Ga naar:

• Investeren zonder geld

• Harde geldschieters

• Particuliere geldschieters

• Verkopersfinanciering

• Overheidsleningen

• Investeren met slechte kredietwaardigheid

Het vermogen om andermans geld te begrijpen, te herkennen en er voordeel uit te halen is het kenmerk van succesvolle vastgoedinvesteerders. Waarom? Omdat ze de kunst beheersen om zonder eigen geld in onroerend goed te investeren. Voor nieuwere en financieel beperkte investeerders is dit een aantrekkelijke manier om een voet tussen de deur van onroerend goed te krijgen zonder over de financiële middelen en krediet te beschikken om dit te doen. Doorgewinterde investeerders hebben daarentegen ontdekt dat het gebruik van andermans geld hun beschikbare fondsen liquideert en hun geld vrijmaakt om meer te investeren en uiteindelijk meer te verdienen.

Als u wilt leren hoe u in echt geld kunt investeren landgoed zonder eigen geld, je hebt geluk. Het is voor niets anders heel goed mogelijk om aan de slag te gaan zonder uw geld te investeren. Dat gezegd hebbende, als u niet van plan bent uw eigen geld te investeren, heeft u nog iets anders nodig: een betrouwbaar netwerk. De truc is om te weten wie u kan helpen en hoe u ze in uw voordeel kunt gebruiken.

Er bestaat geen twijfel over: beleggen in onroerend goed zonder geld uit eigen zak is mogelijk. U heeft geen eindeloze eigen kasreserves nodig om een deal te sluiten. U hoeft alleen maar te weten hoe u in onroerend goed kunt investeren met de juiste mensen aan uw zijde. Als u wilt investeren in onroerend goed zonder eigen geld, mag ik u dan verwijzen naar het volgende?

10 manieren om in onroerend goed te investeren zonder (of weinig) eigen geld

Er zijn veel investeringsovereenkomsten die jaarlijks op de onroerendgoedmarkt plaatsvinden. De meeste hiervan worden bereikt via traditionele kredietverstrekkers en instellingen zoals banken, maar sommige worden bereikt met minder traditionele middelen. In de meeste gevallen komt dit doordat de belegger het kapitaal niet kon ophalen of niet de kredietscore had om dit te doen. Hier zijn 10 manieren om zonder geld in onroerend goed te investeren:

1. Harde geldschieters

2. Particuliere geldschieters

3. Groothandel

4. Equity Partnerships

5. Home Equity

6. Koopoptie

7. Financiering door verkoper

8. Huis hacken

9. Overheidsleningen

10. Microleningen

Het is belangrijk op te merken dat bij het investeren in onroerend goed met no money down biedt tal van voordelen, niet alle cashless deals zijn de moeite waard. Beleggers met een uitstekende kredietscore krijgen niet alleen een breder scala aan opties voor werkkapitaal, maar ze hebben ook meer controle over hun financiële verplichtingen. Het is in uw belang als vastgoedinvesteerder om ervoor te zorgen dat die score uitstekend blijft, aangezien dit de beste geldbesparende mogelijkheid biedt.

Er zijn echter situaties waarin het gebruik van deze opties logischer is. Bedenk dat kopers van contant geld als directer worden beschouwd dan conventionele leningaankopen in vergelijking met traditionele leningen, die traag worden vervuld. Met contant geld in de hand kan deze strategie een ongekende overhand geven aan de onderhandelingstafel.

Voor investeerders die noch de kredietscore, noch de financiële mogelijkheid hebben om op traditionele wijze een onroerend goed te kopen, is het belangrijk om aan u te denken hebben nog steeds opties beschikbaar. Het volgende geeft inzicht in de vele manieren waarop u in onroerend goed kunt investeren zonder eigen geld:

Harde geldschieters

In tegenstelling tot particulier geld, geldschieters zetten vergoedingen uiteen in de vorm van punten. Deze punten, variërend van drie tot vijf, vertegenwoordigen een extra, vooraf te betalen percentage op basis van het geleende bedrag; dit komt bovenop de rentetarieven die geldschieters in rekening brengen, die variëren tussen de 10 en 18 procent. Vergoedingen en rentetarieven zijn niet universeel bij harde / particuliere geldschieters, dus beleggers moeten hun due diligence doen.

Particuliere geldschieters

Particuliere geldleningen , die snelheid en efficiëntie bij elke transactie brengen, investeerders doorgaans tussen de 6 en 12 procent rente op het geleende geld kosten. De meest populaire manier van handelen bij het financieren van onroerend goed deals zonder geld is het gebruik van harde of particuliere geldschieters. Deze leningen worden niet verstrekt door banken, maar door particulieren en bedrijven om investeringen tegen rendement te financieren. Deze leningen bestaan over het algemeen uit hun eigen reeks criteria, die ook meer vergoedingen en hogere rentetarieven omvatten om mee om te gaan.Bij het gebruik van dit soort geldschieters is het een goede vuistregel om huizen te vinden die voor 50 cent per dollar kunnen worden gekocht.

