Pożyczki mieszkaniowe typu VA, podobnie jak większość transakcji dotyczących kredytów hipotecznych obejmujących „kredyt hipoteczny typu forward” lub nowy zakup pożyczki, wymaga oceny. Proces oceny VA jest czasami określany jako „inspekcja” nawet przez tych z branży, którzy powinni wiedzieć lepiej.

Pierwsza rzecz, jaką osoba ubiegająca się o pożyczkę VA powinna zrozumieć o VA wyceny są takie, że NIE są to inspekcje, nie zastępują inspekcji domu zainicjowanej przez pożyczkobiorcę, która musi być zorganizowana i opłacona niezależnie od procesu oceny VA przez pożyczkobiorcę.

Jeśli polegasz na tzw. Inspekcja VA (która ponownie jest wyceną, a NIE inspekcją), w przypadku gdy pożyczkę mieszkaniową stanowi równowartość zakupu samochodu bez uprzedniej jazdy testowej.

To, co pożyczkobiorcy muszą wiedzieć o procesie wyceny VA, obejmuje charakter procedury, jej przeznaczenie i kto korzysta z oceny.

{Sponsorowane} Weterani mogą kupić Dom z obniżką o 0 USD

Pożyczka mieszkaniowa VA oferuje spadek o 0 USD bez PMI. Dowiedz się, czy kwalifikujesz się do skorzystania z tej potężnej korzyści przy zakupie domu. Dokonaj wstępnej kwalifikacji już dziś!
Niższe koszty

Wymagania dotyczące kontroli pożyczki mieszkaniowej VA (NIE Wymagania dotyczące oceny VA)

Inspekcja VA to coś, co pożyczkobiorca zorganizuje i obejmuje bardzo kompleksowe spojrzenie na własność. Pamiętając, że inspekcja nie jest wyceną, powinieneś wiedzieć, że inspekcja zorganizowana przez pożyczkobiorcę będzie obejmowała dogłębne spojrzenie na dom, w tym fundament, dach, instalacje elektryczne, przestrzeń podpodłogową itp.

Inspekcja jest narzędziem dla pożyczkobiorcy, podczas gdy wycena jest narzędziem dla uczestniczącego pożyczkodawcy VA. Oba mają zupełnie inne cele – inspekcja polega na dokonaniu przez pożyczkobiorcę w pełni świadomej decyzji dotyczącej zakupu nieruchomości i stanu tej nieruchomości.

Wymagania dotyczące wyceny kredytu mieszkaniowego VA

Wycena VA jest narzędziem dla pożyczkodawcy do ubezpieczenia domu spełniającego MINIMALNE standardy i ustalenia godziwej wartości rynkowej nieruchomości poprzez dokonanie podstawowego przeglądu stanu domu i porównanie tej nieruchomości z innymi na rynku, które mogą być do niego podobnym.

Te podobne nieruchomości są znane w branży kredytów hipotecznych jako „porównywalne” i mogą być ważnym czynnikiem w wycenie domu.

Wycena pożyczki VA Wymogi obejmują przegląd szerokiej gamy domu i jego systemów. Obszary te muszą spełniać standardy VA oraz wszelkie obowiązujące stanowe lub lokalne przepisy budowlane lub inne wymagania prawne, które mogą być unikalne (lub nie) na rynku mieszkaniowym, na którym znajduje się dom.

Co rzeczoznawca VA faktycznie jest potrzebny D o

Księga zasad pożyczek VA stwierdza w Rozdziale 11, że rzeczoznawca VA jest osobiście zobowiązany do wykonania wszystkich następujących czynności:

• obejrzeć wnętrze i zewnętrzną część majątku podmiotu ( z wyjątkiem proponowanych przypadków konstrukcyjnych) i zewnętrzną stronę każdego porównywalnego.
• wybierz i przeanalizuj dane porównawcze.
• dokonaj ostatecznej oceny wartości.
• podpisz raport z wyceny jako rzeczoznawca.

Ponadto wymagania VA rzeczoznawcy obejmują NIE zalecanie „… przeglądów elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, ogrzewania, pokrycia dachowego lub innych jedynie jako środek ochrony odpowiedzialności”.

