Co to jest dochód operacyjny netto (NOI) z nieruchomości?

Dochód operacyjny netto (NOI) w nieruchomości to całkowity dochód z nieruchomości generującej dochód pomniejszony o łączne koszty operacyjne i straty z tytułu wolnych miejsc pracy. NOI pomaga inwestorom określić rentowność nieruchomości przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnej. Jednak obliczenie NOI nie obejmuje wydatków związanych z podatkami, amortyzacją, amortyzacją Amortyzacja Amortyzacja odnosi się do procesu spłaty zadłużenia poprzez zaplanowane, z góry określone raty, które obejmują kapitał i odsetki oraz inne wydatki kapitałowe.

Całkowity dochód z nieruchomości obejmuje wszystkie możliwe strumienie przychodów z nieruchomości. Główny dochód z tytułu nieruchomości pochodzi z wynajmu lokali. Jednak dodatkowe przychody mogą pochodzić z opłat parkingowych, automatów sprzedających, pralek i innych usług na terenie.

Całkowite koszty operacyjne (odejmowane od całkowitych przychodów) pochodzą z regularnej eksploatacji i konserwacji majątek, z wyłączeniem jakichkolwiek nakładów inwestycyjnych. Koszty operacyjne obejmują koszty, takie jak opłaty pobierane przez kierownictwo, ubezpieczenie, opłaty za usługi prawne, media Wydatki na media to koszty poniesione z tytułu korzystania z mediów takich jak energia elektryczna, woda, wywóz śmieci, ogrzewanie, ścieki. Wydatki obejmują opłaty za sprzątanie i ogólne naprawy konserwacyjne.

Nakłady inwestycyjne są uwzględnione w kosztach operacyjnych. Nakłady inwestycyjne to te ulepszenia, które właściciele nieruchomości decydują się częściowo lub w całości na dokonanie w lokalu, tj. Wymiana systemu klimatyzacji.

Dochód operacyjny netto a dochód netto

Dochód operacyjny netto to przychód generowany z codziennej eksploatacji nieruchomości pomniejszony o koszty operacyjne. Uwzględniony całkowity dochód nie obejmuje dodatkowych dochodów z inwestycji poza nieruchomością. Całkowite koszty operacyjne wykluczają dodatkowe wydatki poza regularnym prowadzeniem nieruchomości, takie jak podatki, odsetki płacone finansistom i inne wydatki kapitałowe.

Z drugiej strony, dochód netto jest ostatnią uzyskaną kwotą. wydatki są odejmowane od całkowitych przychodów. Całkowity dochód obejmuje wszystkie kanały dochodu, w tym wszystkie dochody operacyjne, dochody z inwestycji, odsetki od oferowanych pożyczek itp. Odliczone koszty obejmują wydatki kapitałowe, podatki i wszystkie koszty operacyjne.

Stopa kapitalizacji a wartość netto Dochód operacyjny

Stopa kapitalizacji (stopa kapitalizacji) i NOI idą w parze, pomagając inwestorowi w podejmowaniu decyzji inwestycyjnych dotyczących nieruchomości. Wraz z NOI do oszacowania wartości nieruchomości stosuje się stopę kapitalizacji. Pomaga inwestorowi w oszacowaniu wyceny dokładniej niż metody konwencjonalne. Stopa kapitalizacji to zatem dochód operacyjny netto podzielony przez szacunkową wartość rynkową nieruchomości.

Stopy kapitalizacji, a także NOI są kluczowymi składnikami inwestorów, ponieważ są historycznymi punktami odniesienia pomagającymi oszacować wartość nieruchomości, zwłaszcza na początkowych etapach procesu inwestycyjnego. Umożliwiają porównania inwestycji, aby pomóc inwestorowi w podejmowaniu przemyślanych ocen i decyzji.

Stopa kapitalizacji zapewnia również właścicielom skupienie się na szczegółowym zrozumieniu kosztów operacyjnych i podjęciu odpowiednich działań w celu zmniejszenia niepotrzebnych wydatków, ponieważ każdy dolar dodany do NOI zwiększy wycenę nieruchomości obliczoną według stopy kapitalizacji.

Określenie współczynnika ograniczenia jako dobrego lub złego zależy od położenia geograficznego. Inwestorzy nie mogą porównywać stóp kapitalizacji uzyskanych z różnych regionów, ale powinni stosować porównywalne stopy kapitalizacji dla podobnych nieruchomości w bliskim sąsiedztwie. Na przykład dwa podobne współczynniki kapitalizacji, z których jeden pochodzi z wysokiej klasy miejskiej lokalizacji, różni się od wiejskiego, mimo że są podobnymi nieruchomościami.

Maksymalizacja NOI

Maksymalizacja sieci dochód z działalności operacyjnej przekłada się na wzrost rentowności, która jest podstawowym celem prowadzonej działalności. Ponieważ NOI jest używany do oceny kondycji finansowej firmy, im wyższy, tym lepiej dla firmy. Pomaga również w określeniu prawdopodobnych wzorców w branży w danym okresie.

Aby zmaksymalizować NOI, właściciele powinni obniżyć wydatki, zmniejszyć liczbę wolnych miejsc pracy i podnieść stawki czynszu.Cięcie wydatków może oznaczać minimalizację do możliwie najniższych kosztów. Strategie redukcji kosztów mogą obejmować outsourcing pracy, minimalizację strat, redukcję opłat za energię elektryczną i optymalizację kosztów utrzymania.

Więcej zasobów

CFI jest oficjalnym dostawcą globalnej certyfikowanej bankowości & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA® CertificationThe Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ® to globalny standard dla analityków kredytowych obejmujący finanse, księgowość, analiza kredytowa, analiza przepływów pieniężnych, modelowanie warunków umowy, spłaty pożyczek i inne. program certyfikacji, mający pomóc każdemu zostać światowej klasy analitykiem finansowym. Aby kontynuować karierę, przydatne będą poniższe dodatkowe zasoby:

• Dochód operacyjny po opodatkowaniu (ATOI) Po dochodzie operacyjnym (ATOI) Po opodatkowaniu dochód z działalności lub ATOI jest dochodem operacyjnym firmy po wszystkie podatki są opłacone. ATOI nie jest uznawane przez GAAP, ponieważ wyklucza po opodatkowaniu
• Wydatki kapitałowe Wydatki kapitałowe Wydatki kapitałowe odnoszą się do funduszy wykorzystywanych przez firmę na zakup, ulepszenie lub utrzymanie długoterminowych aktywów w celu poprawy
• Dochód a dochód a dochód Dochód a dochód a zarobki Dochody, dochody i zarobki to prawdopodobnie trzy najczęściej używane pojęcia w rachunkowości i finansach. Wszystkie terminy oznaczają miary a
• Rodzaje amortyzacji Metody amortyzacji Najpowszechniejsze rodzaje metod amortyzacji obejmują liniowe, podwójnie malejące saldo, jednostki produkcji i sumę cyfr lat. Istnieją różne formuły obliczania amortyzacji środka trwałego. Koszt amortyzacji jest używany w rachunkowości do rozłożenia kosztu środka trwałego na okres jego użytkowania.