Een historisch laag aanbod van huizen in Portland en omgeving te koop, lage leentarieven en opgekropte vraag duwde de huizenprijzen naar een nieuw hoogtepunt: in oktober bedroeg de gemiddelde verkoopprijs $ 516.500, volgens het laatste rapport van de Regional Multiple Listing Service.

Nog een stimulans voor verkopers: oktober begint traditioneel een vertraging tot de lente . Maar dit jaar niet zo ver.

“In 2019 bereikten we een hoogtepunt in juni en begonnen we te dalen, en eindigden we 3,28% lager in december voor de gemiddelde verkoopprijs”, zei Dustin Miller van Windermere Realty Trust in Lake Oswego. . “Dit jaar is totaal anders. We bleven maar stijgen.”

Als we de eerste 10 maanden van 2020 vergelijken met dezelfde periode in 2019, is de gemiddelde verkoopprijs met 6,5% gestegen. van $ 459.000 naar $ 489.000. In dezelfde vergelijking steeg de mediane verkoopprijs met 6,1%, van $ 410.000 naar $ 435.000, volgens de lokale noteringsdienst RMLS.

De mediane verkoopprijs, het punt in het midden waarvan de helft van de eigendommen tegen een hogere prijs wordt verkocht en de andere helft tegen een lagere prijs, bereikte vorige maand $ 460.000, volgens RMLS.

Deze grafiek geeft de gemiddelde en mediane verkoopprijs weer voor alle verkochte huizen in Portland, Oregon.

Makelaars met John L. Scott Real Estate kregen van voorzitter en CEO J. Lennox Scott te horen dat zelfs luxe huizen in de vastgoedmarkt van Portland het goed blijven doen als de temperatuur daalt.

In de prijsklasse van $ 750.000 tot $ 1 miljoen in Portland droeg een laag niveau van onverkochte voorraad bij aan een sterke stijging van de verkoopintensiteit, zei hij.

Ba sed op gegevens van oktober 2020, beschreef Scott de verkoopactiviteit als waanzinnig voor woningen met een prijs van minder dan $ 750.000, die goed zijn voor 87 procent van de lokale transacties.

“De voorraad bevindt zich op recorddieptepunten door een combinatie van zware kopersactiviteit door lage rentetarieven en een gebrek aan nieuwe huizen die op de markt worden gebracht, “zei Alex Roy, een makelaar bij John L. Scott SE Portland-Woodstock. “De beperkte voorraad lokaal heeft een direct effect op de huizenprijzen, waardoor ze in alle delen van het metropoolgebied van Portland stijgen. Deze omstandigheden maken het een beetje lastig voor beginnende huizenkopers of voor investeerders die 1031-uitwisselingen proberen te doen.”

De 3.515 metrolijnen in Portland die in oktober op de markt werden gebracht, waren 7,7% hoger dan de 3.264 in september, en een stijging van 14,7% ten opzichte van de 3.064 in oktober 2019, volgens RMLS.

Inventarisatie van woningen op de markt in oktober bleef op het anemische aanbod van 1,1 maanden van september, een record dieptepunt, volgens RMLS. Dat is een daling ten opzichte van de 1,3 maanden van augustus en de 1,2 maanden van juli .

Inventaris wordt berekend door het actieve woningaanbod aan het einde van de maand te delen door het aantal gesloten verkopen en voorgestelde en in aanbouw zijnde woningen.

In januari 2019 was er een Voorraad van 3,3 maanden en zelfs dat werd als een verkopersmarkt beschouwd. Inventaris op kelderniveau in een staat met het grootste woningtekort in het land biedt kopers nog steeds de minste keuze in jaren.

Naast de tekorten aan te koop staande huizen is een groeiende bevolking, eigenaren die niet bereid waren om te verkopen tijdens de coronaviruspandemie en de bosbranden in september. bij vernietigde meer dan 4.000 woningen in Oregon.

De grootste factor bij het niet verkopen, volgens de analyse van de nationale vastgoeddatabase, is de bezorgdheid om geen ander huis te vinden.

Kopers die hun aanbod hebben geaccepteerd en hun bron van inkomsten niet hebben verloren, kunnen profiteren van hypotheekrentes in het historisch lage bereik van 2,8%, volgens de Federal Home Loan Mortgage Corporation, bekend als Freddie Mac.

Israel Hill, de kantoorleider van het kantoor van John L. Scott Real Estate in Portland Northeast, schat dat $ 10.000 extra aan de prijs van een huis wordt toegevoegd tot $ 50 meer per maand met een 30-jarige hypotheek met vaste rente.

In oktober 3155 residentiële eigendommen in de metro van Portland zijn van eigenaar veranderd, een daling van 3% ten opzichte van de 3.251 sluitingen in september 2020 maar een stijging van 21,9% ten opzichte van de 2.588 sluitingen in oktober 2019, volgens RMLS.

In de metro van Portland, de 3.199 woningen met een geaccepteerd bod, de zogenaamde pending sales, steeg in oktober met 1,5% in vergelijking met de 3.152 geaccepteerde biedingen in S. eptember 2020 en is volgens de lokale noteringsdienst 24,2% gestegen ten opzichte van de 2575 lopende verkopen in oktober 2019.

De gemiddelde tijd dat woonhuizen in de metro van Portland vorige maand te koop stonden voordat ze een acceptabel bod werd vanaf september op 38 dagen gehandhaafd.

– Janet Eastman | 503-294-4072

[email protected] | @janeteastman