Istnieje wiele sytuacji, w których jeśli masz problemy ze ściągnięciem należnej płatności, może być konieczne ustanowienie zastawu na nieruchomości . Złożenie zastawu to jedna z opcji, która pozwala zabezpieczyć swój dług i miejmy nadzieję, że w końcu otrzymasz spłatę. Dwa powszechne typy zastawów to mechanika i sądowe zastawy, a proces ustanawiania każdego rodzaju zastawu różni się w zależności od stanu. Sposób ustanowienia zastawu na nieruchomości może być mylący, dlatego ważne jest, aby wiedzieć, jak to zrobić poprawnie, lub zwrócić się o pomoc do profesjonalnej firmy zajmującej się zastawem.

Co to są mechanicy zastawu? A co się stanie, gdy złożysz zastaw na nieruchomości?

Zastawy mechaniczne są składane przez firmy i osoby fizyczne, które zapewniają siłę roboczą lub materiały do projektu budowlanego na nieruchomości. Sprawdź swój stan, aby sprawdzić, czy możesz złożyć zastaw mechanika, przeglądając nasze Poradniki, ale ogólnie osoby, które są wykonawcami lub podwykonawcami, takimi jak dekarze, hydraulicy, elektrycy, architekci i inni, mogą złożyć zastaw mechanika.

Istnieje wiele etapów poprzedzających faktyczne złożenie zastawu na nieruchomości i różnią się one w zależności od stanu. Pierwszym krokiem we wszystkich pracach budowlanych powinno być zebranie informacji o projekcie, nieruchomości i właścicielu, gdy tylko otrzymasz pracę. Skorzystasz z tych informacji, aby wysłać faktury i w razie potrzeby złożyć zastaw.

Przed rozpoczęciem pracy

Niektóre stany będą wymagać powiadomienia właściciela i innych, że ponowne rozpoczęcie pracy lub rozpoczęcie dostarczania towarów do projektu. Jest to często określane jako „wstępne powiadomienie” lub powiadomienie o prawie do złożenia zastawu. Jeśli pominiesz ten krok lub nie spełnisz stanowych przepisów dotyczących powiadomień, możesz utracić prawo do złożenia zastawu mechanika.

Co się dzieje, gdy Twoja płatność nie jest widoczna?

Jeśli wysłałeś fakturę, ale otrzymasz tylko ułamek należnej kwoty lub nie otrzymasz żadnej płatności, zaczniesz proces składania zastawu mechanika. Wiele stanów wymaga, abyś złożył zawiadomienie o zamiarze złożenia zastawu na właściciela nieruchomości, zanim będziesz mógł go złożyć. Niezastosowanie się do tego zawiadomienia może spowodować, że każdy zastaw, który złożysz, stanie się niewykonalny.

Na co należy zwrócić uwagę przy składaniu zastawu?

Sam zastaw jest dokumentem złożonym w biurze urzędnika hrabstwa lub protokolanta przy konkretnym projekcie lub w hrabstwie, w którym pracujesz. prawa stanowe, aby określić, jakie konkretne informacje musi zawierać zastaw, i zadzwoń do biura hrabstwa, aby upewnić się, że przestrzegasz lokalnych przepisów dotyczących formatowania, kopiowania i opłaty. Pamiętaj, aby zwrócić uwagę na harmonogram, ponieważ mogą być one dość krótkie, a brak daty zgłoszenia może oznaczać utratę praw do złożenia zastawu.

Po złożeniu zastawu musisz wysłać kopię zastawu na nieruchomości jej właścicielowi, co można zrobić, wrzucając ją pocztą jako przesyłkę poleconą lub poleconą, za potwierdzeniem odbioru Możesz również dołączyć kopie faktur i wszelkich innych odpowiednich dokumentów potwierdzających.

Po wykonaniu każdego z tych kroków wymaganych przez przepisy dotyczące zastawu w Twoim stanie, uzyskasz zastaw na nieruchomości. To nie znaczy, że twoja praca jest skończona! Musisz zwrócić uwagę na harmonogram zastawu i albo złożyć przedłużenie zastawu, anulować zastaw lub podjąć odpowiednie działania w celu windykacji długu.

Zastaw na orzeczenie

Zastaw na mocy wyroku, w przeciwieństwie do zastawu mechanicznego, nie ogranicza się do zabezpieczenia zapłaty za prace budowlane. Każdy, kto otrzyma orzeczenie od sądu, może wnieść zastaw na majątku strony, przeciwko której orzeczenie jest przeciwne. Jednak w kontekście branży budowlanej zastaw na podstawie wyroku sądowego może dać ci drugą szansę na ustanowienie zastawu na nieruchomości w celu zabezpieczenia długu.

Jeśli z jakiegoś powodu nie złożysz zastawu mechanika na nieruchomości, nadal możesz pozywać należne pieniądze. Jeśli wygrasz, sąd wyda orzeczenie dotyczące długu, które może zostać wniesione przeciwko majątkowi dłużnika. Ponownie, ten rodzaj zastawu będzie podlegał prawom, które różnią się w zależności od stanu, więc koniecznie zapoznaj się z przepisami lub skonsultuj się z prawnikiem, aby prawidłowo zastawić nieruchomość.

Oprócz uzyskania orzeczenia , posiadacze mechaników mogą również wszcząć postępowanie w celu zajęcia części majątku. W takim przypadku możesz chcieć zobaczyć, jakie inne zastawy są zaległe na nieruchomości i jakie jest pierwszeństwo zastawów, aby określić, czy takie działanie może skutkować płatnością na Ciebie.