Zelfs als je een bovengemiddelde kredietscore hebt, een fantastische verhouding tussen schulden en inkomen en een aanzienlijk onderpand, zijn taxaties gelukkig (en helaas) nog nodig om uw geldverstrekker uw VA woonkrediet te laten afsluiten. Hiervoor zijn twee belangrijke redenen: ten eerste helpen taxaties bepalen of de contractprijs van uw huis redelijk is – en ten tweede zorgen taxaties ervoor dat veteranen en militaire families huizen kopen die veilig, structureel gezond en hygiënisch zijn (de drie S’en). Als u begrijpt hoe taxaties werken naast de minimale eigendomsvereisten aan de voorkant, kan dit u veel frustratie besparen als een woningkoper die in aanmerking komt voor een VA-lening. Daarom hebben we deze gids voor u gemaakt. We zullen bespreken wat taxaties in de eerste plaats zijn (in tegenstelling tot inspecties), hoe lang taxaties duren en de minimale eigendomsvereisten die nodig zijn om een VA-lening te krijgen.

Als een doorgewinterd bedrijf, staat ons team van VA-leningexperts bij The Reichert Mortgage Team klaar om te helpen! We helpen honderden militaire families door hen te informeren over de laatste stappen van het VA-leningproces: het ontvangen van een taxatie. Hierna ben je gratis thuis!

Taxaties versus woninginspecties

Wat zijn woningtaxaties?

Het eerste dat u moet weten, is dit: taxaties zijn geen huisinspecties. Een taxatie is een professionele evaluatie van uw woning waarbij essentiële informatie wordt verzameld om ervoor te zorgen dat de vraagprijs niet hoger is dan de reële marktwaarde. Taxaties worden eerst uitgevoerd door de woning zelf te inspecteren om te zien of deze voldoet aan de MPR (meer hierover hieronder), en worden vervolgens vergeleken met andere eigendommen van dezelfde grootte, leeftijd en locatie. Het houdt ook rekening met de voorzieningen van het huis, inclusief het vloertype, keukenmateriaal, vierkante meters, enz. Al deze informatie wordt verzameld in een rapport dat bekend staat als een taxatie, waarin wordt aangenomen dat het huis X bedrag waard is.

Resultaten van woningtaxaties interpreteren

Als het uiteindelijke bedrag in dollars van de taxatie hoger is dan de vraagprijs van uw woning, gaat het goed.

Is het bedrag lager dan de vraagprijs, dan kan uw geldverstrekker u niet meer geven dan het getaxeerde bedrag.

U kunt de beoordeling echter gebruiken als onderhandelingstool om te onderhandelen over een betere deal. Vaak kan dit worden afgehandeld tussen de taxateur en de verkoper van de woning. Er kan een compromis worden bereikt, maar uw geldschieter kan niet meer geven dan het getaxeerde bedrag per VA-richtlijnen.

Verder wordt een taxatie opgedragen door de VA. U kunt geen VA-lening krijgen zonder een taxatie, omdat het er uiteindelijk voor zorgt dat de geldverstrekker niet overkent. Hoewel de taxatievergoeding technisch gezien uw verschuldigd is, zal uw geldschieter de taxatie voor u bestellen zodra uw woning onder contract staat. De taxatiekosten variëren van $ 750 tot $ 950 met een doorlooptijd van 15 dagen in Colorado, hoewel ze van land tot land verschillen, vooral in het middenwesten in vergelijking met de oostkust. Taxateurs zijn gecertificeerde professionals met een achtergrond in onroerend goed, woninginspecties en andere op onroerend goed gerichte achtergronden, die een opleiding volgen om gecertificeerd te worden, zoals wettelijk is vastgelegd in alle 50 staten.

Taxateurs en inspecteurs hebben veel gemeen, maar ze hebben ook enkele belangrijke verschillen.

Wat zijn huisinspecties?

Een huisinspectie daarentegen is een diepgaande, gedetailleerde kijk op de fysieke toestand van uw huis. Huisinspecteurs maken rapporten met veel meer nuance, met details over de staat van de architectuur van uw huis, loodgieterswerk, elektriciteit, mogelijke schimmel of radon en meer. Huisinspecteurs vertellen u echter niet de getaxeerde prijs van uw huis (of zouden dat in ieder geval niet moeten doen) – ze zullen u eenvoudig een onbevooroordeeld gedetailleerd verslag van uw huis geven, waarbij eventuele dreigende problemen, zowel op korte als op lange termijn, worden belicht.

Dit gedetailleerde verslag geeft u een idee of het perfecte huis in feite te perfect is om waar te zijn.

Huisinspecties zijn niet vereist voor VA-leningen, maar we raden het zeker aan ze om ervoor te zorgen dat u een goede investering op lange termijn doet.

