Em termos de diligência devida, Fase I e II Ambientais Avaliações de local (ESAs) são requisitos vitais para investidores ou desenvolvedores que compram imóveis comerciais ou industriais. Sem o benefício de um ESA de Fase I, a descoberta de condições ambientais adversas após a compra de uma propriedade pode potencialmente deixar o novo proprietário com total responsabilidade pela descontaminação ou remediação.

Os fundamentos das avaliações ambientais do local

Esta breve postagem do blog explica cinco fatos básicos sobre os ESAs de Fase I e II, que devem ser especialmente úteis para compradores de primeira viagem de imóveis comerciais.

1. O padrão básico para um ESA de Fase I é ASTM E1527-13, que foi aprovado pela Agência de Proteção Ambiental dos Estados Unidos (EPA) no final de 2013. Os compradores de imóveis que desejam reduzir a responsabilidade da CERCLA por contaminação ambiental devem garantir que qualquer ESA de Fase I atenda a esse padrão.
2. Os componentes básicos de um ESA de Fase I incluem:

• Uma revisão dos registros de propriedade, que normalmente inclui:
  • Cadeia de revisão do título / li>
  • Exame do uso da terra circundante
  • Revisão de quaisquer registros de fotografias aéreas existentes
  • Pesquisa de registros de agências
• Uma inspeção visual do site
• Entrevistas com qualquer pessoa que possa ter informações relevantes sobre o site
• Conclusão de um relatório ESA abrangente

1. Nenhuma amostragem física é conduzida como parte de um ESA de Fase I.

1. Fase II ESAs são investigações físicas de subsuperfície realizadas quando evidências de contaminantes são identificados durante a Fase I ESAs. Em alguns casos, as investigações podem se concentrar em contaminantes diferentes daqueles que a inspeção subterrânea revelará.

1. A Fase II ESA envolve amostragem e análise de elementos como solo, vapor de solo, água subterrânea , resíduos ou ar interno, dependendo das conclusões da avaliação da Fase I.

Atuando nos resultados da avaliação

Compradores de propriedades comerciais que têm ESAs das Fases I e II conduzida pode insistir na limpeza pelo proprietário do imóvel existente ou reduzir o preço da oferta proporcional às estimativas de custo para remediação (assumindo que evidências de contaminação sejam reveladas). Não desembarque você ou sua empresa com responsabilidade por limpeza de material perigoso após um compra de propriedade comercial. Descubra quaisquer problemas ambientais antes do fato com uma avaliação ambiental do local realizada pelo ATC.

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