Groothandel

Als inleidende cursus over beleggen in onroerend goed , vereist de groothandel noch een hoge kredietscore, noch grote sommen geld. In plaats daarvan komt het simpelweg neer op het hebben van de juiste cijfers. In de kern bestaat de groothandel in onroerend goed uit het vinden van afgeprijsde eigendommen, het toewijzen van het contract aan een potentiële koper en daarvoor betaald worden.

Equity Partnerships

Een veelvoorkomend pad in investeringen in onroerend goed zijn door middel van partnerschappen. Wat de ene investeerder mist, kan de andere goedmaken – en veel partnerschappen zullen met zich meebrengen dat de ene partner een pand in nood vindt tegen een gereduceerde prijs, terwijl de andere zijn kredietwaardigheid en werkkapitaal gebruikt om het te financieren; zorg ervoor dat iedereen iets naar de tafel brengt. Voor betere investeerders moeten aspecten zoals doelen, risico’s, rollen en opbrengsten altijd worden besproken voordat een partnerschap wordt aangegaan.

Home Equity

Een alternatieve optie voor investeerders zonder voorafgaande geld is eigen vermogen. Dit kan een haalbare optie zijn, aangezien de waarde van onroerend goed de afgelopen maanden is gestegen, wat betekent dat er mogelijk meer kapitaal beschikbaar is dan u denkt. Voor beleggers die van deze route willen profiteren, zijn er over het algemeen twee opties: de eerste hypotheek herschrijven en een uitbetaling herfinancieren, of de eerste lening behouden en een kredietlijn voor eigen vermogen toevoegen.

Optie om te kopen

Deze methode wordt ook wel een ‘lease-optie’ genoemd en stelt investeerders in staat eigendommen te verwerven zonder aanvankelijk juridisch eigendom te verwerven. De investeerder zal echter een legale ‘koopoptie’ ondertekenen van de huiseigenaar tegen een specifieke prijs in de toekomst. In ruil daarvoor verhuurt de belegger het onroerend goed op lange termijn met een overeenkomst om het onroerend goed op een later tijdstip te kopen voor een vooraf vastgesteld bedrag.

Financiering door verkoper

In tegenstelling tot traditionele leningen werkt verkopersfinanciering als volgt: de investeerder koopt het onroerend goed bij de huiseigenaar / verkoper in plaats van bij een bank, en de twee partijen ondertekenen een overeenkomst waarin een rentetarief, een herschikking van de terugbetaling en gevolgen van wanbetaling die beide partijen zijn overeengekomen.

House Hacking

House hacking, zoals de naam al doet vermoeden, is een vastgoedstrategie die slimme investeerders de mogelijkheid biedt om te profiteren van een unieke situatie. Meer in het bijzonder zal deze specifieke exitstrategie er echter voor zorgen dat investeerders huurinkomsten verdienen door hun hoofdverblijf te verhuren. Degenen met woningen met meerdere units kunnen er bijvoorbeeld voor kiezen om de units waarin ze niet wonen te verhuren. Op die manier kan de gegenereerde huur helpen om de hypotheek te betalen, waardoor de eigenaar mogelijk hypotheekvrij kan leven. Degenen die in eengezinswoningen wonen, kunnen er daarentegen voor kiezen om indien mogelijk slaapkamers te huren. Hoe dan ook, het hacken van huizen stelt investeerders in staat om tegelijkertijd het risico van leegstand te verminderen en de cashflow op te bouwen.

Overheidsleningen

Overheidsleningen zijn misschien wel de meest bekende van alle financieringsbronnen die beschikbaar zijn gesteld aan de huidige investeerders. Hier is een lijst van de staatsleningen waarmee u wellicht al bekend bent:

• FHA-lening

• USDA-lening

• VA-lening

• Good Neighbor Next Door-programma

• Fannie Mae of Freddie Mac

• Energie-efficiënte hypotheek (EEM)

• FHA-sectie 203 (k)

• Native American Direct Loan

• Lokale subsidies & Programma’s

Het is echter vermeldenswaard dat er aspecten van staatsleningen zijn die niet perfect geschikt zijn om huizen te rehabiliteren met snelle winst. VA-leningen kunnen bijvoorbeeld maar op één woning tegelijk worden toegepast. FHA-leningen daarentegen vallen meestal samen met de looptijden van leningen die aanzienlijk langer zijn dan die van particuliere en harde geldschieters. Bovendien kan het maanden duren voordat bijna alle overheidsleningen goedkeuring krijgen, waardoor ze minder aantrekkelijk zijn dan zowat elke andere optie op deze lijst.

