Vloeroppervlakverhouding (FAR) is een term die vaak wordt gebruikt in onroerend goed en is een van de belangrijkste determinanten voor ontwikkeling in het land. Een lage FAR wordt in het geval van India in overweging genomen en is een afschrikmiddel voor de bouw. De vastgoedsector verlangde altijd al naar een wandeling in FAR. De snelle verstedelijking heeft de beperkte landvoorraden al onder druk gezet, vooral in Delhi. Extra FAR zou ontwikkelaars helpen met extra ruimte en bij het voldoen aan de vraag en aanbodkloof.

Floor area ratio (FAR), ook bekend als floor area index (FSI), is een verhouding tussen het totale vloeroppervlak van het gebouw en de grootte van het land waarop het gebouw is gebouwd. En het rantsoen van het vloeroppervlak kan worden berekend door het totale of bruto vloeroppervlak van het gebouw te delen door het bruto oppervlak van het perceel.

FAR-berekeningsformule

FAR-berekening = (de Totale overdekte oppervlakte op alle verdiepingen, bruto vloeroppervlak) / (oppervlakte van het perceel)

Belang van de verhouding vloeroppervlak

Elke stad heeft een beperkte ruimte die veilig kan worden gebruikt. En het gebruik van de ruimte voorbij dat veilige punt zorgt voor onnodige stress. Dit staat ook wel bekend als de veilige belastingsfactor en de FAR is die veilige belastingsfactor. De verhouding tussen het vloeroppervlak varieert vanwege de dynamiek van de bevolking, de groeipatronen en bouwactiviteiten en omdat de aard van het land waarop een gebouw wordt gebouwd, varieert. Industriële, residentiële, commerciële, agrarische en niet-agrarische ruimtes hebben verschillende veilige belastingsfactoren, dus hebben ze doorgaans verschillende FAR’s. Uiteindelijk hebben regeringen regels en beperkingen ingevoerd die FAR bepalen.

Wat is Floor Space Index?

Floor Space Index (FSI), ook wel Floor Area Ration (FAR) genoemd waarde varieert van plaats tot plaats, wat kan worden verkregen uit de bestemmingsverordening van het specifieke land of de locatie.

De vloeroppervlakte-index wordt gebruikt om de bebouwde oppervlakte van de locatie te berekenen en ook om het nr. Van vloeren die gebouwd kunnen worden.

De hogere waarde van FSI of FAR geeft aan dat de constructie dichter is, terwijl de lagere waarde van FSO of FAR een schaars type constructie betekent.

Bijvoorbeeld: als de FAR- of FSI-waarde 2,0 is, betekent dit dat het totale vloeroppervlak tweemaal de bruto-oppervlakte van het perceel is, en dus betekent dit dat dit type FSI- of FAR-waarde een gebouw met meerdere verdiepingen suggereert.

FSI-berekeningsformule

FSI-berekening = (totale bebouwde oppervlakte) / (totale landoppervlak)

Verschil tussen Floor Area Ratio (FAR) en Floor Space Index (FSI)

FAR en FSI zijn de uniforme ontwikkelingscodes die van toepassing zijn in verschillende steden. Beide termen hebben betrekking op het gebied van onroerend goed. Deze verhouding tussen FAR en FSI wordt verkregen door de bebouwde oppervlakte van een gebouw te delen door de totale grootte van het perceel. Dus zowel FSI als FAR zijn precies hetzelfde.

Dus, FSI of FAR = Bebouwde oppervlakte / Totale oppervlakte van het perceel

Het concept van FAR en FSI werd geïntroduceerd in Amerika. En het werd geïntroduceerd voor de gebouwcontrole om architecten te helpen bij het ontwerpen van een gebouw volgens de gegeven verhoudingen. Hoewel FAR en FSI dezelfde termen zijn. Indiërs geven er echter de voorkeur aan om de term FAR te gebruiken, terwijl in andere landen mensen de term FSI vaker gebruiken.

Bebouwde kom (BUA)

Bebouwde kom is het gebied dat is volledig bedekt door binnen- en buitenmuren en het bevat ook kanalen & Binnengedeelte. Het staat ook bekend als de totale overdekte oppervlakte van het appartement of de bedrijfsruimte en is de som van het tapijtoppervlak; het gebied bedekt door de dikte van muren en omvat het terras, het balkon en andere bewoonbare gebieden. De bebouwde kom is eigenlijk het bruto vloeroppervlak, maar het omvat ook parkeerplaatsen en andere diensten die onderhevig zijn aan het gebouw of het project.

Wat de bebouwde oppervlakte omvat?

• Extern & Binnenmuren
• Tapijtoppervlak
• Hulpprogramma’s & Binnengedeelte (riolering / water pijpleiding, binnengedeelte van deur en raam AC-kanalen en schachten enz.)

Hoe berekenen we de bebouwde oppervlakte?

Tapijtoppervlak + oppervlakte van muren + oppervlakte van nut & Interior part = bebouwd gebied

Over het algemeen is de bebouwde oppervlakte 10% meer dan het tapijtoppervlak.

Voorbeeld – Als Tapijtoppervlakte is 1000 vierkante voet, dan zou de bebouwde oppervlakte ongeveer 1100 vierkante voet zijn.

Bruto vloeroppervlak (BVO)

Bruto vloeroppervlak is de totale vloeroppervlakte van een gebouw en het omvat elk ondergronds verhuurbaar gebied zoals winkels in de kelder, maar het omvat niet het parkeerterrein en de ondergrondse technische ruimtes. BVO omvat het oppervlak van alle verdiepingen behalve de oppervlakten die onder bepaalde voorschriften zijn vrijgesteld.

Hoe berekenen we het bruto vloeroppervlak?

Bruto vloeroppervlak (BVO) + netto vloeroppervlak (NVO) = bouwvloeroppervlak (CFA)

Welke invloed heeft de vloeroppervlakverhouding of de vloeroppervlakte-index op de vastgoedprijs?

Floor area ratio (FAR) of Floor space index (FSI) is de belangrijkste factor die de prijs van een perceel of grond beïnvloedt. FAR is handig om de parameters van een perceel te kennen, zoals de grootte en breedte, zodat we weten hoeveel land we kunnen gebruiken. Maar de FAR hangt af van het verschillende gebied en varieert dus dienovereenkomstig.

Wanneer FAR de kansen op een betere benutting vergroot, stijgt de woningvoorraad en de ruimte. En als de aannemer meer gaat bouwen en meer verkopen, dan worden de redelijke kosten in rekening gebracht bij de huiskoper. Dus hoe hoger de Floor area ratio, hoe hoger de prijs van het onroerend goed.

Dus dit is FAR en FSI en dit is hoe FAR de vastgoedprijs beïnvloedt.