Rzeczoznawca majątkowy szacuje wartość rynkową nieruchomości komercyjnych lub mieszkalnych. Wymagania, które należy spełnić, aby zostać rzeczoznawcą, różnią się w zależności od stanu, ale wymagania krajowe nakazują kandydatom mieć wykształcenie wyższe, ukończyć kursy przygotowujące do uzyskania licencji, zdobyć doświadczenie branżowe i zdać egzamin na rzeczoznawcę. Odwiedź stanową komisję licencyjną, aby potwierdzić wymagania obowiązujące w danym stanie.

Zostanie rzeczoznawcą nieruchomości może być świetną karierą, ale aby rozpocząć, potrzebujesz odpowiedniego wykształcenia. Sprawdź McKissock Learning, aby zobaczyć, co jest potrzebne w Twoim stanie, i zapisz się na niezbędne zajęcia online po rozsądnych kosztach – co zapewni Ci elastyczność wykonywania zajęć zgodnie z Twoim harmonogramem. Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej.

Odwiedź witrynę McKissock Learning

Oto siedem kroków, aby zostać rzeczoznawcą nieruchomości.

1. Zdobądź licencję stażysty, wykonując zajęcia

Aby zostać stażystą, musisz ukończyć i zdać określone zajęcia, które zapewniają solidną podstawę do wyceny nieruchomości. Komisja ds. Kwalifikacji Rzeczoznawcy (AQB) ustala krajowe wymagania dotyczące kursów, a niektóre stany wymagają dodatkowych zajęć. Branża rzeczoznawcza podlega różnym regulacjom w każdym stanie, ale wszystkie stany wymagają, abyś rozpoczął karierę jako rzeczoznawca stażysta. Skontaktuj się z lokalną komisją licencyjną, aby uzyskać szczegółowe wymagania.

Wypełnij krajowe wymagania dotyczące zajęć

Aby zostać stażystą w zakresie oceny, AQB wymaga ukończenia łącznie 75 godzin zaliczeń edukacyjnych treści od dostawcy zatwierdzonego przez AQB. Ta wymagana podstawa programowa zajęć, której nie można zastąpić doświadczeniem, obejmuje zasady, procedury i praktykę oceniania i jest podzielona w następujący sposób:

• Podstawowe zasady oceny (30 godzin): Ten kurs wprowadza aspirujących rzeczoznawców do podstawowych pojęć dotyczących nieruchomości, uwarunkowań prawnych, finansowania nieruchomości, zasad ekonomicznych i etyki wyceny.
• Podstawowe procedury oceny (30 godzin): Kurs procedur uczy studentów o rzeczywistym procesie wyceny, w tym trzy tradycyjne podejścia do wartości – podejście kosztowe, podejście do porównania sprzedaży i podejście dochodowe – oraz sposób zbierania danych, opisywania przedmiotu oceny i komunikowania wyników oceny.
• Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) ( 15 godzin): 15-godzinny kurs USPAP przedstawia wymagania branżowe dotyczące etycznego zachowania i kompetentnych działań, zgodnie z opisem w USPAP.

Zajęcia z rzeczoznawców nieruchomości nauczą Cię, jak udowodnić de obiektywne oszacowanie wartości nieruchomości do celów podatkowych, hipotecznych, ubezpieczeniowych i innych. Rozwiąż nasz quiz, aby dowiedzieć się, który dostawca może zapewnić najlepsze szkolenie zgodnie z Twoimi potrzebami zawodowymi.

Trzej czołowi dostawcy kursów dla rzeczoznawców nieruchomości

Mimo że wymagania dotyczące kursów różnią się w poszczególnych stanach, istnieje kilka wysoko ocenianych platform edukacyjnych online, które oferują kursy dla rzeczoznawców nieruchomości. wysokiej jakości szkolenia z łatwym w użyciu interfejsem, które mogą najlepiej pasować do Twojego budżetu i harmonogramu.

