Pod względem należytej staranności, Faza I i II Środowisko Oceny terenu (ESA) to istotne wymagania dla inwestorów lub deweloperów kupujących nieruchomości komercyjne lub przemysłowe. Bez korzyści z ESA fazy I, odkrycie niekorzystnych warunków środowiskowych po zakupie nieruchomości może potencjalnie pozostawić nowego właściciela z pełną odpowiedzialnością za odkażanie lub rekultywację.

Podstawy ocen środowiskowych terenu

Ten krótki wpis na blogu wyjaśnia pięć podstawowych faktów na temat ESA fazy I i II, które powinny okazać się szczególnie przydatne dla nabywców nieruchomości komercyjnych po raz pierwszy.

1. Podstawowy standard dla ESA fazy I to ASTM E1527-13, który został zatwierdzony przez Agencję Ochrony Środowiska Stanów Zjednoczonych (EPA) pod koniec 2013 r. Nabywcy nieruchomości, którzy chcą zmniejszyć odpowiedzialność CERCLA za zanieczyszczenie środowiska, muszą upewnić się, że każdy etap I ESA spełnia tę normę.
2. Podstawowe elementy składowe ESA fazy I obejmują:

• Przegląd zapisów nieruchomości, który zazwyczaj obejmuje:
  • Łańcuch przeglądu tytułu
  • Badanie użytkowania otaczających gruntów
  • Przegląd wszelkich istniejących zapisów zdjęć lotniczych
  • Przeszukiwanie akt agencji
• Wizualna inspekcja witryny
• Wywiady z każdym, kto może mieć istotne informacje o witrynie.
• Zakończenie kompleksowego raportu ESA

1. W ramach fazy I ESA nie przeprowadza się fizycznego pobierania próbek.

1. PZE Fazy II to fizyczne badania podpowierzchniowe przeprowadzane, gdy dowody na zanieczyszczenia zostaną zidentyfikowane podczas PZE Fazy I. W niektórych przypadkach badania mogą skupiać się na zanieczyszczeniach innych niż te, które ujawnią inspekcja podpowierzchniowa.

1. Faza II ESA obejmuje pobieranie próbek i analizę elementów takich jak gleba, opary gleby, wody gruntowe , odpady lub powietrze w pomieszczeniach, w zależności od wyników oceny fazy I.

Działanie na podstawie wyników oceny

Nabywcy nieruchomości komercyjnych, którzy posiadają PZE Fazy I i II prowadzone mogą wymagać sprzątania przez istniejącego właściciela nieruchomości lub obniżyć cenę oferty proporcjonalnie do szacunkowych kosztów rekultywacji (zakładając, że dowody zanieczyszczenia zostaną ujawnione). Nie wyląduj siebie ani swojej firmy z odpowiedzialnością za usunięcie materiałów niebezpiecznych po zakup nieruchomości komercyjnych. Odkryj wszelkie kwestie środowiskowe przed faktem dzięki środowiskowej ocenie miejsca przeprowadzonej przez ATC.

Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej o tych i innych świadczonych przez nas usługach.