Uwaga: ta broszura jest dostępna tylko online.

Spis treści

Prawa i obowiązki najemców – prawa i obowiązki właścicieli

Prawa i obowiązki najemców

Kiedy osoba płaci czynsz za mieszkanie w domu, mieszkaniu, kondominium lub przyczepie mieszkalnej, najemca staje się najemcą podlegającym prawu Florydy. Nie ma znaczenia, czy płatność jest dokonywana co tydzień, co miesiąc, czy w innych regularnych okresach. Niezależnie od tego, czy mieszkanie, dom, kondominium czy przyczepa mieszkalna to ren od osoby prywatnej, korporacji lub większości jednostek rządowych. Te fakty są prawdziwe nawet wtedy, gdy nie ma pisemnej umowy najmu.

Najemca ma określone prawa i obowiązki wynikające z prawa stanu Floryda. Są one określone w Statucie Florydy w części II, rozdział 83, Florida Residential Ustawa o wynajmowaniu lokatorów. Najemca w mieszkaniu na wynajem subsydiowany przez federację ma również prawa na mocy prawa federalnego. Jeśli nie ma pisemnej umowy najmu, przepisy te regulują prawa najemcy. Może również istnieć pisemna umowa najmu, która może wpływać na prawa najemcy. Jeśli tak jest pisemną umową najmu, należy ją dokładnie przeanalizować. Ustawa Florida Residential Landlord Tenant Act ma pierwszeństwo przed treścią umowy.

Najemca ma prawo do prywatnego, pokojowego posiadania mieszkania. Po wynajęciu, mieszkanie jest do legalnego użytkowania najemcy. Wynajmujący może wejść do mieszkania tylko w celu dokonania oględzin lokalu lub dokonania niezbędnych lub uzgodnionych napraw, ale tylko wtedy, gdy wynajmujący powiadomi najemcę z odpowiednim wyprzedzeniem i przyjdzie w dogodnym czasie. an e istnieje fuzja, wymóg powiadomienia może zostać skrócony lub zniesiony.

Wynajmujący musi wynająć mieszkanie nadające się do zamieszkania. Musi ono mieć działającą instalację wodno-kanalizacyjną, ciepłą wodę i ogrzewanie, być w dobrym stanie konstrukcyjnym i mieć wystarczające zabezpieczenia, w tym działające i blokujące drzwi i okna, i musi być wolne od szkodników. Właściciel musi również przestrzegać lokalnych przepisów dotyczących zdrowia, budynków i bezpieczeństwa. Jeśli właściciel musi dokonać napraw, aby mieszkanie nadawało się do zamieszkania, właściciel musi zapłacić.

Jeśli wynajmujący twierdzi, że najemca naruszył umowę najmu, musi poinformować najemcę na piśmie o konkretnego problemu i daj najemcy czas na naprawienie problemu – nawet jeśli problemem jest brak zapłaty czynszu – zanim wynajmujący będzie mógł wystąpić do sądu w celu usunięcia najemcy. Najemcy otrzymujący zawiadomienie o niezapłaceniu czynszu powinni mieć świadomość, że wynajmujący może przyjąć część należnego czynszu i mimo to eksmitować najemcę. Najemcy wynajmujący wspólnoty mieszkaniowe powinni mieć świadomość, że w pewnych okolicznościach związek właścicieli może zażądać, aby najemca zapłacił czynsz stowarzyszeniu zamiast właścicielowi. Najemcy powinni w tej sprawie skonsultować się z prawnikiem. Jeśli najemca dopuści się poważnego czynu zagrażającego lokalowi (np. Popełnienie przestępstwa w lokalu) lub nie naprawi problemu po pisemnym zawiadomieniu od wynajmującego, właściciel nadal musi zwrócić się do sądu, aby uzyskać pozwolenie na eksmisję najemcy. W każdym postępowaniu sądowym najemcy mają bezwzględne prawo do obecności, argumentowania swoich racji i reprezentowania ich przez adwokata.

