Właściciele z Wielkiej Brytanii po Australię i USA częściej szukają wiarygodnych firm świadczących usługi zarządzania nieruchomościami.

Dzisiejszy rynek najmu jest trudniejszy, regulowany, a portfele nieruchomości właścicieli powiększają się.

Jeśli to Ty, zechcesz poświęcić trochę czasu na przejrzenie naszej rosnącej listy firm zarządzających nieruchomościami poniżej.

Te firmy nadal podnieść wartość swoich usług poza zadania związane z utrzymaniem mienia. Lepszy zwrot z inwestycji, lepsze pozyskiwanie najemców, mniejsze straty operacyjne, wyższe wskaźniki ściągalności czynszu, lepszy przepływ gotówki, dobrze zarządzane eksmisje, lepsze zarządzanie finansami i bardziej wydajna wiedza z zakresu księgowości nieruchomości to tylko kilka korzyści płynących z nowej generacji firm opartych na technologii cyfrowej.

Wybierz lepszego zarządcę nieruchomości

Najlepszy dostawca usług to nie tylko kwalifikacje i doświadczenie. PM ulepszyli swoje usługi najemców, marketing i administrację konserwacyjną za pomocą oprogramowania do zarządzania nieruchomościami.

Lista firm w pobliżu

Nasza rosnąca lista firm zarządzających nieruchomościami poniżej obejmuje dostawców z Kalifornii, Arizony i Karoliny Południowej , Nevada, Karolina Południowa, Hawaje, Floryda, Kolorado, Waszyngton, Illinois i Massachusetts

Znajdź odpowiednią dla siebie firmę zarządzającą nieruchomościami

Ciesz się naszymi postami na temat rynku wynajmu mieszkań, cen wynajmu mieszkań, prognoz rynku mieszkaniowego w Kalifornii i najlepsze aplikacje do zarządzania nieruchomościami.

W pośpiechu przejrzyj naszą listę firm zarządzających nieruchomościami.

Czego szukać w dobrej firmie zarządzającej nieruchomościami

Co sprawia, że najlepsi zarządcy nieruchomości są na wagę czynszu? Oto 10 obszarów do zbadania, wraz z kilkoma pytaniami, które warto zadać.

1. Marketing nieruchomości i najemców: zgodnie z postem dotyczącym reklamy najemcy, Twój specjalista ds. Zarządzania nieruchomościami może być w stanie dotrzeć do najemców wysokiej jakości, którzy płacą na czas i szanują Twoje aktywa najmu. Zapytaj potencjalnego menedżera, w jaki sposób zarządza najemcami od początku do końca – w tym komunikacją, ustalaniem właściwej ceny najmu, obsługą opóźnień w płatnościach czynszu i poproś go, aby zweryfikował wskaźniki zatrzymania najemców.

Gdzie się reklamują, jaki czynsz listy witryn, z których korzystają, jak wygląda ich witryna i czy korzystają z MLS? Jaki jest ich obecny współczynnik pustostanów? Jaki jest ich koszt na potencjalną sprzedaż? Jeśli jest na topie, może być kompetentnym zarządcą nieruchomości.

2. Kontrola najemców: Zadanie kontroli najemców jest kluczowe, ponieważ najemcy będący koszmarem mogą zrujnować Twój biznes i przepływy pieniężne. Zapytaj ich o 3 najważniejsze pytania, które rutynowo zadają najemcom, które mogą być następujące: kim są Twoi poprzedni dwaj właściciele, dlaczego zostawiłeś poprzednie najem i dlaczego ten czynsz jest dla Ciebie tak ważny? Tak, korzystaj ze sprawdzania zdolności kredytowej i wynajmuj sprawdzanie przeszłości, ale zapytaj ich, co robią, aby złagodzić ograniczenia lub błędy w tych raportach.

3. Onboarding najemcy: witanie najemców, pokazywanie lokalu, pisanie umów najmu, wprowadzanie poprawek i podpisów, informowanie ich o ich obowiązkach w domu, pomoc w rozliczeniu się i organizowanie płatności czynszu. Tak, szacunek i edukacja najemców jest czasochłonna i ważna.

4. Komunikacja i relacje z najemcami: Sprawdź jakość i częstotliwość ich komunikacji z najemcami. Poproś ich, aby opracowali strategię utrzymania najemców. Przeczytaj ich raporty i zapytaj o konkretnych najemców, aby sprawdzić, czy naprawdę pozostają w kontakcie i zapewniają efektywną obsługę problemów i wniosków. Jeśli mają oprogramowanie dzierżawione, możesz to zweryfikować, przeglądając te rekordy. Poproś o rozmowę z co najmniej trzema lokatorami z różnych domów lub budynków. Czy uważasz, że będą one dobre dla Twoich najemców? Czy mówią z szacunkiem i profesjonalnie? Czy są przyjazne?

