Upgrades die fysieke vierkante meters toevoegen of het huis een ruimer gevoel geven

Huizenkopers waarderen voldoende ruimte. Ongeacht de inkomensgroep, mensen die in de afgelopen drie jaar een huis kochten of van plan waren om in de komende drie jaar een huis te kopen, wilden meer vierkante meters, volgens NAHB’s onderzoek naar huiskopersvoorkeuren uit 2017, gedeeld met HomeLight. Die wens van kopers is pas in een stroomversnelling gekomen na de pandemie van het coronavirus. In 2020 noemde 44% van de makelaars de “behoefte aan meer ruimte” als de nr. 1 bewegende motivator.

Maak je kelder af

Kopers met een hoog inkomen (degenen die $ 150.000 verdienen en meer) in het noordoosten, de Midden-Atlantische staten en Pacific Northwest in het bijzonder, zoals kelders, blijkt uit het onderzoek van NAHB.

“Je voegt meer verwarmde vierkante meters toe”, legt Russell uit, die je huis tegen het lijf loopt een andere prijsklasse.

Het afwerken van een kelder kost je gemiddeld $ 18.400, maar kan tot $ 34.000 kosten, grotendeels afhankelijk van je vierkante meters. Het project omvat het installeren van gipsplaat, vloeren en verf, maar kan volgens HomeAdvisor tot 70% van de kosten terugverdienen.

Open de plattegrond

Door de juiste muur weg te slaan, ontstaat die ruime indeling op het wensenlijstje van kopers. Uit het onderzoek van NAHB blijkt dat kopers de voorkeur geven aan ontwerpen die volledig open of gedeeltelijk open zijn rond de woonkamer, eetkamer en keuken.

Een open opstelling zorgt voor meer natuurlijk licht, wat altijd uitnodigend is, zegt Isham. “Het voelt alsof je meer ruimte hebt om mee te spelen.”

Dat gezegd hebbende, een huis heeft nog steeds structurele ondersteuning en definitie tussen ruimtes nodig, dus overleg met een aannemer of binnenhuisarchitect voordat je een voorhamer oppakt. ” er is geen definitie, het is een beetje verlammend voor een koper: ‘Hoe stel ik me voor wat ik in deze ruimte heb?’ ”voegt Isham toe.

Upgrades die de uitstraling van je huis en het exterieur verbeteren

Curb-aantrekkingskracht heeft alles te maken met het maken van indruk met kopers voordat ze zelfs maar uw huis binnenkomen.

Om te beginnen betekent een aantrekkelijke landschapsarchitectuur dat het huis goed wordt onderhouden. In een enquête uit 2018 zei zelfs 17% van de makelaars dat een landschapsonderhoudsproject onlangs tot een verkoop heeft geleid. Om het gazon te maaien, struiken te snoeien, mulch aan te brengen en ongeveer 60 vaste planten of eenjarige planten te planten van meer dan ongeveer 2800 vierkante meter kost ongeveer $ 3.000 – maar heeft een rendement op investering van 100%, zegt NAR.

En 2019 HomeLight-gegevens onderstreept dat het cruciaal is om te focussen op de eerste indruk van kopers: 76% van de makelaars was het erover eens dat beteugeling het nee is. 1 project dat u zou moeten voltooien om de verkoopbaarheid van uw huis te verbeteren, en meer dan 94% is van mening dat de aantrekkingskracht van uw huis zelfs de waarde van uw huis zal verhogen.

Andere manieren om de buitenkant te laten opvallen zijn:

Voeg steenfineer toe aan de voorkant van uw huis

In een middenklasse huis, vervangt u een 300 vierkante -voetband van bestaande vinyl gevelbeplating vanaf het onderste derde deel van de straatgerichte gevel met aangehecht gefabriceerd steenfineer kost gemiddeld $ 9.537, maar wint ongeveer 96% daarvan terug bij wederverkoop, volgens het 2020 Cost vs. Value Report van Remodeling magazine.

Probeer de slanke lijnen en dynamische kleuren van Chisel Grey Stackstone van Glen-Gery, of overweeg de ronde textuur van Nottingham Tumbled Ledge van Coronado Stone Products.

Koop een stalen deur

Het vervangen van een bestaande toegangsdeur door een stalen deur heeft bewezen te herstellen van 69% tot 91% bij wederverkoop in de afgelopen drie jaar, blijkt uit statistieken. Kopers zullen de energie-efficiëntie, het lage onderhoud en het koude-blokkerende vermogen van metaal waarderen.

Probeer de hoog gewaardeerde JELD-WAN Lite Craftsman-voordeur met baksteenvorm ($ 283) of de iets chiquere Chatam van Stanley Doors ($ 436).

