Verhuurders van het VK tot Australië en de VS zoeken vaker naar betrouwbare vastgoedbeheerdiensten.

De huidige huurmarkt is uitdagender, gereguleerd, en de vastgoedportefeuilles van eigenaren worden steeds groter.

Als u dit bent, wilt u wat tijd nemen om onze groeiende lijst met vastgoedbeheerbedrijven hieronder te bekijken.

Deze bedrijven gaan door om de waarde van hun diensten te laten groeien buiten de onderhoudstaken van onroerend goed. Verbeterde ROI, betere huurdersacquisitie, lagere operationele verliezen, hogere huurincasso-tarieven, betere cashflow, goed beheerde uitzettingen, verbeterd financieel beheer en efficiëntere vastgoedboekhouding zijn slechts enkele voordelen van de nieuwe generatie digitale bedrijven.

Kies een betere vastgoedbeheerder

De beste serviceprovider bestaat uit meer dan alleen inloggegevens en ervaring. PM’s hebben hun huurderservices, marketing en onderhoudsadministratie geüpgraded met behulp van software voor vastgoedbeheer.

Onze lijst met bedrijven bij u in de buurt

Onze groeiende lijst van vastgoedbeheerbedrijven hieronder omvat providers in Californië, Arizona, South Carolina , Nevada, South Carolina, Hawaii, Florida, Colorado, Washington, Illinois en Massachusetts

Vind het juiste vastgoedbeheerbedrijf voor u

Geniet van onze berichten over de huurwoningenmarkt, huurprijzen van appartementen, voorspellingen van de Californische huizenmarkt en de beste vastgoedbeheer-apps.

Bekijk nu snel onze lijst met vastgoedbeheerbedrijven.

Waar moet u op letten bij een goed vastgoedbeheerbedrijf

Wat maakt de beste vastgoedbeheerders hun gewicht aan huurgeld waard? Hier zijn 10 gebieden om te onderzoeken met enkele vragen die u zou moeten stellen.

1. Vastgoed- en huurdermarketing: zoals vermeld in de post over Tenant Advertising, kan uw vastgoedbeheerder zich richten op en verhuren aan huurders van hoge kwaliteit die op tijd betalen en uw verhuuractiva respecteren. Vraag de toekomstige manager hoe ze huurders van begin tot eind beheren – inclusief communicatie, het bepalen van de juiste huurprijs, het afhandelen van vertragingen bij huurbetalingen, en laat ze de retentiegraden van hun huurders verifiëren.

Waar adverteren ze, welke huur lijsten met sites gebruiken ze, hoe ziet hun website eruit en gebruiken ze de MLS? Wat is hun huidige vacaturepercentage? Wat zijn hun kosten per lead? Als ze bovenop deze dingen zitten, kunnen ze een bekwame vastgoedbeheerder zijn.

2. Screening van huurders: De taak van het screenen van huurders is van vitaal belang, aangezien nachtmerrie-huurders uw bedrijf en cashflow kunnen ruïneren. Stel hen de 3 belangrijkste vragen die ze regelmatig aan huurders stellen, namelijk: wie zijn je vorige twee verhuurders, waarom heb je vorige huurwoningen verlaten en waarom is deze huur zo belangrijk voor jou? Ja, gebruik kredietcontroles en antecedentenonderzoeken van huurders, maar vraag hen wat ze doen om de beperkingen of fouten in deze rapporten te verminderen.

3. Onboarding van huurders: huurders begroeten, de suite laten zien, huurovereenkomsten schrijven, ze laten aanpassen en ondertekenen, hen informeren over hun verplichtingen in het huis, hen helpen bij het regelen en huurbetalingen regelen. Ja, het respecteren en opleiden van huurders kost tijd en is belangrijk.

4. Communicatie en relaties met huurders: controleer de kwaliteit en frequentie van hun communicatie met huurders. Vraag hen om de retentiestrategie voor huurders uit te werken. Lees hun rapporten en vraag naar specifieke huurders om te verifiëren dat ze echt contact houden en ervoor zorgen dat zorgen en verzoeken effectief worden afgehandeld. Als ze tenantsoftware hebben, kunt u dit mogelijk verifiëren door die records te bekijken. Vraag om met ten minste 3 van hun huurders uit verschillende huizen of gebouwen te spreken. Gelooft u dat ze goed zullen zijn voor uw huurders? Spreken ze respectvol en professioneel? Zijn ze vriendelijk?

