Huiseigenaren die hopen te stoppen met afscherming, zijn vaak bang om te moeten omgaan met de feiten die hen in het begin naar deze plek hebben gebracht. Omgaan met die feiten kan deprimerend zijn. Als ze terugdenken aan de tijd dat ze dat huis voor het eerst kochten, was het verlies van het huis waarschijnlijk het verste waar ze aan konden denken. Er zijn maar weinig huiseigenaren die daadwerkelijk van plan zijn om in een executieverkoop te gaan.

Redenen voor een hangende executie

Afgezien van degenen die bewust deelnemen aan hypotheekfraude – met de bedoeling om nooit het doen van een eenmalige betaling – de meeste huiseigenaren worden geconfronteerd met plotselinge verzachtende omstandigheden die hen dwingen te stoppen met het doen van tijdige hypotheekbetalingen. Hier zijn een paar van die redenen:

• Baanverlies / onverwachte werkloosheid
• Plotselinge ziekte of medisch noodgeval
• Overlijden in het gezin
• Echtscheiding / verlies van een tweede inkomen
• Overmatige schuldverplichtingen
• Degradatie van baan of weigering van promotie
• Onvermogen om een instelbare rentevoet die stijgt
• Onverwachte kosten voor groot onderhoud van het huis
• Te betalen ballonbetalingen

Manieren om een Marktafscherming te stoppen

De beste manier om een executieverkoop in Californië te stoppen, is bijvoorbeeld het indienen van een ingebrekestelling te voorkomen. We noemen deze staat omdat er bijna 40 miljoen mensen in Californië wonen, en Californië is het land van de onroerendgoedreligie. Kredietverstrekkers willen niet afscherming, maar zullen indien nodig een ingebrekestelling indienen om hun belangen te beschermen.

Stel het niet uit, schaam je niet en negeer brieven van je geldschieter niet, want die reacties zullen de situatie alleen maar erger maken, niet beter. uw specifieke situatie en moeilijke omstandigheden, zijn er enkele opties voor het wijzigen van een lening die uw kredietverstrekker zou kunnen voorstellen, waaronder de volgende:

• Tijd om uw betalingen in te lossen: kredietverstrekkers kunnen akkoord gaan met wacht voordat u juridische stappen tegen u onderneemt en laat u een terugbetalingsplan uitwerken dat betaalbaar voor u is. Dit wordt verdraagzaamheid genoemd.
• Een betaling vergeven: als u een manier kunt overeenkomen om Als u actueel bent nadat u een of twee betalingen heeft gemist (zonder de middelen om het terug te betalen), kan de geldschieter u een pauze geven en afstand doen van uw verplichting. Dit wordt schuldkwijtschelding genoemd en komt zelden voor.
• Spreid de gemiste betalingen uit over een langere termijn: als uw betaling bijvoorbeeld € 1.200 per maand is, kan de kredietverstrekker u € 100 per maand laten toevoegen. maand voor elke betaling gedurende een jaar totdat u wordt ingehaald. Dit wordt een aflossingsplan genoemd.
• De voorwaarden van uw lening wijzigen: als uw hypotheek een aanpasbare lening is, kan de kredietverstrekker de rente bevriezen voordat deze stijgt of de rente wijzigen in een beter beheersbaar tarief voor u. Een kredietverstrekker kan ook de aflossingsperiode verlengen. Dit wordt een wijziging van de nota genoemd.
• Het toevoegen van de achterstallige betalingen aan uw leningsaldo: als u voldoende eigen vermogen heeft en voldoet aan de uitleenrichtlijnen van de kredietverstrekker, kan de kredietgever uw leningsaldo verhogen met de achterstallige betalingen de lening opnieuw aflossen. Dit wordt een herfinanciering genoemd.
• Een afzonderlijke lening aanbieden: bepaalde staatsleningen bevatten bepalingen waardoor leners die aan specifieke criteria voldoen een andere lening kunnen aanvragen, die de gemiste betalingen zal terugbetalen. wordt een gedeeltelijke claim genoemd.

Opties na een ingebrekestelling

Wanneer de kredietverstrekker een ingebrekestelling indient, zijn uw opties beperkt . Daarom is het beter voor u om uw geldverstrekker te bellen voordat u betalingsachterstanden oploopt, omdat kredietverstrekkers vaak terughoudend zijn om terugbetalingsschema’s op te stellen nadat de executieprocedure is gestart.

U krijgt een bepaalde periode om de betalingen actueel te maken, de kosten van het indienen van de afscherming te betalen en sto p de afscherming. Dit heet herstel van uw lening. Als u de gemiste betalingen niet kunt inhalen en de geldschieter zal niet met u samenwerken, zijn hier een paar andere opties om afscherming te stoppen:

• Verkoop uw huis: Interview echt makelaars om een mening te krijgen over de marktwaarde en de gemiddelde DOM om uw huis te verkopen. Je zou in de verleiding kunnen komen om een discountmakelaar in te huren, maar veel verkopers hebben het gevoel dat ze de bekendheid en marketing nodig hebben die full-service makelaars bieden. Vergelijk beide om te bepalen welke het beste aan uw behoeften en tijdsbestek voldoet.
• Overweeg een korte verkoop: als uw huis minder waard is dan het bedrag dat u verschuldigd bent, bent u mogelijk een kandidaat voor een korte verkoop. Een korte verkoop is van invloed op het krediet, maar is niet zo erg als een marktafscherming.

• Teken een akte in plaats van afscherming: dit wordt de woning teruggeven aan de geldschieter. De huiseigenaar geeft de geldschieter een goed voorbereide en notariële akte, en de geldschieter vergeeft de hypotheek, waardoor de afscherming effectief wordt geannuleerd. Kredietverstrekkers vertellen me dat daden in plaats van marktafscherming krediet op dezelfde manier beïnvloeden als afscherming.
• Korte termijn verhuur: de geldschieter kan ook een regeling treffen waarbij een huiseigenaar in het huis kan blijven totdat hij een plek om in te trekken. Eigenaren die in gebreke blijven, moeten onderhandelen over het recht om de bezetting te behouden, met het argument dat als de geldschieter de executie zou uitvoeren, een eigenaar nog steeds het recht van bezit zou genieten tijdens die procedure.
• Overweeg faillissement: een juridische actie zoals een faillissement kan alle executiemaatregelen stoppen. Bel een advocaat die gespecialiseerd is in het aanvragen van faillissement en vraag om een grondige uitleg van al uw opties, kosten en het tijdschema. Het zal een executie-actie niet permanent stoppen, maar het kan het uitstellen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, een makelaar-associate bij Lyon Real Estate in Sacramento.