Vervang uw garagedeur

Een nieuwe garagedeur betaalt zichzelf praktisch terug als u de bestaande gemotoriseerde opener hergebruikt, wat volgens de statistieken ongeveer 95% van uw kosten terugverdient. .

U kunt niet fout gaan met een eenvoudige upgrade van de bestverkochte Clopay Classic Collection ($ 238).

Werk je buitenverf bij

Als je een klein budget hebt, hoef je niet je hele huis opnieuw te schilderen om het eruit te laten zien weer nieuw.

Werk eventuele schilfers of spanen bij, of was de buitenkant om vuil en schimmel te verwijderen. Je kunt ook gewoon de voordeur schilderen en trimmen.

Een voordeur in een gedurfde kleur zoals botergeel, poederblauw of bosgroen laat de ingang opvallen tegen een neutraal uiterlijk, zegt ProTect Painters, een schilderij franchise sinds 1995.

Upgrades die stijl toevoegen voor minder geld in belangrijke kamers

Kopers zullen naar uw keukens en badkamers kijken en ofwel opgelucht zijn dat ze ze niet hoeven te dompelen, ofwel de dollartekens gaan tellen .

Maar de sleutel bij bad- en keukenrenovaties is om de kosten laag te houden en totale revisies te vermijden die geen geweldige ROI hebben. Denk functioneel en up-to-date, in plaats van adembenemend en luxe.

Verwissel uw armaturen in de keuken en badkamers

Nieuwe ladeknoppen, handgrepen en kranen in een bijpassende stijl geven een kamer een samenhangende, moderne uitstraling en deze kleine, goedkope upgrade alleen al kan een grote impact hebben op kopers.

Trends variëren over het hele land, dus vraag uw makelaar wat kopers in uw regio zoeken.

Probeer armaturen van geborsteld nikkel en mat roestvrij staal voor een eigentijdse stijl, of met olie ingewreven brons als je huis een klassiekere uitstraling heeft.

Doe een kleine verbouwing in plaats van een luxe

U kunt een kleine keukenrenovatie van een keuken van 60 vierkante meter uitvoeren voor ongeveer $ 21.000, en ongeveer 77,6% van uw uitgaven terugkrijgen bij wederverkoop. Vergelijk dat eens met een grote, luxe keukenvernieuwing, die slechts 58,6% van uw kosten terugverdient.

De belangrijkste besparing bij een kleine verbouwing is dat u kastfronten vervangt door een bijgewerkte stijl, zoals de trendy en functionele schudkastfronten, en laat de kastdozen op hun plaats.

Evenzo verdient een midrange verbouwing van een badkamer voor $ 21.377 ongeveer 64% van de kosten terug bij wederverkoop, vergeleken met een luxe badkamerrenovatie (56% ).

Sla de verwarmde vloeren, verwarmde handdoekhouders, body-spray armaturen en frameloze glazen behuizingen over.

Keramische tegelvloeren en nieuwe, standaard armaturen zullen het lukken!

Installeer hardhouten vloeren of spuit uw bestaande vloeren opnieuw af

Volgens het 2019 Remodeling Impact Report van NAR, wordt bij het overspuiten van hardhouten vloeren 100% van de kosten terugverdiend bij wederverkoop, terwijl nieuwe houten vloeren 106% van de kosten terugverdiend.

Dat gezegd hebbende, de kosten die worden terugverdiend op bijgewerkte vloeren, zijn afhankelijk van de huidige staat en de prijsklasse van uw huis.

“Over het algemeen, als ik naar een duurdere woning en de tapijten zijn fatsoenlijk, ik raad ze niet aan om (de tapijten) te vervangen, omdat ik weet dat er iemand zal komen die het zal vervangen door hardhout, ”zegt Russell. Sommige kopers en verkopers zullen onderhandelen over een vloertoelage als de verkoper die kosten niet op zich wil nemen.

Als u echter huisdieren heeft of uw tapijt betere tijden heeft gekend, een paar duizend dollar om het te vervangen is goed besteed geld, zegt Russell.

Verf in een neutraal palet

Lichte, neutrale muurkleuren zorgen voor een goed palet om door te verkopen, omdat kopers zich hun bezittingen gemakkelijk in de ruimte kunnen voorstellen, Zei Isham.

Russell was het daarmee eens. “Het is gewoon een subtiele neutrale kleur die met alles kan samenvloeien zonder dat (de verkoper) het hele huis hoeft te veranderen”, voegde ze eraan toe.

Pottery Barn en Sherwin Williams, een machtsduo voor interieurontwerpinspiratie ooit een was, geef dan meer inzichten over het spelen met lichte neutrale kleuren in hun video “Our 10 Best Interior Colors”.

