Uma oferta historicamente baixa de casas para venda na área de Portland, taxas de empréstimo mínimas e demanda reprimida empurrou os preços dos imóveis residenciais para um novo máximo: em outubro, o preço médio de venda foi de US $ 516.500, de acordo com o último relatório do Serviço de listagem múltipla regional.

Outro impulso para os vendedores: outubro tradicionalmente inicia uma desaceleração até a primavera . Mas não até agora este ano.

“Em 2019, atingimos o pico em junho e começamos a cair, terminando com uma queda de 3,28% em dezembro para o preço médio de venda”, disse Dustin Miller, da Windermere Realty Trust no Lago Oswego . “Este ano é totalmente diferente. Continuamos subindo.”

Comparando os primeiros 10 meses de 2020 com o mesmo período de 2019, o preço médio de venda aumentou 6,5% , de $ 459.000 para $ 489.000. Na mesma comparação, o preço médio de venda subiu 6,1%, de $ 410.000 para $ 435.000, de acordo com o serviço de listagem local RMLS.

O preço médio de venda, o ponto no meio em Metade das propriedades são vendidas por um preço mais alto e a outra metade por um preço mais baixo, alcançou US $ 460.000 no mês passado, de acordo com a RMLS.

Este gráfico representa o preço de venda médio e mediano para todas as casas vendidas em Portland, Oregon. área metropolitana.

Corretores da John L. Scott Real Estate foram informados pelo presidente e CEO J. Lennox Scott que mesmo as casas de luxo no mercado imobiliário de Portland continuam a se manter fortes com a queda das temperaturas.

Na faixa de preço de $ 750.000 a $ 1 milhão de Portland, um baixo nível de estoque não vendido contribuiu para um aumento na intensidade das vendas, disse ele.

Ba Com base nos dados de outubro de 2020, Scott descreveu a atividade de vendas como frenética para propriedades residenciais com preços abaixo de US $ 750.000, que representam 87 por cento das transações locais.

“O estoque está em níveis recordes devido a uma combinação de forte atividade de comprador alimentada pelas baixas taxas de juros e pela falta de novas casas sendo colocadas no mercado “, disse Alex Roy, corretor da John L. Scott SE Portland-Woodstock. “O estoque restrito localmente tem um efeito direto sobre os preços das casas, empurrando-os para cima em todas as áreas da área metropolitana de Portland. Essas condições tornam as coisas um pouco complicadas para compradores de casas pela primeira vez ou para investidores que estão tentando fazer trocas de 1031.”

As 3.515 residências metropolitanas de Portland colocadas no mercado em outubro foram um aumento de 7,7% das 3.264 listadas em setembro, e um salto de 14,7% das 3.064 listadas em outubro de 2019, de acordo com a RMLS.

O estoque de residências no mercado em outubro permaneceu na oferta anêmica de 1,1 mês observada em setembro, uma baixa recorde, de acordo com a RMLS. Isso é uma redução em relação aos 1,3 meses de agosto e 1,2 meses de julho .

O inventário é calculado dividindo as listagens de residências ativas no final do mês pelo número de vendas fechadas e casas propostas e em construção.

Em janeiro de 2019, houve um Fornecimento de 3,3 meses e até mesmo isso era considerado um mercado de vendedores. O estoque no nível do subsolo em um estado com o maior déficit habitacional do país continua a oferecer aos compradores o menor número de opções em anos.

O agravamento da escassez de casas à venda é uma população crescente, os proprietários relutantes em vender durante a pandemia de coronavírus e incêndios florestais em setembro em destruiu mais de 4.000 moradias no Oregon.

O maior fator de não vender, de acordo com a análise do banco de dados de imóveis nacionais, é a preocupação de não encontrar outra casa.

Compradores que têm sua oferta aceitaram e não perderam sua fonte de renda podem se beneficiar de taxas de hipoteca na faixa historicamente baixa de 2,8%, de acordo com a Federal Home Loan Mortgage Corporation, conhecida como Freddie Mac.

Israel Hill, o líder do escritório do escritório de Portland Northeast, da John L. Scott Real Estate, estima que US $ 10.000 adicionados ao preço de uma casa chegam a US $ 50 a mais por mês com uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos.

Em outubro, 3.155 residências propriedades no metrô de Portland mudaram de mãos, uma queda de 3% em relação aos 3.251 fechamentos em setembro de 2020, mas um aumento de 21,9% em relação aos 2.588 fechamentos em outubro de 2019, de acordo com a RMLS.

No metrô de Portland, os 3.199 casas com uma oferta aceita, chamada de vendas pendentes, em outubro aumentou 1,5% em comparação com as 3.152 ofertas aceitas em S setembro de 2020 e saltou 24,2% das 2.575 vendas pendentes em outubro de 2019, de acordo com o serviço de listagem local.

O tempo médio de venda de propriedades residenciais no metrô de Portland no mês passado antes de receber uma oferta aceitável manteve-se estável a partir de setembro em 38 dias.

– Janet Eastman | 503-294-4072

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