VA-woningleningen, zoals de meeste hypotheekleningen met een ‘termijnhypotheek’ of nieuwe een lening kopen, een beoordeling vereisen. Het VA-beoordelingsproces wordt soms een ‘inspectie’ genoemd, zelfs door degenen in de branche die beter zouden moeten weten.

Het allereerste dat een aanvrager van een VA-lening moet begrijpen over VA taxaties is dat het GEEN inspecties zijn, vervang niet de door de lener geïnitieerde woninginspectie die onafhankelijk van het VA-taxatieproces door de VA-lener moet worden geregeld en betaald.

Als u een beroep doet op de zogenaamde VA-inspectie (wat nogmaals een taxatie is en GEEN inspectie) u doet het equivalent van het kopen van een auto zonder eerst een proefrit te maken.

Wat leners moeten weten over het VA-taxatieproces omvat de aard van de procedure, waarvoor deze is bedoeld en wie baat heeft bij de beoordeling.

{Gesponsord} Veteranen kunnen een Huis met $ 0 omlaag

De VA Home Loan biedt $ 0 omlaag zonder PMI. Kijk of u in aanmerking komt voor dit krachtige voordeel voor het kopen van een huis. Prekwalificeer vandaag!
Lagere kosten

VA-eisen inzake hypotheekinspectie (NIET VA-taxatievereisten)

Een VA-inspectie is iets dat de lener zal regelen, en omvat een zeer complete kijk op het eigendom. Houd er rekening mee dat de inspectie niet de beoordeling is, maar u moet weten dat uw door de lener afgesproken inspectie een diepgaande blik op het huis zal zijn, inclusief de fundering, het dak, de elektrische systemen, de kruipruimte, enz.

De keuring is een hulpmiddel voor de lener, terwijl de taxatie een hulpmiddel is voor uw deelnemende VA geldschieter. De twee hebben heel verschillende doelen – de inspectie is voor de lener om een volledig geïnformeerde keuze te maken over de aankoop van een stuk onroerend goed en de staat van dat onroerend goed.

VA Vereisten voor de beoordeling van woningleningen

De VA-taxatie is een hulpmiddel voor de geldschieter om te verzekeren dat het huis voldoet aan de MINIMUM-normen en om een eerlijke marktwaarde van het onroerend goed vast te stellen door een basisevaluatie uit te voeren van de staat van het huis en dat onroerend goed te vergelijken met anderen op de markt die mogelijk vergelijkbaar zijn.

Deze vergelijkbare eigendommen staan in de hypotheeksector bekend als ‘vergelijkingen’ en kunnen een belangrijke factor zijn bij de waardering van de woning.

VA leningstaxatie vereisten omvatten het beoordelen van een breed scala van het huis en zijn systemen. Deze gebieden moeten voldoen aan de VA-normen plus alle toepasselijke staats- of lokale bouwvoorschriften of andere wettelijke vereisten die mogelijk uniek (of niet) zijn voor de woningmarkt waarin het huis zich bevindt.

Wat de VA-taxateur eigenlijk nodig heeft D o

Het VA-leningsregelboek stelt in hoofdstuk 11 dat de VA-taxateur persoonlijk verplicht is om al het volgende te doen:

• bekijk de binnen- en buitenkant van het betreffende eigendom ( behalve voor voorgestelde constructiegevallen) en de buitenkant van elk vergelijkbaar.
• selecteer en analyseer de vergelijkingen.
• maak de definitieve schatting van de waarde.
• onderteken het taxatierapport als taxateur.

Bovendien omvatten VA-vereisten van de taxateur NIET het aanbevelen van “… elektrische, sanitair, verwarming, dakbedekking of andere inspecties, alleen als een maatstaf voor aansprakelijkheidsbescherming.”

Het idee achter deze richtlijn is dat de voorwaarden van een huis “die niet lijken te voldoen aan” de VA minimale eigendomsvereisten een vereiste moeten krijgen om het probleemgebied te corrigeren, repareren of vervangen in plaats van het te laten inspecteren. “Een inspectie mag alleen worden aanbevolen als er een indicatie is van een complex probleem dat een professionele mening vereist”, aldus de officiële site van VA, “… zoals ongedierte, drainage van de site, structurele defecten, veiligheidsproblemen, overtredingen van de code, enz.”