Oto nasi trzej najlepsi dostawcy kursów, którzy pomogą Ci zostać rzeczoznawcą nieruchomości:

Czytaj więcej szczegółowe informacje na temat najlepszych dostawców kursów online dla rzeczoznawców nieruchomości.

Zapoznaj się z wyjątkami dotyczącymi zajęć dla poszczególnych stanów

Oprócz wymagania kursów krajowych, niektóre stany wymagają więcej czasu w klasie, aby zostać stażystą rzeczoznawców. Te stany nadal wymagają czterogodzinnych zajęć dla stażystów, a także ich specyficznych wymagań.Dowiedz się więcej o wymaganiach swojego stanu, odwiedzając witrynę stanowej komisji licencyjnej lub odwiedzając witrynę internetową dostawcy usług edukacyjnych.

Oto krótkie zestawienie wymagań w niektórych z tych stanów:

• Nowy Jork, Kalifornia i Zachodnia Wirginia: 150 godzin zajęć
• Kolorado: 110 godzin zajęć
• Floryda: 100 godzin zajęć
• Północna Karolina , Tennessee, Kentucky i Georgia: 90 godzin zajęć

Jest wielu dostawców usług edukacyjnych, które oferują standardowe kursy oceny wymagane do uzyskania licencji stażysty, ale nie są one sobie równe. McKissock Learning ma ponad 25-letnie doświadczenie w kształceniu profesjonalistów z branży nieruchomości i oferuje dogłębną, specyficzną dla danego stanu naukę, która przygotowuje przyszłych rzeczoznawców do bycia najlepszymi w swojej dziedzinie. Odwiedź ich witrynę internetową, aby uzyskać więcej informacji.

Odwiedź witrynę McKissock Learning

2. Ukończ 1000 godzin pracy na rynku nieruchomości

Po uzyskaniu stażu na rzeczoznawcę, musisz rozpocząć pracę jako rzeczoznawca majątkowy pod ścisłą opieką licencjonowanego rzeczoznawcy majątkowego. Aby przejść na kolejny poziom licencji rzeczoznawcy i zostać licencjonowanym rzeczoznawcą majątkowym, musisz odbyć około 1000 godzin doświadczenia zawodowego pod nadzorem licencjonowanego rzeczoznawcy majątkowego w nie mniej niż sześć miesięcy.

stanowisko aplikanta ds. wyceny nieruchomości może być trudne. Rzeczoznawcy stażyści mogą zazwyczaj znaleźć stanowiska w firmach zajmujących się wyceną nieruchomości mieszkaniowych, a częściej w bankach, które generalnie mają największe zapotrzebowanie na usługi wyceny nieruchomości. Miejsca takie jak bank ofert pracy American Society of Appraisers lub Indeed często mogą być świetnymi zasobami po osiągnięciu tego punktu. Upewnij się tylko, że pracujesz pod okiem certyfikowanego rzeczoznawcy i śledź godziny swojej pracy.

3. Ukończ kurs na poziomie college’u, aby uzyskać licencję rzeczoznawcy.

Po uzyskaniu stażu na rzeczoznawcę i spędzeniu co najmniej 1000 godzin pod nadzorem licencjonowanego rzeczoznawcy można zdobyć licencję rzeczoznawcy. Ponadto w niektórych stanach stażyści muszą ukończyć końcowe zajęcia przygotowawcze lub programy studiów, takie jak stopień naukowy lub kursy na poziomie uniwersyteckim. Jednak od 1 maja 2018 r. nie ma już ogólnokrajowego poziomu uczelni wymagania edukacyjne narzucone przez AQB.

Stanowe agencje regulacyjne zajmujące się rzeczoznawcami są zobowiązane jedynie do przyjęcia minimalnych kryteriów AQB, a wiele stanów nie nakłada wymagań dotyczących wykształcenia na poziomie college’u. Jednak niektóre wolą wymagać dodatkowych zajęć, więc twój stan do potwierdzenia m wymagania licencyjne. Na przykład w Nowym Jorku kandydaci muszą ukończyć 30 godzin semestralnych odpowiedniej edukacji na poziomie uniwersyteckim lub posiadać stopień naukowy lub wyższy.

