Als erkend huisinspecteur gevestigd in Buffalo’s Southtowns (in het Orchard Park-gebied), inspecteer ik verschillende soorten verwarmingssystemen. Zoeken naar waterlekken doe ik in elk huis waar ik ben, maar mijn klanten kunnen verrast zijn als ik meld dat de oven water lekt.

Maar hoe kan dit gebeuren?

Toen woonovens een sprong maakten naar het rijk van een hoger brandstofverbruik, werden er grote veranderingen doorgevoerd in hun ontwerp die de omstandigheden creëerden die nodig waren om lekken soms te laten ontstaan.

Laten we eerst een paar basisprincipes bespreken.

Wat is een oven met een hoog rendement?

Met “hoog rendement” wordt in het algemeen bedoeld dat een oven een rating heeft van 90% AFUE of beter. AFUE staat voor “jaarlijkse efficiëntie van brandstofgebruik ”, Wat in feite betekent dat als een oven een rating heeft van 90% AFUE, dat slechts 10% van de energie die erin gaat, wordt gebruikt om de oven te laten werken.

Tot enkele jaren geleden was 80% ovens gebruikelijk. Tegenwoordig zijn ovens met meer dan 98% AFUE beschikbaar. Huizen in West-NY zijn nog steeds te vinden met 80% ovens erin, geloof het of niet.

The Spruce heeft een goed artikel waarin de basisprincipes van hoogrendementovens heel goed worden uitgelegd.

Waarin verschilt een hoogrendementoven mechanisch?

Tot om 90% AFUE te bereiken, moesten er verschillende wijzigingen worden aangebracht aan het ovenontwerp:

1. Er werd een tweede warmtewisselaar toegevoegd om meer warmte naar buiten te trekken
2. Verbrandingslucht wordt afgevoerd binnen van buiten
3. Afvoerlucht is koeler
4. PVC-buis wordt gebruikt voor de aanzuiging en afvoer van verse lucht – geen metalen rookkanalen meer (merk op dat upgraden naar een hoogrendementoven indirect problemen veroorzaken bij het ontluchten van waterverwarmers in tankstijl).
5. Condensatie treedt op in de oven en in de uitlaat.
6. Betere modellen hebben een ventilator met variabele snelheid om de luchtstroom indien mogelijk te verminderen
7. Sommige modellen hebben een regulerende gasklep, die de aardgasstroom vermindert, waardoor de efficiëntie verder wordt verbeterd
8. De warmtewisselaar is mechanisch afgedicht, wat betekent dat de woninginspectie niet kan bestaan uit een gedetailleerde i nspectie van dit deel van de oven.

Waarom produceren hoogefficiënte ovens condensatie?

90+ procent AFUE-ovens zijn ontworpen om onttrekt meer warmte dan oudere systemen. Om dit te bereiken wordt een secundaire warmtewisselaar toegevoegd. Omdat er meer warmte uit de lucht wordt gehaald terwijl deze door de oven beweegt, is de uitlaatlucht natuurlijk koeler.

Koelere uitlaatgassen (en een chemische reactie waarbij aardgas betrokken is) nodigt uit tot condensatie, waarmee het ontwerp van de oven naar behoren rekening moet houden. Deze condensatie wordt doorgaans “condensaat” genoemd in ovens.

Condensaat is zuur en kan in feite permanente schade veroorzaken aan metalen en kunststoffen die in de oven worden gebruikt.

Oudere, minder efficiënte ovens hebben een zeer hete uitlaat die de oven en de ventilatiepijpen verlaat. Als de ventilatiepijpen voor deze ovens correct zijn geconfigureerd, kan er zich slechts kleine hoeveelheden condensatie vormen in de uitlaatpijpen.

Waar is condensaat gaan wanneer het de oven verlaat?

Dat is een heel goede vraag en het lijkt erop dat sommige oveninstallateurs er niet over nadenken. Ovenfabrikanten zorgen voor een afvoer aan de zijkant van de oven. Deze afvoer moet een “val”, die voorkomt dat gas van de binnenkant van de oven naar de omgevingslucht stroomt.

In Erie County en de omgeving van Buffalo vind ik vaak dat de condensaatafvoer is aangesloten op een buis die in een gat in de betonnen kelderplaat is gestoken. Dit gat moet helemaal door de plaat gaan, zodat het condensaat naar de aarde kan druppelen, waar het moet verdampen.

Sommige kelders, meestal in huizen uit het begin van de 20e eeuw of eerder, hebben vuil- of grindvloeren. In deze huizen is het het beste om de condensafvoer naar een condensaatpomp te leiden. Deze pompen moeten een neutraliserend materiaal bevatten om de zuurgraad van het water te verminderen en moeten het condensaat naar een opvangput of vloerafvoer pompen.

Wat zijn de gevolgen van lekkend condensaat?

Condensaatlekken die niet worden gecontroleerd, kunnen permanente schade aan de structuur van de oven veroorzaken, schade aan de compressor en in bepaalde omstandigheden kan schimmel ontstaan toenemen.

Alleen al de kosten van het vervangen van een oven kunnen enkele duizenden dollars bedragen.

Waar zoeken we als huisinspecteurs naar?

Ik ben een groot voorstander van het verbeteren van de energie-efficiëntie van alles wat we gebruiken, en ovens vormen daarop geen uitzondering.Maar het is belangrijk dat een huisinspectie een beoordeling van een oven omvat om te bepalen of condensaat een probleem kan veroorzaken.

Ik verwijder altijd de afdekkingen van ovens om een fysieke inspectie van de interne componenten uit te voeren. Er zijn enkele veelvoorkomende problemen die ik zie.

1. De condensaatafvoerleiding is verstopt – De afvoerleiding (meestal PVC-buis) moet jaarlijks met een borstel worden schoongemaakt. Het is normaal dat deze leidingen verstopt zijn met insecten en andere vervelende dingen. Als de leiding verstopt raakt, kan zich een condensaat vormen, wat leidt tot roest en corrosie in de oven.
2. Interne lekken – Lekken aan de onderkant van de uitlaatpijp, in de oven, komen zeer vaak voor. Deze lekken lijken op te treden wanneer bouten en andere connectoren uitroesten, en als ze niet worden gecontroleerd, kunnen ze enorme schade aan het ovenlichaam veroorzaken.
3. Controleer de condensaatpomp – Als er een condensaatpomp is geïnstalleerd, onderzoek deze dan fysiek op schade en zorg ervoor dat de uiteindelijke bestemming voor condensaat logisch is.

De beste manier om de langste levensduur uit een oven met een hoog rendement te halen is het jaarlijks laten inspecteren door een gekwalificeerde HVAC-technicus, inclusief het uitvoeren van routinecontroles van de werking (inclusief de airconditioner).

We raden jaarlijkse controles aan aan al onze klanten voor woninginspectie in West-New York, simpelweg omdat een ongecontroleerd lek een oven in feite binnen slechts een paar jaar kan vernietigen.