Ideą tych wytycznych jest to, że warunki domu, „które wydają się nie spełniać” minimalnych wymagań dotyczących nieruchomości VA, powinny wymagać korekty, naprawy lub wymiany problematycznego obszaru zamiast poddawania go inspekcji. „Inspekcja powinna być zalecana tylko wtedy, gdy istnieje wskazanie złożonego problemu wymagającego profesjonalnej opinii”, zgodnie z oficjalną stroną VA, „… takich jak szkodniki, odwodnienie terenu, wady konstrukcyjne, obawy dotyczące bezpieczeństwa, naruszenia przepisów itp.”

Wyceny VA i „Pozostały okres ekonomiczny”

Podręcznik pożyczkodawcy VA zawiera instrukcje dla rzeczoznawcy dotyczące pozostałego okresu ekonomicznego życia domu, który ma zostać zakupiony z hipoteką FHA. zakupiony z hipoteką VA nie może być sprzedany przez właściciela ze względu na czynniki, które obniżają wartość domu, może nie nadawać się do hipoteki VA.

Instrukcje VA dla rzeczoznawcy na tym froncie obejmują następujące :

• Jeśli szacowany pozostały okres ekonomicznej użyteczności jest krótszy niż 30 lat, rzeczoznawca musi przedstawić dodatkowe wyjaśnienie, oparte na znanych czynnikach ekonomicznych lub obserwowanym stanie fizycznym.
• Jeżeli szacowany pozostały okres ekonomicznej użyteczności wynosi 30 lat lub więcej, rzeczoznawca musi podać th Maksymalne oszacowanie (na przykład 40 lat).

Pamiętaj, że nie ma jednej uniwersalnej reguły w tym obszarze; osąd rzeczoznawcy będzie bardzo ważny przy podejmowaniu decyzji o zatwierdzeniu lub odmowie przyjęcia nieruchomości na podstawie różnych czynników, w tym pozostałego okresu ekonomicznego życia domu.

Ocena VA i kodeks budowlany

Jeśli dom nie spełnia stanowych lub lokalnych przepisów budowlanych, musi zostać doprowadzony do zgodności (jeśli to możliwe) lub pożyczka nie może zostać zatwierdzona. Prawdą jest, że niektóre nieruchomości po prostu nie kwalifikują się do kredytów hipotecznych VA ze względu na ich stan, lokalizację lub inne czynniki. Pamiętaj, wytyczne pożyczki VA nigdy nie zastępują prawa stanowego lub lokalnego. To, co w ogólnym sensie może być akceptowalne dla VA, może być nie do zaakceptowania przez władze lokalne, a zasady pożyczkowe dla VA podlegają władzom lokalnym na różne sposoby.

Oceny VA: dom musi być kwalifikowalny

Ocena VA nie jest możliwa w przypadku domu, który nie jest głównie mieszkalny. Wycena VA nie jest możliwa dla żadnego domu, który nie jest sklasyfikowany i nie podlega opodatkowaniu jako nieruchomość lub nieruchomość. Dzieje się tak nawet wtedy, gdy nieruchomość nie jest opodatkowana – musi być klasyfikowana jako nieruchomość. Co to oznacza?

Oznacza to, że nie można uzyskać oceny VA żadnego rodzaju domu, który nie ma być trwale przymocowany do fundacji spełniającej wytyczne federalne. Nie możesz uzyskać wyceny VA łodzi mieszkalnej, kampera lub innych „domów na kołach” itp.

Mobilne domy, domy wyprodukowane i domy modułowe kwalifikują się do pożyczek VA (a zatem Oceny VA), o ile spełniają wytyczne VA i stanowe, zostaną przetransportowane bezpośrednio na miejsce, w którym będą usytuowane, i przymocowane do stałego fundamentu.

Oceny VA: Systemy mechaniczne w domu

Proces oceny VA wymaga, aby wszystkie systemy mechaniczne w domu miały odpowiednią wielkość i moc, aby w pełni obsługiwać nieruchomość, w której są zainstalowane; jeśli na przykład system HVAC nie jest wystarczająco mocny, aby odpowiednio ogrzać i schłodzić całej nieruchomości, nie „przejdzie” oceny, a korekty (plus kontrola zgodności) byłyby wymagane jako warunek zatwierdzenia kredytu.

Wyceny VA: dach

Tutaj to obszar, w którym różnica między oceną VA a inspekcją domu jest bardzo zauważalna. Ocena VA NIE wymaga od rzeczoznawcy wejścia na dach. Dach można poddać oględzinom, ale na dachu nie ma żadnych działań.

