In Pennsylvania vertelt een wet genaamd de Landlord / Tenant Act verhuurders wat ze moeten doen om een huurder uit te zetten. De verhuurder moet deze wet volgen, ongeacht de reden voor de uitzetting. (Deze wet is mogelijk niet van toepassing als u in een kamer of pension verblijft, of als gast in een hotel / motel bent.)

Als de verhuurder u probeert uit te zetten zonder de wet op de verhuurder / huurder te volgen, door iets te doen zoals het veranderen van de sloten of het afsluiten van uw nutsvoorzieningen, dient u voor hulp contact op te nemen met het Office of Consumer Protection op (814) 871-4371 of 1-800-441-2555.

De verhuurder / Huurderswet vereist dat uw huisbaas u een schriftelijke kennisgeving van uitzetting geeft. Deze kennisgeving moet een opzegtermijn van 10 dagen zijn als hij / zij u uit huis zet wegens niet-betaling van huur, of 15 dagen als de uitzetting is wegens schending van de huurovereenkomst of het einde van de huurtermijn.

De verhuurder / Huurderswet staat toe dat de opzegvereisten worden gewijzigd of geheel worden opgeheven als u en uw verhuurder dit in een schriftelijke huurovereenkomst overeenkomen.

Nadat de opzegtermijn is verstreken, moet de verhuurder naar de Magistrale Districtsrechter gaan en een klacht van verhuurder / huurder indienen. Het kantoor van de magistrale districtsrechter zal een hoorzitting plannen binnen 7 tot 15 dagen vanaf de datum waarop de klacht is ingediend. U ontvangt bericht van de datum en tijd voor de hoorzitting. De verhuurder kan om bezit van de woning vragen, tegen onbetaald geld. huur en eventuele schade aan het onroerend goed tijdens de hoorzitting.

De magistrale districtsrechter zal een beslissing nemen, hetzij tijdens de hoorzitting, hetzij binnen 3 dagen na de hoorzitting. U ontvangt een kopie van de beslissing, genaamd een vonnis, in de post. Als de Magistraat District Rechter het bezit van uw huis aan de verhuurder verleent, moet de verhuurder 10 dagen wachten vanaf de datum waarop het vonnis is uitgesproken en vervolgens teruggaan naar de Magistraat District Rechter om een Bevel tot bezit U krijgt een kopie van het bevel tot bezit van een agent of sheriff. Het bevel tot bezit zal u de datum vertellen waarop u moet verhuizen. Die datum mag niet korter zijn dan 10 dagen vanaf de dag dat het bevel tot bezit is uitgevaardigd. Als je niet bent bewogen op de datum die is vermeld in het bevel tot bezit, zal een agent of sheriff je op dat moment met geweld verwijderen.

Kennisgevingsvereisten

Uw huisbaas moet u een schriftelijke kennisgeving van uitzetting geven voordat hij of zij een juridische procedure kan starten om u uit te zetten, tenzij u een schriftelijke huurovereenkomst heeft en in de huurovereenkomst staat wat voor soort uitzetting de huisbaas u eventueel moet geven. Als er geen schriftelijke huurovereenkomst is of als een schriftelijke huurovereenkomst geen opzegging bespreekt, stelt de wet verhuurder / huurder de volgende opzegvereisten.

1. Als de uitzetting NIET is omdat de huur niet is betaald, moet de verhuurder u 15 dagen van tevoren op de hoogte stellen als de huurovereenkomst voor 1 jaar of korter is, en 30 dagen van tevoren als de huurovereenkomst voor meer dan 1 jaar is. Als de uitzetting is wegens niet-betaling van de huur, moet de verhuurder u 10 dagen van tevoren op de hoogte stellen. Onthoud dat een schriftelijke huurovereenkomst afstand kan doen van deze kennisgevingsvereisten of deze kan wijzigen.

2. De kennisgeving moet schriftelijk worden gedaan en persoonlijk aan u worden gedaan of op de deur van uw woning.

3. De kennisgeving moet de reden voor uitzetting vermelden. Als er geen schriftelijke huurovereenkomst is, kan de reden voor ontruiming eenvoudig zijn dat de verhuurder heeft besloten de huurovereenkomst niet te verlengen.

4. Als de kennisgeving niet in overeenstemming is met de wet, kunt u de Magistrale Districtsrechter tijdens de uitzettingshoorzitting vragen de door de verhuurder ingediende klacht verhuurder / huurder te ontslaan. Als de magistrale districtsrechter de klacht afwijst, moet de verhuurder u een passend ontruimingsbericht geven voordat hij een nieuwe klacht van verhuurder / huurder indient. de Wet verhuurder / huurder. Daarom is het belangrijk om elke huurovereenkomst die u wordt gevraagd te ondertekenen, zeer zorgvuldig te lezen. Het kan zijn dat u de huurovereenkomst niet wilt ondertekenen als u hiervoor afstand moet doen van uw recht op kennisgeving onder de Landlord / Tenant Act.

Neem contact op met uw plaatselijke juridische dienstverlener voor verdere hulp.

We hebben geprobeerd om de juistheid van de informatie in dit pamflet te verzekeren op het moment dat het werd gemaakt of herzien. De wet verandert echter, soms snel en onverwacht. Daarom moet u een advocaat raadplegen voordat u actie onderneemt of ervan afziet op basis van de informatie in dit pamflet.