Um proprietário pode redigir uma carta de aumento de aluguel desde que cumpra os procedimentos legais específicos. Este aviso de aumento de aluguel é um dos requisitos de tais procedimentos, pois se destina a informar o inquilino sobre o aumento. Normalmente, o proprietário deve enviar esta carta ao inquilino um número específico de dias antes que o aluguel existente expire.

Cartas de aumento do aluguel

Quando escrever uma carta de aumento de aluguel?

Como um gerente de propriedade ou um senhorio, você tem a opção para aumentar periodicamente o aluguel de suas propriedades. Antes de fazer isso, é imperativo que você envie uma carta de aumento do aluguel. Os proprietários devem fornecer um aviso de 60 dias do aumento do aluguel para garantir que o inquilino saiba dessa mudança e possa começar a se preparar para ela.

Você pode redigir uma carta amigável de aumento do aluguel se:

• Você deseja informar o seu inquilino sobre um aumento no valor do aluguel por mês.
• Você gostaria de ter a documentação para notificar o seu inquilino sobre o aumento.

Em termos de quanto você pode aumentar seu aluguel, você deve consultar as leis estaduais e locais. Essas leis também informam com quantos dias de antecedência você deve fornecer ao seu inquilino antes de aumentar o aluguel. Além disso, os proprietários geralmente não podem aumentar o aluguel enquanto houver um contrato existente.

Na maioria dos estados, os proprietários não têm permissão para aumentar o aluguel sem primeiro enviar os formulários de aumento de aluguel adequados ou cartas. Existem também alguns estados que vêm com seus próprios requisitos quanto ao valor permitido. Portanto, você deve se familiarizar com essas leis antes de redigir sua carta de aumento de aluguel.

Avisos de aumento de aluguel

Por que você deveria aumentar o aluguel do seu inquilino?

Como mencionado acima, os proprietários devem seguir certas regras antes de aumentar o aluguel dos inquilinos, uma das quais é redigir um aviso de aumento do aluguel . O não cumprimento dessas etapas pode causar problemas como invalidar o aumento do aluguel. Aqui estão algumas das razões mais comuns pelas quais os proprietários podem optar por aumentar os aluguéis de seus inquilinos:

• Para manter o valor justo do aluguel do mercado
  Já que você e seu inquilino concordaram primeiro com os termos do seu contrato de arrendamento, os preços do aluguel podem ter subido na sua área. Por causa disso, mesmo que o seu inquilino não aceite o aumento do aluguel que você indica nos formulários de aumento do aluguel, é provável que haja outros inquilinos em potencial que concordariam com o seu preço.
• Por causa do aumento nas despesas
  Um motivo importante para aumentar o aluguel do inquilino é para que você possa manter em dia suas contas e despesas. Pode ter havido um aumento nas despesas operacionais da sua propriedade, como impostos sobre a propriedade ou contas de serviços públicos mais altas. Nesses casos, a melhor opção é aumentar o aluguel do seu inquilino também.
• É direito legal do senhorio aumentar o aluguel
  Por fim, é seu direito legal como senhorio aumentar o aluguel contanto que você envie um aviso de 60 dias do aumento do aluguel e siga todos os outros procedimentos legais.

Também existem alguns riscos envolvidos quando você aumenta o aluguel de seus inquilinos. Um dos riscos mais comuns é o inquilino decidir se mudar. Você pode querer considerar isso, especialmente se você mora em uma área onde é difícil encontrar bons inquilinos para alugar seu apartamento.

Se você tivesse feito um contrato com seu inquilino por um período fixo, então o aluguel O preço desse aluguel existente permanece válido até que o aluguel expire. Se você quiser aumentar o aluguel do seu inquilino, terá que esperar até que o prazo do aluguel termine. Antes disso, certifique-se de enviar uma carta amigável de aumento de aluguel para informar seu inquilino sobre seus planos.

Formulários de aumento de aluguel

Dicas para escrever uma carta de aumento de aluguel

Para alguns proprietários, um dos o documento mais temido de criar é uma carta de aumento de aluguel. A relação entre senhorio e inquilino é muito delicada. Como proprietário, ao enviar este tipo de correspondência, certifique-se de que o faz corretamente. Caso contrário, você corre o risco de comprometer seu relacionamento com seus inquilinos.

