Ag Veel gestelde vragen

V: Hoeveel koeien heb ik nodig per hectare?

A: Typisch voor inheems grasland (Johnson-gras) is het één koe per 10 tot 12 hectare; voor verbeterd grasland (kust-Bermuda) is het één koe per 3 tot 5 hectare.

V: Hoeveel hectare heb ik nodig om in aanmerking te komen voor Ag-gebruik?

A: Zie Ag Waarde-informatie onder het tabblad Algemene informatie.

V: Ik heb een belastingnummer voor de boerderij nodig, waar kan ik dat krijgen?

A: Via het kantoor van Texas Comptroller. U kunt op de onderstaande link klikken en hier online solliciteren.

V: Moet ik elk jaar een aanvraag invullen?

A: Zodra u een landbouwtaxatie heeft ontvangen, hoeft u deze niet de volgende jaren opnieuw een aanvraag indienen, tenzij uw kwalificaties veranderen. De hoofdtaxateur kan echter een nieuwe aanvraag aanvragen om te verifiëren dat u nog steeds aan de kwalificaties voldoet.

V: Dit land heeft altijd in Ag gestaan, moet ik een aanvraag indienen?

A: Ja. Een persoon die beweert dat zijn land in aanmerking komt voor de landbouwtaxatie, moet een geldige aanvraag indienen bij de hoofdtaxateur. Agrarische taxatie kan niet worden verleend zonder een geldige aanvraag van de huidige eigenaar.

V: Wat is de deadline voor het indienen van de Ag-aanvraag?

A: 30 april van het jaar waarin u de agrarische taxatie aanvragen. Als je de deadline van 30 april niet hebt gehaald, kun je op elk moment een aanvraag indienen voordat de beoordelingsraad de beoordelingsverslagen goedkeurt (meestal in juli). In dat geval krijgt u echter een boete wegens te laat indienen. De boete is 10 procent van de belastingbesparing die u heeft behaald door een landbouwtaxatie voor uw land te krijgen. Zodra de beoordelingscommissie de gegevens goedkeurt, kunt u voor dat jaar geen landbouwtaxatie aanvragen.

V: Zal ik na het aanvragen van Ag horen van het beoordelingsdistrict of ik ben goedgekeurd?

A: Ja. Het taxatiedistrict zal u schriftelijk informeren of u bent goedgekeurd, geweigerd of dat we aanvullende informatie nodig hebben.

V: Er is mij gevraagd om een Ag-geschiedenis van 5 of 7 jaar op mijn eigendom op te geven, wat kan ik gebruik.

A: Voorbeelden van documenten die kunnen worden gebruikt om een landbouwgeschiedenis te bewijzen, zijn inkomstenbelastinggegevens (schema F – boerderij- en ranchaangifte), financiële rapporten, leaseovereenkomsten, ontvangsten, bewijs van deelname aan ASCS programma’s, verklaringen van eigenaren van onroerend goed in de buurt, foto’s, enz.

V: Wat is een Ag Rollback?

A: Per sectie 23.55 van de onroerendgoedbelastingcode Als uw land in aanmerking komt voor landbouw en u wijzigt de bestemming in een niet-agrarische bestemming, dan bent u een rollback-belasting verschuldigd over elk van de drie voorgaande jaren waarin uw grond de lagere taxatie heeft gekregen. De terugdraaibelasting is het verschil tussen de belastingen die u hebt betaald over de landbouwwaarde van uw land en de belastingen die u zou hebben betaald als het land was belast op de hogere marktwaarde. Bovendien wordt er 7 procent rente in rekening gebracht voor elk jaar vanaf de datum waarop de belastingen verschuldigd zouden zijn geweest.

V: Wat wordt bedoeld met “1-d-1 beoordeling”?

A: Artikel VIII, sectie 1-d-1, Texas grondwet, en hoofdstuk 23, subhoofdstuk D, Texas Property Tax Code, voorziet in taxatie van land in de open ruimte. Land komt in aanmerking voor speciale taxatie (1-d-1 taxatie) als het (1) gedurende vijf van de voorgaande zeven jaar voor de landbouw is gebruikt en momenteel voornamelijk is gewijd aan gebruik in de landbouw zoals gedefinieerd door de wet, (2) wordt gebruikt om federaal op de lijst geplaatste bedreigde soorten te beschermen onder een federale vergunning, of (3) gebruikt voor instandhoudings- of restitutieprojecten onder bepaalde federale en nationale statuten. Het land moet ook worden gebruikt voor landbouw tot de mate van intensiteit die algemeen wordt aanvaard in het gebied. De waarde van het land is gebaseerd op het jaarlijkse netto-inkomen van een typische pachtovereenkomst die zou zijn verdiend met het land tijdens de periode van vijf jaar voorafgaand aan het jaar vóór de datum van beoordeling door een eigenaar die gewone voorzichtigheid betracht bij het beheer van het land en de landbouwgewassen en het vee dat op het land wordt geproduceerd of ondersteund, met inbegrip van inkomsten uit jacht- of vrijetijdspacht.