ADU 101: Alles wat u moet weten over bijhorende wooneenheden
REGISTREER NU: Woon ons gratis ADU-webinar bij op woensdag 19 augustus om 11 uur. We bespreken recente regelwijzigingen, projectkosten en het ontwerp- / bouwproces dat specifiek is voor ADU’s in Washington.
Bent u op zoek om extra woonruimtes aan uw huis toe te voegen? Misschien wil je ruimte hebben voor familieleden om bij je te blijven, of misschien wil je de ruimte verhuren voor extra inkomsten op een site als Airbnb. Hoe het ook zij, een accessoire wooneenheid, of ADU, kan de juiste keuze zijn. Lees verder om meer te weten te komen over wat ADU’s zijn en wat u moet doen om aan de slag te gaan met het bouwen van een ADU-project.
Wat zijn ADU’s?
Een bijhorende wooneenheid is een secundaire wooneenheid op een enkel perceel. Ze staan vaak bekend onder andere namen, zoals ‘omaatjesflats’, ‘schoonmoeder-suites’ of ‘achtertuinhuisjes’.
Sommige van deze units kunnen volledig functionele, zelfstandige woningen zijn met volledige keukens, badkamers en woonruimtes, terwijl andere zich aan uw huidige huis hechten en gewoon een keukentje, badkamer en slaapruimte bevatten. Ze zijn een geweldige manier om de ruimte op uw eigendom te optimaliseren en tegelijkertijd extra functionaliteit te bieden – en langdurige inruilwaarde.
Waarom zijn ADU’s zo populair geworden?
Sommige delen van de VS, vooral in steden aan de westkust, bevinden zich midden in een betaalbare huisvestingscrisis. Simpel gezegd, huisvesting bouwtarieven houden geen gelijke tred met de vraag. Daardoor worden de huizen die te koop staan nog duurder.
ADU’s beginnen te worden gezien als een mogelijke oplossing voor dit probleem. Omdat ruimte schaars is Geven ADU’s huiseigenaren de kans om het gebruik van hun land te maximaliseren door een extra huis op hun terrein te bouwen / p>
Mensen willen huisvesting in de buurt van werk, school en andere plaatsen waar ze tijd doorbrengen. Deze gebieden zijn echter vaak de duurste om in te wonen. ADU’s bieden huurders de flexibiliteit om betaalbare huisvesting te vinden in deze dure gebieden. Steden zien ze als een manier om snel de behoefte aan betaalbare huisvesting te verlichten. In feite hebben Seattle en de hele staat Californië onlangs nieuwe regels aangenomen die het voor huiseigenaren gemakkelijker maken om een ADU op hun eigendom te bouwen.
Waar worden ADU’s voor gebruikt?
Het bouwen van een ADU op uw terrein kan om vele redenen een geweldig idee zijn. Ten eerste kunnen gezinnen deze ruimte gebruiken om volwassen kinderen te huisvesten, waardoor ze een apart en privé woongedeelte hebben. Of een senior familielid huisvesten die de onafhankelijkheid van alleen wonen wil, maar de zekerheid van familieleden in de buurt. Evenzo overweegt een groeiend aantal bejaarde huiseigenaren de bouw van een ADU om een toekomstige inwonende conciërge te huisvesten.
Bovendien kan een ADU worden gebruikt als een werkruimte, zoals een thuiskantoor. Afgelegen banen worden steeds populairder, en degenen die vanuit huis werken, willen vaak een ruimte waar ze zich kunnen terugtrekken waar ze zich kunnen concentreren zonder afgeleid te worden.
Anderen gebruiken hun ADU als een extra bron van inkomsten, ofwel door de unit aan huurders te verhuren, of door hem op homestay-sites zoals Airbnb en VRBO te plaatsen.
Zijn er verschillende soorten ADU’s?
