Modernizacje, które dodają fizyczną powierzchnię lub sprawiają, że dom wydaje się bardziej przestronny.

Kupujący doceniają dużą przestrzeń. Bez względu na przedział dochodów osoby, które kupiły dom w ciągu ostatnich trzech lat lub planowały kupić dom w ciągu najbliższych trzech lat, chciały mieć więcej powierzchni, zgodnie z badaniem dotyczącym preferencji kupujących domu przeprowadzonym przez NAHB w 2017 r. Udostępnionym HomeLight. To pragnienie kupujących nabrało rozpędu dopiero w następstwie pandemii koronawirusa. W 2020 roku 44% agentów nieruchomości wymieniło „potrzebę większej przestrzeni” jako motywację numer 1 do poruszania się.

Dokończ piwnicę

Kupujący o wysokich dochodach (zarabiający 150 000 $ i nie tylko) w stanach północno-wschodniego, środkowego Atlantyku i północno-zachodnim Pacyfiku, w szczególności w piwnicach, jak pokazują badania NAHB.

„Dodajesz bardziej rozgrzany materiał kwadratowy” – wyjaśnia Russell, który zmienia Twój dom w inny przedział cenowy.

Wykończenie piwnicy kosztuje średnio 18 400 USD, ale może kosztować nawet 34 000 USD, w dużej mierze w zależności od powierzchni. Projekt obejmuje instalację płyt kartonowo-gipsowych, podłogi i farby, ale według HomeAdvisor może zwrócić się do 70% kosztów.

Otwórz plan piętra

Wyłamanie odpowiedniej ściany tworzy ten przestronny układ na listach życzeń kupujących. Badanie NAHB pokazuje, że kupujący preferują projekty, które są albo całkowicie otwarte, albo częściowo otwarte wokół salonu, jadalni i kuchni.

Otwarta aranżacja zapewnia więcej naturalnego światła, które zawsze jest zachęcające, mówi Isham. „Wydaje się, że masz więcej miejsca do zabawy”.

To powiedziawszy, dom nadal wymaga wsparcia konstrukcyjnego i zdefiniowania przestrzeni, więc skonsultuj się z wykonawcą lub projektantem wnętrz, zanim wybierzesz młot kowalski. nie ma definicji, to trochę paraliżujące dla kupującego: „Jak wyobrazić sobie, co mam w tej przestrzeni?” ”dodaje Isham.

Ulepszenia zwiększające atrakcyjność domu i wygląd zewnętrzny

Atrakcyjność „krawężnika” polega na tym, aby zachwycić kupujących, zanim jeszcze wejdą do Twojego domu.

Po pierwsze, atrakcyjny krajobraz oznacza, że dom jest dobrze utrzymany. W rzeczywistości w ankiecie z 2018 r. 17% Pośredników w Obrocie Nieruchomościami stwierdziło, że projekt konserwacji krajobrazu zakończył się niedawno sprzedażą. Aby skosić trawnik, przyciąć krzewy, zastosować ściółkę i posadzić około 60 bylin lub roślin jednorocznych na około 2800 stóp kwadratowych, kosztuje około 3000 USD – ale zapewnia 100% zwrot z inwestycji, twierdzi NAR.

A dane HomeLight z 2019 roku potwierdza, że skupienie się na pierwszym wrażeniu kupującego ma kluczowe znaczenie: 76% agentów zgodziło się, że apel o ograniczenie atrakcyjności to nie. Jeden projekt, który należy zrealizować, aby zwiększyć atrakcyjność rynkową swojego domu, a ponad 94% uważa, że atrakcyjność „krawężnika” zwiększy nawet jego wartość.

Inne sposoby na wyróżnienie się na zewnątrz to:

Dodaj kamienny fornir z przodu domu

W domu średniej klasy, zastępując 300-kwadratowy – opaska na stopę istniejącej okładziny winylowej od dolnej jednej trzeciej elewacji od strony ulicy z klejoną, produkowaną okleiną kamienną kosztuje średnio 9537 USD, ale odzyskuje około 96% ceny przy odsprzedaży, zgodnie z raportem dotyczącym kosztów w porównaniu z wartością w 2020 roku magazynu Remodeling.

