Jako wynajmujący chcesz, aby Twój wynajem obejmował możliwie najlepszego najemcę. Dlatego możesz się zastanawiać, jakie rodzaje pytań powinieneś zadać podczas procesu weryfikacji najemców. Aby wyeliminować niepożądanych kandydatów i znaleźć dobrego długoterminowego najemcę, ważne jest, aby zadawać pytania, które pomogą Ci zrozumieć, czy kandydat spełni Twoje oczekiwania i odwrotnie.

Pamiętaj, że idealny najemca ma:

• Miesięczny dochód, który jest trzykrotnością stawki czynszu
• Czysty raport eksmisji
• Dobra ocena kredytowa
• Pozytywne kontrole referencyjne
• Stabilna historia zatrudnienia

Jednym z najlepszych sposobów na zaoszczędzenie czasu i wysiłku podczas procesu weryfikacji jest określenie kryteriów leasingu z góry podczas wynajmu Reklama. To Twoja okazja, aby zająć się takimi kwestiami, jak ograniczenia lub zasady dotyczące zwierząt, ustalenia dotyczące parkowania i inne kryteria oceny, aby wnioskodawcy mogli z góry określić, czy dobrze pasują do Twojej nieruchomości. Ten wysiłek może pomóc w uzyskaniu od samego początku mniejszej, ale bardziej wykwalifikowanej puli potencjalnych najemców. Ustalając oczekiwania z góry i pokazując nieruchomości tylko osobom, które mają przynajmniej pewne kwalifikacje, możesz efektywniej wykorzystywać swój czas – a dla zapracowanego wynajmującego czas to pieniądz.

Gdy masz pulę kandydatów możesz rozpocząć planowanie wycieczek po nieruchomościach, co jest idealnym momentem, aby zadać kandydatom więcej pytań na swój temat. Poniżej znajduje się osiem najważniejszych pytań, które należy rozważyć, prosząc kandydatów o rozpoczęcie oceny ich potencjału jako najemcy wynajmowanej nieruchomości.

Jako właściciel chcesz mieć możliwie najlepszego najemcę w ramach wynajmu. Dlatego możesz się zastanawiać, które pytania zadać potencjalnemu najemcy podczas procesu selekcji, aby odfiltrować niepożądanych kandydatów i znaleźć dobrego długoterminowego najemcę.

Wskocz na jedno z pytań, aby zadać potencjalnym najemcom poniżej, aby uzyskać więcej informacji:

Pytania sprawdzające najczęstszych najemców

1. Na jaką datę chcesz się wprowadzić?
2. Czy masz zwierzęta?
3. Jak długo mieszkasz w swoim obecnym domu?
4. Dlaczego się przeprowadzasz?
5. Ile osób będzie mieszkać w tym oddziale?
6. Ile osób z Tobą pali?
7. Jaki jest Twój miesięczny dochód?
8. Czy byłeś kiedyś skazany za jakieś przestępstwo?
9. Czy kiedykolwiek byłeś eksmitowany?
10. Czy zdarzyło Ci się złamać umowę najmu?

Zanim przyjrzysz się pytaniom na temat najlepszych najemców, pamiętaj, jakich informacji szukasz kandydatów.

Idealny najemca ma:

• Miesięczny dochód 3-krotność czynszu
• Czyste evi raport ction
• Dobra ocena kredytowa
• Pozytywne kontrole referencyjne od byłych właścicieli
• Stabilna historia zatrudnienia

Jeden z najlepszych Sposobem na zaoszczędzenie sobie czasu i wysiłku podczas procesu weryfikacji jest określenie z góry kryteriów leasingu w ogłoszeniu o wynajmie. To Twoja okazja, aby zająć się takimi kwestiami, jak ograniczenia dotyczące zwierząt, miejsca parkingowe i inne kryteria oceny, aby kandydaci mogli określić, czy dobrze pasują do Twojego obiektu. To daje mniejszą, ale lepiej wykwalifikowaną pulę kandydatów od samego początku. Określając oczekiwania z góry i pokazując nieruchomości tylko osobom, które mają przynajmniej pewne kwalifikacje, możesz efektywniej wykorzystywać swój czas – a dla zapracowanego wynajmującego czas to pieniądz.

Gdy masz już pulę kandydatów możesz rozpocząć planowanie wycieczek po nieruchomościach, co jest idealnym momentem, aby zadać kandydatom więcej pytań na swój temat. Poniżej znajduje się 10 pytań sprawdzających najczęściej wybieranych najemców, które należy zadać kandydatom, aby ocenić ich potencjał jako najemcy wynajmowanej nieruchomości.