In het algemeen bestaan er twee ADU-typen: gekoppeld en ontkoppeld. Afhankelijk van waar u aan het bouwen bent, zullen de voorschriften enigszins variëren, dus het is belangrijk om de voorschriften te onderzoeken voor het type ADU dat u probeert te bouwen. Een bijgevoegde ADU hecht zich binnen uw primaire structuur. Het kunnen toevoegingen aan uw huis, garageconversies en kelderverdiepingen zijn.
Een vrijstaande ADU is een vrijstaande unit, meestal gesitueerd in de achtertuin van het pand. Het kan een klein huis of huisje zijn dat helemaal niet aan de hoofdstructuur is bevestigd. Vrijstaande ADU’s zijn over het algemeen een duurder en ingewikkelder project dan aangesloten ADU’s.
Wie huurt u in om een ADU te bouwen?
Wanneer u uw ADU plant, wilt u een team van professionals inhuren om u te helpen het project van begin tot eind af te handelen. Een architect of binnenhuisarchitect kan u helpen bij het plannen van een mooie en functionele ruimte. Ze kunnen samenwerken om u te helpen met aspecten als het plaatsen van ramen en deuren, plattegronden en indelingen, en alles samen te brengen in een definitief plan. Architecten behandelen meestal de grote aspecten van het project, zoals engineering, materiaalgebruik en naleving van voorschriften. Interieurontwerpers kunnen u daarentegen helpen bij het kiezen van decoraspecten zoals afwerkingen, apparaten, meubels en accessoires. Mocht u hulp nodig hebben bij het vinden van de juiste architect of ontwerp voor uw project, dan stellen wij u graag voor aan iemand uit ons netwerk.
Als het ontwerp klaar is, heb je een hoofdaannemer nodig om de plannen van de architect tot leven te brengen. GC’s beheren elk aspect van de constructie. Bij Pro.com nemen en beheren we bijvoorbeeld elke vakman, halen we de juiste vergunningen en houden we alles op schema volgens uw planning en budget.
Welke soorten regelgeving zijn van toepassing?
Hoewel de voorschriften voor het bouwen van een ADU per stad verschillen, zijn er een paar dingen waar u eerst rekening mee moet houden. Bestemmingswetten kunnen beperkingen stellen aan het soort bijgebouwen dat u op uw eigendom kunt bouwen, en het kan zijn dat u een vergunning nodig heeft voordat u kunt bouwen. Afhankelijk van de grootte van je kavel, is het mogelijk dat je alleen bepaalde maten ADU’s kunt bouwen.
Als je overweegt een ADU te bouwen, kun je het beste de website van je stad of provincie bezoeken voor meer informatie over bouwen, loodgieterswerk en elektrische codes, en mogelijk moet u samenwerken met verschillende bureaus of afdelingen om alle vergunningen op een rijtje te krijgen.
Pro.com-tip: Weet u niet zeker wat u op uw kavel kunt bouwen? Stuur ons gewoon een bericht. We kunnen u helpen bij het navigeren door uw lokale voorschriften en uw ideeën in daden omzetten.
Hoeveel moet ik budgetteren voor een ADU-project?
Het is belangrijk om te beseffen dat het bouwen van een ADU geen goedkoop project is om aan te pakken. Het wordt aanbevolen dat u voor deze inspanning minimaal $ 100.000 uittrekt, waarbij losstaande ADU’s mogelijk nog meer kosten. Houd rekening met de kosten om uw team, materialen en accessoires in te huren, en het verkrijgen van de benodigde bouwvergunningen.
Wilt u meer weten?
Als u op zoek bent naar een ADU op uw terrein en meer wilt weten, bekijk dan enkele van onze recent voltooide ADU-projecten of vraag een gratis adviesgesprek aan. We beantwoorden graag al uw vragen over het plannings- of bouwproces.
- Een nieuw huis op maat bouwen
- Aan de slag met een verbouwing van het hele huis
- Wat is een algemene aannemer
- Vragen over bouwvergunningen
- Bouwer, architect, ontwerper – wie te huren en wanneer