Współczynnik powierzchni użytkowej (FAR) to termin często używany w branży nieruchomości i jest jednym z kluczowych czynników warunkujących rozwój w kraju. Niski FAR uważa się w przypadku Indii za odstraszający od budowy. Branża nieruchomości zawsze tęskniła za podwyżką w FAR. Szybka urbanizacja już wywarła presję na ograniczone zasoby ziemi, zwłaszcza w Delhi. Dodatkowa FAR pomogłaby deweloperom z dodatkową przestrzenią oraz w zaspokojeniu luki w popycie i podaży.

Współczynnik powierzchni użytkowej (FAR), znany również jako wskaźnik powierzchni użytkowej (FSI), to stosunek całkowitej powierzchni budynku do jego wielkości gruntu, na którym zbudowany jest budynek. Współczynnik powierzchni użytkowej można obliczyć, dzieląc całkowitą lub brutto powierzchnię budynku przez powierzchnię brutto działki.

Wzór obliczeniowy FAR

Obliczenie FAR = ( Całkowita powierzchnia na wszystkich kondygnacjach, powierzchnia brutto) / (powierzchnia działki)

Znaczenie współczynnika powierzchni

Każde miasto ma ograniczoną przestrzeń, z której można bezpiecznie korzystać. Wykorzystanie przestrzeni poza tym bezpiecznym punktem powoduje nadmierny stres. Jest to czasami nazywane współczynnikiem bezpiecznego obciążenia, a FAR jest tym współczynnikiem bezpiecznego obciążenia. Współczynnik powierzchni użytkowej różni się ze względu na dynamikę populacji, wzorce wzrostu i działalność budowlaną oraz ze względu na zróżnicowany charakter terenu, na którym zbudowany jest budynek. Przestrzenie przemysłowe, mieszkalne, handlowe, rolnicze i nierolnicze mają różne bezpieczne współczynniki obciążenia, dlatego zazwyczaj mają różne FAR. Ostatecznie rządy wprowadziły w życie przepisy i ograniczenia określające FAR.

Co to jest indeks powierzchni?

Indeks powierzchni (FSI), znany również jako racja powierzchni podłogi (FAR) wartość różni się w zależności od miejsca, co można uzyskać na podstawie rozporządzenia o zagospodarowaniu przestrzennym określonego gruntu lub terenu.

Wskaźnik powierzchni jest używany do obliczenia powierzchni zabudowanej terenu, a także do obliczenia liczby Podłóg, które można zbudować.

Wyższa wartość FSI lub FAR wskazuje, że konstrukcja jest bardziej gęsta, podczas gdy mniejsza wartość FSO lub FAR oznacza rzadki typ konstrukcji.

Na przykład – jeśli wartość FAR lub FSI wynosi 2,0, oznacza to, że całkowita powierzchnia podłogi jest dwa razy większa od powierzchni brutto działki, a zatem oznacza, że ten typ wartości FSI lub FAR sugeruje budynek wielokondygnacyjny.

Wzór na obliczenie FSI

Obliczenie FSI = (Całkowita powierzchnia zbudowana) / (Całkowita powierzchnia gruntu)

Różnica między Współczynnik powierzchni (FAR) i indeks powierzchni (FSI)

FAR i FSI to ujednolicone kody rozwoju, które mają zastosowanie w różnych miastach. Oba terminy są związane z dziedziną nieruchomości. Ten stosunek FAR i FSI uzyskuje się poprzez podzielenie powierzchni zabudowanej budynku przez całkowitą wielkość działki. Zatem zarówno FSI, jak i FAR są dokładnie takie same.

Zatem FSI lub FAR = obszar zabudowany / całkowita powierzchnia działki

Koncepcja FAR i FSI została wprowadzona w Ameryce. Został wprowadzony do sterowania budynkiem, aby pomóc architektom zaprojektować budynek zgodnie z podanymi współczynnikami. Chociaż FAR i FSI to te same terminy. Jednak Hindusi wolą używać terminu FAR, podczas gdy w innych krajach ludzie używają terminu FSI częściej.

Obszar zabudowany (BUA)

Obszar zabudowany to obszar, który jest całkowicie pokryty ścianami wewnętrznymi i zewnętrznymi, a także obejmuje kanały & Część wewnętrzna. Znana jest również jako całkowita powierzchnia zadaszona mieszkania lub lokalu komercyjnego i jest sumą powierzchni użytkowej; obszar objęty grubością ścian i obejmuje taras, balkon i inne powierzchnie mieszkalne. Powierzchnia zabudowana to w rzeczywistości powierzchnia całkowita brutto, ale obejmuje parking i inne usługi związane z budynkiem lub projektem.

Co obejmuje obszar zabudowany?

• Zewnętrzne & Ściany wewnętrzne
• Powierzchnia użytkowa
• Kanały komunalne & Część wewnętrzna (kanalizacja / woda rurociąg, wewnętrzna część kanałów wentylacyjnych i szybów drzwi i okien itp.)

Jak obliczamy obszar zabudowany?

Powierzchnia użytkowa + Powierzchnia ścian + Powierzchnia użytkowa & Część wewnętrzna = obszar zabudowany

Ogólnie powierzchnia zabudowana jest o 10% większa niż powierzchnia użytkowa.

Przykład – jeśli Powierzchnia użytkowa wynosi 1000 stóp kwadratowych, wtedy powierzchnia zabudowana wynosiłaby około 1100 stóp kwadratowych.

Powierzchnia brutto (GFA)

Powierzchnia brutto to całkowita powierzchnia użytkowa budynku i obejmuje wszelkie podziemne powierzchnie do wynajęcia, takie jak piwnice, ale nie obejmuje parkingu i podziemnych obszarów technicznych. GFA obejmuje powierzchnię wszystkich kondygnacji z wyjątkiem obszarów wyłączonych na mocy niektórych przepisów.

Jak obliczyć powierzchnię brutto?

Powierzchnia podłogi brutto (GFA) + powierzchnia podłogi netto (NFA) = powierzchnia podłogi konstrukcyjnej (CFA)

Jak współczynnik powierzchni lub indeks powierzchni wpływa na cenę nieruchomości?

Współczynnik powierzchni użytkowej (FAR) lub indeks powierzchni (FSI) to główny czynnik wpływający na cenę działki lub gruntu. FAR jest pomocny w poznaniu parametrów działki, takich jak wielkość i szerokość, dzięki czemu dowiadujemy się, ile ziemi możemy zagospodarować. Ale FAR zależy od różnych obszarów, a zatem jest odpowiednio różny.

Kiedy FAR zwiększa szanse na lepsze wykorzystanie, zasoby mieszkaniowe i powierzchnia rosną. A kiedy budowniczy zbuduje więcej i sprzeda więcej, wówczas kupujący zostanie obciążony rozsądnymi opłatami. Zatem im wyższy współczynnik powierzchni, tym wyższa cena nieruchomości.

Więc to jest FAR i FSI i tak FAR wpływa na cenę nieruchomości.