JAKĄ DATĘ CHCIAŁBYŚ SIĘ PRZENIESIĆ?

Jest to jedno z najlepszych pytań wstępnych najemców, ponieważ pozwala szybko ustalić, czy ty i twój kandydat będziecie do siebie pasować. Być może masz wakat, który należy natychmiast obsadzić, ale potencjalny najemca nie może się wprowadzić przez kolejny miesiąc lub dłużej. A może kandydat szuka miejsca do natychmiastowego zamieszkania.

To powinno być jedno z pierwszych pytań, które należy zadać potencjalnemu najemców, ponieważ jeśli stwierdzisz, że Twój lokal nie będzie działał dla siebie nawzajem, zaoszczędzisz sobie czasu i kłopotów związanych z odpowiadaniem na pozostałe pytania najemców.

CZY MASZ ZWIERZĘTA?

To wstępne pytanie sprawdzające najemcę pomoże we wstępnej kwalifikacji kandydatów przed przeprowadzeniem bardziej formalnej oceny. Jeśli mają zwierzęta, a ty nie akceptujesz zwierząt, zaoszczędziłeś czas i wysiłek zarówno sobie, jak i kandydatowi. Jeśli zezwalasz na zwierzęta, ale masz ograniczenia dotyczące liczby lub wielkości zwierząt, jest to również czas, aby powiadomić wnioskodawcę.Teraz może być również odpowiedni moment, aby poinformować ich o wszelkich opłatach / depozytach za zwierzęta, których możesz wymagać od ich futrzanych przyjaciół.

Jeśli mają zwierzęta, a ty nie akceptujesz zwierząt, to ty ' zaoszczędziłeś czas i wysiłek zarówno sobie, jak i wnioskodawcy. Jeśli zezwalasz na zwierzęta, ale masz ograniczenia dotyczące liczby lub wielkości zwierząt, jest to również czas, aby poinformować wnioskodawcę o swojej polityce dotyczącej zwierząt.

Jeśli kandydat zabiera Fido ze sobą, najlepiej daj mu znać, ile pobierasz za kaucję za zwierzę i czy jest to roczna czy miesięczna.

JAK DŁUGO MIESZKAŁEŚ W SWOIM OBECNYM DOMU?

Zapytanie o czas trwania ich przeszłych i obecnych rezydencji jest rozsądne, aby zapytać potencjalnych najemców. Jeśli wydaje się, że brakuje im stabilności, przeskakując od nieruchomości do posesji, istnieje prawdopodobieństwo, że zrobią to samo, pozostawiając wolne miejsce do obsadzenia.

DLACZEGO SIĘ RUCHASZ?

Poświęć trochę czasu na poznanie przyczyn przeprowadzki potencjalnych najemców. To proste, ale potężne pytanie może pomóc w ujawnieniu problemów z przeszłości, takich jak wcześniejsze eksmisje. Kilka rozsądnych wyjaśnień ich przeprowadzki może wynikać z tego, że wyrosli ze swojego obecnego mieszkania lub chcą zaoszczędzić czas na dojazdach do pracy.

Uwaga: nie należy przyjmować odpowiedzi kandydatów za dobrą monetę. Upewnij się, że kontynuujesz sprawdzenie referencji właściciela, aby upewnić się, że nie przyjmiesz najemcy, który nie zapłaci czynszu na czas lub jest w trakcie eksmisji.

ILE OSÓB ZAJMUJE JEDNOSTKĘ?

Chcesz się upewnić, że jest wystarczająco dużo sypialni dla wszystkich, którzy będą wynajmowani, i że nie przekraczasz limitów przewidzianych prawem. Pięciu znajomych, którzy chcą wprowadzić się do Twojego mieszkania z jedną sypialnią, może nie pasować.

CZY JESTEŚ PALĄCY

Jest to ważne pytanie przesiewowe najemców ze względu na duże szkody majątkowe, jakie może spowodować dym przyczyna. Możesz nie otrzymać uczciwej odpowiedzi, sprawdzając potencjalnych lokatorów pod kątem palenia, ale potencjalnie możesz zobaczyć paczkę papierosów lub poczuć zapach dymu, który może sprawić, że myślisz inaczej. Byłby to dobry moment, aby powtórzyć potencjalnemu lokatorowi wszelkie zasady dotyczące palenia, które możesz mieć i konsekwencje, które mogą wystąpić, jeśli polityka dotycząca palenia zostanie uznana za zaniedbaną. Pamiętaj, aby zawrzeć te szczegóły w umowie najmu lub dzierżawy.

JAKI JEST TWÓJ MIESIĘCZNY DOCHÓD?

