Skocz do:

• Inwestowanie bez pieniędzy

• Pożyczkodawcy twardych pieniędzy

• Prywatni pożyczkodawcy

• Finansowanie sprzedawców

• Pożyczki rządowe

• Inwestowanie ze złymi kredytami

Umiejętność rozumienia, rozpoznawania i wykorzystywania pieniędzy innych ludzi jest cechą charakterystyczną odnoszących sukcesy inwestorów w nieruchomości. Dlaczego? Ponieważ opanowali sztukę inwestowania w nieruchomości bez własnych pieniędzy. Dla nowszych i trudnych finansowo inwestorów jest to atrakcyjny sposób na wejście w drzwi nieruchomości bez środków finansowych i kredytu, aby to zrobić. Z drugiej strony doświadczeni inwestorzy odkryli, że wykorzystanie pieniędzy innych ludzi likwiduje ich dostępne fundusze i uwalnia ich gotówkę, aby inwestować więcej, a ostatecznie zarobić więcej.

Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak inwestować w prawdziwe posiadłość bez własnych pieniędzy, masz szczęście. Zresztą możesz zacząć bez inwestowania gotówki. To powiedziawszy, jeśli nie zamierzasz inwestować własnych pieniędzy, potrzebujesz czegoś jeszcze: sieci godnej zaufania. Sztuczka polega na tym, aby wiedzieć, kto może Ci pomóc i jak wykorzystać je na swoją korzyść.

Nie ma co do tego wątpliwości: inwestowanie w nieruchomości bez pieniędzy z własnej kieszeni jest możliwe. Nie potrzebujesz własnych nieskończonych rezerw gotówkowych, aby zawrzeć umowę. Musisz tylko wiedzieć, jak inwestować w nieruchomości, mając po swojej stronie odpowiednich ludzi. Jeśli chcesz zainwestować w nieruchomość bez własnych pieniędzy, czy mogę skierować Cię do poniższych wskazówek?

10 sposobów inwestowania w nieruchomości bez (lub niewielkich) własnych pieniędzy

Istnieje wiele transakcji inwestycyjnych, które co roku pojawiają się na rynku nieruchomości. Większość z nich jest realizowana za pośrednictwem tradycyjnych pożyczkodawców i instytucji, takich jak banki, ale niektóre są realizowane za pomocą mniej tradycyjnych środków. W większości przypadków dzieje się tak dlatego, że inwestor nie mógł podnieść kapitału lub nie miał zdolności kredytowej, aby to zrobić. Oto 10 sposobów inwestowania w nieruchomości bez pieniędzy:

1. Pożyczkodawcy twardych pieniędzy

2. Prywatni pożyczkodawcy

3. Handel hurtowy

4. Spółki kapitałowe

5. Kapitał własny

6. Możliwość zakupu

7. Finansowanie przez sprzedawców

8. Włamanie do domu

9. Pożyczki rządowe

10. Mikrokredyty

Należy pamiętać, że inwestując w nieruchomości brak zniżek oferuje liczne korzyści, nie wszystkie transakcje bezgotówkowe są opłacalne. Inwestorzy wyposażeni w znakomitą zdolność kredytową nie tylko otrzymają szerszy wachlarz opcji dotyczących kapitału obrotowego, ale będą mieli większą kontrolę nad swoimi zobowiązaniami finansowymi. Jako inwestor w nieruchomości w Twoim najlepszym interesie leży zapewnienie, że wynik pozostaje na najwyższym poziomie, ponieważ zapewni on najlepsze źródło oszczędności.

Są jednak sytuacje, w których wykorzystanie tych opcji ma większy sens. Weź pod uwagę fakt, że kupujący gotówką są postrzegani jako bardziej bezpośredni niż konwencjonalne zakupy pożyczek w porównaniu z tradycyjnymi pożyczkami, których spłata jest powolna. Z gotówką w kasie strategia ta może zapewnić bezprecedensową przewagę przy stole negocjacyjnym.

