Opmerking: dit pamflet is alleen online beschikbaar.

Inhoudsopgave

Rechten en plichten van huurders – Rechten en plichten van verhuurders

Rechten en plichten van huurders

Wanneer een persoon huur betaalt om in een huis, appartement, condominium of stacaravan te wonen, wordt de huurder een huurder die valt onder de wet van Florida. Het maakt niet uit of de betaling wekelijks, maandelijks of op andere reguliere periodes wordt gedaan. het maakt niet uit of het appartement, huis, condominium of stacaravan ren is ted van een particulier, een bedrijf of de meeste overheidseenheden. Deze feiten zijn zelfs waar als er geen schriftelijke “huurovereenkomst” is.

Een huurder heeft bepaalde rechten en verantwoordelijkheden onder de wet van Florida. Deze worden gespecificeerd in de Florida Statutes in Deel II, Hoofdstuk 83, de Florida Residential Huurderwet verhuurder. Een huurder in federaal gesubsidieerde huurwoningen heeft ook rechten onder de federale wetgeving. Als er geen schriftelijke huurovereenkomst is, regelen deze wetten de rechten van de huurder. Er kan ook een schriftelijke huurovereenkomst zijn die van invloed kan zijn op de rechten van een huurder. een schriftelijke huurovereenkomst is, moet deze zorgvuldig worden herzien. De Florida Residential Landlord Tenant Act prevaleert boven wat de huurovereenkomst zegt.

Een huurder heeft recht op het recht op privé, vreedzaam bezit van de woning. Eenmaal gehuurd, de woning is voor rechtmatig gebruik van de huurder. De verhuurder mag de woning alleen betreden om het pand te inspecteren of om noodzakelijke of overeengekomen reparaties uit te voeren, maar dan alleen als de verhuurder de huurder een redelijke opzegtermijn geeft en op een geschikt moment komt. een e noodgeval bestaat, kan de opzegverplichting worden bekort of er kan van worden afgezien.

De verhuurder is verplicht om een woning te huren die bewoonbaar is. Deze moet werkend sanitair, warm water en verwarming hebben, structureel gezond zijn en redelijke beveiliging hebben, inclusief werkende en vergrendelde deuren en ramen, en het moet vrij zijn van ongedierte. De verhuurder moet ook voldoen aan de lokale gezondheids-, bouw- en veiligheidscodes. Als de verhuurder reparaties moet uitvoeren om de woning bewoonbaar te maken, moet de verhuurder betalen.

Als de verhuurder van mening is dat de huurder de huurovereenkomst heeft geschonden, moet de verhuurder de huurder schriftelijk op de hoogte stellen van het specifieke probleem en geef de huurder de tijd om het probleem op te lossen – zelfs als het probleem het niet betalen van de huur is – voordat de verhuurder naar de rechter kan stappen om de huurder te laten verwijderen. Huurders die een kennisgeving van niet-betaling van de huur ontvangen, moeten zich ervan bewust zijn dat een verhuurder een deel van de verschuldigde huur kan accepteren en de huurder toch kan uitzetten. Huurders die condominiums huren, dienen zich ervan bewust te zijn dat de condominiumvereniging in bepaalde omstandigheden kan eisen dat de huurder de huur betaalt aan de vereniging in plaats van aan de verhuurder. Huurders dienen in dit geval een advocaat te raadplegen. Als de huurder een ernstige daad begaat die de woning in gevaar brengt (zoals het plegen van een misdrijf op het terrein) of een probleem niet oplost na schriftelijke mededeling van de verhuurder, moet de verhuurder alsnog naar de rechter stappen om de huurder te mogen uitzetten. In elke gerechtelijke procedure hebben huurders het absolute recht om aanwezig te zijn, hun zaak te bepleiten en zich te laten vertegenwoordigen door een advocaat.

