Um avaliador de imóveis estima o valor de mercado de propriedades comerciais ou residenciais. Os requisitos para se tornar um avaliador diferem em cada estado, mas os requisitos nacionais determinam que os candidatos devem ter educação de nível universitário, concluir cursos de pré-licenciamento, adquirir experiência no setor e passar no exame de avaliador. Visite o conselho de licenciamento do seu estado para confirmar os requisitos específicos do estado.

Tornar-se um avaliador imobiliário pode ser uma ótima carreira, mas você precisará da educação adequada para começar. Confira o McKissock Learning para ver o que é necessário em seu estado e matricule-se nas aulas necessárias online a um custo razoável – dando a você a flexibilidade de concluir o curso de acordo com sua programação. Clique aqui para saber mais.

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Aqui estão as sete etapas para se tornar um avaliador imobiliário.

1. Obtenha uma licença de estagiário ao concluir o curso

Para se tornar um estagiário, você precisa concluir e ser aprovado em um curso específico que forneça uma base sólida de avaliação imobiliária. O Appraiser Qualifications Board (AQB) define os requisitos de cursos nacionais e alguns estados exigem cursos adicionais. O setor de avaliação é regulamentado de maneira diferente em cada estado, mas todos os estados exigem que você comece sua carreira como avaliador trainee. Verifique com seu conselho de licenciamento local os requisitos específicos.

Concluir os requisitos de trabalho do curso nacional

Para se tornar um trainee de avaliação, o AQB exige que você conclua um total de 75 horas de crédito de ensino conteúdo de um provedor aprovado pela AQB. Este curso de currículo básico obrigatório, que não pode ser substituído pela experiência, cobre os princípios, procedimentos e práticas de avaliação e é dividido da seguinte forma:

• Princípios de avaliação básicos (30 horas): este curso apresenta avaliadores aspirantes a conceitos básicos de bens imóveis, considerações legais, finanças imobiliárias, princípios econômicos e ética de avaliação.
• Procedimentos de avaliação básicos (30 horas): O curso de procedimentos ensina os alunos sobre o processo de avaliação real, incluindo o três abordagens tradicionais de valor – abordagem de custo, abordagem de comparação de vendas e abordagem de receita – e como coletar dados, descrever a propriedade em questão e comunicar os resultados da avaliação.
• Padrões uniformes de prática de avaliação profissional (USPAP) ( 15 horas): O curso de 15 horas da USPAP estabelece os requisitos da indústria para comportamento ético e desempenho competente, conforme descrito no USPAP.

As aulas de avaliador de imóveis irão ensiná-lo a provi de uma estimativa objetiva do valor de uma propriedade para fins fiscais, hipotecários, seguros e outros. Faça nosso teste para descobrir qual fornecedor pode lhe dar o melhor treinamento de acordo com suas necessidades profissionais.

Os três principais provedores de cursos para avaliadores de imóveis

Embora os requisitos de cursos específicos sejam diferentes entre os estados, existem algumas plataformas de educação on-line altamente cotadas que oferecem cursos para avaliadores de imóveis. Essas escolas on-line são especializadas em fornecer educação de alta qualidade em uma interface fácil de usar e pode ser a mais adequada para seu orçamento e cronograma.

Estes são nossos três principais fornecedores de cursos para ajudá-lo a se tornar um avaliador de imóveis:

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Revise as exceções de atividades de curso específicas do estado

Além das requisitos do curso nacional, alguns estados exigem mais tempo em sala de aula para se tornar um trainee de avaliador. Esses estados ainda exigem a aula de trainees de quatro horas, bem como seus requisitos específicos do estado.Saiba mais sobre os requisitos do seu estado visitando o site do conselho de licenciamento estadual ou visitando o site de um provedor de educação online.