4. Zdać egzamin na rzeczoznawcę ds. Nieruchomości mieszkalnych

Aby zostać licencjonowanym rzeczoznawcą, niektóre stany wymagają zdania egzaminu rzeczoznawcy majątkowego. Egzamin ten obejmuje zasadniczo matematykę wycen, zagadnienia prawne, rynki nieruchomości, rodzaje wartości i inne przedmioty krajowe. Aby zakwalifikować się do przystąpienia do egzaminu, stany na ogół wymagają od kandydatów spełnienia wymagań dla kandydatów na rzeczoznawców. Skontaktuj się z komisją licencyjną swojego stanu, aby dowiedzieć się więcej o wymaganiach egzaminacyjnych w swoim stanie.

Możesz również dowiedzieć się o wymaganiach dotyczących oceny w swoim stanie, kontaktując się z Podkomisją ds. Oceny (ASC) Federalnej Rady Egzaminacyjnej dla Instytucji Finansowych (FFIEC ).

5. Prześlij wniosek o licencję, aby uzyskać licencję rzeczoznawcy

Po ukończeniu doświadczenia zawodowego, spełnieniu wymagań edukacyjnych i zdaniu egzaminu, możesz złożyć wniosek o licencję do swojego stanowa rada rzeczoznawców majątkowych. Po zatwierdzeniu licencji możesz rozpocząć pracę jako rzeczoznawca majątkowy z pewnymi ograniczeniami dotyczącymi rodzajów nieruchomości, które możesz wycenić.

Wymagania stanowe aplikacji są różne, ale zazwyczaj obejmują:

• Informacje ogólne: oprócz podania numeru PESEL i innych informacji umożliwiających identyfikację, wnioskodawcy muszą zasadniczo podać podstawowe informacje dotyczące zarzutów karnych lub wyroków skazujących, cofniętych lub podejrzewanych licencji oraz alimentów na dziecko.
• Oczywiście ukończenie: Kandydaci zostaną poproszeni o podanie nazw ukończonych kursów szkoleniowych, organizatorów kursów oraz daty ukończenia kursu.
• Zatrudnienie: historie zatrudnienia są proszone o dostarczenie podstawowych informacji i dowodów na odpowiednie doświadczenie w ocenie.
• Raport z doświadczenia: Oprócz podania ogólnej historii zatrudnienia, będziesz musiał przedstawić księgowanie twojego doświadczenia w wycenie; ilość i rodzaj doświadczenia różni się w zależności od stanu.

Jako licencjonowany rzeczoznawca mieszkaniowy możesz wycenić tylko nieskomplikowane, od 1 do 4 jednostek mieszkalnych o wartości poniżej 1 miliona USD i złożone , jedno- do czterokomorowych nieruchomości mieszkalnych o wartości poniżej 250 000 USD. Aby wycenić bardziej złożone nieruchomości lub nieruchomości o wartości powyżej 1 miliona USD, musisz wykonać dodatkowe zajęcia, aby zostać certyfikowanym rzeczoznawcą nieruchomości mieszkaniowych.

6. Znajdź pracę jako licencjonowany rzeczoznawca nieruchomości

Aby znaleźć pracę jako licencjonowany rzeczoznawca majątkowy, wyszukaj oferty pracy w agregatorach wyszukiwania ofert pracy, takich jak Indeed. W ciągu pierwszych kilku lat kariery prawdopodobnie będziesz pracować w banku lub prywatnej firmie zajmującej się wycenami. Jednak według amerykańskiego Bureau of Labor Statistics (BLS), oczekuje się, że zatrudnienie rzeczoznawców majątkowych będzie nadal rosło przez następne 10 lat.

Aby dokładnie wycenić nieruchomości, „ Będę potrzebował dostępu do usługi wielu ofert (MLS), aby znaleźć zamknięte i aktualne nieruchomości na sprzedaż. Aby uzyskać dostęp do MLS, dołącz do National Association of Realtors (NAR), rejestrując się w lokalnym stowarzyszeniu nieruchomości. Roczne opłaty różnią się w zależności od stanu, ale większość z nich pobiera od 150 do 250 USD rocznie. W zależności od firmy koszt ten może pokryć pracodawca.

