Como senhorio, você deseja que o melhor inquilino possível ocupe seu aluguel. Portanto, você pode se perguntar que tipo de pergunta deve fazer durante o processo de triagem do inquilino. Para eliminar candidatos indesejáveis e encontrar um bom locatário de longo prazo, é importante fazer perguntas que o ajudem a entender se o candidato atenderá às suas expectativas e vice-versa.

Lembre-se de que o o inquilino ideal tem:

• Renda mensal que é três vezes a taxa de aluguel
• Um relatório de despejo limpo
• Boa pontuação de crédito
• Verificações de referência positiva
• histórico de emprego estável

Uma das melhores maneiras de economizar tempo e esforço durante o processo de seleção é declarar seus critérios de locação antecipadamente no seu aluguel propaganda. Esta é sua oportunidade de abordar coisas como restrições ou políticas de animais de estimação, arranjos de estacionamento e outros critérios de triagem para que os candidatos possam predeterminar se eles são adequados para sua propriedade. Esse esforço pode ajudar a fornecer a você um grupo menor, porém mais qualificado de possíveis inquilinos desde o início. Ao definir as expectativas antecipadamente e apenas mostrar as propriedades para pessoas que sejam pelo menos um pouco qualificadas, você pode ser mais eficiente com seu tempo – e para um proprietário ocupado, tempo é dinheiro.

Assim que você tiver um grupo de candidatos você pode começar a programar tours pela propriedade, que é o momento perfeito para fazer mais perguntas sobre eles aos candidatos. Abaixo estão oito das principais perguntas que você deve fazer aos seus candidatos para começarem a avaliar o potencial deles como inquilinos para o seu imóvel alugado.

Como proprietário, você deseja o melhor inquilino possível para o seu aluguel. Portanto, você pode estar se perguntando quais perguntas fazer a um inquilino em potencial durante o processo de triagem para eliminar candidatos indesejáveis e encontrar um bom inquilino de longo prazo.

Pule em uma das perguntas a serem feitas a inquilinos em potencial abaixo para obter mais informações:

Perguntas sobre a triagem de inquilinos principais

1. Em que data você gostaria de se mudar?
2. Você tem animais de estimação?
3. Há quanto tempo você mora em sua casa atual?
4. Por que você está se mudando?
5. Quantas pessoas vão morar na unidade?
6. Quantas pessoas que vivem com você fumam?
7. Qual é a sua renda mensal?
8. Você já foi condenado por um crime relevante?
9. Você já foi despejado?
10. Você já quebrou um contrato de locação?

Antes de dar uma olhada nas melhores perguntas de triagem de inquilino, tenha em mente quais informações você está procurando em seus candidatos.

O inquilino ideal tem:

• Renda mensal 3x o aluguel
• Clean evi relatório de cção
• Boa pontuação de crédito
• Verificações de referência positivas de proprietários anteriores
• Histórico de empregos estáveis

Um dos melhores Uma forma de economizar muito tempo e esforço durante o processo de seleção é declarar seus critérios de locação antecipadamente em seu anúncio de locação. Esta é sua oportunidade de abordar coisas como restrições a animais de estimação, estacionamento e outros critérios de triagem para que os candidatos possam determinar se eles são adequados para sua propriedade. Isso fornece um grupo menor, mas melhor qualificado de candidatos desde o início. Ao definir as expectativas antecipadamente e apenas mostrar as propriedades a pessoas que sejam pelo menos um pouco qualificadas, você pode ser mais eficiente com seu tempo – e para um proprietário ocupado, tempo é dinheiro.

Assim que você tiver um grupo de candidatos você pode começar a programar tours pela propriedade, que é o momento perfeito para fazer mais perguntas sobre eles aos candidatos. Abaixo estão 10 das principais perguntas de triagem de inquilino que você deve fazer a seus candidatos para avaliar seu potencial como locatários do seu imóvel alugado.

EM QUE DATA VOCÊ DESEJA MUDAR?

Esta é uma das melhores perguntas de triagem do inquilino preliminar porque estabelece rapidamente se você e seu candidato seriam adequados um para o outro. Talvez você tenha uma vaga que precise ser preenchida imediatamente, mas seu inquilino em potencial não poderá se mudar por mais um mês ou mais. Ou talvez o candidato esteja procurando um lugar para morar imediatamente.

Esta deve ser uma das primeiras perguntas a fazer em potencial inquilinos, porque se você determinar que sua unidade não funcionará para o cronograma um do outro, você economizará tempo e aborrecimento para analisar o resto das perguntas de triagem de inquilino.

VOCÊ TEM ANIMAIS DE ESTIMAÇÃO?

Esta pergunta preliminar de triagem do inquilino ajudará a pré-qualificar os candidatos antes de realizar uma triagem mais formal. Se eles têm animais de estimação e você não aceita animais, você economizou tempo e esforço para você e para o candidato. Se você permite animais de estimação, mas tem restrições quanto ao número ou tamanho dos animais, este também é o momento de informar o requerente.Agora também pode ser o momento apropriado para informá-los sobre quaisquer taxas / depósitos de animais de estimação que você possa exigir para seus amigos peludos.

Se eles têm animais de estimação e você não aceita animais, então você ‘ economizou tempo e esforço tanto para você quanto para o candidato. Se você permite animais de estimação, mas tem restrições quanto ao número ou tamanho de animais de estimação, este também é o momento de informar o candidato sobre sua política específica para animais de estimação.

Se o seu candidato trouxer Fido junto, é melhor informe-o quanto você cobra por um depósito de animal de estimação e se é anual ou mensal.

COMO HÁ MUITO TEMPO VOCÊ MORA EM SUA CASA ATUAL?