Aqui está uma análise rápida dos requisitos em alguns destes estados:

• Nova York, Califórnia e West Virginia: 150 horas de aula
• Colorado: 110 horas de aula
• Flórida: 100 horas de aula
• Carolina do Norte , Tennessee, Kentucky e Geórgia: 90 horas de curso

Existem muitos provedores de educação que oferecem os cursos de avaliação padrão necessários para obter sua licença de trainee, mas eles não são criados iguais. A McKissock Learning tem mais de 25 anos de experiência na educação de profissionais do setor imobiliário e oferece aprendizado aprofundado e específico do estado que prepara os futuros avaliadores para serem os melhores em seu campo. Visite o site para obter mais informações.

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2. Complete 1.000 horas de experiência em imóveis

Depois de se tornar um avaliador trainee, você deve começar a trabalhar como avaliador imobiliário sob a orientação estrita de um avaliador imobiliário licenciado. Para passar para o próximo nível de licenciamento de avaliador e se tornar um avaliador de imóveis licenciado, você deve completar aproximadamente 1.000 horas de experiência de trabalho sob a supervisão de um avaliador de imóveis licenciado em não menos que seis meses.

Obtendo uma posição como estagiário de avaliação imobiliária pode ser um desafio. Os avaliadores estagiários geralmente podem encontrar vagas em empresas de avaliação residencial e, mais frequentemente, em bancos, que geralmente têm maior necessidade de serviços de avaliação imobiliária. Lugares como o banco de empregos da American Society of Appraisers ou De fato podem muitas vezes ser ótimos recursos quando você chega a esse ponto. Apenas certifique-se de trabalhar com um avaliador certificado e mantenha o controle de suas horas de trabalho.

3. Conclua o curso final de nível universitário para a licença de avaliador

Depois de se tornar um avaliador trainee e passar um mínimo de 1.000 horas sob a supervisão de um avaliador imobiliário licenciado, você pode ganhar sua licença de avaliador. Além disso, alguns estados exigem que os trainees concluam o curso preparatório final ou programas de graduação, como um diploma de associado ou cursos de nível universitário. No entanto, a partir de 1º de maio de 2018, não há mais um curso de nível universitário nacional requisito de educação imposto pela AQB.

As agências reguladoras de avaliação do estado são obrigadas apenas a adotar critérios mínimos de AQB, e muitos estados não impõem requisitos de educação de nível universitário. No entanto, alguns optam por exigir cursos adicionais. seu estado para confirmar requisitos de licenciamento m. Por exemplo, Nova York exige que os candidatos concluam 30 horas semestrais de educação de nível universitário relevante ou tenham um diploma de associado ou superior.

4. Passe no exame de avaliador de imóveis residenciais

Para se tornar um avaliador licenciado, alguns estados exigem que você faça e passe em um exame de avaliador de imóveis. Este exame geralmente cobre matemática de avaliação, considerações legais, mercados imobiliários, tipos de valor e outras matérias nacionais. Para se qualificar para fazer o exame, os estados geralmente exigem que os candidatos tenham concluído os requisitos de trainee de avaliador. Entre em contato com o conselho de licenciamento do seu estado para saber mais sobre os requisitos de exame em seu estado.

Você também pode saber mais sobre os requisitos de avaliação em seu estado entrando em contato com o Appraisal Subcom Committee (ASC) do Federal Financial Institutions Examination Council (FFIEC ).

5. Envie seu pedido de licença para obter sua licença de avaliador

Depois de concluir sua experiência de trabalho, atender aos requisitos educacionais e passar no exame, você pode enviar um pedido de licença para o seu conselho de avaliadores imobiliários do estado. Depois que sua licença for aprovada, você pode começar a trabalhar como avaliador de imóveis com algumas limitações nos tipos de propriedade que você pode avaliar.