Inwestorom, którzy nie mają ani zdolności kredytowej, ani możliwości finansowych zakupu nieruchomości tradycyjnymi środkami, należy pamiętać nadal mają dostępne opcje. Poniższe informacje wyjaśniają wiele sposobów inwestowania w nieruchomości bez własnych pieniędzy:

Pożyczkodawcy twardych pieniędzy

W przeciwieństwie do prywatnych pieniędzy, pożyczkodawcy twardych pieniędzy ustalają opłaty w formie punktów. Od trzech do pięciu punktów stanowią one dodatkową opłatę procentową naliczaną z góry w oparciu o pożyczoną kwotę; jest to dodatek do stóp procentowych, które pożyczkodawcy pobierają od twardych pieniędzy, które wahają się od 10 do 18 procent. Opłaty i stopy procentowe nie są uniwersalne w przypadku pożyczkodawców prywatnych / twardych, więc inwestorzy muszą dołożyć staranności.

Prywatni pożyczkodawcy

Prywatne pożyczki pieniężne , które zapewniają szybkość i efektywność każdej transakcji, zazwyczaj będą kosztować inwestorów w okolicach 6- i 12-procentowych odsetek od pożyczonych pieniędzy. Najpopularniejszym sposobem działania przy finansowaniu transakcji na rynku nieruchomości bez obniżenia ceny jest korzystanie z twardych lub prywatnych pożyczkodawców. Pożyczki te nie są udzielane przez banki, ale raczej od osób fizycznych i firm, których celem jest finansowanie inwestycji w celu uzyskania zwrotu. Ponadto pożyczki te są zwykle objęte własnym zestawem kryteriów, które obejmują również wyższe opłaty i wyższe stopy procentowe.Korzystając z tego typu pożyczkodawców, dobrą zasadą jest znalezienie domów, które można kupić za 50 centów za dolara.

Sprzedaż hurtowa

Jako kurs wprowadzający do inwestycji w nieruchomości sprzedaż hurtowa nie wymaga ani wysokiej zdolności kredytowej, ani dużych sum pieniędzy w dół. Zamiast tego sprowadza się po prostu do posiadania odpowiednich liczb. Sprzedaż hurtowa nieruchomości zasadniczo polega na znajdowaniu nieruchomości po obniżonych cenach, przypisywaniu umowy potencjalnemu nabywcy i otrzymywaniu za to zapłaty.

Spółki kapitałowe

Bardzo powszechna ścieżka w inwestowanie w nieruchomości odbywa się poprzez spółki osobowe. To, czego brakuje jednemu inwestorowi, może nadrobić drugiemu – a wiele partnerstw oznacza, że jeden partner znajdzie nieruchomość w trudnej sytuacji po obniżonej cenie, podczas gdy drugi wykorzystuje swoją zdolność kredytową i kapitał obrotowy do jej sfinansowania; po prostu upewnij się, że wszyscy przynoszą coś do stołu. Dla lepszych inwestorów aspekty takie jak cele, ryzyko, role i zwroty powinny być zawsze omawiane przed utworzeniem jakiegokolwiek rodzaju partnerstwa.

Home Equity

Alternatywna opcja dla inwestorów bez wstępnej pieniądze to kapitał własny. Może to być opłacalna opcja, ponieważ wartości nieruchomości wzrosły w ostatnich miesiącach, co oznacza, że może być więcej dostępnego kapitału, niż myślisz. Inwestorzy, którzy chcą skorzystać na tej drodze, mają zasadniczo dwie możliwości: przepisać pierwszy kredyt hipoteczny i dokonać refinansowania w formie wypłaty lub zatrzymać pierwszą pożyczkę i dodać linię kredytową pod zastaw domu.

Opcja zakupu

Metoda ta, czasami nazywana „opcją leasingu”, umożliwia inwestorom nabywanie nieruchomości bez wstępnego przejmowania ich prawnego prawa własności. Jednak inwestor podpisze legalną „opcję zakupu” od właściciela domu po określonej cenie w przyszłości. W zamian inwestor wynajmuje nieruchomość na długi okres z zawartą umową na zakup nieruchomości w późniejszym terminie za wcześniej ustaloną kwotę.

Finansowanie przez sprzedającego

W przeciwieństwie do tradycyjnych pożyczek, finansowanie przez sprzedającego działa w ten sposób: inwestor kupuje nieruchomość od właściciela domu / sprzedającego, a nie od banku, a obie strony podpisują umowę określającą stopę procentową, zmianę terminu spłaty i konsekwencje niewywiązania się z zobowiązań, na które obie strony się zgodziły.

