Właściciel może napisać list o podwyżce czynszu, o ile przestrzega określonych procedur prawnych. Zawiadomienie o podwyżce czynszu jest jednym z wymogów takich procedur, ponieważ ma na celu poinformowanie najemcy o podwyżce. Zwykle właściciel musi wysłać ten list do najemcy na określoną liczbę dni przed wygaśnięciem aktualnej umowy najmu.

Podwyższenie czynszu

Kiedy napisać list dotyczący podwyżki czynszu?

Jak zarządca nieruchomości lub wynajmujący, masz taką możliwość okresowe zwiększanie czynszu za nieruchomości. Zanim to zrobisz, konieczne jest przesłanie listu o podwyżkę czynszu. Właściciele muszą dostarczyć 60-dniowe powiadomienie o podwyżce czynszu, aby najemca wiedział o tej zmianie i mógł zacząć się do niej przygotowywać.

Możesz napisać polubowny list dotyczący podwyżki czynszu, jeśli:

• Chcesz poinformować najemcę o miesięcznym wzroście wysokości czynszu.
• Chciałbyś mieć dokumentację dotyczącą powiadomienia najemcy o podwyżce.

Jeśli chodzi o to, o ile możesz podnieść czynsz, musisz odnieść się do przepisów stanowych i lokalnych. Przepisy te informują również, ile dni należy powiadomić najemcę, zanim podniesiesz czynsz. Ponadto wynajmującym zazwyczaj nie wolno podnosić czynszu, dopóki obowiązuje umowa.

W większości stanów właścicielom nie wolno podnosić czynszu bez uprzedniego wysłania odpowiednich formularzy lub listów dotyczących podwyżki czynszu. Istnieją również stany, które mają własne wymagania dotyczące dopuszczalnej kwoty. Dlatego przed napisaniem listu dotyczącego podwyżki czynszu należy zapoznać się z tymi przepisami.

Zawiadomienia o podwyżce czynszu

Dlaczego powinieneś podnosić czynsz najemcy?

Jak wspomniano powyżej, właściciele muszą przestrzegać pewnych zasad przed podniesieniem czynszu dla najemców, z których jednym jest napisanie zawiadomienia o podwyżce czynszu . Niezastosowanie się do tych kroków może spowodować problemy, takie jak unieważnienie podwyżki czynszu. Oto niektóre z najczęstszych powodów, dla których właściciele mogą zdecydować się na podwyższenie czynszu swoich najemców:

• Aby nadążyć za uczciwym czynszem rynkowym
  Ponieważ Ty i Twój najemca po raz pierwszy uzgodniliście warunki umowy najmu, ceny czynszu mogły wzrosnąć w Twojej okolicy. Z tego powodu, nawet jeśli Twój najemca nie zaakceptuje podwyżki czynszu wskazanej w formularzach podwyżki czynszu, istnieje prawdopodobieństwo, że znajdą się inni potencjalni najemcy, którzy zgodzą się na Twoją cenę.
• Z powodu podwyżki w wydatkach
  Jednym z ważnych powodów zwiększania czynszu najemcy jest możliwość nadążania za własnymi rachunkami i wydatkami. Możliwe, że wzrosły koszty operacyjne Twojej nieruchomości, takie jak podatki od nieruchomości lub wyższe rachunki za media. W takich przypadkach najlepszą opcją jest również podniesienie czynszu najemcy.
• Właściciel ma prawo do podwyższenia czynszu.
  Wreszcie, jako właściciel, masz prawo do podwyższenia czynszu. pod warunkiem, że wyślesz 60-dniowe powiadomienie o podwyżce czynszu i zastosujesz się do wszystkich innych procedur prawnych.

Z podwyższeniem czynszu najemców wiąże się również pewne ryzyko. Jednym z najczęstszych zagrożeń jest to, że najemca decyduje się na wyprowadzkę. Możesz to rozważyć, zwłaszcza jeśli mieszkasz w okolicy, w której trudno jest znaleźć dobrych najemców do wynajęcia mieszkania.

Jeśli zawarłeś z najemcą umowę na czas określony, wówczas czynsz cena za istniejącą dzierżawę pozostaje ważna do wygaśnięcia dzierżawy. Jeśli chcesz podnieść czynsz najemcy, musisz zaczekać do końca okresu najmu. Wcześniej wyślij przyjazne pismo dotyczące podwyżki czynszu, aby poinformować najemcę o swoich planach.

Formularze podwyższenia czynszu

Wskazówki dotyczące pisania listu o podwyżkę czynszu

W przypadku niektórych właścicieli jedna z najbardziej przerażającym dokumentem do stworzenia jest list podwyższający czynsz. Relacja między właścicielem a najemcą jest bardzo delikatna. Jako wynajmujący, wysyłając tego typu korespondencję, upewnij się, że robisz to poprawnie. W przeciwnym razie możesz zaryzykować pogorszenie relacji z lokatorami.