Als de verhuurder van de huurder verlangt dat hij een borgsom betaalt, moet de verhuurder de borg gedurende de huur. Daarnaast moet de verhuurder het volledige bedrag van de borgsom binnen 15 dagen nadat de huurder de woning heeft verlaten teruggeven of de huurder binnen 30 dagen nadat de huurder de woning heeft verlaten schriftelijk laten weten waarom (een deel van) het niet zal worden geretourneerd. Huurder heeft dan het recht om binnen 15 dagen na ontvangst van de mededeling schriftelijk bezwaar te maken. Onder bepaalde omstandigheden kan de huurder de borgsom plus rente ontvangen. Alvorens te verhuizen, moet de huurder de verhuurder een adres geven voor ontvangst van de borg, anders kan de huurder het recht op bezwaar verliezen als de verhuurder het recht claimt het borggeld te behouden.

huurder heeft het recht om onder bepaalde zeer verzwarende omstandigheden, veroorzaakt door nalatigheid van de verhuurder, huur in te houden. Dit kan alleen als de verhuurder een belangrijke verantwoordelijkheid niet nakomt, zoals het zorgen voor een veilige en bewoonbare woning in overeenstemming met lokale huisvestingsvoorschriften. Voordat huur wordt ingehouden, moet de huurder de verhuurder zeven dagen van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen van het probleem, zodat de verhuurder het kan oplossen. Zelfs nadat de huur is ingehouden, moet de huurder het geld sparen en toestemming van de rechtbank vragen om een deel ervan te besteden om te doen wat de verhuurder had moeten doen.Als de huurder het geld niet bewaart en hulp zoekt bij de rechtbank, kan de huurder worden uitgezet wegens wanbetaling.

Ten slotte heeft de huurder het recht om te verhuizen. Als er een schriftelijke huurovereenkomst is, moet de huurder de huurovereenkomst aandachtig lezen om te zien of het een opzegtermijn van 60 dagen vereist dat de huurder niet van plan is te blijven nadat de huurovereenkomst is afgelopen. Als er geen schriftelijke huurovereenkomst is, kan de huurder zonder opgaaf van redenen verhuizen door schriftelijke kennisgeving van het voornemen om te vertrekken, niet minder dan zeven dagen voordat de volgende huurbetaling verschuldigd is, als de huur wekelijks wordt betaald, of 15 dagen, als de huur wordt maandelijks betaald. De huurder mag de huurovereenkomst beëindigen als de verhuurder een grote verplichting niet is nagekomen, mits de huurder de verhuurder zeven dagen voordat de huur verschuldigd is schriftelijk op de hoogte heeft gebracht (er zijn enkele uitzonderingen op het recht om te verhuizen).

Als een verhuurder in de rechtbank verliest, kan de verhuurder aansprakelijk worden gesteld voor eventuele kosten en advocaatkosten die de huurder heeft gemaakt. Als de huurder in de rechtbank verliest, kan de huurder aansprakelijk zijn voor de kosten van de verhuurder en de advocaatkosten.

Een huurder heeft ook verantwoordelijkheden die, indien niet nageleefd, kunnen leiden tot uitzetting. De huurder dient de overeengekomen huurprijs op tijd te voldoen. De huurder moet voldoen aan de bouw-, huisvestings- en gezondheidscodes. De huurder dient de woning te onderhouden zonder schade, anders dan gewone slijtage, de woning schoon te houden en het sanitair te onderhouden. De huurder mag de wet niet overtreden of de rust verstoren, noch toestaan dat gasten dat doen.

Bij pogingen om een huurder uit te zetten, zal een verhuurder proberen te bewijzen dat de huurder de verantwoordelijkheid van een huurder heeft geschonden. De verhuurder mag echter niet proberen een huurder uit te zetten als vergelding voor legitieme klachten over de woonomstandigheden bij de juiste autoriteiten. Er kan geen uitzetting plaatsvinden totdat de verhuurder de huurder eerst op de hoogte stelt van het probleem en vervolgens een gerechtelijk bevel krijgt. Zonder het gerechtelijk bevel heeft de verhuurder geen macht om zich met de huurder te bemoeien. De verhuurder kan bijvoorbeeld een huurder niet buitensluiten of de nutsvoorzieningen van een huurder afsluiten. Een verhuurder die zich met dit soort verboden praktijken bezighoudt, kan jegens de huurder aansprakelijk zijn voor een schadevergoeding van drie maanden huur of daadwerkelijke schade, indien deze hoger is. De verhuurder moet een gerechtelijk bevel tot uitzetting krijgen voordat hij zich bemoeit met de bezetting van de huurder.