Perguntar sobre a duração de suas residências anteriores e atuais é uma questão inteligente para perguntar a possíveis locatários. Se eles parecem não ter estabilidade, pulando de propriedade em propriedade, é provável que façam o mesmo com você, deixando-o com uma vaga para preencher.

POR QUE VOCÊ ESTÁ MUDANDO?

Reserve um tempo para aprender sobre o motivo por trás da mudança de inquilinos em potencial. Esta pergunta simples, mas poderosa, pode ajudar a revelar problemas do passado, como despejos anteriores. Algumas explicações razoáveis para sua mudança podem ser porque eles superaram seu apartamento atual ou querem economizar tempo em seu trajeto de trabalho.

Observação: não tome as respostas dos candidatos pelo valor de face. Certifique-se de fazer um acompanhamento com uma verificação de referência do proprietário para ajudar a garantir que você não aceite um inquilino que não pagará o aluguel em dia ou que esteja em processo de despejo.

QUANTAS PESSOAS OCUPARÃO A UNIDADE?

Você quer ter certeza de que há quartos suficientes para todos os que ficarão hospedados no aluguel e que você não exceda os limites legais. Cinco amigos querendo se mudar para o seu apartamento de um quarto podem não ser uma boa opção.

VOCÊ É FUMADOR?

Esta é uma pergunta importante para o inquilino devido aos extensos danos à propriedade que a fumaça pode causa. Você pode não obter uma resposta honesta ao examinar possíveis inquilinos quanto ao fumo, mas você pode ver um maço de cigarros ou sentir o cheiro de fumaça que pode fazer você pensar o contrário. Este seria um bom momento para reiterar ao seu possível inquilino qualquer política de fumo que você possa ter e as consequências que poderiam ocorrer se a política de fumo fosse considerada negligenciada. Certifique-se de incluir esses detalhes em seu contrato de locação ou locação.

QUAL É SUA RENDA MENSAL?

De acordo com uma pesquisa do usuário SmartMove de 2014, os problemas de pagamento são uma das principais preocupações dos locadores com novos inquilinos, então esta deve ser uma das primeiras perguntas em seu radar. O padrão da indústria é uma renda mensal três vezes maior que o aluguel. Isso dá ao inquilino o suficiente para gastar em outras despesas e manter um colchão no caso de surgirem quaisquer custos como conserto do carro ou despesas médicas. Junto com recibos de pagamento e uma referência de emprego, você desejará analisar a renda do inquilino com Income Insights, uma ferramenta SmartMove que estima a renda do inquilino com base em seu comportamento de crédito.

VOCÊ JÁ FOI CONDENADO POR UM CRIME RELEVANTE?

Muitos proprietários geralmente consideram o histórico criminal e a renda como importantes em sua decisão de triagem. Uma pesquisa recente do usuário SmartMove mostrou que 60% dos proprietários concordam fortemente e de alguma forma que o histórico criminal é mais importante do que o histórico de crédito.

Não é surpreendente ver a importância da história criminal para os proprietários. Em 2015, 22% dos candidatos selecionados pelo SmartMove tinham um registro criminoso. Esta é uma parte importante do histórico de um candidato que você precisa verificar antes de decidir se ele é adequado para sua propriedade.

VOCÊ JÁ FOI DESPENSADO?

Uma triagem completa ajudará a responder a essa pergunta para você, mas fazer mais perguntas com seus inquilinos em potencial dá ao candidato a chance de explicar a situação. A pesquisa da TransUnion mostra que despejos anteriores são preditivos de despejos futuros, então se eles disserem que sim, você deve prosseguir com cautela. No entanto, se houvesse circunstâncias atenuantes e a situação financeira atual deles fosse boa, isso não afetaria sua decisão de aceitá-los como inquilinos.

VOCÊ JÁ QUEBROU UM CONTRATO DE ALUGUEL?

Em alguns casos, um requerente pode ter se mudado não necessariamente devido ao despejo, mas porque quebrou o contrato de aluguel e encerrou o aluguel antecipadamente. Em alguns casos, isso pode ser compreensível – como no caso de uma nova construção ou vizinhos indisciplinados – mas sem um motivo significativo, isso poderia ser um sinal de alerta. Certifique-se de que esta é uma das perguntas a serem feitas a um proprietário anterior durante uma verificação de referência do proprietário para verificar as informações fornecidas.

Conclusão

Muitos proprietários querem seguir sua “intuição” ao analisar os candidatos a aluguel.No entanto, independentemente de como o candidato responde a qualquer uma das perguntas acima, muitos proprietários não confiarão totalmente nas informações fornecidas pelo valor de face de um possível inquilino. De acordo com nossa pesquisa Smart Move 2016, 86% dos proprietários verificarão as informações de um candidato. Todas essas perguntas a serem feitas aos inquilinos em potencial devem ser acompanhadas por uma verificação de antecedentes minuciosa para verificar se não há sinais de escolha do inquilino errado, uma vez que os candidatos podem propositalmente dar respostas enganosas, ter um momento de esquecimento ou tirar números do ar se não não tenho certeza absoluta, especialmente quando colocado no local.

Uma seleção completa do inquilino é uma das etapas mais importantes para encontrar um bom inquilino. Os serviços de triagem de inquilino online do SmartMove incluem histórico de crédito abrangente, antecedentes criminais e relatórios de despejo e relatório de Insight de renda da TransUnion, para que você possa confiar que seus relatórios serão precisos e atualizados. Tomar decisões mais informadas sobre os candidatos ajudará a proteger tanto a sua propriedade quanto as receitas de aluguel. Ao conduzir uma verificação completa de crédito do proprietário e fazer os tipos certos de perguntas, você terá uma chance muito maior de encontrar inquilinos confiáveis e lucrativos.