Wypróbuj smukłe linie i dynamiczne kolory Chisel Grey Stackstone firmy Glen-Gery lub rozważ zaokrągloną fakturę Nottingham Tumbled Ledge firmy Coronado Stone Products.

Zdobądź drzwi ze stali

Jak pokazują statystyki, wymiana istniejących drzwi wejściowych na stalowe przyniosła od 69% do 91% przy odsprzedaży w ciągu ostatnich trzech lat. Kupujący docenią energooszczędność, niskie koszty utrzymania i moc blokowania zimna metalu.

Wypróbuj wysoko oceniane drzwi wejściowe JELD-WAN Lite Craftsman Front Door z Brickmould (283 USD) lub nieco bardziej ekskluzywny Chatam firmy Stanley Doors (436 USD).

Wymień swoją bramę garażową

Nowa brama praktycznie się zwraca, jeśli ponownie wykorzystasz istniejący elektrozaczep, zwracając około 95% kosztów przy odsprzedaży, statystyki pokazują .

Nie możesz się pomylić z prostą aktualizacją z najlepiej sprzedającej się kolekcji Clopay Classic (238 USD).

Popraw farbę zewnętrzną

Jeśli masz ograniczony budżet, nie musisz malować całego domu, aby wyglądał ponownie nowy.

Popraw wszelkie odpryski lub wióry lub zmyj ciśnieniowo na zewnątrz, aby usunąć brud i pleśń. Możesz też po prostu pomalować przednie drzwi i wykończenie.

Przednie drzwi w odważnym kolorze, takim jak maślany żółty, pudrowy niebieski lub leśna zieleń, sprawiają, że wejście wyróżnia się na neutralnym tle, mówi ProTect Painters, obraz franczyza od 1995 roku.

Ulepszenia, które dodają stylu za mniej w kluczowych pomieszczeniach

Kupujący będą patrzeć na twoje kuchnie i łazienki i albo poczują ulgę, że nie muszą ich wypatroszyć, albo zaczną liczyć znaki dolara .

Ale kluczem do przebudowy łazienek i kuchni jest obniżenie kosztów i uniknięcie całkowitych remontów, które nie mają dużego zwrotu z inwestycji. Myśl raczej funkcjonalnie i nowocześnie niż zapierające dech w piersiach i luksusowo.

Zamień wyposażenie kuchni i łazienek

Nowe gałki, uchwyty i baterie do szuflad w dopasowanym stylu nadadzą pomieszczeniu spójny, nowoczesny wygląd, a sama ta niewielka, niedroga aktualizacja może mieć duży wpływ na kupujących.

Trendy różnią się w poszczególnych krajach, więc zapytaj swojego agenta nieruchomości, czego szukają kupujący w Twojej okolicy.

Wypróbuj oprawy ze szczotkowanego niklu i matowej stali nierdzewnej, aby uzyskać nowoczesny styl, lub brąz przetarty olejem, jeśli Twój dom ma bardziej klasyczny wygląd.

Przeprowadź niewielką przebudowę zamiast ekskluzywnej

Możesz dokonać niewielkiej przebudowy kuchni o powierzchni 200 stóp kwadratowych za około 21 000 USD i odzyskać około 77,6% swoich wydatków przy odsprzedaży. Porównaj to z poważną, ekskluzywną przebudową kuchni, która zwróci tylko 58,6% twoich kosztów.

Kluczową oszczędnością pieniędzy przy niewielkiej przebudowie jest zastąpienie frontów szafek zaktualizowanym stylem, takim jak modny i funkcjonalne fronty szafek shakerowych i pozostaw szafki na miejscu.