5. Zijn ze technisch onderlegd? Vastgoedbeheer en verhuurder ondergaan grote veranderingen als gevolg van digitale technologietools zoals verhuurder-apps, vastgoedbeheer-apps, boekhoudfuncties en online services.

Meer eigenaren van onroerend goed, verhuurders en managers gebruiken software. Lees hoe zij omgaan met onderhoudstickets van huurders. Zijn de software-apps zo eenvoudig dat eigenaren, huurders en aannemers zich prettig voelen om ze te gebruiken? Controleer het softwareplatform dat ze gebruiken en de rapporten die ze opstellen. Voel je je er prettig bij of ben je in de war en verward door de details?

6. Inspecties, onderhoud en reparaties van eigendommen: kennen ze hun behuizing en mechanische systemen? Vraag hen om hun onderhouds- en reparatieprogramma voor eigendommen te beschrijven. Klinkt het allemaal te mooi om waar te zijn?Controleer hun onderhoudsschema’s en beoordeel wat er is gedaan. Vraag hen naar specifieke apparatuurkwesties met een hoog risico en hoe deze problemen voorkomen. Vraag om hun beheerde eigendommen te bekijken en controleer de kwaliteit van het werk. Vraag wat er is gedaan, gerepareerd of vervangen en waarom.

7. Huurincasso en te late betalingen: hoe accepteren zij huur van huurders: cheques, overboeking, bankoverschrijving, PayPal of andere elektronische betalingsverwerkers? Bekijk de betalingsgegevens en noteer hoe laat de achterstallige betalingen waren. Vraag hen hoe ze zijn omgegaan met specifieke gevallen van huurverzuim. Als ze een budget en grote fondsen beheren, zijn ze dan vast te leggen?

8. Aannemersbeheer: aannemers kunnen uw geld stelen, slordige reparaties uitvoeren, het eigendom niet onderhouden en rampen veroorzaken. Vraag wie de meest betrouwbare professionele aannemers zijn die ze gebruiken en waarom ze daarvoor hebben gekozen. Vraag naar problemen met aannemers, vraag naar namen en bedrijfsnamen en hoe het probleem is opgelost, of dat het ooit is opgelost. Onderzoek deze aannemers zelf om te peilen of u zich prettig voelt bij hun professionaliteit en prijzen.

9. Vastgoedbeheerkosten: wat zijn hun jaarlijkse kosten en welke risico’s loopt u als er iets misgaat? Hoe structureren ze hun vergoedingen? Rekenen ze bij de accommodatie? Zullen ze de verantwoordelijkheid nemen voor laattijdige betalers of wanbetaling? Hoeveel brengen ze in rekening als u 3 tot 10 extra eigendommen toevoegt?

• Hebben ze een eigendomsverzekeraar en hebben ze een claim ingediend? Bieden ze gedetailleerde eigenaarsrapporten en inkomstenrapporten?
• Verdelen ze hun vastgoedbeheerkosten in het type onroerend goed en een percentage van de huur? Het is gewoonlijk 4 tot 12% van de maandelijkse huur, maar kan oplopen tot 20% voor kleine portefeuilles. Misschien wilt u een prestatieboete / bonus inbouwen om te testen of ze zeker zijn van hun vaardigheden. Vraag hen of hun vergoedingen rechtstreeks van de eigenaarsaccounts worden gefactureerd of afgetrokken.
• Hebben ze vooraf een reservefonds of onderhoudskosten nodig? Geven ze u van tevoren op de hoogte van onderhouds- / reparatiewerkzaamheden van meer dan $ 500. Hoe beschermen ze u tegen fraude met aannemers? Hebben ze hun eigen aannemerspersoneel en hoe brengen ze kosten in rekening voor die service?
• Rekenen ze een vergoeding voor het indienen van kennisgevingen, het omgaan met advocaten, rechtszaken, uitzettingen, enz.
• Hoeveel is hun leasevergoeding? 30% tot 100% van de eerste maand huur is normaal, maar kunnen ze kwaliteitsresultaten garanderen? Gaan ze akkoord met een boete als ze een huurder binnenhalen die binnen 12 of 24 maanden vertrekt? Als u op eigen gelegenheid een goede huurder vindt, betaalt u dan nog steeds de leasevergoeding?
• Wat is de looptijd van uw overeenkomst en hoe kan deze worden beëindigd? Wat zijn de kosten als u vroegtijdig annuleert?

