W zeszłym roku VA zniosło limity kredytów mieszkaniowych dla kwalifikujących się pożyczkobiorców i nie ogłosiło żadnych planów zmiany tej polityki w 2021 r. Oznacza to, że weterani i członkowie służby będą mieli dostęp do kredytów hipotecznych obniżonych o 0 USD dla droższych domów.

Przeczytaj wszystkie szczegóły dotyczące pożyczek VA.

Co to jest pożyczka VA?

VA Pożyczki mieszkaniowe są cenną korzyścią dla członków służby, weteranów i uprawnionych pozostałych przy życiu małżonków. Zapewniają korzystniejsze warunki kredytów hipotecznych i refinansowania niż te, które są zwykle dostępne.

• Pożyczki VA mają takie zalety, jak:
• Brak wymogu przedpłaty
• Nie wymóg prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (PMI)
• Bardziej elastyczne udzielanie kredytów
• Niskie stopy procentowe w porównaniu do typowych kredytów hipotecznych

Pożyczki VA są udzielane przez banki i pożyczkodawców hipotecznych, przy czym Departament Spraw Weteranów Stanów Zjednoczonych (VA) gwarantuje część pożyczki. Wsparcie federalne zapewnia pożyczkodawcom dodatkowe bezpieczeństwo, umożliwiając im z kolei zapewnienie lepszych warunków, takich jak zaliczka w wysokości 0 USD, niższe stopy procentowe i bardziej elastyczne wymagania ubezpieczeniowe. Kwalifikowani pożyczkobiorcy mogą być w stanie zabezpieczyć przystępny kredyt hipoteczny nawet przy mniej niż gwiezdnych kredytach. Istnieje jednak opłata za finansowanie pożyczki VA, którą większość pożyczkobiorców musi zapłacić.

Warunki kwalifikowalności pożyczki mieszkaniowej w VA

Oto główne wymagania dotyczące uzyskania pożyczki na zakup zabezpieczonej VA:

• Musisz być uprawniony do świadectwa kwalifikowalności (COE) opartego na historii służby wojskowej. Według VA zazwyczaj dotyczy to:
  • Weteranów spełniających minimalne wymagania dotyczące służby
  • Czynnych członków służby, którzy odbyli minimalny okres służby
  • Niektórzy członkowie Rezerwy i Gwardia Narodowa
  • Uprawnieni pozostali przy życiu małżonkowie
• Musisz mieszkać w domu, który kupujesz. Brak nieruchomości inwestycyjnych.
• Musisz spełniać wymogi ubezpieczeniowe, w tym dotyczące kredytu i dochodów.

Jakie są warunki pożyczki VA na 2021 r.?

Od zeszłego roku pożyczka VA nie ma już limitów wartości dla kwalifikujących się pożyczkobiorców. Oznacza to, że pożyczkobiorcy pożyczki VA po raz pierwszy nie będą mieli ograniczenia wielkości pożyczek VA o 0 USD w dół. Opłaty za finansowanie VA, które większość pożyczkobiorców musi zapłacić po zamknięciu kredytu hipotecznego, pozostają takie same jak w 2020 r.

Opłaty za finansowanie wahają się od 0,5 procent w przypadku niektórych refinansowania do 3,6 procent w przypadku niektórych domów zakupy. Dokładna opłata różni się w zależności od wartości i rodzaju pożyczki, kwoty odłożonej i tego, czy jest to Twoje pierwsze finansowanie VA.

Te jednorazowe opłaty pomagają w utrzymaniu programu pożyczki. Jednak niektórzy pożyczkobiorcy będą musieli zapłacić nieco (0,15 do 0,30 procent) więcej niż stawki opublikowane w 2021 r. Weterani i członkowie służby będą obciążani wyższymi stawkami, chociaż członkowie Gwardii Narodowej i Rezerwy będą mieli opłatę za finansowanie obniżoną do tego samego poziomu, co inni pożyczkobiorcy wojskowi.