Als een huurder papieren krijgt waarin uitzetting wordt gevraagd, moet de huurder onmiddellijk juridische bijstand zoeken. De huurder kan juridische verweer hebben. De verhuurder kan bijvoorbeeld niet proberen om wraak te nemen op een huurder door uitzetting wanneer de huurder de verantwoordelijkheden van de huurder niet heeft geschonden. Om verweer te voeren in een uitzettingsprocedure, moet een huurder normaal gesproken achterstallige huur betalen aan de griffie van de rechtbank als die verschuldigd is en huur die tijdens de procedure verschuldigd is. Een huurder die het verschuldigde huurbedrag betwist, kan de rechtbank vragen het juiste bedrag vast te stellen, maar de huurder moet aantonen waarom het bedrag niet klopt. Bij een ontruimingsprocedure heeft een huurder heel weinig tijd om te reageren, dus snel handelen is belangrijk.

De verhuurder kan de eigendommen van de huurder nooit verwijderen of de huurder buitensluiten. Alleen het kantoor van de sheriff mag dit doen, na een gerechtelijk bevel en een dwangbevel.

Als u denkt dat u juridisch advies nodig heeft, bel dan uw advocaat. Als je geen advocaat hebt, bel dan de Florida Bar Lawyer Referral Service op 800-342-8011, of neem contact op met een plaatselijke advocaat-doorverwijzingsdienst of een bureau voor juridische bijstand.

Rechten en plichten van verhuurders

Als u een huis, appartement, condominium of stacaravan aan iemand anders huurt, gaat u een juridisch contract aan dat bekend staat als een huurovereenkomst. Deze huurovereenkomst hoeft niet schriftelijk te zijn. Als de huurovereenkomst op schrift is gesteld, is het een ‘huurovereenkomst’. Deze overeenkomst heeft bepaalde basisvoorwaarden die door de wet zijn gespecificeerd, en je moet deze begrijpen voordat je de overeenkomst aangaat. Als verhuurder heb je bepaalde rechten; je hebt ook bepaalde plichten. Zelfs als er geen schriftelijke huurovereenkomst is, legt de wet plichten op en geeft rechten aan de partijen.

Als u een potentiële huurder nodig heeft om een huuraanvraag in te vullen, en de aanvrager is een lid van de strijdkrachten van de Verenigde Staten in actieve dienst of actieve staat of een lid van de Florida National Guard en United States Reserve Forces, moet u de aanvrager binnen zeven dagen na het indienen van de aanvraag op de hoogte stellen van de goedkeuring of weigering van de aanvraag.

Uw duidelijke recht als verhuurder is om huur te ontvangen voor het gebruik van het eigendom.

Een ander belangrijk recht is dat uw eigendom aan het einde van de overeenkomst onbeschadigd aan u wordt geretourneerd en moet worden geretourneerd in dezelfde staat waarin het werd ontvangen, behalve voor normale slijtage.

In ruil hiervoor rechten, is het uw plicht om een huis te bieden dat veilig is en voldoet aan de eisen van de huisvestingsvoorschriften, en om indien nodig redelijke reparaties uit te voeren. De verplichtingen kunnen onder de lease soms worden beperkt. Het is ook uw plicht om de rechten van de huurder te respecteren.Een van de belangrijkste hiervan is het recht op vreedzaam bezit. Door aan de huurder te verhuren, geeft u die huurder storingsvrij bezit en gebruik van uw woning. Dat betekent dat u de woning niet vaak, op oneven uren of zonder kennisgeving mag betreden. Rechten met betrekking tot redelijke inspectie worden vaak uiteengezet in een schriftelijke huurovereenkomst, evenals in de wet van Florida. U heeft het recht om uw eigendom te beschermen door middel van inspectie, maar u moet een redelijke opzegtermijn van ten minste 12 uur geven. U heeft niet het recht om de woning aan mogelijke kopers te laten zien zonder kennisgeving aan en instemming van de huurders.