VA Taxaties en “Resterende economische levensduur”

Het VA Lender’s Handbook bevat instructies voor de taxateur met betrekking tot de resterende economische levensduur van het te kopen huis met een FHA-hypotheek. gekocht met een VA-hypotheek kan niet door de eigenaar worden verkocht vanwege factoren die de waarde van de woning verminderen, het is mogelijk niet geschikt voor een VA-hypotheek.

VA-instructies aan de taxateur op dit gebied omvatten het volgende :

• Als de geschatte resterende economische levensduur minder dan 30 jaar is, moet de taxateur een ondersteunende verklaring geven, gebaseerd op bekende economische factoren of waargenomen fysieke conditie.
• Indien de geschatte resterende economische levensduur 30 jaar of meer is, dient de taxateur dit te vermelden e schatting op zijn maximum (bijvoorbeeld 40 jaar).

Onthoud dat er op dit gebied geen enkele regel bestaat; Het oordeel van de taxateur is erg belangrijk bij het nemen van de beslissing om een onroerend goed goed te keuren of te weigeren op basis van een verscheidenheid aan factoren, waaronder de resterende economische levensduur van het huis.

VA-taxaties en bouwvoorschriften

Als een huis niet voldoet aan de staats- of lokale bouwvoorschriften, moet het in overeenstemming worden gebracht (waar mogelijk) of kan de lening niet worden goedgekeurd. Het is waar dat sommige eigendommen simpelweg niet in aanmerking komen voor VA-hypotheken vanwege hun staat, locatie of andere factoren. Onthoud dat VA-leningrichtlijnen nooit de staats- of lokale wetten overschrijven. Wat in algemene zin acceptabel kan zijn voor de VA, is mogelijk niet acceptabel voor de lokale overheid, en VA-leningsregels gelden op verschillende manieren voor de lokale overheid.

VA-beoordelingen: het huis moet in aanmerking komen

Een VA-taxatie is niet mogelijk voor een woning die niet primair woonachtig van aard is. Een VA-taxatie is niet mogelijk voor een woning die niet is geclassificeerd en belastbaar als onroerend goed of onroerend goed. Dit geldt zelfs als het onroerend goed niet wordt belast – het moet als onroerend goed worden geclassificeerd. Wat betekent dit?

Het betekent dat u geen VA-beoordeling kunt krijgen voor welk type huis dan ook dat niet permanent moet worden bevestigd aan een stichting die voldoet aan federale richtlijnen. U kunt geen VA-beoordeling krijgen voor een woonboot, een camper of andere “huizen op wielen”, enz.

Stacaravans, gefabriceerde huizen en modulaire huizen komen allemaal in aanmerking voor VA-leningen (en daarom VA-taxaties), zolang ze voldoen aan de VA- en staatsrichtlijnen, rechtstreeks naar de locatie worden vervoerd waar ze zullen worden gevestigd en op een permanente fundering worden aangebracht.

VA-taxaties: mechanische systemen in huis

Het VA-taxatieproces vereist dat alle mechanische systemen in het huis voldoende grootte en vermogen hebben om het pand waarin ze zijn geïnstalleerd volledig te onderhouden; als een HVAC-systeem bijvoorbeeld niet sterk genoeg is om goed te verwarmen en te koelen het hele pand, het zou de beoordeling niet ‘doorstaan’ en correcties (plus een nalevingsinspectie) zouden vereist zijn als voorwaarde voor goedkeuring van de lening.

VA Taxaties: het dak

Hier is een gebied waar het verschil tussen een VA-taxatie en een woninginspectie erg merkbaar is. Bij een VA-taxatie hoeft de taxateur NIET op het dak te stappen. Het dak mag visueel worden geïnspecteerd, maar er is geen activiteit op het dak.