Weterani niepełnosprawni służbowo i niektórzy pozostali przy życiu małżonkowie nie muszą płacić opłaty za finansowanie. Odbiorcy Purple Heart pełniący czynną służbę również są zwolnieni z opłaty.

Często zadawane pytania dotyczące kredytu hipotecznego w VA

Jakie dokumenty muszę przygotować?

Uzyskanie pożyczki na VA wymaga COE co potwierdza Twoje uprawnienia. Certyfikat COE możesz otrzymać za pośrednictwem witryny VA eBenefits, pocztą lub pożyczkodawca może go dla Ciebie otrzymać.

Będziesz potrzebować dokumentacji potwierdzającej spełnienie minimalnych wymagań dotyczących usług. Na przykład:

• Weterani potrzebują formularza DD 214 opisującego charakter służby i powód separacji.
• Członkowie czynnej służby potrzebują aktualnego oświadczenia o służbie podpisanego przez dowódca jednostki, oficer personalny lub inny organ.

Konkretne dokumenty potrzebne każdej kategorii pożyczkobiorców są wymienione na stronie internetowej VA eBenefits.

Czy współmałżonek może ubiegać się o VA pożyczka?

Tak, pozostali przy życiu małżonkowie mogą kwalifikować się do pożyczki VA. Oto kilka przypadków kwalifikowalności małżonków, zgodnie z witryną VA:

• Małżonek, który nie ożenił się ponownie, weterana, który zmarł w służbie lub z powodu niepełnosprawności związanej z służbą
• Zaginiony małżonek jeńca wojennego lub członka służby.
• Pozostały przy życiu małżonek weterana, który otrzymuje odszkodowanie za śmierć niezwiązaną ze służbą.
• Pozostały przy życiu małżonek, który ponownie ożenił się w wieku 57 lat lub później, 16 grudnia 2003 r. Lub później.
• W niektórych przypadkach pozostały przy życiu małżonek całkowicie niepełnosprawnego weterana, którego śmierć nie była związana z niepełnosprawnością.

Jakie są wymagania dotyczące kredytu i dochodów w VA?

Samo urządzenie wirtualne nie ma wymogu minimalnej zdolności kredytowej. Zamiast tego wymaga od pożyczkodawców spojrzenia na ogólny profil pożyczki.

Jednak pożyczkodawcy hipoteczni mogą ustalać własne wymagania ubezpieczeniowe, a wielu pożyczkodawców chce, aby ocena kredytowa wynosiła 620 lub więcej.

VA ma wytyczne dotyczące dochodów, które powinny wziąć pod uwagę ubezpieczycieli, aby upewnić się, że dochody pożyczkobiorcy są stabilne i mogą pokryć spłatę pożyczki, długi i inne wydatki na życie.

Wytyczne VA sugerują, że zadłużenie wskaźnik dochodów generalnie nie powinien przekraczać 41 procent. Jeśli jednak współczynnik jest większy niż 41 procent, pożyczkodawcy mogą nadal zatwierdzić pożyczkę VA, biorąc pod uwagę inne czynniki kredytowe pożyczkobiorcy.

Następne kroki

Chcesz znaleźć pożyczkodawcę na VA pożyczka? Możesz zacząć od sprawdzenia aktualnych stóp procentowych Bankrate dla pożyczek VA, aby szybko znaleźć aktualne stawki oferowane przez wielu pożyczkodawców. Możesz dowiedzieć się więcej o pożyczkach na VA i refinansowaniu, korzystając z tych zasobów:

• Co weterani powinni wiedzieć o uzyskaniu pożyczki VA
• Oblicz miesięczną spłatę pożyczki VA bez wymóg zaliczki
• Refinansuj swoją pożyczkę VA, aby utrzymać historycznie niskie oprocentowanie
• Jaki kredyt hipoteczny powinienem otrzymać: VA, FHA czy konwencjonalny?