Het is onwettig om op discriminerende wijze de huur van een huurder te verhogen of de diensten aan een huurder te verlagen, of dreigen een vordering wegens bezit of een andere civiele procedure in te stellen, voornamelijk als vergelding tegen de huurder. Vergelding kan worden vermoed als deze plaatsvindt nadat een huurder heeft geklaagd over de woonomstandigheden. Het is ook onwettig om de huurder buiten te sluiten, nutsvoorzieningen, water- of elektriciteitsvoorzieningen voor de huurder te onderscheppen of af te sluiten, of deuren, apparaten of eigendommen van de huurder uit de woning te verwijderen. Een verhuurder die dit doet, kan worden veroordeeld om een huurder een schadevergoeding te betalen van drie maanden huur, of daadwerkelijke schade, welke van de twee het grootst is.

Om de huur te beëindigen, als de eenheid geen schriftelijke huurovereenkomst heeft of als de huurovereenkomst niet anders vermeldt en de unit wordt verhuurd op maandbasis, moet u dit ten minste 15 dagen van tevoren schriftelijk opgeven voor het einde van een maandelijkse periode; een huurperiode van week tot week vereist een opzegtermijn van zeven dagen voor het einde van een wekelijkse periode. Een dergelijke kennisgeving moet schriftelijk worden gedaan en moet persoonlijk aan de huurder worden bezorgd, maar kan aan de deur worden opgehangen als de huurder afwezig is op het terrein. Als de schriftelijke huurovereenkomst vereist dat de huurder tot 60 dagen opzegt voordat hij de unit verlaat, is de verhuurder verplicht om de huurder dezelfde opzegtermijn te geven dat het niet de bedoeling is om de huurovereenkomst te verlengen.

Als er sprake is van executie van het gehuurde, kan de koper bij een executieverkoop de huurovereenkomst voor bestaande huurders alleen beëindigen door de huurders een schriftelijke opzegging van 30 dagen te bezorgen. De huurders zijn verplicht om gedurende de periode van 30 dagen huur te betalen voor het op dat moment opgebouwde bedrag. De koper neemt niet de plichten van de verhuurder over, tenzij de koper de bestaande huurovereenkomst overneemt of een afzonderlijke huurovereenkomst aangaat met de bestaande huurders. Deze opzegverplichting van 30 dagen geldt niet voor alle huurders. U dient een advocaat te raadplegen om te bepalen of de opzegverplichting van 30 dagen van toepassing is.

Ten slotte hebben zowel de verhuurder als de huurder de plicht om de nationale en lokale wetten na te leven met betrekking tot het gebruik en de staat van het onroerend goed. .

De hier genoemde basisrechten en plichten zijn van toepassing ongeacht of de overeenkomst tussen verhuurder en huurder schriftelijk is. Een schriftelijke overeenkomst is het beste, omdat deze dient als een memorandum van andere algemene voorwaarden, zoals beperkingen op het aantal volwassenen of kinderen of soorten huisdieren die moeten worden toegestaan. En als u huurtermijnen van een jaar of langer wilt afspreken, moet de overeenkomst schriftelijk zijn om afdwingbaar te zijn.

Als de huurder voor het einde van de huurperiode definitief verhuist en het pand leeg laat staan wordt dit doorgaans beschouwd als een afstand doen van de rechten van de huurder. De wet gaat uit van een achterlating als de huurder minstens 15 dagen afwezig is zonder vooraf de verhuurder op de hoogte te stellen van een voornemen om afwezig te zijn. Na opgave mag u de wooneenheid opnieuw betreden. De rechten en rechtsmiddelen zijn vaak complex en u moet juridisch advies of bijstand overwegen.