Jeśli wynajmujący wymaga od najemcy wpłaty kaucji, właściciel musi zachować depozyt podczas najem. Ponadto wynajmujący musi zwrócić pełną kwotę kaucji w ciągu 15 dni od opuszczenia mieszkania przez najemcę lub pisemnie powiadomić najemcę, dlaczego część lub całość nie zostanie zwrócona w ciągu 30 dni od opuszczenia mieszkania przez najemcę. Najemca ma wówczas prawo do pisemnego sprzeciwu w ciągu 15 dni od otrzymania zawiadomienia. W pewnych okolicznościach najemca może otrzymać kaucję wraz z odsetkami. Przed wyprowadzką najemca musi podać wynajmującemu adres do odbioru kaucji, w przeciwnym razie najemca może utracić prawo do sprzeciwu, jeśli wynajmujący rości sobie prawo do zatrzymania kaucji.

Najemca ma prawo, w pewnych bardzo zaostrzonych okolicznościach spowodowanych zaniedbaniem właściciela, do wstrzymania czynszu. Można to zrobić tylko wtedy, gdy właściciel nie wywiązuje się z ważnej odpowiedzialności, takiej jak zapewnienie bezpiecznego i nadającego się do zamieszkania domu zgodnie z lokalnymi przepisami lokalowymi. Przed wstrzymaniem czynszu najemca musi powiadomić wynajmującego z siedmiodniowym pisemnym powiadomieniem o problemie, aby właściciel mógł go naprawić. Nawet po wstrzymaniu czynszu najemca powinien zaoszczędzić pieniądze i uzyskać zgodę sądu na wydanie części ich na to, co powinien był zrobić właściciel.Jeśli najemca nie zachowa pieniędzy i nie zwróci się o pomoc do sądu, najemca może zostać eksmitowany za brak zapłaty.

Wreszcie najemca ma prawo się wyprowadzić. Jeśli istnieje pisemna umowa najmu, najemca powinien uważnie przeczytać umowę, aby sprawdzić, czy wymaga do 60 dni wypowiedzenia, że najemca nie zamierza pozostać po zakończeniu umowy. W przypadku braku pisemnej umowy najmu, najemca może wyprowadzić się bez podania przyczyny, składając pisemne zawiadomienie o zamiarze opuszczenia mieszkania nie później niż na siedem dni przed terminem kolejnej płatności czynszu, jeśli czynsz jest płacony co tydzień lub 15 dni, jeśli czynsz jest płatny miesięcznie. Najemca może wypowiedzieć umowę najmu, jeśli wynajmujący nie wywiązał się z poważnego zobowiązania, pod warunkiem, że najemca wysłał wynajmującemu pisemne wypowiedzenie na siedem dni przed terminem płatności czynszu (istnieją wyjątki od prawa do wyprowadzki).

Jeśli wynajmujący przegra w sądzie, wynajmujący może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za wszelkie koszty i honoraria adwokackie poniesione przez najemcę. Jeśli najemca przegra w sądzie, najemca może być odpowiedzialny za koszty wynajmującego i honoraria prawników.

Najemca ma również obowiązki, których nieprzestrzeganie może prowadzić do eksmisji. Najemca musi zapłacić uzgodniony czynsz i zrobić to na czas. Najemca musi przestrzegać przepisów budowlanych, mieszkaniowych i zdrowotnych. Najemca ma obowiązek utrzymywać mieszkanie w stanie nienaruszonym, innym niż zwykłe zużycie, utrzymywać mieszkanie w czystości i konserwować kanalizację. Najemca nie może naruszać prawa ani zakłócać spokoju, ani pozwalać na to gościom.

Próbując eksmitować najemcę, właściciel będzie próbował udowodnić, że najemca naruszył jego odpowiedzialność. Wynajmujący nie może jednak dążyć do eksmisji najemcy w odwecie za uzasadnione skargi dotyczące warunków mieszkaniowych skierowane do odpowiednich władz. Eksmisja nie może nastąpić, dopóki właściciel nie powiadomi najemcy o problemie, a następnie nie otrzyma orzeczenia sądowego. Bez nakazu sądowego właściciel nie ma prawa ingerować w najemcę. Wynajmujący nie może, na przykład, zablokować najemcy najemcy lub odciąć mu mediów. Wynajmujący angażujący się w tego typu niedozwolone praktyki może odpowiadać wobec najemcy za szkody w wysokości trzymiesięcznego czynszu lub rzeczywistych szkód, w zależności od tego, która z tych kwot jest wyższa. Właściciel musi uzyskać sądowy nakaz eksmisji, zanim będzie ingerował w zamieszkanie najemcy.