Voldoen aan de minimale eigendomsvereisten voor VA-leningen

Volgens de VA bepalen taxaties ook of uw huis voldoet aan de minimale eigendomsvereisten van de VA (MPR’s) die nodig zijn om de lening af te sluiten. Deze vereisten zorgen ervoor dat veteranen en militaire families een huis hebben dat voldoet aan de drie S’en: veilig, structureel gezond en hygiënisch. Als het huis waarvoor u een contract heeft een “ding” heeft voor een van deze categorieën, is reparatie nodig voordat u kunt sluiten. Grote items die aan deze eigendomsvereisten moeten voldoen, zijn onder meer:

• Alleen residentiële eigendommen. Omdat de VA-lening werd verstrekt om degenen te helpen bij het financieren van een primaire woning, omvat dit geen commerciële gebouwen.
• Adequate verwarming.Moet een temperatuur hoger dan 50 graden Fahrenheit kunnen behouden. Huizen die een houtkachel gebruiken, moeten op conventionele verwarming vertrouwen om voor voldoende verwarming te zorgen.
• Beschikbaarheid van water. Veilig water moet op veiligheid worden gecontroleerd. Wegwerpafvalwater moet veilig kunnen worden afgevoerd. Putten moeten zich houden aan plaatselijke wetten.
• Geen gezondheids- / veiligheidsrisico’s. Geen kernafval, radonvergiftiging; bestaande railbeschermingen voor trappen.
• Adequate dakbedekking. Geen grote hagelschade, gaten of speeldak.
• Gemakkelijke toegang tot huis. Geen grote obstakels om het huis binnen te gaan of te verlaten.
• Geen bewijs van termieten. Geen substantieel houtrot of termietenplaag.
• Kruipruimten zijn niet vochtig. Geen vocht in de kelder, of tekenen van lekkage.

De MPR’s zullen alle voor de hand liggende reparaties inspecteren die moeten worden uitgevoerd, maar het is geen garantie voor defecten. Het doel van de MPR’s is om u en uw gezin te beschermen, evenals de verkoopbaarheid van uw huis. Over het algemeen moeten alle woningen met een VA-lening ‘instapklaar’ zijn, anders is het afronden van de VA-lening onmogelijk.

Maar maak je geen zorgen, je kunt deze ook oplossen door je verkoper te vragen om repareer ze, bied aan om de reparaties zelf te betalen of loop gewoon weg van het huis. Deze items zijn geen onmiddellijke dealbreaker en kunnen nog steeds worden bemiddeld om uw VA-lening goed te keuren.

Hoe lang duurt de VA-beoordeling Proces nemen? De VA Appraisal Timeline

Rapport wordt gemaakt en geüpload

Hoewel taxateurs een belangrijke taak hebben, hebben ze eigenlijk niet het laatste woord over uw lening – ze zijn gewoon de degenen die het rapport maken. Nadat het rapport is gemaakt, wordt het geüpload naar het VA-webportaal, meestal binnen vijftien dagen in Colorado.

Rapport wordt beoordeeld

Na deze upload wordt het rapport worden beoordeeld door een VA-erkende taxateur of een door de geldschieter goedgekeurde Staff Approved Reviewer (SAR). Deze officiële vertegenwoordigers van de afdeling Veterans Affairs hebben de autorisatie oriteit om de beoordeling te herzien en te achten dat de geschatte marktwaarde optelt, en of het huis aan alle MPR’s voldoet.

Kennisgeving van waarde wordt afgegeven

In het beste geval zou de SAR van uw geldschieter binnen vijf werkdagen een Kennisgeving van Waarde (NOV) moeten uitgeven, die uw geldschieter informeert als u voldoen aan alle vereisten om de lening af te sluiten. Als alles perfect verloopt, kan uw woning binnen 20 dagen worden getaxeerd en gesloten.

Verduidelijking, reparaties of onderhandelingen

Aan de andere kant, als de SAR vragen heeft of verduidelijking nodig heeft over de beoordeling, kan dit enige tijd duren. Voldoet uw woning niet aan alle eisen, dan krijgt u (of uw taxateur) de kans om met de verkoper te onderhandelen om de verkoopprijs van de woning te verlagen zodat deze onder de taxatiewaarde komt. Als het de MPR’s niet doorstaat, kunt u (of uw taxateur) onderhandelen om de reparatie op te lossen om de deal te sluiten.

Mogelijke tegenslagen tijdens het taxatieproces betekenen dat u heel voorzichtig moet zijn met het huis dat u kiest. Het betekent ook dat als je zover bent gekomen, je een beter idee hebt van waar je op moet letten als je een huis gaat kopen met een VA-lening.

Goedkeuring

Als alles goed gaat, wordt de taxatie afgerond en bent u goed op weg om uw VA-woningkrediet af te ronden!

VA-leningexperts | Het Reichert Hypotheek Team

Het beoordelingsproces kan frustrerend zijn, maar daarom is het belangrijk om samen te werken met iemand die de in’s en out’s van het VA-leningsproces kent. Hier bij The Reichert Mortgage Team helpen we honderden militaire families met het financieren van huizen met hoge hypotheekrentes. We overleggen ook voortdurend met klanten over hoe ze hun betalingen of rentetarieven kunnen verlagen via VA-herfinanciering. Profiteer van uw bondgenoot in deze gemeenschap van Colorado Springs door vandaag nog contact met ons op te nemen! We gaan graag met je in gesprek en beantwoorden al je vragen.