Sommige tinten die ze aanbevelen zijn Accessible Beige (SW 7036), Urban Putty (SW 7532) en Agreeable Grey (SW 7029) – volgens topmakelaars de meest populaire neutrale verfkleur in 2019.

Interieurontwerpers Leanne McKeachie en Lana Lounsbury merken op dat lichte kleuren frisheid en stijl toevoegen. Ze suggereren Benjamin Moore’s Wickham Gray (HC-171), die een vleugje blauw heeft; Benjamin Moore’s Grey Owl (OC-52), die een lichte blauwe en bruine ondertoon heeft; of Benjamin Moore’s Cake Batter (CSP-215), een beige dat het interieur “een gevoel van zonneschijn” geeft.

Als je al neutrale muurkleuren hebt, kun je de bekleding, lijst en ramen schilderen met een wasbare en duurzame satijn- of glansafwerking voor een goedkope renovatie die een dramatische verandering teweegbrengt.

Een combinatie die ontwerpers in de omgeving van Colorado leuk vinden voor een luxe uitstraling, zijn witte muren met zwarte randen, zegt Isham.

Upgrades die het gedoe met onderhoud verminderen

Als uw huis 10-15 jaar oud is, kunnen grote items die kopers in de komende jaren moeten repareren of vervangen worden Als u deze reparaties nu uitvoert, krijgt u uw beste vraagprijs:

Doe het dak opnieuw

Het vervangen van een dak levert volgens NAR 107% van de kosten op bij wederverkoop. ” Een huis dat daar staat voor $ 250.000 met een gloednieuw dak gaat naar meer waarde opleveren dan het huis naast de deur dat dezelfde plattegrond heeft met een 15 jaar oud dak ”, voegt Russell toe.

Pomp de HVAC op

Kopers vragen vaak wanneer de HVAC is geïnstalleerd of vervangen, en of het huis een tankloze warmwaterboiler heeft, zegt Russell.

Geen wonder dat NAR opmerkt dat een HVAC-vervanging ongeveer 85% van de kosten terugverdient bij doorverkoop.

Gevelbekleding die aan uw kant staat

Is de gevelbekleding van uw huis in goede staat? Hoe dan ook, sommige kopers zullen vragen stellen over gevelbekledingsmerken die in het nieuws zijn geweest vanwege problemen zoals duurzaamheid of schimmel.

Weet dus welk merk je hebt en wanneer het is geïnstalleerd, zegt Russell. Als u het moet vervangen, verdient nieuwe gevelbekleding van vezelcement of vinyl ongeveer 63% -76% van de kosten bij wederverkoop terug.

Upgrades die uw huis efficiënter maken

De meerderheid van de kopers denkt aan groene voorzieningen om te besparen op hun energierekening. Vanaf 2019 merkt de NAHB op dat kopers vooraf $ 8.728 extra zouden betalen om $ 1.000 per jaar aan energiekosten te besparen. Deze upgrades kunnen helpen:

Vervang je oude toiletten door armaturen met een laag debiet

De toilettechnologie is verbeterd sinds 1994, toen de federale wet toilettanks beperkte tot 1,6 gallons per spoeling (GPF).

Toiletten met een laag debiet verplaatsen nu minder water krachtiger in de kom bij elke spoeling. Probeer het Glacier Bay 1.28 GPF High Efficiency Single Flush rond toilet voor ongeveer $ 89 of Kohler’s Cimarron 360 Complete Comfort Hoogte 1.28 GPF Single Flush langwerpig toilet voor ongeveer $ 199.

Plaats energiezuinige apparaten

Apparaten met het Energy Star-symbool, de federale certificering dat ze het energieverbruik verminderen zonder in te boeten aan prestaties, werden gerangschikt als wenselijke of essentiële woningkenmerken onder bijna 90% van de kopers van huizen met een gemiddeld inkomen in het NAHB-onderzoek.

Probeer wasmachines zoals LG’s WM3180C, drogers zoals LG’s DLHX4072, vaatwassers zoals Miele’s G4976 Vi en koelkasten zoals LG’s LSXC22396S.

Krijg energiezuinige ramen

Huizenkopers van elke economische achtergrond, van mensen met een inkomen van minder dan $ 75.000 tot mensen met een inkomen van meer dan $ 150.000, rangschikten ramen met Energy Star-rating onder hun meest gewilde kenmerken, of het nu gaat om isolatieglas met drie beglazingen of met isolatieglas met een laag energieverbruik, aldus de NAHB-enquête .