Włamanie do domu

Włamanie do domu, jak sama nazwa wskazuje, to strategia dotycząca nieruchomości, która przyznaje doświadczonym inwestorom możliwość skorzystania z wyjątkowa sytuacja. Mówiąc dokładniej, ta konkretna strategia wyjścia będzie świadkiem, jak inwestorzy będą uzyskiwać dochody z najmu, wynajmując swoje główne miejsce zamieszkania. Na przykład osoby posiadające domy wielorodzinne mogą zdecydować się na wynajęcie lokali, w których nie mieszkają. W ten sposób wygenerowany czynsz może pomóc w opłaceniu kredytu hipotecznego, umożliwiając właścicielowi mieszkanie bez kredytu hipotecznego. Z drugiej strony osoby mieszkające w domach jednorodzinnych mogą wynajmować sypialnie, kiedy tylko mogą. Tak czy inaczej, hakowanie domów pozwala inwestorom jednocześnie ograniczać ryzyko wolnych miejsc pracy i zwiększania przepływów pieniężnych.

Pożyczki rządowe

Pożyczki rządowe są prawdopodobnie najbardziej znanymi wszystkich źródeł finansowania udostępnionych dzisiejszym inwestorom. Oto lista pożyczek rządowych, które być może już znasz:

• Pożyczka FHA

• Pożyczka w USDA

• Pożyczka VA

• Program Good Neighbor Next Door

• Fannie Mae lub Freddie Mac

• Energooszczędny kredyt hipoteczny (EEM)

• FHA sekcja 203 (k)

• Bezpośrednia pożyczka rdzennych Amerykanów

• Lokalne dotacje & Programy

Warto jednak zauważyć, że istnieją aspekty pożyczek rządowych, które nie nadają się idealnie do przebudowy domów w celu uzyskania szybkiego zysku. Na przykład pożyczki VA mogą być udzielane jednorazowo tylko do jednego domu. Z drugiej strony, pożyczki FHA zwykle pokrywają się z okresami kredytowania, które są znacznie dłuższe niż pożyczkodawcy prywatni i pożyczkodawcy. Co więcej, zatwierdzenie prawie wszystkich pożyczek rządowych może zająć miesiące, co czyni je mniej atrakcyjnymi niż każda inna opcja na tej liście.

Korzystanie z pożyczek w USDA lub VA może otworzyć Ci bardziej elastyczne opcje, zwłaszcza jeśli najpierw kup przyszłe wynajmowane mieszkanie jako główne miejsce zamieszkania. Jest to szczególnie przydatne, gdy próbujesz zainwestować w nieruchomości, mając niewiele lub żadnych pieniędzy. Możesz kupić dom jako swoje główne miejsce zamieszkania bez żadnych pieniędzy, pozostać w nim przez minimum rok, a następnie zamienić go w nieruchomość do wynajęcia po wyprowadzce. Wartość kapitału budowlanego obejmuje również Twoje główne miejsce zamieszkania, a nie tylko nieruchomości do wynajęcia. Ocena zdolności kredytowej i wymagania dotyczące zaliczki są również bardziej elastyczne przy zakupie podstawowego miejsca zamieszkania. Powszechną praktyką jest mieszkanie w nieruchomościach, które masz nadzieję zamienić w nieruchomości na wynajem jako pierwsze, aby uniknąć ostrzejszych przepisów dotyczących pożyczkodawców.

Korzystając z pożyczek FHA, możesz sfinansować dupleks z zaledwie 3,5% zaliczką, o ile mieszkasz w jednej jednostce.Z kolei możesz wynająć drugą część swojego dupleksu i zyskać dodatkowe zyski. Ta strategia może pomóc tym, którzy dopiero zaczynają inwestować w nieruchomości przy niewielkich nakładach własnych. Niski wkład wraz z napływem czynszu pozwala pokryć znaczną część spłat kredytu hipotecznego.

