Historia wynajmu jest ważnym elementem wniosku o zakup nowego mieszkania. Właściciele sprawdzą to, aby potwierdzić, że jesteś najemcą godnym zaufania, który konsekwentnie płaci czynsz w terminie. Każdy rodzaj negatywnej historii wynajmu, w tym czynności prawne podjęte w wyniku naruszenia umowy najmu, może zmniejszyć Twoje szanse na zatwierdzenie. Chociaż przyczyną niezbyt doskonałej historii wynajmu może być anomalia, nadal nie wygląda dobrze na papierze.

Uzyskanie zgody na wynajem, gdy masz ujemny kredyt lub eksmisję w rejestrze może być trudne, ale nie jest to niemożliwe. W pewnych okolicznościach może nie być konieczne ujawnianie złej historii wynajmu, w zależności od tego, jak długo eksmisja pozostaje w historii wynajmu.

Jak długo zapisywana jest zła historia wynajmu?

Kiedy mieszkaniec podpisuje umowę najmu, obie strony zgadzają się na warunki. Różne firmy zarządzające nieruchomościami mają różne zasady, a mieszkaniec musi przestrzegać zasad, aby pozostać w mieszkaniu. Jeśli mieszkaniec nie przestrzega uzgodnionych warunków, może podjąć kroki prawne. Jeśli eksmisja jest końcowym rezultatem tej czynności, pozostanie ona na liście mieszkańców przez okres do siedmiu lat.

Najczęstszym powodem żądań eksmisji jest niezapłacenie czynszu. Właściciele mogą również dochodzić działań prawnych z powodu innych naruszeń umowy najmu, takich jak skargi na hałas, uszkodzenie wynajmowanego lokalu lub nadmierne wykorzystanie (zezwalanie na zamieszkanie w mieszkaniu osobom, które nie są wymienione w umowie najmu). Jeśli jednak mieszkaniec postępuje zgodnie z warunkami i umową najmu, nie grozi mu eksmisja.

Kiedy rozpoczynasz proces wynajmu z eksmisją lub złą historią najmu w historii, rozważ inne podejście do tradycyjnego poszukiwania mieszkania. Niezależnie od tego, jak długo eksmisja pozostaje w Twojej historii wynajmu, możliwe jest uzyskanie zgody na wynajem mieszkania ze złą historią najmu.

4 sposoby na rozpoczęcie wynajmu z eksmisją w przeszłości

Wynajem z przebaczającą firmą zarządzającą

Nie wszystkie firmy zarządzające nieruchomościami wymagają od swoich mieszkańców nieskazitelnej historii wynajmu. Niektórzy właściciele mogą oferować spersonalizowane umowy najmu dostosowane do wyjątkowych sytuacji finansowych, umożliwiając nowemu mieszkańcowi rozpoczęcie odbudowy swojego kredytu nawet po zarejestrowaniu eksmisji.

Niezależnie od tego, czy zaczynasz nową przygodę, czy wracasz Twoje stopy po trudnym czasie, Southern Management jest tutaj, aby wesprzeć Twoją podróż. Oferujemy warunkowy leasing dla wykwalifikowanych kandydatów. Nasi doświadczeni członkowie zespołu z przyjemnością pomogą Ci stworzyć wykonalny plan finansowy, który pomoże Ci zaoszczędzić na mieszkanie lub pozostać na dobrej drodze po przeprowadzce.

Przestrzegaj zasad eksmisji w celu uzyskania prywatnego protokołu eksmisji

Kiedy ubiegasz się o mieszkanie, większość właścicieli przeprowadzi zapytanie o kredyt. To ujawni poprzednie eksmisje; jednak nie wszystkie eksmisje odbywają się publicznie. Formalne eksmisje stają się częścią twojego rejestru publicznego. Oznacza to, że wyrok eksmisji pojawi się w Twojej dokumentacji kredytowej, ale nie każda „eksmisja” jest przedmiotem publicznego rejestru. Jeśli zastosowałeś się do wniosku kierownictwa w swoim mieszkaniu i zrobiłeś to przed datą eksmisji, wówczas oficjalnie nie będzie eksmisji wydarzyło się – stąd brak publicznego zapisu eksmisji.

Więc co to oznacza? Zasadniczo, jeśli zrzekłeś się posiadania swojego mieszkania na rzecz wynajmującego, a przeprowadzka nie obejmowała przedstawiciela sądu przy twoich drzwiach, to możesz nie napotkać żadnych problemów związanych z eksmisją. W takim przypadku upewnij się, że masz dokumentację dotyczącą daty i godziny zwrotu kluczy zarządcy nieruchomości. Jeśli chcesz zminimalizować wpływ złej historii najmu na przyszłość , zrób wszystko, co w Twojej mocy, aby uniknąć eksmisji sądowej.

Przedpłata czynszu

Przedpłata może być alternatywą, jeśli nie możesz znaleźć wspólnoty mieszkaniowej, która na to pozwala do wynajęcia ze złą historią wynajmu dzięki temu zaoszczędzisz na mieszkanie, dzięki czemu będziesz mógł zapłacić czynsz za trzy do sześciu miesięcy z góry. Oczywiście będzie się to różnić w zależności od wymagań wynajmującego.

Wybierz Cosignera lub Współlokatora

Jeśli masz złą historię wynajmu i masz problem ze znalezieniem mieszkania, które pozwoli Ci na wynajem , rozważ wynajęcie kogoś innego lub znalezienie cosignera. W ten sposób właściciel nie będzie polegał tylko na Twojej historii, ale weźmie również pod uwagę historię wynajmu współlokatora lub stan kredytu współlokatora.

Właściciel może niechętnie wynajmować komuś, kto ma zły wypożyczanie historii ze strachu, że historia się powtórzy. Jeśli znajdziesz współlokatora z dobrym kredytem lub członka rodziny chętnego do podpisania umowy, właściciel może poczuć się pewniej, idąc naprzód. Pamiętaj, że współlokator lub cosigner nie oznacza, że nie musisz płacić czynszu.Niezależnie od tego, jak sobie z tym poradzisz, jeśli Twoje nazwisko jest na leasingu, odpowiadasz za wszystkie warunki zawarte w tej umowie.

Czat z Southern Management Today

Southern Management nie Nie skupiaj się na tym, jak długo zła historia wynajmu pozostaje w Twoim rejestrze. Bardziej zależy nam na przygotowaniu Cię do sukcesu. Członkowie naszego zespołu są dumni z tego, że są empatyczni i elastyczni w stosunku do naszych klientów.

Jesteśmy gotowi dołożyć wszelkich starań, aby spełnić Twoje potrzeby – nawet jeśli masz zapisaną eksmisję. Aby dowiedzieć się więcej o naszej procedurze składania wniosków dla mieszkańców lub zadać pytania na temat naszych 75 wspólnot mieszkaniowych, skontaktuj się z nami już dziś.