Ag – często zadawane pytania

P: Ile krów potrzebuję na akr?

A: Zazwyczaj na rodzimych pastwiskach (trawa Johnsona) jest to jedna krowa na 10 do 12 akrów; dla ulepszonych pastwisk (przybrzeżne Bermudy) jest to jedna krowa na 3 do 5 akrów.

P: Ile akrów potrzebuję, aby kwalifikować się do uprawy rolnej?

O: Zobacz Ag Informacje o wartości na karcie Informacje ogólne.

P: Potrzebuję numeru identyfikacji podatkowej gospodarstwa, gdzie go otrzymam?

O: Za pośrednictwem biura Texas Comptroller. Możesz kliknąć poniższy link i złożyć wniosek online tutaj.

P: Czy muszę co roku wypełniać wniosek?

O: Po otrzymaniu oceny rolniczej nie musisz będziesz musiał ponownie złożyć podanie w kolejnych latach, chyba że Twoje kwalifikacje ulegną zmianie. Jednak główny rzeczoznawca może poprosić o nowy wniosek, aby sprawdzić, czy nadal spełniasz wymagania.

P: Ta ziemia zawsze była w Ag, czy muszę złożyć wniosek?

O: Tak. Osoba, która twierdzi, że jej grunty kwalifikują się do wyceny rolnej, musi złożyć ważny wniosek do Głównego Rzeczoznawcy. Wycena rolna nie może zostać przyznana bez ważnego wniosku od obecnego właściciela.

P: Jaki jest termin złożenia wniosku o rolnictwie?

O: 30 kwietnia roku, w którym ubiegają się o wycenę rolną. W przypadku przekroczenia terminu 30 kwietnia można złożyć wniosek w dowolnym momencie, zanim komisja oceniająca zatwierdzi dokumentację oceny (zwykle w lipcu). Jednak w takim przypadku zostaniesz ukarany karą za spóźnione złożenie wniosku. Kara wynosi 10 procent oszczędności podatkowych uzyskanych dzięki wycenie rolniczej dla twojej ziemi. Gdy komisja oceniająca zatwierdzi zapisy, nie możesz ubiegać się o ocenę rolniczą za ten rok.

P: Czy po złożeniu wniosku o ocenę uzyskam informację z Okręgu ds. Oceny, czy uzyskam zgodę?

O: Tak. Okręg ds. Oceny poinformuje cię na piśmie, jeśli zostałeś zatwierdzony, odmówiono ci lub potrzebujemy dodatkowych informacji.

P: Poproszono mnie o przedstawienie historii Ag na mojej nieruchomości z 5 z 7 lat. wykorzystanie.

O: Przykłady dokumentów, które można wykorzystać do udowodnienia historii rolnictwa to zapisy podatku dochodowego (Załącznik F – Deklaracja z gospodarstwa i farmy), sprawozdania finansowe, umowy dzierżawy, pokwitowania, dowód uczestnictwa w ASCS programy, oświadczenia właścicieli sąsiednich nieruchomości, zdjęcia itp.

P: Co to jest wycofanie z rynku rolnego?

O: Zgodnie z sekcją 23.55 kodeksu podatkowego od nieruchomości. wycena i zmienisz jego przeznaczenie na nierolnicze, będziesz winien podatek od zwrotu podatku za każdy z trzech poprzednich lat, w których Twoja ziemia otrzymała niższą wycenę. Podatek zwrotny to różnica między podatkami zapłaconymi od wartości rolnej gruntu a podatkami, które zapłaciłbyś, gdyby grunty były opodatkowane według wyższej wartości rynkowej. Dodatkowo 7-procentowe odsetki są naliczane za każdy rok od dnia, w którym podatki byłyby należne.

P: Co oznacza „ocena 1-d-1”?

A: Artykuł VIII, sekcja 1-d-1 Konstytucji Teksasu oraz rozdział 23, podrozdział D Kodeksu podatku od nieruchomości w Teksasie, przewidują wycenę gruntów o otwartej przestrzeni. Grunty kwalifikują się do wyceny specjalnej (wycena 1-d-1) jeśli był (1) używany w rolnictwie przez pięć z ostatnich siedmiu lat i obecnie jest przeznaczony głównie do użytku rolniczego zgodnie z ustawą, (2) był używany do ochrony zagrożonych gatunków wymienionych na liście federalnej na podstawie zezwolenia federalnego lub (3) wykorzystywane do projektów ochrony lub restytucji na mocy określonych ustaw federalnych i stanowych. Grunty muszą być również wykorzystywane do celów rolniczych w stopniu intensywności ogólnie przyjętym na danym obszarze. Wartość gruntu jest oparta na rocznym dochodzie netto z typowej umowy dzierżawy, zostałoby zarobione na tej ziemi w okresie pięciu lat poprzedzających rok przed datą wyceny dokonanej przez właściciela ze zwykłą ostrożnością w gospodarowaniu ziemią, uprawami rolnymi i żywym inwentarzem produkowanym lub utrzymywanym na tej ziemi, w tym dochód uzyskany z polowań lub dzierżawy rekreacyjnej.