Mikrokredyty

W miarę jak gospodarka peer-to-peer nadal kształtuje sposób prowadzenia działalności przez inwestorów na rynku nieruchomości mikropożyczki pozostaną realną opcją. Udzielane przez osoby fizyczne, w przeciwieństwie do banków i spółdzielczych kas oszczędnościowo-kredytowych, to kolejna gałąź pożyczek społecznościowych, która umożliwia inwestowanie w nieruchomości. Mikrokredyty mogą być emitowane przez jednego pożyczkodawcę lub zagregowane dla kilku inwestorów, z których każdy powinien wnieść część całkowitej kwoty potrzebnej pożyczkobiorcy.

Czy możesz inwestować w nieruchomości, korzystając ze złego kredytu?

Nie masz gotówki ani kredytu? Nie ma problemu. Dla początkujących, którzy chcą inwestować w nieruchomości bez pieniędzy i złych kredytów, pierwszym krokiem jest zrozumienie Twojej zdolności kredytowej. Ta liczba, która jest zasadniczo metodą statystyczną wykorzystywaną przez pożyczkodawców do określania prawdopodobieństwa spłaty pożyczonych pieniędzy, jest kluczowym elementem przy pozyskiwaniu finansowania na zakup nieruchomości. Wyniki jakości oznaczają lepsze oprocentowanie kredytów hipotecznych, co skutkuje długoterminowymi oszczędnościami i ostatecznie przynosi korzyści Tobie – inwestorowi.

Oceny kredytowe są prawie zawsze oparte na modelu punktowym, a najpopularniejszym modelem jest FICO . Oceny te wahają się od 300 do 850 i ostatecznie określają zdolność kredytową osoby. Wygląda mniej więcej tak:

• Zły kredyt: 300 – 600

• Słaby kredyt: 600-649

• Niezły kredyt: 650-699

• Dobry kredyt: 700-749

• Doskonale Kredyt: 750 – 850

Chociaż każda agencja kredytowa będzie miała własne systemy oceny, które są oparte na różnych czynnikach, najczęściej wyliczenia zdolności kredytowej opierają się na pięciu głównych czynnikach :

1. Historia płatności = 35 procent

2. Saldo należności = 30 procent

3. Długość historii kredytowej = 15 procent

4. Rodzaje kont = 10 procent

5. Zapytania kredytowe = 10 procent

Pierwszym krokiem jest poznanie swojej zdolności kredytowej i zrozumienie, jak wpływa to na twoją strategię inwestycyjną na przyszłość. W zależności od tego, jaki jest Twój wynik, możesz kwalifikować się do tradycyjnej pożyczki i kwalifikować się do uzyskania pomocy w postaci zaliczki. Zrozumienie, gdzie jesteś w sferze finansowej kredytu, tylko wzmocni Twoje strategie inwestycyjne na rynku nieruchomości, a także opcje finansowania. Nauczenie się, jak inwestować w nieruchomości bez obniżonych pieniędzy, jest ważne jako inwestor, ale nie zawsze jest to jedyna opcja.

Podsumowanie

Czy wiesz, jak inwestować w nieruchomości za pomocą nie masz pieniędzy z kieszeni? Istnieje kilka sposobów, aby zacząć inwestować już dziś, nawet przy niskiej zdolności kredytowej. Przejrzyj te opcje, a będziesz mógł zmienić swoją sytuację finansową, rozpoczynając nową karierę. Skoro już wiesz, że możesz, czy jest więcej możliwości, z których chciałbyś skorzystać? Skoro można kupić nieruchomość bez własnych pieniędzy, co dalej?

Czy jesteś gotowy, aby zacząć korzystać z obecnych możliwości na rynku nieruchomości?

Niezależnie od tego, czy jesteś nowicjuszem w inwestowaniu, czy zawarłeś kilka transakcji, nasza nowa klasa nieruchomości online zawiera wszystko, co musisz wiedzieć, aby rozpocząć inwestowanie w nieruchomości. Doświadczony inwestor Than Merrill wyjaśnia najlepsze strategie na rynku nieruchomości, które pomogą Ci wejść na ścieżkę prowadzącą do lepszej przyszłości finansowej.

Kliknij tutaj, aby zarejestrować się na nasze DARMOWE 1-dniowe seminarium internetowe na temat nieruchomości i zacznij się uczyć, jak inwestować na dzisiejszym rynku nieruchomości!