Przepisy dotyczące wynajmującego-najemcy są różne w każdym stanie. Różnią się również w różnych gminach. Ponadto mogą obowiązywać obowiązki wynikające z umów najmu i najmu. Poniżej przedstawiamy niektóre typowe obawy najemców związane z odpowiedzialnością za obrażenia najemców. specyficzne dla Twojego stanu, zapoznaj się z naszą listą poszczególnych stanów.

• Czy dostępne są polisy ubezpieczeniowe wynajmującego?
• Czy wynajmujący jest odpowiedzialny za obrażenia ciała odwiedzających?
• Jakie szkody może otrzymać najemca?
• Czy wynajmujący są odpowiedzialni za obrażenia, które mają miejsce w wynajmowanym lokalu?
• Jaki jest najlepszy sposób, aby wynajmujący zminimalizować procesy sądowe?

W przypadku najemcy Pozwy za obrażenia odniesione na nieruchomości, czy istnieją polisy ubezpieczeniowe, które obejmują właścicieli?

Tak. Tak jak istnieją polisy ubezpieczeniowe, które płacą właścicielom za szkody lub straty spowodowane pożarem, powodzią, trzęsieniem ziemi i włamaniem, istnieją polisy ubezpieczeniowe wynajmującego, które można wykupić w celu pokrycia szkód spowodowanych obrażeniami najemców.

Chociaż nie są one tanie, często konieczne są kompleksowe ogólne ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej. Jest to szczególnie ważne w przypadku właścicieli wielu nieruchomości. Niniejsze polisy ubezpieczeniowe obejmują szkody finansowe wynikające z wadliwych warunków majątkowych. Zapewniają również prawników, którzy będą Cię bronić w sprawach sądowych wytaczanych przez najemców.

Podobnie jak w przypadku każdej polisy ubezpieczeniowej, będziesz potrzebować polisy wystarczająco dużej, aby pokryła przynajmniej wartość Twojej nieruchomości, a także ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za używane pojazdy przez firmę. Podczas wyszukiwania ubezpieczenia agent poinformuje Cię o różnych pakietach ubezpieczenia. Powinieneś upewnić się, że zapoznałeś się z politykami, które obejmują typowe roszczenia wnoszone przez najemców, w tym roszczenia dotyczące:

• Szkody
• Naruszenie prywatności
• Oszczerstwo
• Eksmisje

Jeśli najemca lub gość odniesie obrażenia w nieruchomości będącej własnością właściciela, czy właściciel ponosi odpowiedzialność za obrażenia?

Właściciele mają obowiązek to:

• Właściwie utrzymywać wspólne obszary
• Ostrzegać przed ukrytymi zagrożeniami, o których są (lub powinni być) świadomi
• Zapewnij bezpieczne, umeblowane mieszkania na krótki czas najem terminowy

Wynajmujący jest odpowiedzialny za obrażenia najemców i gości tylko w okolicznościach, w których zaniedbanie wynajmującego spowodowało obrażenia w powyższych przypadkach. Ponadto, to zaniedbanie musi być bezpośrednim Przyczyna urazu.

Załóżmy na przykład, że na przedniej klatce schodowej w Twoim mieszkaniu jest uszkodzony stopień, więc korzystasz z prawidłowo działającej tylnej klatki schodowej, która jest dobrze oświetlona. Upadasz i zranisz się. Zaniedbanie wynajmującego nie może być uważane za bezpośrednią przyczynę twoich obrażeń, a wynajmujący może nie być odpowiedzialny za szkody. Jest to o wiele wyraźniejszy przypadek, jeśli odniesiesz obrażenia podczas próby skorzystania z uszkodzonej przedniej klatki schodowej.