5. Czy znają się na technologii? Zarządzanie nieruchomością i wynajmujący przechodzą duże zmiany z powodu narzędzi technologii cyfrowej, takich jak aplikacje wynajmującego, aplikacje do zarządzania nieruchomością, funkcje księgowe i usługi online.

Więcej właścicieli nieruchomości, właścicieli i zarządców korzysta z oprogramowania. Dowiedz się, jak radzą sobie z mandatami serwisowymi od najemców. Czy aplikacje są na tyle proste, że właściciele, najemcy i wykonawcy mogą z nich korzystać? Sprawdź platformę oprogramowania, z której korzystają i jakie raporty przygotowują. Czy czujesz się z nimi dobrze, czy też jesteś zdezorientowany i zdezorientowany szczegółami?

6. Przeglądy, konserwacja i naprawy nieruchomości: czy znają swoje obudowy i systemy mechaniczne? Poproś ich o opisanie programu konserwacji i naprawy nieruchomości. Czy to wszystko brzmi zbyt dobrze, aby mogło być prawdziwe?Sprawdź ich harmonogramy konserwacji i oceń, co zostało zrobione. Zapytaj ich o konkretne problemy ze sprzętem wysokiego ryzyka i sposoby zapobiegania problemom. Poproś o przejrzenie zarządzanych przez nich nieruchomości i sprawdź jakość pracy. Zapytaj, co zostało zrobione, naprawione lub wymienione i dlaczego.

7. Pobieranie czynszu i spóźnione płatności: W jaki sposób akceptują czynsz od najemców: czeki, przelewy elektroniczne, przelew bankowy, paypal lub inne podmioty obsługujące płatności elektroniczne? Przejrzyj zapisy płatności i zanotuj opóźnienie w płatnościach. Zapytaj ich, jak postępowali w konkretnych przypadkach niespłacania czynszu. Jeśli zarządzają budżetem i dużymi funduszami, czy są podatni na spłaty?

8. Zarządzanie wykonawcami: Wykonawcy mogą ukraść twoje pieniądze, dokonać tandetnych napraw, nie konserwować nieruchomości i powodować katastrofy. Zapytaj, kim są najbardziej wiarygodni profesjonalni wykonawcy, z których korzystają i dlaczego ich wybrali. Zapytaj o problemy z wykonawcami, zapytaj o nazwiska i nazwy firm oraz o to, jak problem został rozwiązany lub czy faktycznie kiedykolwiek został rozwiązany. Zbadaj samodzielnie tych wykonawców, aby ocenić, czy czujesz się komfortowo z ich profesjonalizmem i cenami.

9. Opłaty za zarządzanie nieruchomością: jakie są ich roczne opłaty i jakie ryzyko istnieje, jeśli coś pójdzie nie tak? Jak układają swoje opłaty? Czy pobierają opłaty przez nieruchomość? Czy wezmą odpowiedzialność za spóźnionych płatników lub niewywiązanie się z płatności? Ile zapłacą, jeśli dodasz od 3 do 10 kolejnych nieruchomości?

• Czy mają ubezpieczenie zarządcy nieruchomości i złożyli wniosek? Czy dostarczają szczegółowe raporty właścicielskie i raporty o dochodach?
• Czy dzielą opłatę za zarządzanie nieruchomością na rodzaj nieruchomości i procent czynszu? Zwykle wynosi od 4 do 12% miesięcznego czynszu, ale może wynosić nawet 20% w przypadku małych portfeli. Możesz określić spadek / premię za wydajność, aby sprawdzić, czy są pewni swoich umiejętności. Zapytaj ich, czy ich opłaty są naliczane lub potrącane bezpośrednio z kont właściciela.
• Czy potrzebują z góry funduszu rezerwowego lub opłat za utrzymanie? Czy powiadamiają Cię z wyprzedzeniem o pracach konserwacyjnych / naprawczych o wartości przekraczającej 500 USD. Jak chronią Cię przed oszustwami ze strony wykonawców? Czy mają własną ekipę wykonawczą i jak pobierają opłaty za tę usługę?
• Czy pobierają opłatę za doręczanie zawiadomień, kontakt z prawnikami, rozprawy sądowe, eksmisje itp.
• Ile wynosi ich opłata leasingowa? Od 30% do 100% czynszu za pierwszy miesiąc jest normalne, ale czy mogą zagwarantować dobre wyniki najemcy? Czy zgodzą się na karę, jeśli sprowadzą najemcę, który wyjeżdża w ciągu 12 lub 24 miesięcy? Jeśli samodzielnie znajdziesz dobrego najemcę, czy nadal płacisz czynsz za dzierżawę?
• Jaki jest okres obowiązywania umowy i jak można ją wypowiedzieć? Jakie będą opłaty, jeśli anulujesz wcześniejszą rezerwację?

