Historycznie niska podaż domów na sprzedaż w Portland, najniższe oprocentowanie kredytów i stłumiony popyt podwyższył ceny nieruchomości mieszkalnych do nowego szczytu: w październiku średnia cena sprzedaży wyniosła 516,500 USD, zgodnie z najnowszym raportem Regional Multiple Listing Service.

Kolejny impuls dla sprzedających: październik tradycyjnie rozpoczyna spowolnienie do wiosny . Ale nie do tej pory w tym roku.

„W 2019 roku osiągnęliśmy szczyt w czerwcu i zaczęliśmy spadać, kończąc w grudniu o 3,28% poniżej średniej ceny sprzedaży” – powiedział Dustin Miller z Windermere Realty Trust w Lake Oswego . „W tym roku jest zupełnie inaczej. Po prostu poszliśmy w górę”.

Porównując pierwsze 10 miesięcy 2020 roku z tym samym okresem w 2019 roku, średnia cena sprzedaży wzrosła o 6,5% z 459 000 do 489 000 USD. W tym samym porównaniu mediana ceny sprzedaży wzrosła o 6,1%, z 410 000 do 435 000 USD, według lokalnego serwisu ogłoszeniowego RMLS.

Mediana ceny sprzedaży, punkt pośrodku która połowa nieruchomości jest sprzedawana po wyższej cenie, a druga połowa po niższej, według RMLS osiągnęła w zeszłym miesiącu 460 000 USD.

Ten wykres przedstawia średnią i medianę ceny sprzedaży wszystkich domów sprzedawanych w Portland w stanie Oregon obszar metropolitalny.

Brokerzy z John L. Scott Real Estate zostali poinformowani przez prezesa i dyrektora generalnego J. Lennoxa Scotta, że nawet luksusowe domy na rynku nieruchomości w Portland nadal cieszą się dobrą opinią wraz ze spadkiem temperatur.

W przedziale cenowym od 750 000 do 1 miliona dolarów w Portland, niski poziom niesprzedanych zapasów przyczynił się do wzrostu intensywności sprzedaży.

Ba na podstawie danych z października 2020 r. Scott opisał aktywność sprzedażową jako szaloną w przypadku nieruchomości mieszkalnych o wartości poniżej 750 000 USD, które stanowią 87% transakcji lokalnych.

„Zapasy są na rekordowo niskim poziomie ze względu na połączenie dużej aktywności kupujących napędzanej niskie stopy procentowe i brak nowych domów wprowadzanych na rynek – powiedział Alex Roy, broker z John L. Scott SE Portland-Woodstock. „Ograniczone zapasy lokalnie mają bezpośredni wpływ na ceny domów, podnosząc je we wszystkich obszarach obszaru metropolitalnego Portland. Te warunki sprawiają, że sytuacja jest nieco skomplikowana dla kupujących domy po raz pierwszy lub inwestorów, którzy próbują dokonać 1031 wymian”.

3515 domów metra Portland wprowadzonych na rynek w październiku stanowiło wzrost o 7,7% w porównaniu z 3264 notowanymi we wrześniu i 14,7% w porównaniu z 3064 z października 2019 r., według RMLS.

Zapasy domów na rynku w październiku utrzymały się na poziomie 1,1-miesięcznej podaży z anemii odnotowanej we wrześniu, rekordowo niskim, według RMLS. To spadek z 1,3 miesiąca w sierpniu i 1,2 miesiąca w lipcu .

Inwentaryzacja jest obliczana poprzez podzielenie aktywnych ofert mieszkań na koniec miesiąca przez liczbę zamkniętych sprzedaży i domów proponowanych i będących w budowie.

W styczniu 2019 r. Podaż na 3,3 miesiąca, a nawet to było uważane za rynek sprzedającego. Zapasy na poziomie piwnicy w stanie z największym niedoborem mieszkań w kraju nadal oferują kupującym najmniejszy wybór od lat.

Narastający niedobór domów na sprzedaż to rosnąca populacja, właściciele niechętni do sprzedaży podczas pandemii koronawirusa i wrześniowych pożarów w zniszczonych ponad 4000 mieszkań w Oregonie.

Zgodnie z analizą krajowej bazy danych nieruchomości największym czynnikiem powodującym niesprzedaż jest obawa, że nie można znaleźć innego domu.

Nabywcy, którzy mają swoją ofertę zaakceptowane i nie utraciły źródła dochodu, według danych Federal Home Loan Mortgage Corporation, znanego jako Freddie Mac, mogą skorzystać na oprocentowaniu kredytów hipotecznych w historycznie niskim przedziale 2,8%.

Israel Hill, lider biura biura John L. Scott Real Estate w Portland Northeast szacuje, że cena domu o 10 000 dolarów spada do 50 dolarów więcej miesięcznie z 30-letnim kredytem hipotecznym o stałym oprocentowaniu.

W październiku 3155 nieruchomości w Portland Metro zmieniły właściciela, co oznacza spadek o 3% w porównaniu z 3251 zamknięciami we wrześniu 2020 r., ale wzrost o 21,9% w porównaniu z 2588 zamknięciami w październiku 2019 r., według RMLS.

W metrze w Portland 3199 domów z zaakceptowaną ofertą, zwaną sprzedażą oczekującą, wzrosła w październiku o 1,5% w porównaniu z 3152 ofertami zaakceptowanymi w S września 2020 r. i skoczył o 24,2% z 2575 oczekujących sprzedaży w październiku 2019 r., zgodnie z lokalną usługą aukcyjną.

Średni czas sprzedaży nieruchomości mieszkalnych metra w Portland w zeszłym miesiącu przed otrzymaniem akceptowalna oferta utrzymywana na stałym poziomie od września do 38 dni.

– Janet Eastman | 503-294-4072

[email protected] | @janeteastman