Podobnie, przebudowa średniej klasy łazienki za 21 377 $ zwraca około 64% jej kosztów przy odsprzedaży, w porównaniu z ekskluzywnym remontem łazienki (56% ).

Pomiń podgrzewane podłogi, podgrzewane wieszaki na ręczniki, armaturę natryskową i szklane obudowy bez ram.

Ceramiczne płytki podłogowe i nowe, standardowe elementy wyposażenia załatwią sprawę!

Zamontuj drewniane podłogi lub odnów istniejące

Według raportu NAR Remodeling Impact Report z 2019 r. renowacja podłóg drewnianych zwraca 100% kosztów przy odsprzedaży, podczas gdy nowe podłogi drewniane zwracają 106% kosztów.

To powiedziawszy, zwrot kosztów zaktualizowanej podłogi zależy od jej aktualnego stanu i przedziału cenowego twojego domu.

„Ogólnie rzecz biorąc, jeśli otrzymam do domu z wyższej półki, a dywany są przyzwoite, nie radzę im wymieniać (dywanów), ponieważ wiem, że ktoś przyjdzie i zastąpi go drewnem liściastym ”- mówi Russell. Niektórzy kupujący i sprzedający będą negocjować dodatek na podłogę, jeśli sprzedawca nie chce ponosić tego kosztu.

Jeśli jednak masz zwierzęta lub twój dywan widział lepsze dni, kilka tysięcy dolarów na jego wymianę to dobrze wydane pieniądze, mówi Russell.

Farba w neutralnej palecie

Jasne, neutralne kolory ścian stanowią dobrą paletę do odsprzedaży, ponieważ kupujący mogą łatwo wyobrazić sobie swoje rzeczy w przestrzeni, – powiedział Isham.

Russell zgodził się. „To po prostu subtelna neutralność, która może w pewnym sensie płynąć ze wszystkim bez (sprzedawcy) konieczności zmiany całego domu” – dodała.

Pottery Barn i Sherwin Williams, duet inspirowany projektowaniem wnętrz, jeśli istnieje kiedykolwiek był jednym z nich, oferują więcej informacji na temat zabawy z neutralnymi barwami światła w swoim filmie „Nasze 10 najlepszych kolorów do wnętrz”.

Niektóre polecane przez nich odcienie to Accessible Beige (SW 7036), Urban Putty (SW 7532) Agreeable Grey (SW 7029) – według czołowych agentów nieruchomości najpopularniejszy neutralny kolor lakieru w 2019 roku.

Projektanci wnętrz Leanne McKeachie i Lana Lounsbury zwracają uwagę, że jasne kolory dodają świeżości i stylu. Sugerują Wickham Grey (HC-171) Benjamina Moore’a, który ma nutę niebieskiego; Benjamin Moore’s Grey Owl (OC-52), który ma lekko niebieskie i brązowe odcienie; lub Benjamin Moore’s Cake Batter (CSP-215), beż, który nadaje wnętrzu „wrażenie słońca”.

Jeśli masz już neutralne kolory ścian, możesz pomalować wykończenia, listwy i okna za pomocą Zmywalne i trwałe satynowe lub błyszczące wykończenie do taniej renowacji, która powoduje radykalną zmianę.

Jedną z kombinacji, którą projektanci z rejonu Kolorado lubią dla ekskluzywnego wyglądu, są białe ściany z czarnymi wykończeniami, mówi Isham.

Ulepszenia, które zmniejszają kłopoty z konserwacją

Jeśli Twój dom ma 10-15 lat, wszelkie ważne elementy, które kupujący będą musieli naprawić lub wymienić w ciągu najbliższych kilku lat, mogą być odstraszające. Dokonanie tych napraw teraz pomoże Ci uzyskać najlepszą cenę wywoławczą:

Ponów dach

Wymiana dachu zwraca 107% jego kosztów przy odsprzedaży, według NAR. ” Dom za 250 000 dolarów z nowym dachem będzie miał przynoszą więcej wartości niż dom obok, który ma ten sam plan piętra i 15-letni dach ”- dodaje Russell.