Wat meer is, replaci ng dubbelhangende ramen met geïsoleerde vinylramen verdienen ongeveer 74% van de kosten terug, merkt het tijdschrift Remodeling op.

De minimale energie-efficiëntienormen van de overheid voor nieuwe ramen variëren echter in het hele land op basis van uw klimaatzone.

Het Amerikaanse ministerie van Energie heeft een online gids voor deze normen. De gids is uitgesplitst per regio en ontcijfert de labels op deze ramen, zodat u kunt winkelen voor diegene die voldoen aan de minimumvereisten voor uw regio om de warmtestroom te stoppen, de hitte van de zon te blokkeren en een bepaalde hoeveelheid licht binnen te laten.

Upgrades die inspelen op de trends en demografische gegevens in uw regio

Bepaalde functies spreken verschillende demografieën aan, afhankelijk van uw buurt en uw prijs.

Millennials vertegenwoordigen bijvoorbeeld 38% van alle huizenkopers, de grootste groep kopers in 2020. Sommige van hun belangrijkste wensen hebben betrekking op slimme huistechnologie, zoals geavanceerde wifi-toegang en sleutelloze toegang.

Kopers aan de oudere kant van het spectrum , aan de andere kant, denk aan gemak, toegankelijkheid en veroudering.

Overweeg de volgende upgrades, afhankelijk van de soorten kopers die uw markt domineren:

uw wasruimte toegankelijker

Veel huizenkopers gebruiken de trap liever niet om de was te doen. Uit het NAHB-onderzoek blijkt dat 68% van de kopers met een gemiddeld inkomen en 69% van de kopers met een hoog inkomen er de voorkeur aan geeft om de kledingwasmachine en -droger op de begane grond te hebben in plaats van in de kelder of in de garage.

Sommige huizen van meer dan $ 200.000 een grotere wasruimte hebben met een dropzone voor kinderrugzakken en schoenen, of verbind de wasruimte met de hoofdslaapkamer in plaats van de keuken, zegt Russell.

“Je hebt toegang tot je wasruimte vanuit je hoofdslaapkamer, maar je hebt er ook toegang toe vanuit je gang, “zegt ze,” wat een enorme trend is die we nu zien. … vooral met mensen die boerderijen kopen omdat ze aan het inkrimpen zijn. “

Verander je douche in een walk-in

Hoewel 77% van de huizenkopers met een matig inkomen (minder dan $ 75.000) in de Volgens NAHB-enquêtes was het hebben van zowel een douchecabine als een badkuip in de hoofdbadkamer essentieel en wenselijk. Russell zegt dat in haar omgeving zowel oudere als jongere kopers het prima vinden met alleen een douche in het hoofdbad.

(Om voor een taxateur in aanmerking te komen als een ‘vol bad’, moet een badkamer een bad van volledige grootte hebben, maar dit hoeft niet de hoofdbadkamer te zijn. Een badkuip in een secundaire badkamer is prima, vooral voor het baden van kinderen .)

“Veel bouwvakkers in onze omgeving plaatsen niet eens een badkuip in de hoofdbadkamer… en als ze een badkuip doen, is het een vrijstaande badkuip. Niemand wil meer een bubbelbad.Ze zijn vies; ze zijn vies “, zegt Russell.

Een prefab inloopdouchekit kost tussen $ 800 en $ 2500, op basis van kwaliteit en grootte; professionele installatie is extra. Overweeg DreamLine’s Prime semi-frameloze glijdende douchewand of Ella’s klassieke lage drempel douchecabine met handgrepen en gegoten zitting.

Installeer een slimme thermostaat

Net als energiezuinige apparaten, programmeerbare thermostaten en andere energiebeheersystemen hebben een brede aantrekkingskracht en behoren tot de drie meest gewilde huistechnologieën in de NAHB-enquête.

Een slimme thermostaat kan het energieverbruik van uw huis aanpassen aan de laatste gas- of elektriciteitsprijzen, of u kunt zelfs instructies geven, zoals het inschakelen van de oven voordat u thuiskomt. Prijzen variëren van $ 150 tot $ 400 of meer, plus installatie door een getrainde elektricien of HVAC-aannemer. Probeer de Emerson of Aprilaire 8600.

Wees strategisch terwijl u rondkijkt in uw huis en besluit wat u wilt opknappen, zodat kopers uw woning zien als een plek waar ze willen wonen.

“Sommige kopers hebben gewoon niet de visie om te zien wat het zou kunnen zijn, “zegt Russell, maar zelfs kleine dingen kunnen kopers helpen zeggen:” Weet je wat? We hoeven niets aan dit huis te doen. Het is perfect. Laten we gaan voor een sterke prijs. “