7. Uaktualnij swoją licencję

Po kilku latach pracy jako licencjonowany rzeczoznawca mieszkaniowy możesz chcieć uaktualnić Twoja licencja na zostanie certyfikowanym rzeczoznawcą mieszkaniowym lub certyfikowanym generalnym rzeczoznawcą. Certyfikowani rzeczoznawcy mieszkaniowi mogą wycenić większe, bardziej wartościowe nieruchomości mieszkalne, podczas gdy certyfikowani rzeczoznawcy generalni mogą wycenić wszystkie rodzaje nieruchomości. Rozważ aktualizację licencji, jeśli chcesz rozszerzyć swoją działalność na większe nieruchomości mieszkalne lub komercyjne.

Korzyści z zostania certyfikowanym rzeczoznawcą nieruchomości mieszkalnych

Główna korzyść z uaktualnienia licencji w celu uzyskania certyfikatu rzeczoznawca nieruchomości mieszkaniowych jest taki, że można wycenić nieruchomości o wartości powyżej 1 miliona dolarów. Aby to zrobić, spełnij krajowe i stanowe wymagania dotyczące zajęć oceniających, doświadczenia i edukacji na poziomie uczelni. Gdy uzyskasz certyfikat, będziesz bardziej zbywalny, ponieważ wiele banków woli współpracować z certyfikowanymi rzeczoznawcami mieszkaniowymi zamiast licencjonowanymi rzeczoznawcami mieszkaniowymi.

Aby zostać certyfikowanym rzeczoznawcą mieszkaniowym, spełnij następujące dodatkowe wymagania:

• Zajęcia: Certyfikowani rzeczoznawcy indywidualni są zobowiązani do ukończenia ponad 200 godzin zajęć z oceny zatwierdzonych przez AQB; poprzednie zajęcia, aby uzyskać licencję na wycenę, wliczają się do tego celu, więc wystarczy wypełnić saldo kredytów, aby kwalifikować się do licencji certyfikowanego rzeczoznawcy.
• Doświadczenie: certyfikowani rzeczoznawcy mieszkaniowi muszą mieć co najmniej 1500 godzin doświadczenie w pracy jako rzeczoznawca lub aplikant oceniający w okresie nie krótszym niż 12 miesięcy; liczba godzin doświadczenia zawodowego, które zdobyłeś jako stażysta, wlicza się do tej sumy, więc musisz nadrobić równowagę jedynie pracą licencjonowanego rzeczoznawcy.
• Wykształcenie: Certyfikowani rzeczoznawcy mieszkaniowi muszą mieć tytuł licencjata, stopień naukowy współpracownika, ukończenie 30 godzin kursów na poziomie college’u lub ich połączenie, zgodnie z podsumowaniem przedstawionym przez The Appraisal Foundation; skontaktuj się z agencją w swoim stanie, aby zobaczyć, w jaki sposób przyjmują nowe standardy i jakie są wymagania od Ciebie, aby je spełnić.

Jako certyfikowany rzeczoznawca mieszkaniowy możesz wycenić budynki mieszkalne od 1 do 4 lokali o dowolnej złożoności lub wartości. Możesz również wycenić niezabudowaną lub niezabudowaną ziemię, która jest wykorzystywana pod jedną do czterech jednostek mieszkalnych lub najlepiej nadaje się na jedną do czterech jednostek mieszkalnych. Aby wycenić niezabudowaną lub niezagospodarowaną ziemię nadającą się na więcej niż cztery jednostki mieszkalne, musisz uzyskać dodatkowe certyfikaty.

