Proces dotyczący nieruchomości to taki, który obejmuje wiele różnych ruchomych elementów, aby dotrzeć do celu końcowego. Pieniądze, majątek, zasady prawne i wiele więcej są mieszane w proces, który zmiata Cię, jeśli nie jesteś przygotowany, odpowiednio poinformowany lub nie otrzymujesz pomocy.

Na szczęście konta depozytowe firmy tytułowej są obecne, aby chronić Twoje interesy i chronić Twoje inwestycje w nieruchomości. Pod koniec tego artykułu będziesz mieć podstawową wiedzę na temat

• Czym jest tytuł i jego znaczenie
• Rola Escrow w nieruchomościach
• Połączenie tytułu & Escrow

Czym dokładnie jest tytuł?

W dziedzinie nieruchomości tytuł ma do czynienia z ustaleniem, kto jest właścicielem czego. Mówiąc dokładniej, tytuł to oficjalny dokument określający własność dowolnego zasobu.

W przypadku każdego tytułu prawnego, jaki może posiadać każda osoba lub firma, ochrona tytułu za pomocą ubezpieczenia tytułu jest ważna, aby zapewnić ochronę przed każdą sytuacją, która zagraża Twojej własności.

Istnieją dwa rodzaje ubezpieczenia tytułu Escrow: polisa pożyczkodawcy i polisa właściciela.

Rodzaje ubezpieczenia tytułu

Każdy rodzaj ubezpieczenia tytułu escrow może być postrzegany jako ochrona interesów różnych stron transakcji dotyczącej nieruchomości.

Polityka pożyczkodawcy zapewnia ochronę w imieniu pożyczkodawcy i jego interesów w danej nieruchomości. Jeśli roszczenie majątkowe jest zagrożone, niniejsza polisa chroni pożyczkodawców przed możliwymi szkodami. W większości przypadków uzyskanie ubezpieczenia tytułu pożyczkodawcy jest obowiązkowe w celu sfinalizowania transakcji i uzyskania kredytu hipotecznego.

Polityka właściciela ma na celu ochronę przed szeregiem nieprzewidzianych okoliczności. Okoliczności te mogą obejmować:

• Przypadkowe błędy w oficjalnych dokumentach
• Złośliwe fałszowanie oficjalnych dokumentów
• Przypadki oszustwa
• Nakładanie zastawu podatkowego na majątek
• I więcej

Przy tak dużej wartości w transakcjach na rynku nieruchomości zapewnienie bezpieczeństwa jest niezbędną częścią równania. Tytuły wykonują świetną robotę, ale nie są jedynym dostępnym narzędziem, które pozwala chronić Twoje interesy.

Co to jest Escrow?

Proces sprzedaży lub zakupu nieruchomości pozostawia pytanie, gdzie kluczowe elementy transakcji zostaną umieszczone bezterminowo. Escrow jest bezpośrednią odpowiedzią na to pytanie, ponieważ jest to strona trzecia uzgodniona przez kupującego i sprzedającego, która przechowuje pieniądze, tytuły i inne kluczowe elementy na rachunku powierniczym do momentu zakończenia transakcji.

Pomyśl o firmie depozytowej jak o szafce, w której przechowuje się Twoje rzeczy tak samo, jak robisz inne rzeczy.

Podczas gdy strony przechodzą przez kolejne fazy transakcji (np. podpisywanie dokumentów, inspekcje mieszkaniowe, weryfikacja tytułu), rachunek powierniczy służy jako bezpieczne miejsce do przechowywania ważnych części procesu zamykania, aby zapewnić, że wszystko idzie gładko dla obu strony umowy.

Zazwyczaj obie strony, które są zaangażowane w zamykanie domu, ustalają uzgodnioną cenę, a następnie znajdują odpowiednią firmę depozytową, która będzie działać do czasu sfinalizowania transakcji.

W jaki sposób tytuł & Escrow działa razem?

Połączone wysiłki związane z tytułem własności i firmą depozytową zapewniają maksymalną ochronę przed zagrożeniami dla proces zamykania domu.

Tytuły zapewniają ochronę przed wypadkami i złośliwymi działaniami, które mogą negatywnie wpłynąć na interesy kupującego.

Firma depozytowa przechowuje aktywa i pieniądze zaangażowane w transakcję jako neutralna strona trzecia i przestrzega warunków umowy dla obu stron.

Poruszanie się po nieruchomościach może wiązać się z wieloma niebezpieczeństwami, ale tytuł i depozyt pomagają uprościć proces i zapewnić ochronę inwestycji.

Sprzedawca jest zwykle jedyną stroną w transakcja dotycząca nieruchomości, która nie ma możliwości odpowiedniej ochrony, gdyby coś poszło nie tak. Z tego powodu New Venture Escrow oferuje plan ochrony sprzedających, który zapewnia sprzedającym bezpieczeństwo w przypadku pozwu sądowego lub naruszenia zasad ujawnienia.

Dowiedz się więcej o Escrow