Os requisitos de inscrição estaduais variam, mas geralmente incluem:

• Informações básicas: além de fornecer um número de previdência social e outras informações de identificação, os candidatos geralmente devem fornecer informações básicas sobre acusações ou condenações criminais, licenças revogadas ou suspeitas e pensão alimentícia.
• Provas, é claro Conclusão: os candidatos serão solicitados a fornecer o nome dos cursos de treinamento que concluíram, os fornecedores do curso e a data de conclusão do curso.
• Emprego: os históricos de empregos são solicitados para fornecer informações básicas e para fornecer evidências de experiência em avaliação relevante.
• Relato de experiência: além de fornecer histórico de empregos gerais, você deverá fornecer um contabilidade de sua experiência em avaliação; a quantidade e o tipo de experiência variam de acordo com o estado.

Como um avaliador residencial licenciado, você só pode avaliar propriedades residenciais não complexas de uma a quatro unidades com valor inferior a US $ 1 milhão e complexo , propriedades residenciais de uma a quatro unidades com valor inferior a US $ 250.000. Para avaliar propriedades mais complexas ou propriedades com valor superior a US $ 1 milhão, você precisa fazer um curso adicional para se tornar um avaliador residencial certificado.

6. Encontre um trabalho como um avaliador imobiliário licenciado

Para encontrar trabalho como um avaliador imobiliário licenciado, pesquise vagas de emprego em agregadores de busca de emprego como o Even. Nos primeiros anos de sua carreira, você provavelmente trabalhará para um banco ou empresa de avaliação privada. No entanto, de acordo com o Bureau of Labor Statistics (BLS) dos Estados Unidos, espera-se que o emprego para avaliadores imobiliários continue crescendo nos próximos 10 anos.

Para avaliar os imóveis com precisão, você ‘ Precisarei de acesso a um serviço de listagem múltipla (MLS) para pesquisar propriedades fechadas e atuais para venda. Para obter acesso a um MLS, filie-se à National Association of Realtors (NAR) registrando-se na associação local de imóveis. As taxas anuais variam de acordo com o estado, mas a maioria cobra de $ 150 a $ 250 por ano. Dependendo da sua empresa, este custo pode ser coberto pelo seu empregador.

7. Atualize sua licença

Depois de trabalhar como um avaliador residencial licenciado por alguns anos, você pode querer atualizar sua licença para se tornar um avaliador residencial certificado ou um avaliador geral certificado. Os avaliadores residenciais certificados podem avaliar propriedades residenciais maiores e mais valiosas, enquanto os avaliadores gerais certificados podem avaliar todos os tipos de imóveis. Considere atualizar sua licença se desejar expandir seu negócio para propriedades residenciais ou comerciais maiores.

Benefícios de se tornar um avaliador residencial certificado

O principal benefício de atualizar sua licença para se tornar um certificado avaliador residencial é que você pode avaliar propriedades avaliadas em mais de US $ 1 milhão. Para fazer isso, atenda aos requisitos nacionais e estaduais para avaliação de cursos, experiência e educação de nível universitário. Depois de obter a certificação, você terá mais chances de negociar, porque muitos bancos preferem trabalhar com avaliadores residenciais certificados em vez de avaliadores residenciais licenciados.

Para se tornar um avaliador residencial certificado, atenda aos seguintes requisitos adicionais:

• Curso: Avaliadores residenciais certificados são obrigados a completar mais de 200 horas de curso de avaliação aprovado pela AQB; cursos anteriores para obter sua licença de avaliação contam para essa meta, então você só precisa completar o saldo de créditos para se qualificar para uma licença de avaliador certificado.
• Experiência: avaliadores residenciais certificados devem ter pelo menos 1.500 horas de experiência atuando como avaliador ou avaliador em estágio não inferior a 12 meses; as horas de experiência de trabalho que você completou como estagiário contam para esse total, então você só precisa fazer o balanço com o trabalho como avaliador licenciado.
• Educação: os avaliadores residenciais certificados devem ter um diploma de bacharel, um grau de associado, completar 30 horas de cursos de nível universitário ou uma combinação dos mesmos, conforme resumido pela The Appraisal Foundation; entre em contato com a agência do seu estado para saber como eles estão adotando novos padrões e o que é exigido de você para atendê-los.

