Wat is nettobedrijfsinkomen (NOI) in onroerend goed?

Nettobedrijfsinkomen (NOI) (NOI) in onroerend goed is het totale inkomen van een onroerend goed dat inkomsten genereert, verminderd met de totale bedrijfskosten en verliezen uit leegstand. De NOI helpt beleggers bij het bepalen van de winstgevendheid van het onroerend goed bij het nemen van een investeringsbeslissing. Bij de berekening van de NOI zijn echter kosten met betrekking tot belastingen, afschrijvingen en amortisatie buiten beschouwing gelaten. Afschrijving Amortisatie verwijst naar het proces van het aflossen van een schuld door middel van geplande, vooraf bepaalde termijnen die hoofdsom en rente en andere kapitaaluitgaven omvatten.

De totale inkomsten die met het onroerend goed worden gegenereerd, omvatten alle mogelijke inkomstenstromen van het onroerend goed. De belangrijkste inkomsten van het onroerend goed zijn afkomstig uit de huur van het pand. Er kunnen echter extra inkomsten worden gegenereerd uit parkeergelden, verkoopautomaten, wasmachines en andere services op het terrein.

De totale bedrijfskosten (afgetrokken van de totale inkomsten) zijn afkomstig van de reguliere werking en het onderhoud van het onroerend goed, exclusief eventuele kapitaaluitgaven. De bedrijfskosten omvatten kosten, zoals vergoedingen die door het management in rekening worden gebracht, verzekeringen, vergoedingen die in rekening worden gebracht voor juridische diensten, nutsvoorzieningen Kosten voor nutsvoorzieningen Hulpprogramma’s zijn de kosten die worden gemaakt door gebruik te maken van hulpprogramma’s zoals elektriciteit, water, afvalverwerking, verwarming en riolering. De kosten zijn: schoonmaakkosten en algemene onderhoudsreparaties.

Kapitaaluitgaven zijn inbegrepen in de bedrijfskosten. Kapitaaluitgaven zijn die verbeteringen die de eigenaren van het onroerend goed besluiten om geheel of gedeeltelijk in het pand aan te brengen, dwz het vervangen van een airconditioningsysteem.

Nettobedrijfsinkomen vs. nettoresultaat

Het nettobedrijfsinkomen is de opbrengst die wordt gegenereerd uit de dagelijkse activiteiten van het onroerend goed minus de bedrijfskosten. De totale in aanmerking genomen opbrengsten zijn exclusief bijkomende opbrengsten uit investeringen buiten het onroerend goed. De totale bedrijfskosten zijn exclusief bijkomende kosten die buiten het normale beheer van het onroerend goed vallen, zoals belastingen, rente betaald aan financiers en andere investeringsuitgaven.

Aan de andere kant is het netto-inkomen het laatst verkregen cijfer kosten worden afgetrokken van de totale inkomsten. De totale inkomsten omvatten alle inkomstenkanalen, inclusief alle bedrijfsinkomsten, investeringsinkomsten, rente uit aangeboden leningen, enz. De afgetrokken kosten zijn inclusief kapitaaluitgaven, belastingen en alle bedrijfskosten.

Kapitalisatietarief vs. netto Bedrijfsinkomen

Kapitalisatieratio (cap rate) en NOI gaan hand in hand bij het helpen van een investeerder bij het nemen van investeringsbeslissingen in onroerend goed. Samen met NOI wordt een cap rate gebruikt om de waarde van een woning te evalueren. Het helpt de belegger om een waardering nauwkeuriger te schatten dan conventionele methoden. De cap rate is daarom het netto bedrijfsresultaat gedeeld door de geschatte marktwaarde van het onroerend goed.

Cap rates, evenals de NOI, zijn cruciale componenten voor beleggers, aangezien het historische benchmarks zijn om te helpen bij het schatten de waarde van een onroerend goed, vooral in de beginfase van het investeringsproces. Ze maken vergelijkingen van beleggingen mogelijk om de belegger te helpen een weloverwogen oordeel te vellen en beslissingen te nemen.

De cap rate zorgt er ook voor dat eigenaren zich concentreren op het in detail begrijpen van hun bedrijfskosten en de juiste maatregelen nemen om onnodige uitgaven te verminderen, aangezien elke dollar die aan NOI wordt toegevoegd, de berekende taxatie van onroerend goed zal verhogen.

Het beschrijven van een cap rate als goed of slecht is gerelateerd aan de geografische locatie. Beleggers kunnen geen cap-rates vergelijken die zijn verkregen uit verschillende regio’s, maar moeten vergelijkbare cap-rates gebruiken voor vergelijkbare eigendommen in de buurt. Twee vergelijkbare cap rates, waarvan er één afkomstig is uit een luxe stedelijke locatie, verschillen van een landelijke, ook al zijn het vergelijkbare eigenschappen.

NOI maximaliseren

Het net maximaliseren bedrijfsresultaat vertaalt zich in een verhoging van de winstgevendheid, wat het basisdoel van het bedrijf is. Aangezien NOI wordt gebruikt bij het evalueren van de financiële gezondheid van een bedrijf, geldt hoe hoger het is, hoe beter voor het bedrijf. Het helpt ook bij het opsporen van waarschijnlijke patronen in het bedrijf gedurende een bepaalde periode.

Om de NOI te maximaliseren, moeten de eigenaren kosten besparen, leegstand verminderen en de huurprijzen verhogen.Kostenbesparingen kunnen betekenen dat de kosten tot een minimum worden beperkt. Strategieën om kostenbesparingen te realiseren, zijn onder meer het uitbesteden van arbeid, het minimaliseren van afval, het verlagen van elektriciteitskosten en het optimaliseren van onderhoudskosten.

Meer middelen

CFI is de officiële leverancier van het wereldwijde Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA®-certificering De Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ® -accreditatie is een wereldwijde standaard voor kredietanalisten die betrekking hebben op financiën, boekhouding, kredietanalyse, cashflowanalyse, convenantmodellering, terugbetalingen van leningen en meer. certificeringsprogramma, ontworpen om iedereen te helpen een financiële analist van wereldklasse te worden. Om uw carrière verder te ontwikkelen, zijn de onderstaande aanvullende bronnen nuttig:

• Bedrijfsinkomsten na belasting (ATOI) Bedrijfsinkomsten na belasting (ATOI) Na bedrijfsinkomsten of ATOI is het bedrijfsinkomen van een bedrijf na alle belastingen zijn betaald. De ATOI wordt niet erkend door de GAAP, aangezien deze na belastingen uitsluit.
• Kapitaaluitgaven Kapitaaluitgaven Kapitaaluitgaven verwijzen naar fondsen die door een bedrijf worden gebruikt voor de aankoop, verbetering of het onderhoud van langetermijnactiva om te verbeteren
• Inkomen versus omzet versus winst Inkomen versus omzet versus winst Inkomen, omzet en winst zijn waarschijnlijk de drie meest gebruikte concepten in de boekhouding en financiën. Alle termen duiden maten aan van een
• Soorten afschrijvingsmethoden Afschrijvingsmethoden De meest voorkomende soorten afschrijvingsmethoden zijn lineaire, dubbele degressieve balans, productie-eenheden en de som van jarencijfers. Er zijn verschillende formules om de afschrijving van een actief te berekenen. Afschrijvingskosten worden in de boekhouding gebruikt om de kosten van een materieel vast actief toe te rekenen aan zijn gebruiksduur.