Há várias situações em que, se você tiver problemas para cobrar um pagamento devido, pode ser necessário colocar um penhor sobre uma propriedade . Colocar uma garantia é uma opção que permite que você proteja sua dívida e, com sorte, eventualmente seja paga. Dois tipos comuns de gravames são gravames mecânicos e penhoras de julgamento e o processo para colocar cada tipo de gravame varia de estado para estado. Como colocar uma garantia sobre uma propriedade pode ser confuso, então é importante que você saiba como fazê-lo corretamente ou procure a ajuda de um serviço profissional de depósito de garantia.

O que são gravames mecânicos? E o que acontece quando você abre um penhor sobre uma propriedade?

As gravames mecânicos são movidos por empresas e indivíduos que fornecem mão de obra ou materiais para um projeto de construção em um pedaço de propriedade. Verifique seu estado para ver se você está qualificado para entrar com uma garantia de mecânica revisando nossos guias, mas geralmente, as pessoas que são contratadas ou subcontratadas, como carpinteiros, encanadores, eletricistas, arquitetos e outros podem entrar com uma garantia de mecânica.

Existem muitas etapas que precedem o pedido real de uma garantia sobre uma propriedade e variam de estado para estado. O primeiro passo em todos os trabalhos de construção deve ser coletar informações sobre o projeto, a propriedade e o proprietário assim que receber a obra. Você usará essas informações para enviar faturas e registrar garantias, se necessário.

Antes de começar a trabalhar

Alguns estados exigirão que você forneça um aviso ao proprietário e a outros de que você ‘ reiniciar o trabalho ou fornecer bens para um projeto. Isso geralmente é referido como um “aviso preliminar” ou aviso de direito de penhorar. Se você pular esta etapa ou não cumprir as leis de notificação do estado, poderá perder o direito de entrar com um penhor mecânico.

O que acontece quando o seu pagamento não é mostrado?

Se você enviou uma fatura, mas recebeu apenas uma fração do valor devido ou nenhum pagamento, você iniciará o processo de depósito de uma garantia mecânica. Muitos estados exigem que você entregue um aviso de intenção de registrar uma garantia sobre o proprietário do imóvel antes que você tenha permissão para apresentar sua garantia. A não apresentação deste aviso pode causar qualquer garantia que você arquivar.

Ao que você deve prestar atenção ao entrar com o pedido de garantia?

O próprio ônus é um documento arquivado no cartório do condado ou cartório de um projeto específico ou do condado em que você está trabalhando. leis estaduais para determinar quais informações específicas a garantia deve conter e ligue para o escritório do condado para garantir que você atenda às regras locais sobre formatação, cópias e tarifas. Certifique-se de prestar atenção ao cronograma para isso, pois eles podem ser bastante curtos e perder a data de depósito pode significar que você perderá seus direitos de arquivar a garantia.

Após entrar com a garantia, você precisa enviar uma cópia do penhor de um imóvel ao seu proprietário, o que você pode fazer enviando-o pelo correio como carta registrada ou certificada, mediante solicitação de aviso de recebimento. Você também pode anexar cópias de suas faturas e quaisquer outros documentos comprovativos relevantes.

Depois de concluir cada uma dessas etapas exigidas pelas leis de garantia de seu estado, você garantiu a garantia de uma propriedade. Isso não significa que seu trabalho acabou! Você precisa prestar atenção ao cronograma para a garantia e abrir uma extensão da garantia, cancelar a garantia ou tomar as medidas cabíveis para cobrar a dívida.

Garantia de julgamento

Uma garantia de julgamento, ao contrário de uma garantia mecânica, não se limita a garantir o pagamento por obras de construção. Qualquer pessoa que receber uma sentença de um tribunal pode apresentar uma garantia de sentença contra a propriedade da parte contra a qual a sentença é contra. No entanto, no contexto da indústria de construção, um penhor de julgamento pode lhe dar uma segunda chance de colocar um penhor contra a propriedade para garantir sua dívida.

Se por algum motivo você não abrir um penhor mecânico em uma propriedade, você ainda pode processar o dinheiro que lhe é devido. Se você ganhar, o tribunal entrará com uma sentença para a dívida, que pode ser movida contra a propriedade do devedor. Novamente, esse tipo de garantia terá leis que variam de estado para estado, portanto, pesquise as regras ou consulte um advogado para colocar corretamente a garantia de julgamento na propriedade.

Além de obter uma sentença , os detentores de garantia mecânica também podem iniciar uma ação para executar a execução de um imóvel. Neste caso, você pode querer ver quais outras garantias estão pendentes na propriedade e qual a precedência das garantias para determinar se tal ação provavelmente resultará em um pagamento para você.