Como um avaliador residencial certificado, você pode avaliar edifícios residenciais de uma a quatro unidades de qualquer complexidade ou valor. Você também pode avaliar terrenos baldios ou não reformados que são utilizados para uma a quatro unidades residenciais ou que são mais adequados para uma a quatro unidades residenciais. Para avaliar terrenos vagos ou não reformados adequados para mais de quatro unidades residenciais, você precisa obter certificações adicionais.

Benefícios de se tornar um avaliador geral certificado

Os profissionais de avaliação também podem se tornar avaliadores gerais certificados . Como avaliador geral certificado, não há limitações quanto ao tipo de imóvel que você pode avaliar. Para obter esta certificação, o AQB requer um mínimo de 300 horas de educação qualificatória e um diploma de bacharel ou superior. Os profissionais também devem completar um mínimo de 3.000 horas de trabalho de campo em no mínimo 30 meses, incluindo pelo menos 1.500 horas de experiência não residencial.

Perguntas frequentes (FAQs)

Quanto dinheiro posso ganhar como avaliador imobiliário?

De acordo com dados do US Bureau of Labor Statistics, a renda média de todos os avaliadores imobiliários em 2019 foi de $ 57.010 por ano. No entanto, como os avaliadores ganham taxas com base na quantidade e nos tipos de avaliações, que são influenciados pelas condições gerais do mercado local, é difícil especular sobre quanto dinheiro um avaliador imobiliário pode esperar ganhar. Dito isso, os 10% mais altos ganharam bem mais de US $ 100.000 em 2019.

Você precisa de um diploma para ser um avaliador imobiliário?

Os requisitos de educação do avaliador imobiliário variam em cada estado. No entanto, o padrão nacional estabelecido pelo AQB não exige que os profissionais de avaliação tenham um diploma de nível universitário para obter uma licença de avaliador. No entanto, existem requisitos de educação de nível universitário para atualizar sua licença para se tornar um avaliador imobiliário certificado ou um avaliador geral certificado. Verifique com seu conselho de licenciamento estadual para confirmar os requisitos de educação em seu estado.

Os estagiários de avaliadores imobiliários são pagos?

Os trainees em avaliação devem esperar ganhar entre $ 24.000 e $ 50.000 por ano, dependendo em que região do país trabalham, experiência de trabalho anterior, conjunto de habilidades e seu nível de educação. Você sempre pode consultar os empregos de trainees disponíveis no Even para ter uma ideia de quais são os salários atualmente na sua área.

Qual é a melhor escola para treinamento em avaliação de bens imobiliários?

Confira nosso guia com as seis melhores opções de treinamento de avaliadores imobiliários para obter informações sobre fornecedores de cursos online. Escolhemos o McKissock Learning como a melhor opção porque eles oferecem cursos obrigatórios para a maioria dos estados que podem ser concluídos em sua programação. Clique aqui para ver uma lista de cursos exigidos por seu estado.

Resultado

Para se tornar um avaliador de imóveis licenciado, você deve completar os requisitos de treinamento e trabalhar sob a supervisão de um licenciado avaliador. Depois de se inscrever e ganhar sua licença, você pode atualizá-la para se tornar um avaliador residencial ou geral certificado, o que permite inspecionar propriedades maiores e mais valiosas. Para saber mais sobre os requisitos de licenciamento específicos, visite o conselho de licenciamento do seu estado.

Educação de qualidade e orientação são fatores-chave para o sucesso futuro na indústria de avaliação, portanto, certifique-se de escolher sua instituição de ensino com atenção aos detalhes. McKissock Learning oferece pré-licenciamento específico nacional e estadual, atualização de licença e cursos de educação continuada para ajudar os avaliadores em todas as fases de sua carreira.

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