Voors en tegens van het zelf verkopen van uw huis

FSBO (uitgesproken als fizzbo) is onroerend goed-jargon voor Te koop door eigenaar, en het is een term die je waarschijnlijk al eerder hebt gehoord.

De meeste mensen die hun huis willen verkopen zonder een echte makelaar doet dit omdat ze willen besparen op 6-7% van de sluitingsverkoop, wat meestal het bedrag is dat gelijk verdeeld is tussen de aankoop- en verkoopmakelaars en kan een aanzienlijk deel van het wisselgeld opleveren!

, soms is het extra geld dat wordt bespaard door de FSBO-route te volgen gewoon niet de extra stress en onzekerheid waard voor een nieuwe huisverkoper. In dit artikel helpen we u te bepalen of FSBO geschikt voor u is door de volgende vragen te verduidelijken:

• Wat doen makelaars eigenlijk in een huis verkoop?
• Wat zijn de vereisten om uw huis te verkopen zonder makelaar?
• Doe de voordelen van uw huis verkopen zonder makelaar wegen zwaarder dan de kosten?

Wat doen makelaars?

Met andere woorden, waarom betaalt u 6-7% van de uiteindelijke slotkoers voor agenten? Dit is wat makelaars doen om hun commissie te verdienen:

1. Maak een vergelijkende marktanalyse (of CMA) om u te helpen uw vastgoedwaarde te bepalen
2. Vermeld uw woning op de Multiple Listing Service (of MLS)
3. Breng uw huis op de markt via advertenties, webvermeldingen, en vliegers
4. Open dagen en evenementen organiseren om uw eigendom onder de aandacht te brengen
5. Vertegenwoordigen u tijdens onderhandelingen en afsluiting

Dus de volgende logische vragen zijn:

Is het mogelijk om in mijn eentje makelaarstaken uit te voeren? en is het het echt waard?

Ja, het is mogelijk om in uw eentje onroerendgoedtaken uit te voeren, maar u moet rekening houden met de immateriële waarde van de middelen en expertise die bij de makelaar horen. Agenten maken het kopen en verkopen veel minder stressvol. Vergeet bij het afwegen van uw opties niet om de prijs van uw eigen gemoedsrust in hun commissie op te nemen!

Twijfel je nog steeds over het inschakelen van een makelaar? Blijf hieronder lezen om de stappen te ontdekken voor het verkopen van een woning zonder makelaar, zodat u zelf kunt beslissen of het uw tijd en moeite waard is!

Hoe verkoop ik mijn eigen huis zonder makelaar?

In dit gedeelte beschrijven we hoe u de taken van een makelaar in onroerend goed zou uitvoeren.

Vind een nauwkeurig prijspunt voor uw huis

Dit is veel moeilijker dan het lijkt. Een nauwkeurige prijs kan uw FSBO-ervaring maken of breken. Huiseigenaren hebben de neiging om hun eigen eigendommen te overwaarderen, maar realiseren zich pas na maanden dat er geen aanbiedingen zijn verstreken.

Makelaars zullen naar vergelijkingen (of vergelijkbare eigendommen) kijken om de werkelijke waarde van uw eigendom te bepalen. . Dit kan lastig zijn omdat zelfs twee eigendommen in dezelfde buurt verschillende waarden kunnen hebben. Zorg ervoor dat u objectief rekening houdt met de marktomstandigheden, financieringsvoorwaarden, vergelijkbaarheid van locaties, fysieke afmetingen en kenmerken van uw huis. Klik hier voor meer informatie over vergelijkende marktanalyses!

U kunt het beste een gecertificeerde taxateur inhuren om dit deel te doen.

Plaats uw huis op MLS zonder makelaar door een Flat Fee

De Multiple Listing Service (MLS) is de meest uitgebreide lijst met eigendommen in de VS. Gewoonlijk zou uw makelaar dit voor u doen, maar voor een vast bedrag van een paar honderd dollar kunt u het zelf.

De makelaar van uw potentiële koper zal hoogstwaarschijnlijk via de MLS naar uw eigendom zoeken. Klik hier voor meer informatie over flat fee MLS!

Breng uw eigendom op de markt via advertenties en Fliers

Voordat u met uw marketingcampagne begint, moet u ervoor zorgen dat u bekend bent met de verkoopargumenten van uw eigendom en deze benadrukken !

Uw advertentie-exemplaar moet verder gaan dan de normale details (locatie, afmetingen, aantal bedden / badkamers) en specifieke kenmerken bevatten die kopers verleiden (bijvoorbeeld granieten aanrechtbladen of keukeneilanden).

Als u eenmaal een lijst heeft met al uw waardevolste functies, zorg er dan voor dat ze duidelijk in uw advertenties worden vermeld en vergezeld gaan van eersteklas fotografie.