Para ajudá-lo, aqui estão algumas dicas para redigir um aviso de aumento de aluguel:

• Comunique sua mensagem de forma eficaz
  Se você deseja que seu inquilino tenha uma reação positiva a sua carta, certifique-se de comunicar sua mensagem de forma aberta e eficaz. Aumentar o aluguel é uma coisa inevitável, mas pode ser um problema para algumas pessoas. Portanto, você deve redigir sua carta com cuidado para garantir que sua mensagem seja bem transmitida.
• Não se esqueça da pessoa que está recebendo sua carta
  Ao redigir seus formulários de aumento de aluguel, você deve considere a pessoa que vai ler a carta. Não se esqueça de que seus inquilinos são pessoas trabalhadoras que também têm suas próprias despesas para cuidar. Contanto que você se lembre disso, você pode manter um tom de empatia positivo para evitar ofender seu inquilino.
• Declare suas razões para aumentar o aluguel
  Você nunca deve tentar aumentar o aluguel do seu inquilino antes do final de o período de arrendamento. A menos que haja uma declaração no contrato que indique que você pode fazê-lo mesmo quando o contrato ainda não tiver expirado.
  Ao redigir sua carta, certifique-se de indicar os motivos do aumento do aluguel. Isso torna mais claro para o inquilino o que, por sua vez, torna mais fácil para eles entenderem sua decisão. Simplesmente declarar que você planeja aumentar o aluguel sem explicação pode não agradar ao seu inquilino.
• Tente bajulação … é uma grande ajuda!
  Se a pessoa que aluga sua propriedade foi um inquilino modelo, então você pode elogiá-lo por isso. Diga o quanto você está feliz por essa pessoa alugando seu imóvel porque ela segue todas as regras, sempre paga o aluguel em dia, e assim por diante. Faça com que o seu inquilino se sinta importante e expresse o seu apreço também.
  Como diz o ditado, “um pouco de lisonja ajuda muito” e isso é especialmente importante quando você está tentando dar a notícia de um aumento de aluguel ou algo igualmente delicado . Você não precisa exagerar, atenha-se aos fatos para que seu inquilino sinta como seus elogios são genuínos.
• Seja cortês, mas profissional
  Por fim, certifique-se de que o tom de sua carta seja cortês e profissional. Use algumas afirmações amigáveis, mas não seja muito casual com sua abordagem. Caso contrário, seu inquilino pode ficar com a impressão de que este não é um assunto sério que você considerou cuidadosamente.

Cartas de aumento de aluguel amigável

Quando os inquilinos são protegidos de uma carta de aumento de aluguel?

Os locadores não podem simplesmente aumentar os aluguéis de seus inquilinos sempre que quiserem. Eles devem redigir e enviar uma carta amigável de aumento do aluguel para informar o inquilino sobre o aumento e outros detalhes pertinentes a respeito. Aqui estão algumas situações em que os inquilinos permanecem protegidos mesmo depois de receber essa carta de seus proprietários:

• Um proprietário não pode exigir um aumento do aluguel quando há um contrato existente
  Como mencionado acima, os proprietários não podem t legalmente autorizado a aumentar o aluguel do inquilino, a menos que essa disposição apareça no contrato de locação existente.Caso contrário, o locador deve esperar o término do prazo antes de aumentar o aluguel.
• O locador não pode exigir um aumento do aluguel a menos que tenha enviado uma carta de aumento do aluguel dentro do número adequado de dias
  Se desejar para aumentar o aluguel do seu inquilino, você deve enviar a carta. Não há como escapar disso, a menos que você queira que o aluguel permaneça o mesmo. Esta carta torna mais seguro para você e seu inquilino continuar seu relacionamento, especialmente se acontecer de você encontrar algum conflito no futuro.
• O locador não pode exigir um aumento do aluguel sem fornecer aviso por escrito adequado
  Quando trata-se do número de dias em que você deve enviar sua carta, consulte as leis de seu estado e sua localidade. Normalmente, o número cai entre 30 a 60 dias, mas é sempre melhor ter certeza. Caso contrário, o seu inquilino pode pegá-lo por um tecnicismo que o impede de aumentar o aluguel daquele ano.
• O locador não pode exigir uma quantia ridícula pelo aumento do aluguel
  Você deve pensar cuidadosamente sobre o aumento do aluguel que você plano para impor aos seus inquilinos. Certifique-se de definir um valor razoável para não obter muita resistência de seus inquilinos. Você pode querer verificar a concorrência para determinar um valor justo que não levará seus inquilinos a procurarem novas propriedades.
• Em alguns casos, os inquilinos têm a opção de lutar por um aumento ilegal do aluguel no tribunal
  Há casos especiais em que um inquilino pode levar o caso a tribunal, como quando sente que o proprietário optou por aumentar o aluguel como um ato de discriminação ou retaliação. Para tais casos, o inquilino deve fornecer evidências fortes para apoiar o caso.
• Os inquilinos têm o direito de rejeitar o aumento do aluguel do proprietário
  Por fim, os inquilinos também têm o direito de rejeitar o aumento do aluguel. Mas, nesse caso, em que o inquilino e o proprietário não podem chegar a um acordo, o inquilino terá de se mudar. Se o inquilino optar por permanecer na propriedade, embora ainda se recuse a pagar o aumento, o locador pode tomar medidas legais.