Als u tijdens het belastingjaar onroerend goed heeft verkocht, moet u mogelijk formulier 1099-S indienen bij uw individuele of zakelijke belastingaangifte. Wat is een 1099-S-formulier en wanneer moet u dit indienen? Hier is een korte handleiding waarin alles wordt uitgelegd wat u moet weten over IRS-formulier 1099-S-rapportage.

Wat is een 1099-S-formulier?

IRS-formulier 1099-S wordt gebruikt om te rapporteren opbrengsten van onroerendgoedtransacties. De onroerendgoedtransacties die u op IRS-formulier 1099-S zou rapporteren, zijn onder meer:

• Land
• Permanente structuren
• Appartementen
• Flatgebouwen

Dit formulier moet altijd worden ingediend als er onroerend goed wordt geruild, of het nu gaat om een verkoop of omruiling. De indiener heeft de volgende informatie nodig om formulier 1099-S te rapporteren:

• De naam, het adres en het telefoonnummer van de indiener
• Het belastingidentificatienummer of het burgerservicenummer van de indiener
• Naam, adres en telefoonnummer van de overdrager
• Belastingidentificatienummer of sofinummer van de overdrager
• Het adres van de uitgewisselde woning
• Datum van afronding
• De bruto-opbrengst van de verkoop
• Indicatie of de overdrager eigendom of diensten heeft ontvangen als onderdeel van de verkoop
• Indicatie of de overdrager een buitenlandse persoon is, partnerschap, onroerend goed, of trust
• Bedrag dat koper aan onroerendgoedbelasting heeft betaald

Waar wordt een 1099-S-formulier voor gebruikt?

Het belangrijkste doel van IRS-formulier 1099-S is om ervoor te zorgen dat verkopers al hun meerwaarden op hun belastingaangifte rapporteren en het juiste bedrag aan belastingen aan de IRS betalen. Elke organisatie die betrokken is bij de verkoop van onroerend goed, moet ook een formulier 1099-S indienen.

Persoonlijk gebruik

Als u formulier 1099-S meldt omdat u uw hoofdverblijf hebt verkocht , dan meldt u de verkoop van het huis op formulier 8949 en schema D.Als u formulier 1099-S meldt omdat u een timeshare of vakantiehuis heeft verkocht, meldt u de verkoop ook op formulier 8949 en schema D . Dezelfde regels zijn van toepassing als u het onroerend goed heeft geërfd.

Investeringsgebruik

Als u formulier 1099-S indient voor vastgoedbeleggingen of geërfd onroerend goed, meldt u de verkoop op Schema D.

Zakelijk of verhuurgebruik

Als u formulier 1099-S indient voor de verkoop van een bedrijf of huurwoning, meldt u de verkoop op IRS-formulier 4797 en schema D.

Formulier 1099-S invullen

Het proces voor het melden van formulier 1099-S verschilt afhankelijk van of u de koper of de verkoper bent.

IRS-formulier 1099-S Rapportageproces bij aankoop

Er zijn een paar verschillen Er zijn verschillende manieren waarop u het 1099-S-formulier kunt gebruiken als u onroerend goed koopt. Ten eerste kunt u een “aanwijzingsclausule” opnemen in de koopovereenkomst die de verkoper verantwoordelijk maakt voor het rapporteren van IRS-rapportage over de verkoop. U kunt de verkoper ook vragen om IRS-formulier W-9 en een deel van het afsluitende pakket in te vullen. Zodra de W -9 is voltooid, bevat het alle informatie die u nodig hebt om formulier 1099-S in te dienen.

Als u geen aanwijzingsclausule kunt krijgen of als u de W- 9 kunt u een “instructiebrief” samenstellen en alle passende formulieren verzenden die de verkoper voor u moet invullen. Een gekwalificeerde belastingprofessional kan u bij dit proces helpen.

Irs-formulier 1099-S Rapportageproces bij verkoop

Wanneer u een woning verkoopt, dient u uw eigen formulier 1099 in -S omdat je alle informatie hebt die nodig is om op te slaan. Vul alle informatie op het formulier in en vul ook formulier 1096 in. Als u meerdere eigendommen verkoopt, moet u afzonderlijke 1099-S-formulieren invullen, maar u hoeft slechts één formulier 1096 in te vullen. U hoeft alleen maar de totale bedragen van elke 1099-S.

Of u nu een aanvraag indient als koper of verkoper, lees de instructies van IRS Form 1099-S voordat u begint.

Wanneer Moet ik formulier 1099-S melden?

U moet formulier 1099-S melden wanneer u uw individuele belastingaangifte indient, hoewel u altijd om verlenging kunt verzoeken. Als u uw 1099-S niet op tijd indient, kan de IRS boetes gaan opleggen. De beste manier om ervoor te zorgen dat uw formulier 1099-S op tijd correct wordt ingevuld, is door de hulp in te roepen van een belastingprofessional wanneer u onroerend goed koopt of verkoopt.