Według ankiety przeprowadzonej wśród użytkowników SmartMove z 2014 r., problemy z płatnościami są jednym z głównych problemów właścicieli w przypadku nowych najemców, więc powinno to być jedno z pierwszych pytań na Twoim radarze. Standardem branżowym jest miesięczny dochód, który jest trzykrotnością czynszu. Dzięki temu najemca może wydać na inne wydatki i zachować amortyzację na wypadek jakichkolwiek kosztów, takich jak naprawa samochodu lub wydatki medyczne. Oprócz odcinków wypłat i informacji o zatrudnieniu warto przeanalizować dochody najemcy za pomocą Income Insights, narzędzia SmartMove, które szacuje dochód najemcy na podstawie ich zachowania kredytowego.

CZY BYŁEŚ KIEDYKOLWIEK SKAZANY O ODPOWIEDNIE PRZESTĘPSTWO?

Wielu właścicieli generalnie uważa historię kryminalną i dochody za ważne przy podejmowaniu decyzji o przeprowadzeniu kontroli. Niedawna ankieta przeprowadzona wśród użytkowników SmartMove wykazała, że 60% właścicieli zdecydowanie i nieco zgodziło się, że historia kryminalna jest ważniejsza niż historia kredytowa.

Nic dziwnego, że historia kryminalna ma znaczenie dla właścicieli. W 2015 roku 22% kandydatów sprawdzonych przez SmartMove miało w swoim rejestrze trafienie kryminalne. Jest to ważna część historii kandydata, którą musisz sprawdzić przed podjęciem decyzji, czy kandydat jest odpowiedni dla Twojej nieruchomości.

CZY JESTEŚ KIEDYKOLWIEK WYDANY?

Dokładna kontrola pomogę Ci odpowiedzieć na to pytanie, ale dalsze osobiste zapytanie potencjalnych najemców daje wnioskodawcy możliwość wyjaśnienia sytuacji. Badania TransUnion pokazują, że eksmisje w przeszłości przewidują przyszłe eksmisje, więc jeśli powiedzą tak, zachowaj ostrożność. Jeśli jednak zaistniały okoliczności łagodzące, a ich obecna sytuacja finansowa jest w dobrym stanie, może to nie wpłynąć na Twoją decyzję o przyjęciu ich jako najemcy.

CZY ZŁAMIAŁEŚ KIEDYKOLWIEK UMOWA NAJMU? p> W niektórych przypadkach wnioskodawca mógł się wyprowadzić niekoniecznie z powodu eksmisji, ale dlatego, że złamał umowę najmu i wcześniej zakończył dzierżawę. W niektórych przypadkach może to być zrozumiałe – na przykład w przypadku nowej budowy lub niesfornych sąsiadów – ale bez istotnego powodu może to być czerwona flaga. Upewnij się, że jest to jedno z pytań, które należy zadać poprzedniemu wynajmującemu podczas sprawdzania referencji wynajmującego w celu zweryfikowania dostarczonych informacji.

Wniosek

Wielu właścicieli chce kierować się „przeczuciem” podczas przeglądania kandydatów na wynajem.Jednak niezależnie od tego, w jaki sposób wnioskodawca odpowie na którekolwiek z powyższych pytań, wielu właścicieli nie będzie w pełni ufać informacjom przedstawionym przez potencjalnego najemcę według wartości nominalnej. Według naszego badania Smart Move z 2016 r. 86% wynajmujących zweryfikuje dane wnioskodawcy. Wszystkie te pytania, które należy zadać potencjalnym najemcom, powinny być poprzedzone dokładnym sprawdzeniem przeszłości, aby zweryfikować, czy nie ma oznak wybierania niewłaściwego najemcy, ponieważ wnioskodawcy mogą celowo udzielać błędnych odpowiedzi, mieć chwilę zapomnienia lub wyciągać liczby z powietrza, jeśli tak nie jest. Nie mam całkowitej pewności, zwłaszcza gdy zostanie postawiony na miejscu.

Kompletne sprawdzenie najemcy jest jednym z najważniejszych kroków w znalezieniu dobrego najemcy. Usługi kontroli najemców online SmartMove obejmują obszerną historię kredytową, raporty dotyczące przeszłości kryminalnej i eksmisji oraz raport Income Insight z TransUnion, dzięki czemu możesz mieć pewność, że Twoje raporty będą dokładne i aktualne. Podejmowanie bardziej świadomych decyzji dotyczących kandydatów pomoże chronić zarówno nieruchomość, jak i dochody z najmu. Przeprowadzając dokładną weryfikację zdolności kredytowej właściciela i zadając odpowiednie pytania, będziesz miał znacznie większą szansę na znalezienie wiarygodnych, dochodowych najemców.