Inspekcja domu (którą pożyczkobiorca organizuje i za którą płaci niezależnie od oceny VA) będzie wymagała od inspektora znacznie bliższego -głębokie spojrzenie na dach, niż zrobiłby to rzeczoznawca VA.

Nie może być śladów przecieków, nadmiernej wilgoci, luźnych gontów lub innych problemów. Rzeczoznawca VA, który zauważy którekolwiek z powyższych, może wymagać poprawek / napraw jako warunku zatwierdzenia pożyczki.

Oceny VA: poddasze i przestrzeń pełzania

Rzeczoznawcy VA muszą „przeglądać, ale nie wchodzić do ”przestrzeni do przeszukiwania i poddasza domu, jeśli ma to zastosowanie. Rzeczoznawca musi zgłosić„ wszelkie zaobserwowane znaczące uszkodzenia ”.

Oceny VA: studnie, systemy szamba i inne

Departament Spraw Weteranów jasno stwierdza, że domy obsługiwane przez studnie, szamba i inne systemy, które nie mogą być podłączone do lokalnego zakładu wodociągowego, mogą kwalifikować się do pożyczek VA, jeśli te systemy spełniają standardy VA i / lub te określone przez lokalne Urząd ds. zdrowia.

Departament ds. Weteranów zajmuje również zdecydowane stanowisko w sprawie studni, systemów oczyszczania wody, systemów szamba itp., stwierdzając, że sama VA NIE określa wymagań zdrowotnych i środowiskowych w tym obszarze – jurysdykcję mają lokalne władze medyczne.

Oznacza to, że s Sprzedawca i kupujący muszą rozumieć, że wszelkie wymagania mają charakter lokalny i należy skonsultować się z władzami lokalnymi, jeśli chcesz wiedzieć, jakie one są. VA nie przechowuje kopii przepisów stanowych i lokalnych, które mogą mieć zastosowanie; pożyczkobiorcy i sprzedawcy muszą samodzielnie odrobić pracę domową w tej dziedzinie.

Pożyczkobiorcy VA mogą uznać, że podłączenie do lokalnego zakładu użyteczności publicznej może być wymagane „o ile to możliwe”, ale o takiej wykonalności mogą decydować różne czynniki i VA nie jest organem rozstrzygającym w takich przypadkach; VA ustępuje miejsca władzom lokalnym.

VA Kwestie oceny, które mogą być unikalne dla niektórych rodzajów nieruchomości

Mieszkania mieszkalne nie mogą mieć klauzul ograniczających które uniemożliwiają pożyczkobiorcy swobodną sprzedaż lub przekazanie nieruchomości; to samo dotyczy każdego domu, który może podlegać jurysdykcji umowy stowarzyszenia właścicieli domów.

Mobilne domy i domy wyprodukowane nie mogą być starsze niż 1976 rok. Oficjalna strona FHA i HUD wyraźnie stwierdza: „Domy (mobilne lub wyprodukowane) zbudowane przed 15 czerwca 1976 r., Nawet po modyfikacjach, nie spełniają standardów HUD i nie mogą być zaakceptowane jako zgodne z Kodeksem HUD”.

Domy w niektórych strefach klęsk żywiołowych, bariery przybrzeżne są as, lub inne specjalne regiony mogą nie zostać zatwierdzone do kredytu hipotecznego FHA lub mogą zostać zatwierdzone, jeśli kredytobiorca jest skłonny zapłacić za dodatkowe ubezpieczenie od ryzyka. Niektóre z tych wymagań i / lub zakazów mogą zależeć od standardów pożyczkodawców, prawa stanowego i wymagań FHA / HUD.

Nieruchomości, w których występują problemy z zagospodarowaniem przestrzennym mieszanym, mogą, ale nie muszą być problematyczne, w zależności od prawa stanowego lub lokalnego; FHA i HUD na ogół nie zajmują się konkretnie kwestiami zagospodarowania przestrzennego, zamiast tego opierają się na władzach lokalnych.

W każdym razie nieruchomość o mieszanych strefach musi, aby kwalifikować się do hipoteki FHA, głównie mieszkalna i użytkowanie domu do celów innych niż mieszkalne nie może umniejszać jego charakteru mieszkalnego.

Joe Wallace jest 13-letnim weteranem Sił Powietrznych Stanów Zjednoczonych i były reporter Air Force Television News