Podkręć instalację HVAC

Kupujący często pytają, kiedy zainstalowano lub wymieniono HVAC, a także czy w domu jest bezzbiornikowy podgrzewacz ciepłej wody – mówi Russell.

Nic dziwnego, że NAR zauważa, że zamiennik HVAC zwraca około 85% jego kosztu przy odsprzedaży.

Siding po Twojej stronie

Czy bocznica Twojego domu jest w dobrym stanie? Niezależnie od tego, niektórzy kupujący będą pytać o marki bocznic, które były w wiadomościach z powodu problemów, takich jak trwałość lub forma.

Więc dowiedz się, jaką masz markę i kiedy została zainstalowana, mówi Russell. Jeśli musisz go wymienić, nowa okładzina z włóknocementu lub winylu zwraca około 63% -76% kosztów przy odsprzedaży.

Modernizacje, które zwiększą wydajność Twojego domu

Większość kupujących myśli o ekologicznych funkcjach, aby zaoszczędzić na rachunkach za media. Od 2019 roku NAHB zauważa, że kupujący zapłaciliby z góry dodatkowe 8728 USD, aby zaoszczędzić 1000 USD rocznie na kosztach mediów. Te ulepszenia mogą pomóc:

Zastąp stare toalety armaturą o niskim przepływie

Technologia toalet uległa poprawie od 1994 r., Kiedy federalne prawo ograniczyło zbiorniki toalet do 1,6 galona na spłukanie (GPF).

Toalety o niskim przepływie wprowadzają teraz mniej wody do miski z większą siłą przy każdym spłukiwaniu. Wypróbuj wysokowydajną okrągłą toaletę Glacier Bay 1.28 GPF o wysokiej wydajności za około 89 USD lub Cimarron 360 Complete Comfort Height firmy Kohler 1.28 GPF za około 199 USD.

Wstaw energooszczędne urządzenia

Urządzenia z symbolem Energy Star, federalnym certyfikatem potwierdzającym, że zmniejszają zużycie energii bez poświęcania wydajności, znalazły się w badaniu NAHB jako pożądane lub niezbędne elementy wyposażenia domu wśród prawie 90% nabywców domów o umiarkowanych dochodach.

Wypróbuj pralki do ubrań, takie jak LG WM3180C, suszarki, takie jak LG DLHX4072, zmywarki, takie jak Miele G4976 Vi, i lodówki, takie jak LG LSXC22396S.

Uzyskaj energooszczędne okna

Kupujący dom z każdego środowiska gospodarczego, od osób o dochodach poniżej 75 000 USD po osoby o dochodach powyżej 150 000 USD, umieściło okna z oceną Energy Star wśród swoich najbardziej pożądanych cech, czy to z potrójnymi szybami izolacyjnymi, czy ze szkłem izolacyjnym niskoemisyjnym, wynika z badania NAHB. .

Co więcej, replaci Jak zauważa magazyn Remodeling, okna z podwójnymi skrzydłami z izolowanymi oknami winylowymi zwracają około 74% kosztów.

Jednak rządowe minimalne standardy efektywności energetycznej dla nowych okien różnią się w całym kraju w zależności od strefy klimatycznej.

Departament Energii Stanów Zjednoczonych ma internetowy przewodnik po tych standardach. Przewodnik jest podzielony na regiony i odszyfrowuje etykiety na tych oknach, dzięki czemu możesz kupować te, które spełniają minimalne wymagania twojego obszaru dotyczące zatrzymania przepływu ciepła, blokowania ciepła słonecznego i wpuszczania określonej ilości światła.

Uaktualnienia, które uwzględniają trendy i dane demograficzne w Twojej okolicy

Niektóre funkcje są odpowiednie dla różnych grup demograficznych, w zależności od Twojej okolicy i Twojego przedziału cenowego.

