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• Empréstimos governamentais

• Investindo com crédito ruim

A capacidade de entender, reconhecer e tirar proveito do dinheiro de outras pessoas é a marca registrada de investidores imobiliários de sucesso. Porque? Porque eles dominaram a arte de investir em imóveis sem nenhum dinheiro próprio. Para investidores mais novos e com dificuldades financeiras, essa é uma maneira atraente de entrar no mercado imobiliário sem ter os recursos financeiros e o crédito para fazê-lo. Investidores veteranos, por outro lado, descobriram que usar o dinheiro de outras pessoas liquida seus fundos disponíveis e libera seu dinheiro para investir mais e, finalmente, ganhar mais.

Se você quiser aprender como investir em dinheiro real imóvel sem dinheiro próprio, você está com sorte. Se por nada mais, é perfeitamente possível começar sem investir seu dinheiro. Dito isso, se você não pretende investir seu próprio dinheiro, há algo mais que você precisa: uma rede confiável. O truque é saber quem pode ajudá-lo e como usá-los a seu favor.

Não há dúvida: investir em imóveis sem dinheiro do seu bolso é possível. Você não precisa de reservas infinitas de dinheiro para adquirir um negócio. Você só precisa saber como investir em imóveis com as pessoas certas ao seu lado. Se você deseja investir em imóveis sem dinheiro próprio, posso indicar o seguinte?

10 maneiras de investir em imóveis com nenhum (ou pouco) dinheiro próprio

Existem muitos negócios de investimento que acontecem em todo o mercado imobiliário anualmente. A maioria deles é obtida por meio de credores e instituições tradicionais como bancos, mas alguns são realizados por meios menos tradicionais. Na maioria dos casos, é porque o investidor não conseguiu levantar o capital ou não tinha pontuação de crédito para fazê-lo. Aqui estão 10 maneiras de investir em imóveis sem dinheiro:

1. Credores de dinheiro duro

2. Credores de dinheiro privados

3. Wholesaling

4. Parcerias patrimoniais

5. Patrimônio da casa

6. Opção de compra

7. Financiamento do vendedor

8. Hacking doméstico

9. Empréstimos do governo

10. Microlos

É importante observar que, ao investir em imóveis com nenhuma entrada de dinheiro oferece vários benefícios, nem todos os negócios sem dinheiro valem a pena. Os investidores equipados com uma pontuação de crédito excelente não apenas receberão uma gama mais ampla de opções de capital de giro, mas também terão mais controle sobre suas obrigações financeiras. É do seu interesse como investidor imobiliário garantir que a pontuação permaneça de alta qualidade, já que fornecerá a melhor saída para economizar dinheiro.

Existem, no entanto, situações em que utilizar essas opções faz mais sentido. Considere o fato de que os compradores em dinheiro são vistos como mais diretos do que as compras de empréstimos convencionais em comparação com os empréstimos tradicionais, que demoram a cumprir. Com dinheiro em mãos, essa estratégia pode fornecer uma vantagem sem precedentes na mesa de negociações.

Para investidores sem pontuação de crédito nem capacidade financeira para comprar um imóvel por meios tradicionais, é importante lembrar de você ainda tem opções disponíveis. O seguinte fornece uma compreensão das muitas maneiras de investir em imóveis sem nenhum dinheiro próprio:

Financiadores de dinheiro duro

Ao contrário do dinheiro privado, Os credores de dinheiro duro estabelecem taxas na forma de pontos. Variando de três a cinco, esses pontos representam uma taxa percentual inicial adicionada com base no valor emprestado; isso se soma às taxas de juros cobradas pelos emprestadores de dinheiro forte, que variam entre 10 e 18%. Taxas e taxas de juros não são universais com credores de dinheiro hard / privado, portanto, os investidores precisam fazer sua devida diligência.

Credores de dinheiro privados

Empréstimos de dinheiro privado , que trazem velocidade e eficiência a todas as transações, normalmente custam aos investidores algo em torno de 6% a 12% de juros sobre o dinheiro emprestado. O curso de ação mais popular ao financiar negócios imobiliários sem entrada de dinheiro é por meio de agiotas ou agiotas privados. Estes empréstimos não são concedidos por bancos, mas sim por pessoas físicas e jurídicas que visam financiar investimentos com retorno. Além disso, esses empréstimos geralmente são compostos de seu próprio conjunto de critérios, que também incluem mais taxas e taxas de juros mais altas.Ao usar esses tipos de credores, uma boa regra é encontrar casas que podem ser compradas por 50 centavos de dólar.