Jeśli najemcy zostaną doręczone dokumenty żądające eksmisji, najemca powinien natychmiast zwrócić się o pomoc prawną. Najemca może mieć środki obrony prawnej. Na przykład, właściciel nie może próbować wyrównać najemcy przez eksmisję, jeśli najemca nie naruszył obowiązków najemcy. Aby podnieść zarzuty w postępowaniu eksmisyjnym, najemca zwykle musi wpłacić do rejestru sądowego zaległy czynsz, jeśli jest on należny, oraz czynsz należny w trakcie postępowania. Najemca, który kwestionuje wysokość czynszu, który ma być należny, może zwrócić się do sądu o ustalenie właściwej kwoty, ale najemca musi wykazać, dlaczego kwota jest nieprawidłowa. W postępowaniu eksmisyjnym najemca ma bardzo mało czasu na odpowiedź, więc szybkie działanie jest ważne.

Wynajmujący nigdy nie może zabrać własności najemcy ani zablokować najemcy. Może to zrobić tylko biuro szeryfa, po wydaniu orzeczenia sądowego i nakazu posiadania.

Jeśli uważasz, że potrzebujesz porady prawnej, zadzwoń do swojego prawnika. Jeśli nie masz adwokata, zadzwoń do The Florida Bar Lawyer Referral Service pod numer 800-342-8011 lub skontaktuj się z lokalnym biurem prawników lub biurem pomocy prawnej.

Prawa i obowiązki właścicieli

Jeśli wynajmujesz dom, mieszkanie, kondominium lub przyczepę stacjonarną innej osobie, zawierasz umowę prawną zwaną umową najmu. Niniejsza umowa najmu nie musi mieć formy pisemnej. Jeśli umowa najmu jest na piśmie, jest to „dzierżawa”. Niniejsza umowa ma pewne podstawowe warunki określone przez prawo i powinieneś je zrozumieć przed zawarciem umowy. Jako wynajmujący masz określone prawa, masz również pewne obowiązki. Nawet w przypadku braku pisemnej umowy najmu, prawo nakłada obowiązki i daje prawa stronom.

Jeśli wymagasz od potencjalnego najemcy wypełnienia wniosku o wynajem, a wnioskodawca jest członkiem sił zbrojnych Stanów Zjednoczonych pełniących czynną służbę lub stanową służbę czynną lub członkiem Gwardia Narodowa Florydy i Siły Rezerwowe Stanów Zjednoczonych muszą powiadomić wnioskodawcę o zatwierdzeniu lub odrzuceniu wniosku w ciągu siedmiu dni od złożenia wniosku.

Twoim oczywistym prawem jako wynajmującego jest otrzymywanie czynszu za użytkowanie własności.

Innym ważnym prawem jest zwrócenie ci mienia w stanie nienaruszonym po zakończeniu umowy. Powinien zostać zwrócony w takim samym stanie, w jakim został odebrany, z wyjątkiem zwykłego zużycia.

W zamian za to Twoim obowiązkiem jest zapewnienie domu, który jest bezpieczny i spełnia wymogi kodeksu mieszkaniowego, a także dokonanie uzasadnionych napraw w razie potrzeby. Czasem zobowiązania mogą być ograniczone na podstawie umowy najmu. Twoim obowiązkiem jest również poszanowanie praw najemcy.Jednym z najważniejszych z nich jest prawo do pokojowego posiadania. Wynajmując najemcy, dajesz temu najemcy posiadanie i użytkowanie Twojej nieruchomości wolne od ingerencji. Oznacza to, że nie możesz często wchodzić do domu, w nieparzystych godzinach lub bez powiadomienia. Prawa związane z rozsądną kontrolą są często określone w pisemnej umowie najmu, a także w prawie stanu Floryda. Masz prawo do ochrony swojej własności poprzez inspekcję, ale musisz powiadomić o tym z odpowiednim wyprzedzeniem co najmniej 12 godzin. Nie masz prawa pokazywać nieruchomości potencjalnym nabywcom bez uprzedzenia i zgody najemców.

