Huizenkeuzes zijn er in overvloed, vooral in stedelijke gebieden, waardoor veel beginnende huizenkopers zich afvragen welk type woning ze moeten kopen. Elke stijl van woning – condominium, herenhuis en vrijstaande woning – heeft zijn voor- en nadelen. Kopers moeten rekening houden met hun levensstijl en budget, en met hun gewenste mate van betrokkenheid bij het onderhoud van het huis wanneer ze beslissen welke stijl van huis het beste bij hen past.

Wat is een herenhuis?

Thuisklanten willen vaak weten wat een woning tot een herenhuis maakt. Alleen de fysieke beschrijving – een smalle woning met meerdere verdiepingen die aan andere woningen in een straat is bevestigd – is niet altijd een duidelijke weggeefactie, aangezien sommige gebieden condominiumgemeenschappen hebben met geschakelde woningen van twee of drie verdiepingen.

Het bepalende kenmerk van een herenhuis is eigendom. Eigenaren van herenhuizen zijn meestal eigenaar van de grond waarop het huis is gelegen, inclusief de voor- en achtertuin die bij de woning hoort, hoe klein ook. Ze zijn ook eigenaar van de buitenkant van het huis.

Bovendien hebben stadswoningen over het algemeen verenigingen van huiseigenaren (HOA’s). Eigenaren betalen maandelijkse contributie voor verzekering en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes van de gemeenschap, evenals voor het ophalen van vuilnis en sneeuwruimen. Sommige VvE’s handhaven esthetische regels voor de gemeenschap, zoals de toegestane kleuren van de buitenverf en de soorten hekwerken die eigenaren kunnen plaatsen.

Eigenaars blijven ook financieel verantwoordelijk voor het onderhoud en de reparatie van hun herenhuizen. Een herenhuis is geschikt voor mensen die wat betrokkenheid willen als het gaat om het onderhoud van hun huis, maar niet de verantwoordelijkheid willen hebben voor het bezitten en onderhouden van een groot perceel.

Wat is een flatgebouw?

Flatgebouwen bieden de meest hands-off benadering van eigenwoningbezit. Veel van dit soort woningen zijn fysiek niet te onderscheiden van huurappartementen, hoewel sommige ontwikkelaars appartementen bouwen die eruit zien als herenhuizen met meerdere verdiepingen. Condos zijn vaak goedkoper dan herenhuizen omdat ze geen land hebben. De buitenkant van de units, plus land en eventuele verbeteringen, wordt beschouwd als een gemeenschappelijke ruimte en is gezamenlijk eigendom van alle condo-eigenaren in de gemeenschap.

Maandelijkse kosten en onderhoud zijn de bepalende kenmerken van condos. Net als eigenaren van een herenhuis betalen condo-eigenaren maandelijkse HOA-kosten, hoewel deze kosten aanzienlijk hoger zijn. Condo gemeenschap HOA vergoedingen dekken de kosten van het exterieur onderhoud van de unit; de verzekering die nodig is om dure items zoals daken, liften en parkeergarages te dekken; evenals afval en sneeuwruimen. Een appartement werkt goed voor mensen die geïnteresseerd zijn in het bezitten van onroerend goed tegen een redelijke prijs en dicht bij waar ze werken of spelen.

Appartement of herenhuis versus Huis

Vrijstaande huizen, gelegen op hun eigen percelen, bieden eigenaren vaak de meeste vrijheid als het gaat om het verbeteren van de bouwwerken of het land dat erbij komt. De vierkante meters van vrijstaande huizen variëren van klein tot herenhuis-formaat, maar het bepalende kenmerk van deze stijl van huis is de vrijstaande structuur; er zijn geen buren om muren mee te delen.

Net als appartementen en herenhuizen hebben sommige vrijstaande huizen, vooral die in stedelijke en voorstedelijke gebieden, VvE’s, maar de kosten zijn meestal minimaal en bestrijken niet meer dan het opruimen van sneeuw en vuilnis en gedeeld wegenonderhoud. En veel vrijstaande huizen bevinden zich in steden, dorpen en landelijke gebieden zonder VvE. Deze bieden de meeste onafhankelijkheid en keuzevrijheid.

Vrijstaande huizen zijn aantrekkelijk voor mensen die grote tuinen willen waar hun kinderen kunnen spelen en buitenruimte, zoals een vrijstaande garage of werkplaats , om hun hobby’s na te streven. Een vrijstaande woning is ook de juiste keuze voor mensen die geen last hebben van tuinwerk of verlangen naar een grote tuin.

Aan de andere kant, tenzij het vrijstaande huis deel uitmaakt van een gemeenschap, heeft het misschien niet de voorzieningen die bij sommige appartementen en rijtjeshuizen horen, zoals een zwembad , fitnessclub of tennisbanen.

De beslissing om een herenhuis of flat te kopen – of te kiezen voor een vrijstaand huis – komt meestal neer op kosten, gemak en levensstijl.

Wie zou wat moeten kopen

Kopers van een millenniumgeneratie met weinig ervaring met eigenwoningbezit en geen tijd voor huisonderhoud kunnen het meeste baat hebben bij het starten in een flat of herenhuis, pas upgraden naar een vrijstaand huis nadat ze hebben geleerd wat er nodig is om een huis te onderhouden.

Gevestigde kopers die ruimte willen voor hun groeiende gezinnen en degenen die niet willen volgen de regels van een VvE zullen het meest profiteren van het kopen van vrijstaande huizen.

En aan de andere kant van het leeftijdsspectrum kunnen Boomers profiteren van de lagere kosten en verminderde verantwoordelijkheden van het leven in een herenhuis of condo in plaats van een vrijstaande woning. Aan een appartement zijn de minste verantwoordelijkheden verbonden.