Atacadista

Como o curso introdutório ao investimento imobiliário , o atacado não requer nem uma alta pontuação de crédito nem grandes somas de dinheiro. Em vez disso, tudo se resume a ter os números certos no lugar. O atacado de imóveis, em sua essência, consiste em encontrar propriedades com desconto, atribuir o contrato a um comprador potencial e receber para fazer isso.

Parcerias de capital

Um caminho muito comum em o investimento imobiliário se dá por meio de parcerias. O que falta a um investidor, o outro pode compensar – e muitas parcerias farão com que um parceiro encontre um imóvel em dificuldades a um preço com desconto, enquanto o outro usa sua pontuação de crédito e capital de giro para financiá-lo; apenas certifique-se de que todos estão trazendo algo para a mesa. Para melhores investidores, aspectos como objetivos, riscos, funções e retornos devem sempre ser discutidos antes de criar qualquer tipo de parceria.

Home Equity

Uma opção alternativa para investidores sem adiantamento dinheiro é patrimônio líquido. Essa pode ser uma opção viável, pois os valores das propriedades aumentaram nos últimos meses, o que significa que pode haver mais capital disponível do que você pensa. Para investidores que procuram capitalizar nesta rota, geralmente há duas opções: reescrever a primeira hipoteca e fazer um refinanciamento de saque ou manter o primeiro empréstimo em vigor e adicionar uma linha de crédito de home equity.

Opção de compra

Às vezes chamada de “opção de locação”, este método permite que os investidores adquiram propriedades sem inicialmente tomar posse legal. No entanto, o investidor assinará uma “opção de compra” legal do proprietário a um preço específico no futuro. Em troca, o investidor aluga a propriedade em uma base de longo prazo com um acordo em vigor para comprar a propriedade em uma data posterior por um valor previamente definido.

Financiamento do vendedor

Ao contrário dos empréstimos tradicionais, o financiamento do vendedor funciona assim: o investidor compra a propriedade do proprietário / vendedor, em vez de um banco, e as duas partes assinam um acordo que estabelece uma taxa de juros, reescalonamento de reembolso e consequências da inadimplência que ambas as partes concordaram.

Hacking de casas

Hacking de casas, como o nome sugere, é uma estratégia imobiliária que concede aos investidores experientes a capacidade de tirar proveito de um situação única. Mais especificamente, no entanto, esta estratégia de saída particular testemunhará os investidores ganharem renda de aluguel alugando sua residência principal. Aqueles com casas com várias unidades, por exemplo, podem optar por alugar as unidades em que não estão morando. Dessa forma, o aluguel gerado pode ajudar a pagar a hipoteca, permitindo ao proprietário viver potencialmente sem hipoteca. Os que moram em casas unifamiliares, por outro lado, podem optar por alugar quartos quando puderem. De qualquer forma, o hackeamento de casas permite que os investidores mitiguem simultaneamente o risco de vagas gerando fluxo de caixa.

Empréstimos do governo

Os empréstimos do governo são talvez os mais conhecidos de todas as fontes de financiamento disponibilizadas aos investidores de hoje. Aqui está uma lista dos empréstimos do governo com os quais você já deve estar familiarizado:

• Empréstimo FHA

• Empréstimo do USDA

• Empréstimo VA

• Programa de boa vizinhança ao lado

• Fannie Mae ou Freddie Mac

• Hipoteca com eficiência energética (EEM)

• Seção 203 (k) do FHA

• Empréstimo direto para nativos americanos

• Subsídios locais & Programas

É importante notar, entretanto, que há aspectos dos empréstimos do governo que não são perfeitamente adequados para a reabilitação de casas para um lucro rápido. Os empréstimos VA, por exemplo, só podem ser aplicados a uma casa de cada vez. Os empréstimos FHA, por outro lado, tendem a coincidir com as durações dos empréstimos consideravelmente mais longas do que os emprestadores de dinheiro privado e físico. Além do mais, quase todos os empréstimos do governo podem levar meses para receber aprovação, o que os torna menos atraentes do que qualquer outra opção nesta lista.

