Er zijn een aantal situaties waarin u, als u problemen ondervindt bij het innen van een betaling die u verschuldigd bent, mogelijk een pandrecht op een onroerend goed moet zetten . Het plaatsen van een pandrecht is een optie waarmee u uw schuld kunt veiligstellen en hopelijk uiteindelijk kunt worden betaald. Twee veel voorkomende soorten pandrechten zijn mechanica pandrechten en oordeel pandrechten en het proces om elk type pandrecht te plaatsen varieert van staat tot staat. Hoe u een pandrecht op onroerend goed kunt zetten, kan verwarrend zijn, dus het is belangrijk dat u weet hoe u dit correct moet doen of dat u hulp zoekt bij een professionele pandrechtaanvraagdienst.

Wat zijn Mechanics Liens? En wat gebeurt er als u een pandrecht op een onroerend goed indient?

Mechanische pandrechten worden ingediend door bedrijven en personen die arbeid of materialen leveren aan een bouwproject op een stuk onroerend goed. Controleer uw staat om te zien of u in aanmerking komt voor het indienen van een retentierecht voor monteurs door onze gidsen te bekijken, maar over het algemeen kunnen mensen die aannemers of onderaannemers zijn, zoals dakdekkers, loodgieters, elektriciens, architecten en meer, een retentierecht voor monteurs indienen.

Er zijn veel stappen die voorafgaan aan de daadwerkelijke indiening van een pandrecht op een onroerend goed en ze verschillen van staat tot staat. Uw eerste stap bij alle bouwopdrachten zou moeten zijn om informatie over het project, het onroerend goed en de eigenaar te verzamelen zodra u het werk ontvangt. U gebruikt deze informatie om facturen te verzenden en indien nodig pandrechten in te dienen.

Voordat u aan het werk gaat

In sommige staten moet u de eigenaar en anderen informeren dat u ‘ opnieuw aan het werk gaan of goederen aan een project gaan leveren. Dit wordt vaak een ‘voorlopige kennisgeving’ of kennisgeving van het recht om een pandrecht in te dienen genoemd. Als u deze stap overslaat of niet voldoet aan de kennisgevingswetten van de staat, kunt u uw recht verliezen om een mechanisch pandrecht in te dienen.

Wat gebeurt er als uw betaling niet wordt weergegeven?

Als u een factuur heeft verzonden, maar u ontvangt slechts een fractie van het verschuldigde bedrag of helemaal geen betaling, start u de proces voor het indienen van een mechanisch pandrecht. In veel staten moet u een kennisgeving van intentie indienen om een pandrecht op de eigenaar van het onroerend goed in te dienen voordat u uw pandrecht kunt indienen. Als u deze kennisgeving niet indient, kan elk pandrecht dat u indient, niet afdwingbaar zijn.

Waar moet u op letten bij het indienen van het pandrecht?

Het pandrecht zelf is een document dat is ingediend bij de districtsklerk of het kantoor van de recordhouder over een specifiek project of de provincie waarin u werkt. Onderzoek staatswetten om te bepalen welke specifieke informatie het retentierecht moet bevatten en bel het provinciekantoor om ervoor te zorgen dat u voldoet aan de lokale regels voor opmaak, kopieën en vergoedingen. Let hierbij goed op de tijdlijn, aangezien deze vrij kort kan zijn en het missen van de indieningsdatum kan betekenen dat u uw rechten om het pandrecht in te dienen, verliest.

Nadat u het pandrecht heeft ingediend, moet u een kopie opsturen van het pandrecht op een eigendom aan de eigenaar, wat u kunt doen door het in de post te laten vallen als aangetekende of aangetekende post, met verzoek om ontvangstbevestiging. Mogelijk wilt u ook kopieën van uw facturen en andere relevante ondersteunende documenten bijvoegen.

Zodra u elk van deze stappen heeft voltooid die vereist zijn door de pandwetten van uw staat, heeft u een pandrecht op een onroerend goed gekregen. Dit betekent niet dat uw werk af is! U moet op de tijdlijn voor het retentierecht letten en ofwel een pandrechtuitbreiding indienen, het retentierecht annuleren of een gepaste actie ondernemen om de schuld te innen.

Arrest pand

Een pandrecht is, in tegenstelling tot een mechanisch pandrecht, niet beperkt tot het veiligstellen van betaling voor bouwwerkzaamheden. Iedereen die een vonnis van een rechtbank ontvangt, kan een pandrecht indienen tegen het eigendom van de partij tegen wie het vonnis is gericht. In de context van de bouwsector kan een retentierecht u echter een tweede kans geven om een pandrecht op het onroerend goed te plaatsen om uw schuld veilig te stellen.

Als u om wat voor reden dan ook geen pandrecht voor monteurs indient op een onroerend goed, kunt u nog steeds een aanklacht indienen voor het geld dat u verschuldigd bent. Als u wint, zal de rechtbank een oordeel vellen over de schuld, die kan worden ingediend tegen het eigendom van de schuldenaar. Nogmaals, dit soort retentierecht heeft wetten die van staat tot staat verschillen, dus zorg ervoor dat je de regels onderzoekt of een advocaat raadpleegt om het pandrecht op de juiste manier op het onroerend goed te plaatsen.

Naast het verkrijgen van een oordeel , kunnen monteurs pandrechthouders ook een actie ondernemen om een stuk eigendom af te schermen. In dit geval wilt u misschien zien welke andere pandrechten op het onroerend goed uitstaan en wat de voorrang van de pandrechten is om te bepalen of een dergelijke actie waarschijnlijk zal resulteren in een betaling aan u.