Het gebruik van USDA- of VA-leningen kan u tot meer flexibele opties leiden, vooral als u Koop eerst uw toekomstige huur als hoofdverblijf. Dit is vooral handig wanneer u probeert te investeren in onroerend goed met weinig of geen geld. U kunt een huis kopen als uw hoofdverblijfplaats zonder contant geld, minimaal een jaar in het huis blijven en het huis bij uw verhuizing in een huurwoning veranderen. Bouwvermogen omvat ook uw hoofdverblijfplaats, niet alleen uw huurwoningen. Kredietscore en aanbetalingsvereisten zijn ook flexibeler bij het kopen van een hoofdverblijfplaats. Om strengere regels voor kredietverstrekkers te vermijden, is het gebruikelijk om in eigendommen te wonen waarvan u hoopt dat ze eerst een huurwoning worden.

Met FHA-leningen kunt u een duplex financieren met slechts een aanbetaling van 3,5%, zolang u in één eenheid woont.U kunt op uw beurt het tweede deel van uw duplex verhuren en extra winst behalen. Deze strategie kan degenen helpen die net beginnen met investeren in onroerend goed met weinig van hun eigen geld. Met een lage aanbetaling en een instroom van huur, kunt u een aanzienlijk deel van uw hypotheekbetalingen dekken.

Microkredieten

Terwijl de peer-to-peer-economie de manier waarop vastgoedinvesteerders zaken doen, zullen microkredieten een haalbare optie blijven. In tegenstelling tot banken en kredietverenigingen, uitgegeven door particulieren, zijn microkredieten nog een andere tak van peer-to-peer-leningen die het voor mensen mogelijk maakt om in onroerend goed te investeren. Microkredieten kunnen worden uitgegeven door één kredietverstrekker of worden samengevoegd over verschillende investeerders, van wie wordt verwacht dat ze elk een deel bijdragen van het totale bedrag dat de lener nodig heeft.

Kunt u in onroerend goed investeren met een slechte kredietwaardigheid?

Geen contant geld of krediet? Geen probleem. Voor beginners die willen investeren in onroerend goed zonder geld en een slechte kredietwaardigheid, is de eerste stap het begrijpen van uw credit score. Dit aantal, dat in wezen een statistische methode is voor kredietverstrekkers om de waarschijnlijkheid te bepalen dat u het geleende geld terugbetaalt, is een cruciaal onderdeel bij het verkrijgen van financiering voor onroerend goed. Kwaliteitsscores staan gelijk aan betere hypotheekrentes, wat resulteert in langetermijnsparen, en uiteindelijk ten goede komt aan u – de belegger.

Kredietscores zijn bijna altijd gebaseerd op een scoremodel, met als meest populaire model FICO . Deze scores variëren van 300 tot 850 en bepalen uiteindelijk de kredietwaardigheid van een persoon. Het ziet er ongeveer zo uit:

• Slecht krediet: 300 – 600

• Slecht krediet: 600 – 649

• Redelijk krediet: 650 – 699

• Goed krediet: 700 – 749

• Uitstekend Krediet: 750 – 850

Hoewel elk kredietbureau zijn eigen evaluatiesystemen zal hebben, die zijn gebaseerd op verschillende factoren, zijn de meest gebruikelijke berekeningen van de kredietscore gebaseerd op vijf belangrijke factoren :

1. Betalingsgeschiedenis = 35 procent

2. Uitstaand saldo = 30 procent

3. Lengte van kredietgeschiedenis = 15 procent

4. Soorten accounts = 10 procent

5. Kredietvragen = 10 procent

De eerste stap is te weten wat uw kredietscore is en te begrijpen hoe dit uw toekomstige beleggingsstrategie beïnvloedt. Afhankelijk van wat uw score is, komt u mogelijk in aanmerking voor een traditionele lening en komt u in aanmerking voor hulp bij de aanbetaling. Als u begrijpt waar u staat op het gebied van kredietverlening, zal dit uw investeringsstrategieën voor onroerend goed en uw financieringsmogelijkheden alleen maar verbeteren. Leren investeren in onroerend goed zonder geld te besparen is belangrijk als belegger, maar het is niet altijd uw enige optie.

Samenvatting

Weet u hoe u in onroerend goed moet investeren met geen geld uit je zak? Er zijn verschillende manieren om vandaag te beginnen met beleggen, zelfs met een lage kredietscore. Bekijk deze opties en u kunt uw financiële situatie omkeren terwijl u aan een nieuwe carrière begint. Zijn er, nu u weet dat u het kunt, meer kansen die u zou willen aangrijpen? Aangezien het mogelijk is om onroerend goed te kopen zonder eigen geld, wat gaat u dan doen?

Klaar om te profiteren van de huidige kansen op de vastgoedmarkt?

Of u nu nieuw bent in investeren of een paar deals heeft gesloten, onze nieuwe online vastgoedklasse behandelt alles wat u moet weten om u op weg te helpen met beleggen in onroerend goed. Deskundige belegger Than Merrill legt de beste vastgoedstrategieën uit om u op weg te helpen naar een betere financiële toekomst.

Klik hier om u te registreren voor onze GRATIS 1-daagse vastgoedwebinar en begin te leren hoe u kunt investeren in de huidige vastgoedmarkt!