Podwyższanie czynszu najemcy lub obniżanie poziomu usług najemcy w sposób dyskryminujący jest niezgodne z prawem lub grozić wniesieniem pozwu o posiadanie lub innym pozwem cywilnym przede wszystkim w odwecie na najemcy. Można domniemywać odwet, jeśli ma on miejsce po złożeniu przez najemcę skargi na warunki mieszkaniowe. Niedozwolone jest również zamknięcie lokatora, przechwycenie lub odcięcie najemcy mediów, wody lub prądu lub usunięcie drzwi, urządzeń lub mienia najemcy z domu. Wynajmujący, który to zrobi, może zostać zobowiązany do zapłacenia najemcy odszkodowania w wysokości trzymiesięcznego czynszu lub rzeczywistych szkód, w zależności od tego, która z tych wartości jest większa.

Zakończenie najmu, jeśli lokal nie ma pisemnej umowy najmu lub jeśli umowa najmu nie stanowi inaczej, a lokal jest wynajmowany co miesiąc, należy przed końcem dowolnego miesięcznego okresu wypowiedzieć na piśmie co najmniej 15 dni; okres wynajmu z tygodnia na tydzień wymaga powiadomienia z siedmiodniowym wyprzedzeniem przed końcem dowolnego tygodniowego okresu. Każde takie zawiadomienie musi mieć formę pisemną i powinno być dostarczone osobiście do najemcy, ale może być wywieszone przy drzwiach, jeśli najemca jest nieobecny w lokalu. Jeśli pisemna umowa najmu wymaga, aby najemca powiadomił najemcę do 60 dni przed opuszczeniem lokalu, właściciel jest zobowiązany do podania najemcy takiego samego okresu wypowiedzenia, że nie ma zamiaru przedłużenia najmu.

Jeżeli wynajmowana nieruchomość zostanie przejęta, kupujący w przypadku sprzedaży przez przejęcie może wypowiedzieć umowę najmu obecnym najemcom tylko poprzez dostarczenie najemcom pisemnego 30-dniowego wypowiedzenia. Najemcy są zobowiązani do zapłaty czynszu w okresie 30 dni w dowolnej wysokości. Kupujący nie przejmuje obowiązków wynajmującego, chyba że kupujący przejmie istniejącą umowę najmu lub zawrze odrębną umowę najmu z dotychczasowymi najemcami. Ten wymóg 30-dniowego powiadomienia nie dotyczy wszystkich najemców. Powinieneś skonsultować się z prawnikiem, aby ustalić, czy wymóg 30-dniowego powiadomienia ma zastosowanie.

Wreszcie zarówno właściciel, jak i najemca mają obowiązek przestrzegania przepisów stanowych i lokalnych dotyczących użytkowania i stanu nieruchomości. .

Podstawowe prawa i obowiązki wymienione tutaj mają zastosowanie niezależnie od tego, czy umowa między wynajmującym a najemcą jest na piśmie. Pisemna umowa jest najlepsza, ponieważ stanowi memorandum innych warunków, takich jak ograniczenia liczby dorosłych lub dzieci lub typów zwierząt, które mają być dozwolone. A jeśli chcesz przewidzieć okres najmu na rok lub dłużej, umowa musi być sporządzona na piśmie, aby była wykonalna.

Jeśli najemca wyprowadzi się na stałe przed końcem okresu najmu i pozostawi nieruchomość pustą , zwykle uważa się to za zrzeczenie się praw najemcy. Prawo zakłada opuszczenie lokalu, jeśli najemca jest nieobecny przez co najmniej 15 dni bez uprzedniego powiadomienia wynajmującego o zamiarze nieobecności. Po porzuceniu możesz ponownie wejść do mieszkania. Prawa i środki zaradcze są często złożone i należy rozważyć poradę lub pomoc prawną.

