Jeśli kupiłeś lub sprzedanych nieruchomości w ciągu roku podatkowego, możesz być zobowiązany do złożenia formularza 1099-S wraz z indywidualnym lub biznesowym zeznaniem podatkowym. Co to jest formularz 1099-S i kiedy należy go złożyć? Oto krótki przewodnik wyjaśniający wszystko, co musisz wiedzieć o raportowaniu na formularzu IRS 1099-S.

Co to jest formularz 1099-S?

Formularz IRS 1099-S służy do zgłaszania wpływy z transakcji na rynku nieruchomości. Transakcje dotyczące nieruchomości, które zgłosiłbyś na formularzu IRS 1099-S obejmują:

• Grunty
• Struktury stałe
• Mieszkania
• Mieszkania

Ten formularz należy wypełnić za każdym razem, gdy dochodzi do wymiany nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to sprzedaż, czy zamiana. Osoba zgłaszająca będzie potrzebować następujących informacji, aby zgłosić formularz 1099-S:

• Nazwa, adres i numer telefonu zgłaszającego
• Numer identyfikacji podatkowej lub numer ubezpieczenia społecznego osoby zgłaszającej
• Imię i nazwisko, adres i numer telefonu przenoszącego
• Numer identyfikacji podatkowej lub numer ubezpieczenia społecznego przekazującego
• Adres wymienianego majątku
• Data zamknięcia
• Wpływy brutto ze sprzedaży
• Wskazanie, czy zbywający otrzymał majątek lub usługi w ramach sprzedaży
• Wskazanie, czy zbywającym jest osoba zagraniczna, spółka osobowa, nieruchomość lub trust
• Kwota zapłacona przez kupującego w podatku od nieruchomości

Do czego służy formularz 1099-S?

Głównym celem Formularz IRS 1099-S ma na celu zapewnienie, że sprzedający zgłaszają wszystkie swoje zyski kapitałowe w zeznaniu podatkowym i płacą odpowiednią kwotę podatków do IRS. Każda organizacja zajmująca się sprzedażą nieruchomości musi również złożyć formularz 1099-S.

Użytek osobisty

Jeśli zgłaszasz formularz 1099-S, ponieważ sprzedałeś swoje główne miejsce zamieszkania , wtedy zgłosisz sprzedaż domu na formularzu 8949 i załączniku D. Jeśli zgłaszasz formularz 1099-S, ponieważ sprzedałeś mieszkanie w oznaczonym czasie lub dom wakacyjny, to również zgłosisz sprzedaż na formularzu 8949 i załączniku D . Te same zasady obowiązują w przypadku odziedziczenia nieruchomości.

Wykorzystanie inwestycyjne

Jeśli składasz formularz 1099-S dotyczący nieruchomości inwestycyjnej lub odziedziczonej, zgłosisz sprzedaż w dniu Załącznik D.

Wykorzystanie biznesowe lub wynajem

Jeśli składasz formularz 1099-S dotyczący sprzedaży firmy lub nieruchomości do wynajęcia, zgłosisz sprzedaż na formularzu IRS 4797 i harmonogram D.

Jak wypełnić formularz 1099-S

Proces zgłaszania formularza 1099-S różni się w zależności od tego, czy jesteś kupującym, czy sprzedającym.

Proces raportowania na formularzu IRS 1099-S przy zakupie

Istnieje kilka różnic inne sposoby obsługi formularza 1099-S, jeśli kupujesz nieruchomość. Po pierwsze, możesz zawrzeć w umowie kupna „klauzulę wyznaczenia”, na mocy której sprzedawca będzie odpowiedzialny za raportowanie sprzedaży przez IRS. Możesz również poprosić sprzedawcę o wypełnienie formularza IRS W-9 i części pakietu zamykającego. -9 jest zakończone, będzie zawierało wszystkie informacje potrzebne do złożenia formularza 1099-S.

Jeśli nie jesteś w stanie zabezpieczyć klauzuli wyznaczenia lub nie możesz uzyskać W- 9, możesz przygotować „pismo instruktażowe” i wysłać wszystkie odpowiednie formularze do wypełnienia przez sprzedającego. Wykwalifikowany specjalista podatkowy może Ci w tym pomóc.

Formularz Irs 1099-S Proces raportowania przy sprzedaży

Sprzedając nieruchomość, należy złożyć własny formularz 1099 -S, ponieważ masz wszystkie informacje wymagane do złożenia wniosku. Uzupełnij wszystkie informacje w formularzu, a także wypełnij formularz 1096. Jeśli sprzedajesz wiele nieruchomości, musisz wypełnić oddzielne formularze 1099-S, ale wystarczy wypełnić tylko jeden formularz 1096 – po prostu zsumujesz łączne kwoty z każdego 1099-S.

Niezależnie od tego, czy rejestrujesz się jako kupujący, czy sprzedający, przeczytaj instrukcje formularza IRS 1099-S przed rozpoczęciem.

Kiedy Czy muszę zgłosić formularz 1099-S?

Musisz zgłosić formularz 1099-S, kiedy składasz swoje indywidualne zeznanie podatkowe, chociaż zawsze możesz poprosić o przedłużenie. Jeśli nie złożysz 1099-S na czas, IRS może zacząć nakładać opłaty karne. Najlepszym sposobem, aby upewnić się, że formularz 1099-S jest prawidłowo wypełniony na czas, jest skorzystanie z pomocy doradcy podatkowego przy kupnie lub sprzedaży nieruchomości.