INSCREVA-SE AGORA: Participe de nosso seminário on-line ADU gratuito na quarta-feira, 19 de agosto às 11h. Estaremos discutindo mudanças recentes nas regras, custos do projeto e o processo de design / construção específico para ADUs em Washington.

Você está pensando em adicionar mais áreas de estar à sua casa? Talvez você queira ter um espaço para os membros da família ficarem com você ou talvez queira alugar o espaço para uma renda extra em um site como o Airbnb. Seja qual for o caso, uma unidade de habitação acessória, ou ADU, pode ser a escolha certa. Continue lendo para aprender mais sobre o que são ADUs e o que você precisa fazer para começar a construir um projeto de ADU.

O que são ADUs?

Uma unidade residencial secundária é uma unidade residencial secundária em uma única propriedade. Eles costumam ser conhecidos por outros nomes como “apartamentos da avó”, “suítes para sogra” ou “casas de campo”.

Algumas dessas unidades podem ser casas independentes e totalmente funcionais com cozinhas completas, banheiros e áreas de estar, enquanto outros se conectam à sua casa atual e simplesmente incluem quitinetes, banheiros e áreas de dormir. Eles são uma ótima maneira de otimizar o espaço em sua propriedade, ao mesmo tempo que fornecem funcionalidade adicional – e valor de revenda a longo prazo.

Por que os ADUs se tornaram tão populares?

Algumas áreas dos EUA, especialmente em cidades da Costa Oeste, estão no meio de uma crise de habitação a preços acessíveis. Em termos simples, habitação as taxas de construção não estão acompanhando a demanda. Assim, tornando as casas disponíveis para venda ainda mais caras.

Os ADUs estão começando a ser vistos como uma solução potencial para esse problema. Porque o espaço é precioso , Os ADUs oferecem aos proprietários a chance de maximizar o uso de suas terras, construindo uma casa adicional em sua propriedade.

As pessoas querem uma casa perto do trabalho, da escola e de outros lugares onde passam o tempo. No entanto, essas áreas tendem a ser algumas das mais caras para se viver. As ADUs oferecem aos locatários a flexibilidade de encontrar moradias a preços acessíveis nessas áreas caras. As cidades os veem como uma forma de aliviar rapidamente a necessidade de moradias populares. Na verdade, Seattle e todo o estado da Califórnia aprovaram recentemente novas regras que tornam mais fácil para os proprietários construir um ADU em sua propriedade.

Para que são usados os ADUs?

Construir um ADU em sua propriedade pode ser uma ótima ideia por vários motivos. Por um lado, as famílias podem usar este espaço para abrigar filhos adultos, dando-lhes uma área de estar separada e privada. Ou alojar um membro idoso da família que deseja a independência de viver sozinho, mas a segurança de ter parentes por perto. Da mesma forma, um número crescente de proprietários de casas idosos está considerando construir um ADU para acomodar um futuro zelador residente.

Além disso, um ADU pode ser usado como uma área dedicada ao trabalho, como um escritório em casa. Trabalhos remotos estão se tornando cada vez mais populares, e aqueles que trabalham em casa geralmente querem um espaço onde possam se retirar, onde possam se concentrar sem se distrair.

Outros aproveitam seu ADU como uma fonte extra de renda, também alugando a unidade para inquilinos ou listando-a em sites de hospedagem como o Airbnb e VRBO.

Existem diferentes tipos de ADUs?

Em geral, existem dois tipos de ADU: anexados e separados. Dependendo de qual você está construindo, os regulamentos variam um pouco, então é importante pesquisar os regulamentos para o tipo de ADU que você está tentando construir. Um ADU anexado é anexado à sua estrutura primária. Eles podem ser adições à sua casa, conversões de garagem e conversões de porão de sótão.

Um ADU separado é uma unidade autônoma, geralmente situada no quintal da propriedade. Pode ser uma pequena casa ou cabana que não esteja ligada à estrutura principal. ADUs separados tendem a ser um projeto mais caro e complicado do que ADUs anexados.

Quem você contrata para construir um ADU?

Ao planejar seu ADU, convém contratar uma equipe de profissionais para ajudá-lo a lidar com o projeto do início ao fim. Um arquiteto ou designer de interiores pode ajudá-lo a planejar um espaço bonito e funcional. Eles podem colaborar para ajudá-lo em aspectos como a colocação de janelas e portas, plantas baixas e layouts e reunir tudo em um plano final. Os arquitetos geralmente lidam com os aspectos gerais do projeto, como engenharia, uso de materiais e conformidade com os regulamentos. Os designers de interiores, por outro lado, podem ajudá-lo a escolher aspectos de decoração como acabamentos, eletrodomésticos, móveis e acessórios. Se precisar de ajuda para encontrar o arquiteto ou design certo para o seu projeto, ficaremos felizes em apresentá-lo a alguém em nossa rede.

Assim que o projeto estiver concluído, você precisará de um empreiteiro geral para dar vida aos planos do arquiteto. Os GCs gerenciarão todos os aspectos da construção. No Pro.com, por exemplo, contratamos e gerenciamos cada comerciante, obtemos as licenças certas e mantemos tudo sob controle de acordo com sua programação e orçamento.

Que tipos de regulamentos se aplicam?

Embora os regulamentos para a construção de um ADU variem entre as cidades, há algumas coisas que você deve considerar primeiro. As leis de zoneamento podem limitar os tipos de anexos que você pode construir em sua propriedade, e você pode precisar de uma licença antes de construir. Dependendo do tamanho do seu lote, você só poderá construir certos tamanhos de ADUs.

Se você está pensando em construir um ADU, é melhor verificar o site da sua cidade ou condado para aprender sobre construção, encanamento e códigos elétricos, e você pode precisar colaborar com diferentes escritórios ou departamentos para obter todas as licenças corretamente.

Dica do Pro.com: não tem certeza do que você pode construir no seu lote? Basta enviar-nos uma mensagem. Podemos ajudá-lo a navegar pelos regulamentos locais e colocar suas ideias em prática.

Quanto devo orçar para um projeto de ADU?

É importante perceber que construir um ADU não é um projeto barato de se assumir. É recomendável que você orça pelo menos US $ 100.000 para este empreendimento, com ADUs separados custando potencialmente ainda mais. Leve em consideração o custo de locação de sua equipe, materiais e acessórios, e obtenção das licenças necessárias para construir.

Quer saber mais?

Se você está procurando construir um ADU em sua propriedade e gostaria de saber mais, verifique alguns de nossos projetos de ADU concluídos recentemente ou solicite uma consulta gratuita. Teremos o maior prazer em responder a quaisquer perguntas que você tenha sobre o processo de planejamento ou construção.

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