In Pennsylvania sagt ein Gesetz namens Landlord / Tenant Act den Vermietern, was sie tun müssen, um einen Mieter zu vertreiben. Der Vermieter hat dieses Gesetz unabhängig vom Grund der Räumung einzuhalten. (Dieses Gesetz gilt möglicherweise nicht, wenn Sie in einem Zimmer oder einer Pension wohnen oder in einem Hotel / Motel zu Gast sind.)

Wenn der Vermieter versucht, Sie zu vertreiben, ohne das Vermieter- / Mietergesetz zu befolgen, Wenn Sie beispielsweise die Schlösser wechseln oder Ihre Versorgungsunternehmen ausschalten, wenden Sie sich an das Amt für Verbraucherschutz unter (814) 871-4371 oder 1-800-441-2555.

Der Vermieter / Nach dem Mietergesetz muss Ihr Vermieter Ihnen einen schriftlichen Räumungsbescheid geben. Diese Mitteilung muss eine 10-tägige Mitteilung sein, wenn er / sie Sie wegen Nichtzahlung der Miete räumt, oder 15 Tage, wenn die Räumung wegen Verstoßes gegen den Mietvertrag oder das Ende der Mietdauer erfolgt.

Der Vermieter jedoch / Mit dem Mietergesetz können die Kündigungspflichten geändert oder vollständig aufgehoben werden, wenn Sie und Ihr Vermieter dies in einem schriftlichen Mietvertrag vereinbaren.

Nach Ablauf der Kündigungsfrist muss sich der Vermieter an den Richter des Amtsbezirks wenden und eine Vermieter- / Mieterbeschwerde einreichen. Das Büro des Amtsrichters plant eine Anhörung innerhalb von 7 bis 15 Tagen ab dem Datum der Einreichung der Beschwerde. Sie erhalten eine Benachrichtigung über Datum und Uhrzeit der Anhörung. Der Vermieter kann den Besitz des Grundstücks beantragen, Geld für unbezahlte Miete und eventuelle Schäden am Eigentum in der mündlichen Verhandlung.

Der Richter des Amtsbezirks wird entweder in der mündlichen Verhandlung oder innerhalb von 3 Tagen nach der mündlichen Verhandlung eine Entscheidung treffen. Sie erhalten eine Kopie von Die Entscheidung, die als Urteil bezeichnet wird, wird per Post verschickt. Wenn der Richter des Amtsbezirks dem Vermieter den Besitz Ihres Hauses gewährt, muss der Vermieter 10 Tage ab dem Datum, an dem das Urteil ergangen ist, warten und dann zum Richter des Amtsbezirks zurückkehren, um eine Entscheidung zu erhalten Besitzbefehl. Sie erhalten eine Kopie des Besitzbefehls von einem Polizisten oder Sheriff-Stellvertreter. Der Besitzbefehl gibt Ihnen das Datum an, an dem Sie umziehen müssen. Dieses Datum darf nicht weniger als 10 Tage ab dem Tag liegen, an dem der Besitzbefehl ausgestellt wurde. Wenn Sie sich nicht bis zu dem in der Besitzverfügung festgelegten Datum bewegt haben, werden Sie zu diesem Zeitpunkt von einem Polizisten oder Sheriff-Stellvertreter gewaltsam entfernt.

Hinweisanforderungen

Ihr Vermieter muss Ihnen einen schriftlichen Räumungsbescheid geben, bevor er oder sie rechtliche Schritte einleiten kann, um Sie zu räumen, es sei denn, Sie haben einen schriftlichen Mietvertrag und der Mietvertrag gibt an, welche Art von Räumungsbescheid der Vermieter Ihnen gegebenenfalls geben muss. Wenn es keinen schriftlichen Mietvertrag gibt oder in einem schriftlichen Mietvertrag keine Kündigung besprochen wird, sieht das Vermieter- / Mietergesetz die folgenden Kündigungspflichten vor.

1. Wenn die Räumung NICHT wegen Nichtzahlung der Miete erfolgt, muss der Vermieter Sie 15 Tage im Voraus kündigen, wenn der Mietvertrag 1 Jahr oder weniger dauert, und 30 Tage im Voraus, wenn der Mietvertrag länger als 1 Jahr dauert. Wenn die Räumung wegen Nichtzahlung der Miete erfolgt, muss der Vermieter Ihnen 10 Tage im Voraus Bescheid geben. Denken Sie daran, dass ein schriftlicher Mietvertrag auf diese Mitteilungspflichten verzichten oder diese ändern kann.

2. Die Mitteilung muss schriftlich erfolgen und Ihnen persönlich oder per Post an der Tür Ihres Wohnsitzes mitgeteilt werden.

3. Die Mitteilung muss den Grund für die Räumung angeben. Wenn es keinen schriftlichen Mietvertrag gibt, kann der Grund für die Räumung einfach darin liegen, dass der Vermieter beschlossen hat, den Mietvertrag nicht zu verlängern.

4. Wenn die Mitteilung nicht dem Gesetz entspricht, können Sie den Richter des Amtsbezirks bei der Räumungsverhandlung bitten, die vom Vermieter eingereichte Beschwerde des Vermieters / Mieters zurückzuweisen. Wenn der Richter des Amtsbezirks die Beschwerde zurückweist, muss der Vermieter Ihnen einen ordnungsgemäßen Räumungsbescheid geben, bevor er eine neue Beschwerde des Vermieters / Mieters einreicht.

Denken Sie daran, dass Sie damit einverstanden sein können, auf Ihr Recht auf den in beschriebenen Bescheid zu verzichten das Vermieter- / Mietergesetz. Daher ist es wichtig, jeden Mietvertrag, den Sie unterschreiben müssen, sorgfältig zu lesen. Möglicherweise möchten Sie den Mietvertrag nicht unterzeichnen, wenn Sie auf Ihr Kündigungsrecht gemäß dem Vermieter- / Mietergesetz verzichten müssen.

Bitte wenden Sie sich an Ihr lokales Rechtsberatungsprogramm, um weitere Unterstützung zu erhalten.

Wir haben versucht, die Richtigkeit der Informationen in dieser Broschüre zum Zeitpunkt der Erstellung oder Überarbeitung sicherzustellen. Das Gesetz ändert sich jedoch manchmal schnell und unerwartet. Daher sollten Sie einen Anwalt konsultieren, bevor Sie Maßnahmen ergreifen oder unterlassen, die auf den Informationen in dieser Broschüre basieren.