Net als bij alles wat nieuw is, kunnen contracten en kosten voor vastgoedbeheer voor veel nieuwe investeerders intimiderend overkomen. U wilt niet het gevoel hebben dat u elke maand wordt vernederd en gedimd met een lijst met verwarrende vergoedingen. U hoeft ook niet te twijfelen over wat een grotere algemene vergoeding werkelijk dekt.

Om u te helpen begrijpen welke beheerkosten voor onroerend goed u kunt verwachten en welke diensten ze dekken, hebben we gesproken met drie experts: Mike Nelson van Excalibur Homes , Charles Thompson van Specialized Property Management en Chandler Janger van Suncoast Property Management. Ze legden de meest voorkomende kosten voor vastgoedbeheerder uit, evenals waar u op moet letten.

→ Bekijk vastgoedbeleggingen op onze marktplaats

Installatievergoeding

Installatiekosten of onboarding-kosten zijn de eerste kosten die u kunt tegenkomen. Deze eenmalige vergoeding is meestal slechts $ 300 of minder en dekt de kosten van het opzetten van uw account bij een vastgoedbeheerder. Het kan ook een eerste inspectie bij afsluiting omvatten om de huidige staat van het onroerend goed te beoordelen, evenals welkomst- / inleidende materialen voor de huurder (s) die de communicatie met de nieuwe vastgoedbeheerder tot stand brengen.

Beheerkosten

Dit is de primaire vergoeding die u elke maand betaalt. Deze vergoeding dekt het dagelijkse beheer van uw eigendom, zoals het innen en verwerken van huur, communiceren met huurders, jaarlijkse vastgoedinspecties uitvoeren, reparaties coördineren en reageren op noodoproepen voor onderhoud.

De beheerkosten is meestal een percentage van de bruto geïnde huur, maar er zijn ook beheerders van huurwoningen die een vast maandelijks bedrag in rekening brengen.

Tarieven variëren per markt, maar de meeste beheermaatschappijen rekenen 10% van de maandelijkse huur aan om een eengezinswoning te beheren. Als u een door Roofstock geprefereerde vastgoedbeheerder gebruikt, betaalt u waarschijnlijk 8% of minder van de geïnde huur, aangezien Roofstock gezamenlijk in staat is om die kosten omlaag te krijgen.

Let goed op de taal van het contract wanneer u uw eigendomsbeheerovereenkomst bekijkt. In het contract moet staan dat u de ‘geïnde huur’, niet ‘verschuldigde huur’, ‘geplande huur’ of ‘huurwaarde’ betaalt. Dit is een belangrijk onderscheidend vermogen. Een betalingsovereenkomst op basis van geïnde huur zorgt ervoor dat u alleen een beheervergoeding betaalt wanneer u huurinkomsten ontvangt. Als u geen geld verdient, doet de vastgoedbeheerder dat ook niet. Dit is een goede manier om de belangen van iedereen op één lijn te houden.

Sommige bedrijven bieden een all-inclusive tariefregeling aan, die automatisch een reeks services omvat. Andere bedrijven splitsen hun services op, zodat u voor extra assistentie waar nodig. Welke route u ook kiest, zorg ervoor dat u begrijpt welke services worden gedekt door de beheerkosten, welke andere kosten er kunnen verschijnen en wat uw gemiddelde maandelijkse factuur waarschijnlijk zal zijn.

Leasevergoeding

De overgrote meerderheid van beheerders van huurwoningen brengt een leasevergoeding in rekening (ook wel een nieuwe huurderplaatsingsvergoeding genoemd), dit is de vergoeding voor het leasen of opnieuw leasen van het onroerend goed als / wanneer het leeg komt te staan. Deze vergoeding is over het algemeen gelijk aan een maandhuur of een bepaald percentage daarvan (tussen 25-75%), hoewel sommige bedrijven in plaats daarvan een vast bedrag in rekening kunnen brengen. leasevergoeding dekt de kosten van het adverteren van het onroerend goed, het tonen aan potentiële huurders, het screenen van aanvragers, het voorbereiden van de huurovereenkomst en het uitvoeren van de verhuisinspectie.

Als de huurder wordt uitgezet of de huurovereenkomst verbreekt vóór het einde van de looptijd van een jaar, zullen sommige vastgoedbeheerbedrijven een volledige of pro rata restitutie verstrekken. Dit stimuleert de vastgoedbeheerder om zijn due diligence te doen tijdens het screeningproces van de huurder, wat zou moeten leiden tot een lagere omloopsnelheid in de loop van de lijn.

Huurvernieuwingskosten

Dit vertegenwoordigt de vergoeding voor het verlengen van de huurovereenkomst voor een bestaande huurder. Sommige vastgoedbeheerders slaan deze vergoeding over, anderen rekenen een vast tarief en sommigen rekenen een percentage van de huur. De vergoeding dekt de tijd die nodig is om eventuele aanpassingen aan de huurovereenkomst aan te brengen – inclusief het uitvoeren van een vergelijkende marktanalyse om huurwijzigingen aan te bevelen (indien van toepassing) – en om de handtekening van de huurder te krijgen. Of de vastgoedbeheerders nu een vaste vergoeding of een percentage in rekening brengen, de vergoeding voor het verlengen van de huurovereenkomst is doorgaans ongeveer $ 200 of minder.

Onderhoudskosten

“Laat u niet verrassen door onderhoudsproblemen , verwacht ze – en dienovereenkomstig budget “, adviseert Thompson. Hij zegt dat de jaarlijkse onderhoudskosten gemiddeld ongeveer 1,5 keer de maandelijkse huurprijs bedragen, afhankelijk van de leeftijd van de woning.