Aby Ci pomóc, oto kilka wskazówek dotyczących pisania zawiadomienia o podwyżce czynszu:

• Przekaż skutecznie swój komunikat
  Jeśli chcesz, aby Twój najemca pozytywnie zareagował na list, upewnij się, że przekazujesz swoją wiadomość otwarcie i skutecznie. Podwyższenie czynszu jest nieuniknione, ale dla niektórych może być problemem. Dlatego musisz starannie sformułować swój list, aby upewnić się, że wiadomość zostanie dobrze odebrana.
• Nie zapomnij o osobie, na której znajduje się Twój list.
  Tworząc formularze podwyższenia czynszu, powinieneś rozważ osobę, która przeczyta list. Nie zapominaj, że Twoi najemcy to ciężko pracujący ludzie, którzy również mają własne wydatki, za którymi muszą nadążyć. Dopóki o tym pamiętasz, możesz zachować pozytywny, empatyczny ton, aby nie urazić najemcy.
• Podaj powody, dla których chcesz podwyższyć czynsz.
  Nigdy nie wolno podejmować prób podwyższenia czynszu najemcy przed końcem okres dzierżawy. Chyba że w umowie znajduje się oświadczenie, które wskazuje, że możesz to zrobić nawet wtedy, gdy umowa jeszcze nie wygasła.
  Pisząc list, pamiętaj, aby wskazać przyczyny podwyższenia czynszu. Dzięki temu najemca będzie jaśniejszy, co z kolei ułatwi mu zrozumienie Twojej decyzji. Samo stwierdzenie, że planujesz podnieść czynsz bez wyjaśnienia, może nie odpowiadać najemcy.
• Spróbuj pochlebiać… to bardzo dużo!
  Jeśli osoba wynajmująca Twoją nieruchomość była wzorowym najemcą, wtedy możesz go za to pochwalić. Powiedz, jak bardzo się cieszysz, że ta osoba wynajmuje twoją nieruchomość, ponieważ przestrzega wszystkich zasad, zawsze płaci czynsz w terminie i tak dalej. Spraw, aby Twój najemca poczuł się ważny i wyraził również swoje uznanie.
  Jak to się mówi, „małe pochlebstwa to długa droga”, a jest to szczególnie ważne, gdy próbujesz przekazać wiadomość o podwyżce czynszu lub czymś równie delikatnym . Nie musisz przesadzać, trzymaj się faktów, aby lokator poczuł, jak szczere są Twoje komplementy.
• Bądź uprzejmy, ale profesjonalny
  Na koniec upewnij się, że ton Twojego listu jest zarówno uprzejmy, jak i profesjonalny. Używaj przyjaznych wypowiedzi, ale nie bądź zbyt swobodny w swoim podejściu. W przeciwnym razie najemca może odnieść wrażenie, że nie jest to poważna sprawa, którą dokładnie przemyślałeś.

Przyjazne listy podwyższające czynsz

Kiedy najemcy są chronieni przed listem podwyższającym czynsz?

Właściciele nie mogą po prostu podnosić czynszów swoich najemców, kiedy tylko mają na to ochotę. Powinni napisać i wysłać przyjazne pismo dotyczące podwyżki czynszu, aby poinformować najemcę o podwyżce i inne istotne szczegóły na jej temat. Oto kilka sytuacji, w których najemcy pozostają chronieni nawet po otrzymaniu takiego listu od ich właścicieli:

• Właściciel nie może żądać podwyżki czynszu, gdy istnieje już umowa najmu.
  Jak wspomniano powyżej, właściciele nie mogą t prawnie zezwolono na podwyższenie czynszu najemcy, chyba że postanowienie to znajduje się w istniejącej umowie najmu.Jeśli nie, właściciel musi zaczekać na koniec okresu przed podwyższeniem czynszu.
• Właściciel nie może żądać podwyżki czynszu, chyba że wysłał list w sprawie podwyżki czynszu w ciągu odpowiedniej liczby dni.
  Jeśli chcesz aby podnieść czynsz najemcy, musisz wysłać pismo. Nie ma wyjścia z tego, chyba że chcesz, aby czynsz pozostał taki sam. Ten list sprawia, że kontynuowanie relacji będzie dla Ciebie i Twojego najemcy bezpieczniejsze, zwłaszcza jeśli w przyszłości napotkasz jakiekolwiek konflikty.
• Właściciel nie może żądać podwyżki czynszu bez dostarczenia odpowiedniego pisemnego powiadomienia.
  Kiedy jeśli chodzi o liczbę dni, w których należy wysłać list, należy zapoznać się z przepisami obowiązującymi w Twoim stanie i regionie. Zwykle jest to od 30 do 60 dni, ale zawsze lepiej się upewnić. W przeciwnym razie najemca może przyłapać Cię na problemie technicznym uniemożliwiającym zwiększenie czynszu za ten rok.
• Właściciel nie może żądać absurdalnej kwoty za podwyżkę czynszu
  Musisz dokładnie przemyśleć podwyżkę czynszu plan narzucić swoim lokatorom. Upewnij się, że ustaliłeś rozsądną kwotę, aby nie napotkać dużego oporu ze strony najemców. Możesz sprawdzić konkurencję, aby ustalić uczciwą kwotę, która nie zmusi Twoich najemców do poszukiwania nowych nieruchomości.
• W niektórych przypadkach najemcy mają możliwość walki o nielegalny wzrost czynszu w sądzie
  Istnieją szczególne przypadki, w których najemca może wnieść sprawę do sądu, na przykład wtedy, gdy czuje, że wynajmujący zdecydował się podnieść czynsz w wyniku dyskryminacji lub odwetu. W takich przypadkach najemca musi przedstawić mocne dowody na poparcie swojej sprawy.
• Najemcy mają prawo do odrzucenia podwyżki czynszu wynajmującego.
  Wreszcie, najemcy mają również prawo do odrzucenia podwyżki czynszu. Ale w takim przypadku, gdy najemca i właściciel nie mogą dojść do porozumienia, najemca musiałby się wyprowadzić. Jeśli najemca zdecyduje się pozostać w lokalu, odmawiając zapłaty podwyżki, właściciel może podjąć kroki prawne.