Wat betekent onder contract in onroerend goed?
Je bent al maanden op zoek naar je droomhuis en begint de hoop net op te geven toen je eindelijk het huis dat u kent is het huis, maar het staat vermeld als ‘onder contract’. Het bekijken van een huis waarop u verliefd wordt, maar erachter komen dat er een lopende verkoop is, kan voor een koper zeer teleurstellend zijn. Misschien bevond je je in een vergelijkbare situatie, of misschien ben je op zoek naar een aankoop en wil je weten of het om te beginnen de moeite waard is om een huis te bezichtigen dat onder contract staat. Of misschien heeft u een huis te koop staan en wilt u weten of u legaal aanbiedingen kunt blijven accepteren in het geval van een lopende verkoop. Ongeacht uw individuele situatie, het proces van het kopen van een huis kan stressvol zijn, maar het begrijpen van veelgebruikte termen en wat u legaal kunt doen, kan helpen om de druk wat te verlichten.
hash-mark Wat doet onder contract gemeen?
Een huis onder contract (soms voorwaardelijk of in afwachting) verwijst naar een situatie waarin een koper een bod heeft gedaan dat door de verkoper is geaccepteerd. Toch is het bod afhankelijk van het voldoen aan een of meer voorwaarden. Als aan die gestelde voorwaarden niet binnen de gestelde tijd (zoals vermeld in het contract) wordt voldaan, is de deal niet meer geldig en staat het huis weer te koop. Een koper kan bijvoorbeeld een onvoorziene gebeurtenis opnemen waardoor hij zich zonder gevolgen kan terugtrekken als er een grote reparatie wordt gevonden tijdens de huisinspectie.
Deze onvoorziene omstandigheden zijn er meestal om zowel de koper als de verkoper een uitweg te bieden. de verkoop zonder juridische consequenties als er zich problemen voordoen of als specifieke problemen niet worden opgelost. Om een huis als officieel onder contract te beschouwen, moet een schriftelijke overeenkomst tussen koper en verkoper worden ondertekend waarin de voorwaarden van de deal worden uiteengezet.
Als een verkoper en een koper een schriftelijke overeenkomst zijn aangegaan, en het huis officieel onder contract staat, kan de verkoper het huis niet legaal aan een andere koper verkopen, tenzij niet aan de voorwaarden van het contract wordt voldaan, en het contract is dan nietig. De verkoopkoopovereenkomst en het contract zijn juridisch bindend, waardoor de verkoper niet van gedachten kan veranderen en ervoor kan kiezen om aan een andere koper te verkopen.
Als je verliefd bent geworden op een huis onder contract, maak je geen zorgen, alles is niet verloren. Aan alle voorwaarden van het contract moet worden voldaan om de verkoop te sluiten, en dit gebeurt zeker niet altijd. Het is niet ongebruikelijk dat een deal om een aantal redenen mislukt in de fase onder contract. Doorgaans haalt een verkoop de afsluiting niet om redenen zoals de ontevredenheid van de koper over het resultaat van een huisinspectie, het mislukken van de financiering van de koper of een taxatie die aanzienlijk lager uitkomt dan de verkoopprijs.
hash-mark Kan een verkoper een ander aanbod accepteren terwijl het onder contract is?
Technisch gezien kan een verkoper inderdaad een ander bod accepteren terwijl de woning onder contract staat. Dat gezegd hebbende, kan een verkoper over het algemeen niet zomaar een contract annuleren of terugtrekken, omdat er een hoger bod is binnengekomen, aangezien een volledig uitgevoerd contract juridisch bindend is. Realistisch gezien hangt het af van de voorwaarden van het contract, maar in de meeste gevallen kan een verkoper alleen een back-up accepteren als de oorspronkelijke deal mislukt.
hash-mark Een huis kopen onder contract
Gelukkig, zelfs als een huis onder contract staat, kan de verkoper er nog steeds voor kiezen om back-upaanbiedingen te accepteren, en in de meeste gevallen zullen ze, omdat ze waarschijnlijk begrijpen dat de verkoop kan (en zal mislukken). Hoewel ze zich niet kunnen terugtrekken als ze een contract hebben met een andere koper, betekent dit niet dat ze het huis niet kunnen blijven tonen en promoten. Het is aan de verkoper of hij de woning blijft tonen en aanbiedingen zal accepteren. Normaal gesproken is het voordelig voor hen om dit als back-upplan te doen.
Er zijn tal van redenen waarom een deal mislukt, dus als u een kans wilt maken om uw droomhuis te scoren, zet in een back-upaanbieding kan u helpen het te beveiligen voordat het weer op de markt komt. Praat met uw makelaar over de beste manier om een reserveaanbod in te voeren, u wilt het aantrekkelijk maken voor de verkoper, maar u wilt niet zo gretig zijn dat u een hoger bod biedt dan de vraagprijs.
Maar als die eerste deal toch mislukt, raak dan nog niet te enthousiast. Het is een goed idee om de redenen te onderzoeken waarom die eerste verkoop nooit is afgerond. Omdat er zoveel verkopen mislopen vanwege huisinspecties, moet u ervoor zorgen dat er geen significante reparatie is gevonden waardoor u het huis niet zou kopen. Misschien ben je enthousiast over de kans om het huis te kopen, maar laat je niet zo gretig zijn door de kans dat je mogelijk onaangename punten over het hoofd ziet.
Stel dat uw droomhuis $ 250.000 kost, maar onder contract staat. Nadat je door het huis hebt rondgeleid, besluit je een bod in te dienen van $ 255.000. Een week later krijgt u een telefoontje dat de oorspronkelijke deal is mislukt en dat de verkoper uw bod graag wil accepteren. Voordat u accepteert, moet u eerst weten waarom het oorspronkelijke contract niet doorging. Was er een groot probleem dat uit het niets kwam, of weigerde de verkoper iets op te lossen? Zodra u erachter bent gekomen, kunt u een weloverwogen beslissing over het huis nemen. Als u besluit om te kopen, moet u nog steeds uw due diligence doen en een huisinspectie uitvoeren en met uw agent praten.
Als u denkt dat u uw droomhuis heeft gevonden maar er een contract voor staat, is het toch de moeite waard om een reserveaanbieding in te dienen. Er is eigenlijk een behoorlijke kans dat de oorspronkelijke verkoop mislukt, en je krijgt de tijd om te schitteren. Maar het is raadzaam om naar andere eigendommen te blijven kijken terwijl u wacht om te zien wat er gebeurt. Veel kopers kiezen ervoor om niet te hopen en zullen daarom geen reserveaanbiedingen invoeren. Maar als u huizen in een populair gebied zoekt, of een huis dat zeer gewild is, is dat geen slecht idee. Op deze manier, als u toch een kans krijgt, kan uw reserveaanbod ervoor zorgen dat het huis niet opnieuw wordt vermeld, wat op zijn beurt kan voorkomen dat u te maken krijgt met andere concurrerende kopers en een biedingsoorlog insinueert.
Voor verkopers geldt hetzelfde. Ook al heb je een huis dat onder contract staat, kan het accepteren van extra aanbiedingen een back-upplan opleveren als de deal niet doorgaat.