Bijvoorbeeld: als uw beleggingspand huurt voor $ 1.000, dan moet u bereid zijn om ongeveer $ 1.500 aan reparaties uit te geven gedurende de eenjarige huurovereenkomst van een huurder.Bespreek met uw vastgoedbeheerder welk routineonderhoud geschikt kan zijn voor uw woning gezien de leeftijd, en plan om elke maand ten minste 10% van de huur in een onderhoudsfonds te steken.

Sommige eigenaren van onroerend goed willen op de hoogte worden gesteld voorafgaand aan reparaties die meer dan $ 100 kosten, terwijl anderen liever meer handen vrij hebben. Zoals we in het vorige bericht hebben besproken, “Wat doet een vastgoedbeheermaatschappij voor u?”, Kunt u vragen om een autorisatiedrempel in te stellen die past bij uw comfortniveau.

Als er iets misgaat met uw eigendom, kunt u verwachten dat u foto’s van de schade, een gespecificeerde schatting van de reparatiekosten en een gespecificeerde verklaring ontvangt nadat de reparaties zijn voltooid. uw onderhoudslimiet overschrijdt, wordt u gevraagd om de offertes goed te keuren voordat het werk begint. Gelukkig kunnen vastgoedbeheermaatschappijen vaak onderhandelen over voorkeursprijzen en volumekortingen van leveranciers, en die besparingen vervolgens aan u doorgeven.

Uw vastgoedbeheermaatschappij mag ook niet profiteren van het onderhoud dat aan het huis wordt uitgevoerd. Pas op voor vastgoedbeheerders die voor onderhoud een toeslag van meer dan 20% in rekening brengen. Tenzij u uw vastgoedbeheerder inhuurt om toezicht te houden op een bij een ingrijpende renovatie moet u alleen betalen voor de kosten van reparatie of rep vetersluiting van het beschadigde item. Wees gerust, als u een van Roofstock’s geprefereerde vastgoedbeheerpartners gebruikt, zult u nooit met dit soort verborgen kosten te maken krijgen.

“We hebben altijd het belang van de investeerder op het oog, dus hebben we gestructureerd onze vergoedingen om ervoor te zorgen dat de investeerders geld verdienen. En als ze “geen geld verdienen, verdienen wij geen geld”, benadrukt Chandler.

Houd er rekening mee dat nadat huurders zijn verhuisd, u ook wat geld moet uitgeven om het huis te krijgen “huur gereed” – schoonmaken, schilderen en eventuele schade herstellen.

*****

Een goede vastgoedbeheerder zal duidelijk en transparant zijn met al zijn vergoedingen – hoe klein ook.

Als eigenaar van het onroerend goed moet u begrijpen alle terugkerende vergoedingen op basisniveau vooraf, evenals alle kosten die later als eenmalig kunnen verschijnen.

Bij Roofstock halen we het giswerk uit de vergelijking voor investeerders in huurwoningen. Alle van onze geprefereerde vastgoedbeheerders worden doorgelicht en gecontroleerd op voortdurende prestaties, zodat zowel u als uw investering de hoogste servicekwaliteit krijgen. Bij het certificeren van onze vastgoedbeheerders controleren we ook of hun vergoedingsstructuren transparant zijn en in overeenstemming zijn met het zorgniveau. voorzien d.

Of u nu een van onze geprefereerde vastgoedbeheerders selecteert of uw eigen, we hopen dat deze lijst met veelvoorkomende vastgoedbeheerdersvergoedingen u zal helpen om zelfverzekerd te zijn en controle te hebben over uw geld en uw investering.

Maak kennis met ons panel van vastgoedbeheerders:

Mike Nelson is de beherende makelaar van Excalibur Homes, LLC (CRMC), een van de weinige bedrijven in het hele land die het predicaat Preferred Residential Management Company (CRMC) ontvangt. Excalibur vertegenwoordigt ongeveer 1.300 huurwoningen in de omgeving van Metro Atlanta.

Hij doceert ook vastgoedbeheer en vastgoedbeleggingen voor de Georgia Association of Realtors en de Georgia Real Estate Commission heeft hem geselecteerd om zitting te nemen in hun Education Advisory Committee om vertegenwoordigen de vastgoedbeheersector. Hij heeft een diploma in onroerend goed van de Universiteit van Georgia, is een erkende makelaar, heeft de Graduate, REALTOR® Institute-aanduiding van de National Association of Realtors, samen met de Residential Management Professional en Master Property Manager-aanduidingen van de National Association of Residential Property Managers. .

Chandler Janger is de salesmanager voor investeerders, marketing, leasing & bij Suncoast Property Management. Suncoast is een full-service vastgoedbedrijf dat momenteel meer dan 1.700 eigendommen beheert. Ze hebben een vergunning in zowel Florida (waar ze actief vastgoed bedienen van Palm Coast tot Nassau County) als in Georgia.

Charles Thompson is de CEO van Specialized Property Management. Al meer dan 30 jaar vertrouwen eigenaren van huurwoningen in Texas op Specialized Property Management om hun investeringen in huurwoningen winstgevender te maken en kostbare fouten te voorkomen. Hun volledige diensten omvatten marketing, leasing, screening van sollicitanten, vertoningen, huurklare diensten, onderhoud, beheer van huurdersbehoeften, huurincasso, leasehandhaving en eigenaarsrapportage en trust accounting. Het bedrijf heeft de hoogste scores op het gebied van online en klanttevredenheid in de branche.

Thompson heeft meer dan 25 jaar ervaring met specialisatie in turnaround management, strategisch advies en implementatie van best-practice operationele modellen binnen toonaangevende merken. .Hij is de president van CTX Legacy Ventures, eigenaar van het in Texas gevestigde Specialized Property Management en leidt de strategische langetermijnrichting, het uitvoerend management en de lopende bedrijfsovernames van het bedrijf.