De situatie is ingewikkelder als de huurder lijkt te zijn vertrokken maar persoonlijke eigendommen op het terrein heeft achtergelaten of als er een aanzienlijk bedrag aan onbetaalde huur. In dat geval dient u een advocaat te raadplegen voordat u probeert de eigendommen van de huurder van de hand te doen of de woning opnieuw te verhuren.

Een andere complicatie doet zich voor wanneer een huurder de huur niet betaalt of weigert te verhuizen bij de einde van de huurperiode. Onder deze omstandigheden kunt u de huurder uitzetten, maar alleen nadat u de juiste juridische stappen heeft ondernomen om een actie wegens bezit volgens een zeer specifiek tijdschema te starten. U moet de huurder op de juiste manier opzeggen om deze huurovereenkomst te beëindigen. Als de huurder deze mededelingen negeert, bent u vervolgens verplicht om een klacht in te dienen bij de rechtbank en de huurder naar behoren te laten betekenen met een dagvaarding en klacht. Vijf werkdagen nadat de klacht is ingediend, kunt u de rechtbank verzoeken een datum vast te stellen voor een terechtzitting. Als de huurder de klacht echter niet binnen vijf werkdagen beantwoordt of de verschuldigde huur niet betaalt, kunt u tot uitzetting overgaan zonder eerst te worden gehoord, hoewel u een gerechtelijk bevel moet krijgen voordat u de huurder uitzet.

Als de huurder het verschuldigde huurbedrag betwist, hoeft de huur niet bij de rechtbank te worden gestort en moet er een zitting worden gehouden. Als u een schadevergoeding bij de huurder wilt innen, moet u 20 dagen wachten om een schadehoorzitting in te stellen. Ter zitting kunt u vragen om de huurder uit te zetten. Als de rechter het ermee eens is dat de huurder de voorwaarden van de overeenkomst heeft geschonden, zal een sheriff een uitzettingsbevel aan de huurder doen. De huurder heeft dan 24 uur om uw eigendom te verlaten, of de sheriff kan terugkeren om de huurder te verwijderen en toezicht te houden op het verwijderen van de eigendommen van de huurder. Omdat deze procedure zo technisch is, is het verstandig deze te laten behandelen door een advocaat. Zelfs als u besluit om de claim zelf in te dienen bij de districtsrechtbank, moet u een advocaat de kennisgevingen die u heeft gegeven en de manieren waarop u ze heeft betekend, laten beoordelen om er zeker van te zijn dat u alle noodzakelijke vereisten van het tijdschema correct hebt nageleefd. Een enkele fout kan resulteren in ernstige vertraging bij het terugkrijgen van het bezit van de woning.

Omdat de relatie tussen verhuurder en huurder een wettelijk contract is, moet u de verschillende bepalingen ervan begrijpen voordat u uw woning aan iemand verhuurt. Houd er rekening mee dat u als verhuurder verplicht bent om te zorgen voor een veilige woonruimte en deze in goede staat te houden. Uw reparatieverplichtingen kunnen onder de lease soms beperkt zijn. U zult het bezit van de woning aan de huurder moeten overgeven, vrij van onnodige tussenkomst van u. In ruil daarvoor mag u huur innen en, na een redelijke termijn of in geval van nood, de woning inspecteren. Aan het einde van de huurperiode moet de woning aan u worden geretourneerd zonder andere schade dan normale slijtage. De verhuurder heeft bepaalde plichten om bij beëindiging van de huur de huurder te verantwoorden of terug te betalen. Veel van deze basisvoorwaarden zijn van toepassing, ongeacht of er een schriftelijke overeenkomst is of niet.

Als u denkt dat u juridisch advies nodig heeft, bel dan uw advocaat. Als u geen advocaat heeft, bel dan de Florida Bar Lawyer Referral Service op 800-342-8011, of neem contact op met een plaatselijke advocaat-verwijsdienst of een rechtsbijstandsbureau.

Dit pamflet is opgesteld als een openbare dienst voor consumenten door The Florida Bar.