Korzyści z zostania certyfikowanym rzeczoznawcą generalnym

Specjaliści ds. Wyceny mogą również zostać certyfikowanymi rzeczoznawcami generalnymi . Jako certyfikowany rzeczoznawca generalny nie ma ograniczeń co do rodzaju nieruchomości, które możesz wycenić. Aby uzyskać ten certyfikat, AQB wymaga co najmniej 300 godzin kształcenia kwalifikującego oraz tytułu licencjata lub wyższego. Specjaliści muszą również ukończyć co najmniej 3000 godzin pracy w terenie w ciągu co najmniej 30 miesięcy, w tym co najmniej 1500 godzin praktyki poza miejscem zamieszkania.

Często zadawane pytania (FAQ)

Ile pieniędzy mogę zarobić jako rzeczoznawca majątkowy?

Zgodnie z danymi z US Bureau of Labor Statistics, średni dochód wszystkich rzeczoznawców majątkowych w 2019 r. wyniósł 57 010 USD rocznie. Jednakże, ponieważ rzeczoznawcy pobierają opłaty na podstawie ilości i rodzajów wycen, na które wpływają ogólne warunki na lokalnym rynku, trudno jest spekulować, ile pieniędzy może spodziewać się rzeczoznawca majątkowy. To powiedziawszy, najwyższe 10% zarobionych znacznie powyżej 100 000 USD w 2019 r.

Czy potrzebujesz dyplomu, aby być rzeczoznawcą majątkowym?

Wymagania dotyczące wykształcenia rzeczoznawców majątkowych różnią się w zależności od stanu. Jednak norma krajowa ustanowiona przez AQB nie wymaga od specjalistów od rzeczoznawców posiadania dyplomu ukończenia studiów wyższych, aby uzyskać licencję rzeczoznawcy. Istnieją jednak wymagania dotyczące wykształcenia na poziomie uniwersyteckim, aby zwiększyć swoją licencję na certyfikowanego rzeczoznawcę majątkowego lub certyfikowanego rzeczoznawcę ogólnego. Skontaktuj się ze stanową komisją licencyjną, aby potwierdzić wymagania edukacyjne w swoim stanie.

Czy stażyści w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego otrzymują wynagrodzenie?

Osoby szkolące się w zakresie wyceny powinny spodziewać się zarobków od 24 000 do 50 000 USD rocznie, w zależności o regionie kraju, w którym pracują, wcześniejszym doświadczeniu zawodowym, zestawie umiejętności i poziomie wykształcenia. Zawsze możesz przejrzeć dostępne oferty pracy dla stażystów w firmie Indeed, aby dowiedzieć się, jakie są obecnie pensje w Twojej okolicy.

Jaka szkoła jest najlepsza do szkolenia z wyceny nieruchomości?

Zapoznaj się z naszym przewodnikiem po sześciu najlepszych możliwościach szkolenia rzeczoznawców majątkowych, aby uzyskać informacje na temat dostawców kursów online. Wybraliśmy McKissock Learning jako najlepszą opcję, ponieważ oferują wymagane kursy dla większości stanów, które można ukończyć zgodnie z harmonogramem. Kliknij tutaj, aby zobaczyć listę kursów wymaganych w Twoim stanie.

Bottom Line

Aby zostać licencjonowanym rzeczoznawcą nieruchomości, musisz przejść szkolenie i pracować pod nadzorem licencjonowanego rzeczoznawca. Po złożeniu wniosku o licencję i uzyskaniu jej, możesz ją ulepszyć, aby zostać certyfikowanym rzeczoznawcą mieszkaniowym lub ogólnym, co umożliwia inspekcję większych, bardziej wartościowych nieruchomości. Aby dowiedzieć się więcej o konkretnych wymaganiach licencyjnych, odwiedź stanową komisję licencyjną.

Wysokiej jakości edukacja i opieka mentorska to kluczowe czynniki przyszłego sukcesu w branży oceny, więc pamiętaj, aby wybrać swojego dostawcę usług edukacyjnych z dbałością o szczegóły. McKissock Learning oferuje krajowe i stanowe kursy wstępne, uaktualnienia licencji i kursy kształcenia ustawicznego, aby pomóc rzeczoznawcom na każdym etapie ich kariery.

Odwiedź McKissock Learning