Istnieje wiele opłat, które mogą Cię pobrać, więc najlepiej jest wiedzieć wcześniej, ile to wszystko może się sumować, zanim podpiszesz zarząd nieruchomości umowy.

10. Doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami: Jakie nieruchomości zarządzali: domy, mieszkania, duże budynki mieszkalne? Jak długo prowadzą interesy? Jakie kwalifikacje i doświadczenie mają ich obecni pracownicy i kontrahenci? Odwiedź niektóre z nieruchomości, którymi obecnie zarządzają. Zadaj im pytania dotyczące niektórych znalezionych problemów i pochwal ich za pozytywne.

Kim jest ich pełny personel? Jakie mają doświadczenie i kwalifikacje?

Jak wybrać następnego usługodawcę

Masz do przeanalizowania 10 obszarów zainteresowania. Niektórzy nazwaliby to zdrowym rozsądkiem, ale jest tu na tyle złożoność, że możesz być na haku za pewne znaczne straty finansowe. Zadaj sobie pytanie, co najgorszego może się wydarzyć.

W końcowej analizie musisz dokładnie ocenić, ile są warte w dolarach i czy zadbają o nieruchomość i twoich najemców. Powinni być w stanie przedstawić wymierny raport dotyczący ich sukcesu, ale nie coś, co wygląda jak komunikat prasowy lub krótkie podsumowanie kont.

Zsumuj wszystkie opłaty, które miałyby zastosowanie do bieżącej i przewidywanej przyszli najemcy powyżej 5 lat. Ile trzeba będzie podnieść czynsz, aby pokryć te opłaty i zabezpieczyć zwrot z inwestycji w nieruchomość? Czy Twój zwrot z inwestycji wzrośnie?

Rzetelni, godni zaufania zarządcy nieruchomości

Rzetelne i godne zaufania firmy zarządzające nieruchomościami będą tak przejrzyste, jak tylko mogą z Tobą. Podczas wywiadów zwykła strategia upewniania się, że są skrupulatnie szczerzy i szczerzy, jest dobra.

A referencje biznesowe również są w porządku, ale pamiętaj, że każdy ma kilka przygotowanych / trenowanych referencji, którzy będą o nich dobrze mówić. To ci naprawdę nie pomoże. Zamiast tego, poprzez rozmowy i zapytania oraz wiele pytań, dowiesz się więcej o tym, dlaczego byli właściciele nieruchomości wyszli lub nie.

Problemy z dokładną sprawozdawczością finansową, wysokie wydatki, ciągłe problemy z najemcami i rotacją najemców, rotacja personelu i niemożność przyjęcia nowej technologii to być może niektóre z najważniejszych sygnałów ostrzegawczych.

Jeśli tak mieli klientów będących właścicielami nieruchomości, którym nie wyszło, może to tylko sugerować, że wzięli niewłaściwych klientów z powodu presji finansowej. Więc robią to z tobą? Ich filozofia klienta jest najważniejsza, ponieważ najemcy są twoją finansową siłą napędową. Mała dodatkowa opłata nie jest ważna, jeśli zadbasz o ogólny obraz.

Ogłoszenia o firmach zarządzających nieruchomościami

Potrzebujesz firmy zarządzającej nieruchomościami w pobliżu? Sourcing zacznij od:

Kalifornijskie firmy zarządzające nieruchomościami

Arizona Property Management

South Carolina Property Management Firs

Hawaje Property Management Usługi

Florida Property Management Services

Colorado Property Management Services

Illinois Property Management Companies

Boston Property Management Companies

Firmy zarządzające nieruchomościami w Waszyngtonie

Firmy zarządzające nieruchomościami w Pensylwanii

Zarządzanie nieruchomościami w Australii

Najlepsze porady dotyczące zarządzania nieruchomościami

Zobacz także: Wybór Firma zarządzająca nieruchomościami | Czy potrzebuję zarządcy nieruchomości? | Znajdź firmę świadczącą usługi zarządzania nieruchomościami | Lista kontrolna konserwacji nieruchomości | Firmy przeprowadzkowe | Oprogramowanie do wynajmu nieruchomości | Wiadomości z branży zarządzania nieruchomościami | Firmy oferujące oprogramowanie do przełączników | Zarządzanie wydatkami na nieruchomości | Rynek zarządzania nieruchomościami | Bezpieczne wezwanie serwisu konserwacyjnego | Menedżerowie nieruchomości mobilnych | Firma ogrodnicza | Jak zwiększyć rentowność zarządzania nieruchomościami | Oprogramowanie do zarządzania HOA | Firmy zarządzające nieruchomościami w Los Angeles | Ustaw najlepszą cenę wynajmu | Najlepsze miasta do wynajęcia nieruchomości