Er zijn tal van kosten die ze in rekening kunnen brengen, dus het is het beste om van tevoren te weten hoeveel dat allemaal kan oplopen, voordat u een vastgoedbeheerder ondertekent contract.

10. Ervaring met vastgoedbeheer: welke eigendommen hebben ze beheerd: huizen, appartementen, grote appartementsgebouwen? Hoe lang bestaan ze al? Wat zijn de kwalificaties en ervaring van hun huidige personeel en contractanten? Bezoek enkele van de eigendommen die ze momenteel beheren. Stel hen vragen over enkele van de problemen die u tegenkomt, en complimenteer hen met positieve punten.

Wie zijn hun volledige medewerkers? Welke ervaring en kwalificaties hebben ze?

Hoe u een beslissing neemt over uw volgende serviceprovider

Daar heeft u 10 punten van zorg om op in te gaan. Sommigen noemen dit gezond verstand, maar er is hier genoeg complexiteit om een aantal aanzienlijke financiële verliezen aan de haak te slaan. Vraag uzelf af wat het ergste is dat kan gebeuren.

Uiteindelijk moet u nauwkeurig inschatten wat ze waard zijn in dollars en of ze voor het onroerend goed en uw huurders zullen zorgen. Ze zouden u een meetbaar rapport moeten kunnen presenteren over hun succes, maar niet iets dat eruitziet als een persbericht of een korte samenvatting van de rekeningen.

Tel alle kosten bij elkaar op die van toepassing zijn op uw huidige en verwachte toekomstige huurders langer dan 5 jaar. Hoeveel heeft u nodig om de huur te verhogen om deze kosten te dekken om de ROI van uw vastgoedinvestering te beschermen? Zal uw ROI groeien?

Betrouwbare, betrouwbare vastgoedbeheerders

Betrouwbare, betrouwbare vastgoedbeheerders zullen zo transparant mogelijk zijn met jou. Tijdens interviews is de gebruikelijke strategie om ervoor te zorgen dat ze nauwgezet eerlijk en openhartig zijn, goed.

En zakelijke referenties zijn ook oké, maar onthoud dat iedereen een paar voorbereide / gecoachte referenties heeft die er goed over zullen spreken. Dat zal je niet echt helpen. In plaats daarvan leer je door middel van gesprekken en vragen, en veel vragen, meer over waarom voormalige eigenaren van onroerend goed wel of niet lukten.

Problemen met nauwkeurige financiële rapportage, hoge kosten, aanhoudende huurdersproblemen en huurdersverloop, personeelsverloop en het onvermogen om nieuwe technologie toe te passen, zijn misschien wel enkele van de belangrijkste rode vlaggen.

Als ze klanten van vastgoedeigenaren had die niet werkten, zou het alleen maar kunnen suggereren dat ze uit financiële druk de verkeerde klanten hebben aangenomen. Dus doen ze dat met jou? Hun filosofie van klant centraal is cruciaal omdat uw huurders uw financiële levensader zijn. Een kleine meerprijs is niet belangrijk als er voor uw totaalplaatje wordt gezorgd.

Vermeldingen van vastgoedbeheerbedrijven

Heeft u een vastgoedbeheerbedrijf bij u in de buurt nodig? Begin uw sourcing met:

Vastgoedbeheerbedrijven in Californië

Vastgoedbeheerbedrijven in Arizona

Vastgoedbeheerbedrijven in South Carolina

Vastgoedbeheer in Hawaii Diensten

Vastgoedbeheerbedrijven in Florida

Vastgoedbeheerbedrijven in Colorado

Vastgoedbeheerbedrijven in Illinois

Vastgoedbeheerbedrijven in Boston

Washington Property Management Companies

Pennsylvania Property Management Companies

Vastgoedbeheer in Australië

Beste tips voor vastgoedbeheer

Zie ook: Kiezen Vastgoedbeheermaatschappij | Heb ik een vastgoedbeheerder nodig?Vind Property Management Services Firm | Checklist voor onderhoud van onroerend goed | Verhuisbedrijven | Software voor verhuur van onroerend goed | Property Management Industry News | Schakelen tussen softwarebedrijven | Vastgoedkosten beheren | Vastgoedbeheermarkt | Veilige onderhoudsoproepen | Mobiele vastgoedbeheerders | Hoveniersbedrijf | Hoe u de winstgevendheid van vastgoedbeheer kunt verhogen | VvE-beheersoftware | Vastgoedbeheermaatschappijen Los Angeles | Beste huurprijs instellen | Beste steden voor verhuur