Vorig jaar heeft de VA de limieten voor woningkredieten voor in aanmerking komende leners opgeheven, en het heeft geen plannen aangekondigd om dat beleid in 2021 te wijzigen. Dat betekent dat veteranen en servicemedewerkers toegang tot hypotheken met een korting van $ 0 voor duurdere huizen.

Lees verder voor alle details over VA-leningen.

Wat is een VA-lening?

VA hypotheekleningen zijn een waardevol voordeel voor servicemedewerkers, veteranen en in aanmerking komende overlevende echtgenoten. Ze bieden gunstigere voorwaarden voor hypotheken en herfinancieringen dan normaal beschikbaar is.

• VA-leningen hebben voordelen, waaronder:
• Geen aanbetaling vereist
• Nee vereiste voor particuliere hypotheekverzekering (PMI)
• Flexibeler kredietverzekering
• Lage rentetarieven vergeleken met typische hypotheken

VA-leningen worden uitgegeven door banken en hypotheekverstrekkers, waarbij het Amerikaanse Department of Veterans Affairs (VA) een deel van de lening garandeert. De federale steun geeft kredietverstrekkers wat extra zekerheid, waardoor ze op hun beurt betere voorwaarden kunnen bieden, zoals aanbetalingen van $ 0, lagere rentetarieven en flexibelere acceptatievereisten. Gekwalificeerde leners kunnen mogelijk een betaalbare hypotheek krijgen, zelfs met een minder dan geweldig krediet. Er is echter een VA-financieringsvergoeding die de meeste leners moeten betalen.

Vereisten voor VA-woningkrediet

Dit zijn de belangrijkste vereisten voor het verkrijgen van een door VA gesteunde kooplening:

• U moet recht hebben op een Certificate of Eligibility (COE) op basis van uw staat van dienst in het leger. Volgens de VA is dit over het algemeen van toepassing op:
  • Veteranen die voldoen aan minimale servicevereisten
  • Serviceleden in actieve dienst die een minimale periode hebben gediend
  • Sommige leden van de reserve en de nationale garde
  • In aanmerking komende overlevende echtgenoten
• U moet in het huis wonen dat u koopt. Geen vastgoedbeleggingen.
• U moet voldoen aan verzekeringstechnische vereisten, inclusief die voor krediet en inkomen.

Wat zijn de VA-leningsvoorwaarden voor 2021?

Sinds vorig jaar heeft VA-lening geen waardelimieten meer voor gekwalificeerde leners. Dat betekent dat kredietnemers die voor het eerst een VA-lening hebben, geen limiet hebben voor de grootte van $ 0 VA-leningen. De VA-financieringsvergoedingen, die de meeste leners moeten betalen wanneer ze hun hypotheek afsluiten, blijven hetzelfde als in 2020.

De financieringskosten variëren van 0,5 procent bij sommige herfinancieringen tot 3,6 procent voor sommige huizen aankopen. De exacte vergoeding varieert afhankelijk van de waarde en het type van uw lening, hoeveel u inlegt en of het uw eerste VA-financiering is.

Deze eenmalige kosten helpen het leningprogramma draaiende te houden. Het is echter mogelijk dat sommige leners iets (0,15 tot 0,30 procent) meer moeten betalen dan de gepubliceerde tarieven in 2021. Veteranen en servicemedewerkers zullen de hogere tarieven in rekening worden gebracht, hoewel leden van de Nationale Garde en de Reserve hun financieringskosten zullen verlagen tot hetzelfde niveau als andere militaire leners.

Veteranen met servicegerelateerde handicaps en sommige overlevende echtgenoten hoeven geen financieringsvergoeding te betalen. Purple Heart-ontvangers in actieve dienst zijn ook vrijgesteld van de vergoeding.

Veelgestelde vragen over VA-hypotheken

Welke documenten moet ik voorbereiden?

Om een VA-lening te krijgen, is een COE vereist dat bewijst dat u in aanmerking komt. Je kunt een COE krijgen via de VA eBenefits-website, per post, of je geldschieter kan het misschien voor je krijgen.

Je hebt documentatie nodig dat je aan de minimale servicevereisten voldoet. Bijvoorbeeld:

• Veteranen hebben een DD-formulier 214 nodig dat uw karakter van dienstverlening en reden voor scheiding beschrijft.
• Serviceleden in actieve dienst hebben een actuele serviceverklaring nodig die is ondertekend door een eenheidscommandant, personeelsfunctionaris of andere autoriteit.

Specifieke documenten die elke categorie leners nodig heeft, worden vermeld op de VA eBenefits-website.

Kan een echtgenoot een VA aanvragen? lening?

Ja, langstlevende echtgenoten komen mogelijk in aanmerking voor een VA-lening. Hier zijn enkele gevallen van geschiktheid voor echtgenoten, volgens de VA-website:

• Een echtgenoot, die niet hertrouwd is, van een veteraan die stierf tijdens de dienst of door een dienstgerelateerde handicap
• Een echtgenoot van een krijgsgevangene of een vermist militair lid
• Een overlevende echtgenoot van een veteraan, die een vergoeding ontvangt voor een niet-dienstgerelateerd overlijden.
• Een langstlevende echtgenoot die hertrouwde op de leeftijd van 57 of later, op of na 16 december 2003.
• In sommige gevallen een overlevende echtgenoot van een volledig gehandicapte veteraan wiens dood geen verband hield met de handicap.

Wat zijn de krediet- en inkomenseisen voor VA-leningen?

De VA zelf heeft geen minimale kredietscore. In plaats daarvan moeten kredietverstrekkers naar het algemene kredietprofiel kijken.

Hypotheekverstrekkers kunnen echter hun eigen acceptatievereisten stellen, en veel kredietverstrekkers willen een kredietscore van 620 of hoger.

De VA heeft inkomensrichtlijnen die verzekeraars in overweging willen nemen, om ervoor te zorgen dat het inkomen van de lener stabiel is en de betaling van de lening, schulden en andere kosten van levensonderhoud kan dekken.

VA-richtlijnen suggereren dat de schuld-aan- inkomensratio zou in het algemeen niet meer dan 41 procent moeten zijn. Als de ratio echter groter is dan 41 procent, kunnen kredietverstrekkers de VA-lening nog steeds goedkeuren door rekening te houden met de andere kredietfactoren van de kredietnemer.

Volgende stappen

Wil je een kredietverstrekker vinden voor een VA lening? U kunt beginnen met het controleren van de huidige rentetarieven van Bankrate voor VA-leningen om snel de huidige tarieven te vinden die door meerdere geldschieters worden aangeboden. En u kunt meer leren over VA-leningen en herfinancieringen met deze middelen:

• Wat veteranen moeten weten over het krijgen van een VA-lening
• Bereken uw maandelijkse betaling voor VA-lening zonder aanbetalingsvereiste
• Herfinancier uw VA-lening om een historisch lage rente vast te houden
• Welke hypotheek moet ik krijgen: VA, FHA of conventioneel?