Aby właściciel mógł zostać obciążony odpowiedzialnością, należy udowodnić, co następuje:

• Właściciel miał obowiązek naprawić niebezpieczny stan i naruszył swój obowiązek, nie naprawiając go w rozsądnym czasie. Na przykład zepsuty krok nie musiałby być naprawiony w ciągu zaledwie godziny.
• Naprawienie problemu nie byłoby nieracjonalnie drogie ani trudne (a właściciel miał wystarczająco dużo ostrzeżeń o problemie)
• Przyczyną urazu był brak naprawy niebezpiecznego stanu
• Wynikająca z tego szkoda (uraz) była poważna i prawdopodobna (tj. przewidywalna)
• zaniedbanie wynajmującego bezpośrednio spowodowało obrażenia

Aby pociągnąć wynajmującego do odpowiedzialności, najemca będzie musiał udowodnić każdy z powyższych elementów. Weź przykład zepsutej klatki schodowej powyżej. Załóżmy, że lokator wszedł na frontową klatkę schodową, nadepnął na zepsuty stopień, zranił się i że stopień był uszkodzony przez kilka miesięcy. Najemca mógł udowodnić, że:

• Właściciel miał obowiązek naprawić, ale tego nie zrobił
• Rozwiązanie problemu nie byłoby nieracjonalnie kosztowne – zepsute stopnie występują często i nie „nie kosztuje dużo
• Gdyby właściciel naprawił stan, najemca nie zostałby ranny.
• Upadek i zranienie się jest poważne i przewidywalne
• Brak naprawy lub ostrzeżenia bezpośrednio spowodował obrażenia

Jakie szkody może otrzymać najemca od wynajmującego?

Jeśli uraz spełnia powyższe kryteria, najemca może pozwać za:

• rachunki medyczne
• utracone zarobki
• ból i cierpienie
• niepełnosprawność lub oszpecenie
• Stres emocjonalny
• Uszkodzenie mienia osobistego – np. Rzeczy, które zostały zniszczone w wyniku zaniedbania wynajmującego.

Czy wynajmujący są odpowiedzialni za obrażenia najemców i gości, które mają miejsce w wynajmowanym lokalu?

Ogólnie nie. Właściciele są odpowiedzialni tylko za utrzymanie części wspólnych, ostrzeganie przed ukrytymi zagrożeniami, o których wiedzą, oraz zapewnianie bezpiecznych, umeblowanych mieszkań na krótkoterminowe umowy najmu. To, co dzieje się w domu najemcy, jest jego odpowiedzialnością.

Jedynym wyjątkiem byłby przypadek, gdy wadliwa naprawa lub wykonanie wynajmującego spowodowały obrażenia. W takim przypadku właściciel może być odpowiedzialny za wady.

Jaki jest najlepszy sposób, aby wynajmujący zminimalizował liczbę pozwów sądowych spowodowanych obrażeniami najemcy?

Najlepszy sposób na uniknięcie potencjalnych strat spowodowanych urazami utrzymanie to oczywiście utrzymanie nieruchomości w świetnym stanie. Jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś, przygotuj pisemną listę kontrolną i przejrzyj wspólne obszary nieruchomości, a także lokale najemców, zanim najemcy się wprowadzą.

Regularnie przeglądaj listę kontrolną i dokumentuj datę i godzinę za każdym razem, gdy to robisz. Bez względu na to, gdzie mogą wystąpić problemy, czy to w obszarach wspólnych, czy w lokalach najemców, należy zachęcać najemców i pracowników do natychmiastowego zgłaszania wszelkich problemów związanych z bezpieczeństwem lub ochroną. Prowadzenie własnego pisemnego zapisu wszystkich zgłoszeń oraz kiedy i w jaki sposób problemy zostały rozwiązane.

Ponadto właściciele powinni również wyraźnie przypisać odpowiedzialność za naprawy i konserwację w umowie dzierżawy lub najmu. Chociaż głównych obowiązków, takich jak bezpieczeństwo powierzchni wspólnych, nie można przerzucić, jasne opis procedur, których należy przestrzegać w przypadku konieczności naprawy, może być pomocny w unikaniu procesów sądowych.

Uzyskaj pomoc prawną, aby lepiej zrozumieć odpowiedzialność wynajmującego za obrażenia najemców

Czy „jesteś ranny najemca lub właściciel broni Jeśli chodzi o sprawę, w której najemca odniósł obrażenia w wynajmowanej nieruchomości, dobrze jest zasięgnąć porady prawnika przed wniesieniem sprawy do sądu. Skontaktuj się z prawnikiem zajmującym się lokalnymi właścicielami najemców, który może wyjaśnić przepisy dotyczące wynajmujących lokali w Twoim stanie i w razie potrzeby reprezentować Cię w sądzie.