Na przykład milenialsi stanowią 38% wszystkich nabywców domów, największa grupa kupujących w 2020 r. Niektóre z ich największych potrzeb dotyczą technologii inteligentnych domów, takich jak wysokiej klasy dostęp do Wi-Fi i dostęp bezkluczykowy.

Nabywcy ze starszego końca spektrum z drugiej strony myślisz o wygodzie, dostępności i starzeniu się w miejscu.

W zależności od typów kupujących dominujących na Twoim rynku, rozważ następujące ulepszenia:

Twoja pralnia jest bardziej dostępna

Wielu kupujących w domu woli nie używać schodów do prania. Badanie NAHB wykazało, że 68% kupujących o umiarkowanych dochodach i 69% kupujących o wysokich dochodach woli mieć pralkę i suszarkę na parterze zamiast w piwnicy lub garażu.

Niektóre domy powyżej 200 000 USD mieć większą pralnię ze strefą zrzutu plecaków i butów dla dzieci lub połączyć pralnię z główną sypialnią zamiast z kuchnią, mówi Russell.

„Do pralni możesz wejść z Twoja główna sypialnia, ale możesz też wejść do niej z korytarza ”- mówi -„ co jest obecnie ogromnym trendem. … Zwłaszcza w przypadku osób kupujących rancza, ponieważ zmniejszają swoją liczbę ”.

Zmień swój prysznic w kabinę prysznicową

Chociaż 77% kupujących domy o umiarkowanych dochodach (poniżej 75 000 USD) w W ankiecie NAHB uznano, że zarówno kabina prysznicowa, jak i wanna w głównej łazience są niezbędne i pożądane, Russell mówi, że w jej okolicy niektórzy starsi i młodsi kupujący mogą mieć tylko prysznic w głównej wannie.

(Aby rzeczoznawca kwalifikował się jako „pełna wanna”, łazienka musi mieć pełnowymiarową wannę, ale nie musi to być łazienka główna. Wanna w drugiej łazience jest w porządku, szczególnie w przypadku kąpieli dzieci .)

„Wielu budowniczych w naszej okolicy nawet nie stawia wanny w głównej łazience… a jeśli robią wannę, to jest to wanna wolnostojąca. Nikt już nie chce wanny z hydromasażem.Są brudni; są obrzydliwe ”- mówi Russell.

Prefabrykowany zestaw prysznicowy z kabiną prysznicową kosztuje od 800 do 2500 USD, w zależności od jakości i rozmiaru; profesjonalna instalacja jest dodatkowa. Weź pod uwagę pół-bezramową przesuwną kabinę prysznicową DreamLine Prime lub klasyczną kabinę prysznicową Ella z niskim progiem z uchwytami i formowanym siedziskiem.

Zainstaluj inteligentny termostat

Podobnie jak urządzenia energooszczędne, programowalne termostaty i inne systemy zarządzania energią cieszą się powszechnym uznaniem, plasując się wśród trzech najbardziej poszukiwanych technologii domowych w badaniu NAHB.

Inteligentny termostat może dostosować zużycie energii w Twoim domu w zależności od najnowszych cen gazu lub energii elektrycznej lub nawet pozwalają na telefoniczne instrukcje, takie jak włączenie pieca przed powrotem do domu. Ceny wahają się od 150 do 400 USD lub więcej, plus instalacja od przeszkolonego elektryka lub wykonawcy instalacji HVAC. Wypróbuj Emerson lub Aprilaire 8600.

Rozglądaj się po domu strategicznie i decyduj, co chcesz przebudować, aby kupujący postrzegali Twoje miejsce jako miejsce, w którym chcą mieszkać.

„Niektóre kupujący po prostu nie mają wizji, by zobaczyć, co to może być ”- mówi Russell, ale nawet małe rzeczy mogą pomóc kupującym powiedzieć:„ Wiesz co? Nie musimy nic robić w tym domu. Jest doskonały. Wejdźmy za dobrą cenę ”.