W Pensylwanii prawo zwane Landlord / Tenant Act mówi właścicielom, co muszą zrobić, aby eksmitować najemcę. Wynajmujący musi przestrzegać tego prawa bez względu na powód eksmisji. (To prawo może nie mieć zastosowania, jeśli przebywasz w domu noclegowym lub pensjonacie lub jesteś gościem w hotelu / motelu.)

Jeśli wynajmujący spróbuje Cię eksmitować bez przestrzegania ustawy o wynajmującym / najemcy, robiąc coś takiego, jak zmiana zamków lub wyłączenie mediów, powinieneś skontaktować się z Urzędem Ochrony Konsumentów w celu uzyskania pomocy pod numerem (814) 871-4371 lub 1-800-441-2555.

Właściciel / Ustawa o lokacie wymaga od wynajmującego pisemnego zawiadomienia o eksmisji. Powiadomienie to musi być wypowiedzenie 10-dniowe, jeśli eksmituje Cię z powodu niepłacenia czynszu, lub 15 dni, jeśli eksmisja jest spowodowana naruszeniem umowy najmu lub końcem okresu najmu.

Jednak Wynajmujący / Tenant Act zezwala na zmianę lub całkowite zniesienie wymagań dotyczących wypowiedzenia, jeśli ty i twój wynajmujący zgodzicie się na to w formie pisemnej umowy najmu.

Po upływie okresu wypowiedzenia właściciel musi udać się do sędziego okręgowego i złożyć skargę na wynajmującego / najemcę. Biuro Sądu Okręgowego wyznaczy rozprawę w ciągu 7 do 15 dni od daty złożenia skargi. O dacie i godzinie rozprawy otrzymasz powiadomienie. Wynajmujący może poprosić o posiadanie nieruchomości, pieniądze za niezapłacone czynsz i ewentualne zniszczenia nieruchomości podczas rozprawy.

Sędzia Rejonowy podejmie decyzję na rozprawie lub w ciągu 3 dni po rozprawie. decyzji, zwanej wyrokiem, w poczcie. Jeśli Magisterial District Judge przyzna posiadanie twojego domu wynajmującemu, właściciel musi odczekać 10 dni od daty wydania orzeczenia, a następnie wrócić do Magisterial District Judge, aby uzyskać Nakaz przejęcia. Kopię nakazu przejęcia otrzymasz od konstabla lub zastępcy szeryfa. Nakaz posiadania powie ci, kiedy musisz się przeprowadzić. Termin ten nie może być krótszy niż 10 dni od dnia wydania nakazu posiadania. Jeśli nie przeniosłeś się do daty określonej w Nakazie Przejęcia, zastępca policjanta lub szeryfa usunie Cię w tym czasie siłą.

Wymogi dotyczące powiadomienia

Twój wynajmujący musi przekazać Ci pisemne zawiadomienie o eksmisji, zanim będzie mógł rozpocząć postępowanie prawne w celu eksmisji, chyba że masz pisemną umowę najmu, a umowa najmu określa, jakiego rodzaju zawiadomienie o eksmisji, jeśli w ogóle, musi Ci dać właściciel. Jeśli nie ma pisemnej umowy najmu lub pisemna umowa nie dotyczy wypowiedzenia, ustawa o wynajmującym / najemcy określa następujące wymagania dotyczące wypowiedzenia.

1. Jeśli eksmisja NIE dotyczy niezapłacenia czynszu, wynajmujący musi powiadomić Cię o tym z 15-dniowym wyprzedzeniem, jeśli najem obowiązuje na 1 rok lub krócej, oraz z 30-dniowym wyprzedzeniem, jeśli najem jest dłuższy niż 1 rok. Jeśli eksmisja dotyczy niepłacenia czynszu, właściciel musi powiadomić Cię o tym z 10-dniowym wyprzedzeniem. Pamiętaj, pisemna umowa najmu może uchylić lub zmienić te wymagania dotyczące powiadomienia.

2. Powiadomienie musi mieć formę pisemną i zostać przekazane osobiście lub pocztą na drzwiach Twojego miejsca zamieszkania.

3. W zawiadomieniu należy podać powód eksmisji. Jeśli nie ma pisemnej umowy najmu, powodem eksmisji może być po prostu fakt, że właściciel zdecydował się nie przedłużać umowy najmu.

4. Jeśli wypowiedzenie nie jest zgodne z prawem, możesz zwrócić się do Magisterial District Judge na rozprawie eksmisyjnej o oddalenie Skargi Wynajmującego / Najemcy złożonej przez wynajmującego. Jeśli Magisterial District Judge odrzuci skargę, wynajmujący musi następnie przekazać Ci odpowiednie zawiadomienie o eksmisji przed złożeniem nowej skargi na właściciela / najemcę.

Pamiętaj, że możesz zrzec się swojego prawa do nakazu eksmisji opisanego w Ustawa o właścicielu / najemcy. Dlatego ważne jest, aby uważnie przeczytać każdą umowę najmu, o którą jesteś proszony. Możesz nie chcieć podpisywać umowy najmu, jeśli wymaga ona zrzeczenia się prawa do wypowiedzenia na mocy ustawy o wynajmującym / najemcy.

Skontaktuj się z lokalnym programem usług prawnych, aby uzyskać dalszą pomoc.

Staraliśmy się zapewnić dokładność informacji zawartych w tej broszurze w momencie jej tworzenia lub poprawiania. Jednak prawo się zmienia, czasami szybko i nieoczekiwanie. Dlatego przed podjęciem jakichkolwiek działań w oparciu o informacje zawarte w tej broszurze należy skonsultować się z prawnikiem.