Een woninginspectie (die de lener regelt en betaalt onafhankelijk van een VA-taxatie) zal de inspecteur veel dichterbij en in -diep kijken naar het dak dan een VA-taxateur zou doen.

Er mogen geen tekenen zijn van lekken, overmatig vocht, losse gordelroos of andere problemen. Een VA-taxateur die een van bovenstaande opmerkt, kan correcties / reparaties nodig hebben als voorwaarde voor goedkeuring van de lening.

VA-taxaties: de zolder- en kruipruimte

VA-taxateurs zijn verplicht om ‘maar niet betreden “kruipruimtes en zolderruimtes van het huis waar van toepassing. De taxateur moet” alle significant geconstateerde defecte omstandigheden “melden.

VA-taxaties: putten, septische systemen en meer

Het Department of Veterans Affairs stelt duidelijk dat huizen die worden bediend door putten, septic tanks en andere systemen die mogelijk niet zijn aangesloten op een lokaal waterbedrijf, in aanmerking kunnen komen voor VA-leningen als deze systemen voldoen aan VA-normen en / of die zijn vastgesteld door de lokale gezondheidsautoriteit.

Het Department of Veterans Affairs neemt ook een krachtig standpunt in over putten, waterzuiveringssystemen, septische systemen, enz. door te stellen dat de VA zelf GEEN gezondheids- en milieuvereisten op dit gebied stelt – de lokale gezondheidsautoriteit heeft hier de jurisdictie.

Dat betekent dat de s Verkoper en koper moeten begrijpen dat eventuele vereisten lokale vereisten zijn en de lokale overheid moet worden geraadpleegd als u wilt weten wat ze zijn. De VA houdt geen kopieën bij van staats- en lokale wetten die mogelijk van toepassing zijn; leners en verkopers moeten op dit gebied hun eigen huiswerk maken.

VA-leners kunnen vinden dat aansluiting op het lokale hulpprogramma vereist kan zijn “waar mogelijk”, maar die haalbaarheid kan worden bepaald door een verscheidenheid aan factoren en de VA is in dergelijke gevallen niet de beslissingsautoriteit; de VA wendt zich tot de lokale autoriteit.

VA-beoordelingskwesties die uniek kunnen zijn voor bepaalde soorten eigendommen

Condo-eenheden kunnen geen beperkende clausules hebben die verhinderen dat de lener het onroerend goed vrij verkoopt of overdraagt; hetzelfde geldt voor elk huis dat mogelijk onder de jurisdictie van een huiseigenarenvereniging valt.

Stacaravans en vervaardigde huizen mogen niet ouder zijn dan 1976. De officiële FHA- en HUD-site vermeldt duidelijk: “(Mobiele of gefabriceerde) huizen die vóór 15 juni 1976 zijn gebouwd, zelfs met aanpassingen, voldoen niet aan de HUD-normen en kunnen niet worden aanvaard als zijnde in overeenstemming met de HUD-code.”

Huizen in bepaalde natuurrampzones, kustbarrière zijn as, of andere speciale regio’s zijn mogelijk niet goedgekeurd voor een FHA-hypotheek of kunnen worden goedgekeurd ALS de lener bereid is te betalen voor een aanvullende gevarenverzekering. Sommige van deze vereisten en / of verboden kunnen afhangen van kredietverstrekkersnormen, staatswetgeving en FHA / HUD-vereisten.

Eigenschappen met gemengde zoneringsproblemen kunnen al dan niet problematisch zijn, afhankelijk van staats- of lokale wetten; de FHA en de HUD gaan over het algemeen niet specifiek in op zoneringskwesties, maar vertrouwen in plaats daarvan op de lokale overheid.

In elk geval moet een woning met gemengde zonering, om in aanmerking te komen voor een FHA-hypotheek, voornamelijk woonachtig zijn en niet-residentieel gebruik van de woning mag geen afbreuk doen aan het residentiële karakter ervan.

Joe Wallace is een 13-jarige veteraan van de Amerikaanse luchtmacht en een voormalig verslaggever van Air Force Television News