Sytuacja jest bardziej skomplikowana, jeśli wydaje się, że najemca wyjechał, ale zostawił rzeczy osobiste w lokalu lub jeśli znaczna kwota niezapłaconego czynszu. W takim przypadku należy skonsultować się z prawnikiem przed podjęciem próby pozbycia się mienia najemcy lub ponownego wynajęcia lokalu.

Kolejna komplikacja pojawia się, gdy najemca nie płaci czynszu lub odmawia wyprowadzenia się z lokalu. koniec okresu wynajmu. W takich okolicznościach możesz eksmitować najemcę, ale tylko po podjęciu odpowiednich kroków prawnych w celu wszczęcia postępowania o posiadanie według bardzo konkretnego harmonogramu. Musisz przekazać najemcy stosowne wypowiedzenie lub zawiadomienia, aby wypowiedzieć niniejszą umowę najmu. Jeśli najemca zignoruje te zawiadomienia, jesteś następnie zobowiązany do wniesienia skargi do sądu i prawidłowego doręczenia najemcy wezwania i skargi. Pięć dni roboczych po doręczeniu skargi możesz zwrócić się do sądu o wyznaczenie terminu rozprawy. Jeśli jednak najemca nie odpowie na skargę w ciągu pięciu dni roboczych lub nie zapłaci należnego czynszu, możesz przystąpić do eksmisji bez uprzedniej rozprawy, chociaż przed eksmisją najemcy należy uzyskać nakaz sądowy.

Jeśli najemca kwestionuje wysokość należnego czynszu, czynszu nie trzeba składać w sądzie i trzeba przeprowadzić rozprawę. Jeśli chcesz odebrać odszkodowanie od najemcy, musisz poczekać 20 dni na rozprawę w sprawie odszkodowania. Na rozprawie możesz zażądać eksmisji najemcy. Jeżeli sędzia zgodzi się, że najemca naruszył warunki umowy, szeryf doręczy lokatorowi nakaz eksmisji. Najemca ma wtedy 24 godziny na wydostanie się z Twojej nieruchomości lub szeryf może wrócić, aby zabrać najemcę i nadzorować wyprowadzenie najemcy rzeczy. Ponieważ postępowanie to jest tak techniczne, dobrze jest zlecić jego obsługę prawnikowi. Nawet jeśli zdecydujesz się wnieść powództwo samodzielnie do sądu okręgowego, powinieneś poprosić prawnika o przejrzenie przekazanych przez Ciebie zawiadomień i sposobu ich doręczenia, aby upewnić się, że przestrzegałeś wszystkich niezbędnych wymagań harmonogramu. Pojedynczy błąd może spowodować poważne opóźnienie w odzyskaniu przez Ciebie własności.

Ponieważ relacja między właścicielem a najemcą jest umową prawną, powinieneś zapoznać się z jej różnymi postanowieniami przed wynajęciem komukolwiek swojej nieruchomości. Pamiętaj, że jako właściciel będziesz musiał zapewnić bezpieczne pomieszczenia mieszkalne i utrzymywać je w dobrym stanie. Twoje zobowiązania dotyczące napraw mogą być czasami ograniczone w ramach umowy najmu. Będziesz musiał przekazać najemcy posiadanie nieruchomości bez niepotrzebnej ingerencji z Twojej strony. W zamian możesz odebrać czynsz i po odpowiednim powiadomieniu lub w nagłych przypadkach przeprowadzić oględziny nieruchomości. Pod koniec okresu wynajmu nieruchomość musi zostać zwrócona bez uszkodzeń wykraczających poza zwykłe zużycie. Wynajmujący ma pewne obowiązki w zakresie rozliczenia lub zwrotu kaucji najemcy po zakończeniu najmu. Wiele z tych podstawowych warunków ma zastosowanie niezależnie od tego, czy istnieje pisemna umowa.

Jeśli uważasz, że potrzebujesz porady prawnej, zadzwoń do swojego prawnika. Jeśli nie masz adwokata, zadzwoń do The Florida Bar Lawyer Referral Service pod numer 800-342-8011 lub skontaktuj się z lokalnym biurem prawników lub biurem pomocy prawnej.

Ta broszura jest wydawana jako usługa publiczna dla konsumentów przez The Florida Bar.