Voor advertenties kunt u old school gaan met flyers en For Verkoop werfborden, of ga de modernere route door een website te maken, te adverteren op lokale FSBO Facebook-groepen of je aan te melden voor een FSBO-advertentiecampagne. We raden een combinatie van al deze technieken aan om de grootste groep of potentiële kopers te bereiken.

Organiseer een open huis zonder een agent

Het organiseren van een open huis vereist veel werk. Voordat u een datum kiest voor uw open huis, moet u ervoor zorgen dat uw voorjaarsschoonmaak up-to-date is (elk oppervlak grondig reinigen, schrobtafels en voegen, shampitapijten, detailventilatieroosters, enz.) Elk detail telt en kan een verkoop tot stand brengen of breken.

Zorg er bovendien voor dat u de nodige veiligheidsmaatregelen neemt door alle waardevolle spullen, losse gadgets en papierwerk met persoonlijke informatie op te bergen. U kunt ook videocamera’s installeren of een aanmeldlijst bijhouden van alle mensen die uw huis bezoeken. Lees hier alles over hoe u veilig kunt blijven tijdens een onroerendgoedtransactie!

Als alternatief, als u het vooruitzicht van een open huis niet leuk vindt, kunt u een kleine lockbox met de sleutel van uw huis buiten plaatsen. om agenten toe te staan potentiële kopers mee te nemen op gepersonaliseerde rondleidingen wanneer het in hun schema past. Deze optie is handiger en vereist geen fysieke aanwezigheid. Het vereist echter wel dat u uw huis te allen tijde vlekkeloos houdt.

Onderhandelen over de Commissie van de Aankoopmakelaar

Zelfs als u geen makelaar in onroerend goed heeft ingehuurd, is de kans groot dat uw potentiële koper heeft een vertegenwoordiger die hem / haar vertegenwoordigt. Hun makelaar verwacht 3-3,5% van de uiteindelijke verkoop voor commissie.

Uw onwil om deze vergoeding te betalen, kan veel makelaars en dus veel potentiële kopers afschrikken. In principe heb je twee opties. U kunt ofwel:

• Betalen voor de makelaarscommissie van de koper en genieten van de voordelen die het gebruik van een makelaar met zich meebrengt (ook bekend als de vlotte onderhandeling en verkoop).
• Of besluit om over deze vergoeding te onderhandelen in de uiteindelijke prijs van de woningverkoop.

Hoe dan ook, het zal heel moeilijk zijn om een huis te verkopen zonder een derde partij erbij te betrekken, vooral als het gaat om het naleven van contractuele wetten. Dit brengt me bij mijn volgende punt …

Zorg ervoor dat uw contract legitiem is en voldoet aan alle wetten

Om een verkoop af te ronden, zal de koper u (de verkoper) een contract voorstellen , die u kunt accepteren of herzien totdat beide partijen tevreden zijn.

De meeste staten hebben standaard onroerendgoedcontracten. Als u niet bekend bent met dit contract, zorg er dan voor dat het contract door een advocaat wordt herzien.

Vergeet niet dat uw contract ook moet voldoen aan federale wetten zoals de Fair Housing Act die discriminatie verbiedt van kopers op basis van ras, religie en geslacht.

Zorg ervoor dat u uzelf financieel beschermt tegen aansprakelijkheid

Laten we eerlijk zijn: escrow voor onroerend goed kan ingewikkeld zijn. Een ander voordeel van het werken met een erkende makelaar is dat ze vaak fouten bij zich hebben & Weglatingen (E & O) Verzekeringspolissen die hen beschermen tegen mogelijke fouten die kunnen worden gemaakt in het zeer complexe proces van financiële onderhandelingen.

Om te voorkomen dat u als FSBO-verkoper financieel aansprakelijk wordt gesteld, kunt u uw risico afdekken en ervoor kiezen om een E & O Verzekeringspolis.

We bieden bijvoorbeeld een exclusieve E & O-polis voor FSBO-verkopers voor 6 maanden die u dekt tot $ 25.000 in het geval van een rechtszaak of een grote schending van de openbaarmaking. We bieden ook een mobiele escrow-app waarmee u de voortgang van uw escrow rechtstreeks vanaf uw telefoon kunt volgen en een stressvol proces kristalhelder kunt maken!

FSBO: is het realistisch om mijn huis te verkopen zonder een makelaar?

Om te beoordelen of FSBO geschikt voor u is, moet u de potentiële kosten die hierboven zijn beschreven afwegen tegen de potentiële winst die u behaalt door geen makelaar te hebben die u vertegenwoordigt.

Dit zijn tastbare kosten zonder de tijd die u besteedt aan onderzoek, reclame of onderhandelen, om nog maar te zwijgen van de emotionele kosten van stress en onzekerheid. Maar als u een doorzetter bent, zelfbeschikking heeft en wat bewegingsruimte in uw agenda heeft, kan het verkopen van FSBO iets voor u zijn!

Lees meer over hoe we u door het verkoopproces kunnen helpen op New Venture Escrow door onze blog te bezoeken!