Usar empréstimos do USDA ou VA pode abrir você para opções mais flexíveis, especialmente se você primeiro compre suas futuras locações como residência principal. Isso é muito útil quando você está tentando investir em imóveis com pouco ou nenhum dinheiro. Você pode comprar uma casa como sua residência principal sem dinheiro à vista, ficar na casa por um período mínimo de um ano e, em seguida, transformar a casa em um imóvel alugado ao se mudar. O patrimônio imobiliário também inclui sua residência principal, não apenas suas propriedades de aluguel. A pontuação de crédito e os requisitos de pagamento também são mais flexíveis na compra de uma residência principal. É uma prática comum morar em propriedades que você espera transformar primeiro em propriedades para aluguel, para evitar regras mais severas para os credores.

Usando os empréstimos FHA, você pode financiar um duplex com apenas 3,5% de entrada, desde que more em uma unidade.Por sua vez, você pode alugar a segunda parte do duplex e obter lucros extras. Essa estratégia pode ajudar quem está começando a investir em imóveis com pouco dinheiro próprio. Com uma entrada baixa junto com um influxo de aluguel, você pode cobrir uma parte substancial dos pagamentos de sua hipoteca.

Microcréditos

Conforme a economia ponto a ponto continua a moldar o Como os investidores imobiliários fazem negócios, os microcréditos continuarão sendo uma opção viável. Emitidos por pessoas físicas, ao contrário de bancos e cooperativas de crédito, os microcréditos são mais um ramo dos empréstimos peer-to-peer que possibilitam às pessoas investir em imóveis. Os microcréditos podem ser emitidos por um único credor ou agregados a vários investidores, cada um dos quais deve contribuir com uma parte do valor total de que o mutuário precisa.

Você pode investir em imóveis com crédito ruim?

Sem dinheiro ou crédito? Sem problemas. Para iniciantes que procuram como investir em imóveis sem dinheiro e crédito ruim, o primeiro passo é entender sua pontuação de crédito. Esse número, que é essencialmente um método estatístico para os credores determinarem a probabilidade de você devolver o dinheiro emprestado, é um componente crítico ao adquirir financiamento para imóveis. As pontuações de qualidade equivalem a melhores taxas de hipoteca, o que resulta em economia de longo prazo e, em última análise, acaba beneficiando você – o investidor.

As pontuações de crédito quase sempre são baseadas em um modelo de pontuação, sendo o modelo mais popular o FICO . Essas pontuações variam de 300 a 850 e, em última análise, determinam a qualidade de crédito de uma pessoa. É mais ou menos assim:

• Crédito ruim: 300 – 600

• Crédito ruim: 600 – 649

• Crédito justo: 650 – 699

• Bom crédito: 700 – 749

• Excelente Crédito: 750 – 850

Embora cada agência de crédito tenha seus próprios sistemas de avaliação, que são baseados em fatores diferentes, os cálculos de pontuação de crédito mais comuns são baseados em cinco fatores principais :

1. Histórico de pagamentos = 35 por cento

2. Saldos pendentes = 30 por cento

3. Comprimento do histórico de crédito = 15 por cento

4. Tipos de contas = 10 por cento

5. Consultas de crédito = 10 por cento

O primeiro passo é saber qual é a sua pontuação de crédito e entender como ela afeta sua estratégia de investimento no futuro. Dependendo de sua pontuação, você pode se qualificar para um empréstimo tradicional e obter assistência para o pagamento inicial. Compreender sua posição no domínio financeiro do crédito apenas aprimorará suas estratégias de investimento imobiliário, bem como suas opções de financiamento. Aprender a investir em imóveis sem entrada de dinheiro é importante como investidor, mas nem sempre é sua única opção.

Resumo

Você sabe como investir em imóveis com nenhum dinheiro fora do seu bolso? Existem várias maneiras de começar a investir hoje, mesmo com uma pontuação de crédito baixa. Reveja essas opções e você poderá reverter sua situação financeira enquanto inicia uma nova carreira. Agora que você sabe que pode, há mais oportunidades que gostaria de buscar? Já que é possível comprar um imóvel sem dinheiro próprio, o que você fará a seguir?

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